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广西自治区南宁市房地产项目开发费用实例

南宁市房地产项目开发费用实例

表一：

创维南宁项目工程投资费用标准明细表

序号

费用名称

数量

费用标准（元/㎡）

费用金额（万元）

备注

一

土地费用

213331.2

1111.1

32000.0

100万元/亩，320亩

二

前期工程费用

72.0

2072.8

1

规划设计费用

287997

60.0

1728.0

按总建筑面积，含总规费用

2

勘探费用

287997

5.0

144.0

3

标底编制

287997

0.8

22.5

按标底×1.2‰

4

招投标管理费

287997

0.2

5.6

按标底×0.3‰

5

工程审计

287997

1.0

28.1

决算价×1.5‰

6

购地形图

287997

0.1

2.0

7

放线、测绘

287997

0.1

1.5

8

临时水

518

0.9

25.9

供水费用×5%

9

临时电

1440

4.0

115.2

供电费用×8%

三

基础设施建设费

166.1

4783.6

1

供电工程

287997

50.0

1440.0

2

供水工程

287997

18.0

518.4

3

排污工程

287997

18.0

518.4

4

煤气工程

287997

10.0

288.0

5

室外管线费用

287997

8.0

230.4

6

道路广场工程

287997

11.0

316.8

7

绿化及环境艺术

287997

50.0

1440.0

8

变电站、煤气调压站、水泵房

287997

1.1

31.7

四

建安工程费

880.4

25356.6

1

桩基

287997

60.0

1728.0

2

单体土建

287997

650.0

18719.8

部分框架结构

3

电梯

287997

70.0

2016.0

分摊到总建筑面积

4

消防

287997

20.0

576.0

分摊到总建筑面积

5

智能化

287997

100.0

2880.0

6

质监费

287997

1.0

28.1

土建费×1.5‰

7

监理费

287997

13.0

374.4

土建费×2%

8

大门

287997

3.5

100.0

9

幼儿园

287997

13.0

374.4

社区物管中心

287997

10.0

288.0

10

中心会所

287997

30.0

864.0

五

管理费用

24.0

692.1

1

公司运行管理费用（2年期间）

64213

22.3

642.1

前四项费用×1%

2

物管前期费用

1.7

50.0

六

不可预见费

64905

67.6

1947.2

前五项费用×3%

土地平整费用

32000

44.4

1280.0

土地费用×4%

公厕、垃圾站

287997

0.5

14.4

地下停车场

287997

7.9

227.5

其他

287997

15.9

457.9

七

销售费用

148.0

4262.4

1

可行性研究、策划费

106559

18.5

532.8

销售总额×5‰

2

销售代理费用

106559

74.0

2131.2

销售总额×2%

3

广告费用

106559

55.5

1598.4

销售总额×1.5%

八

银行利息

19200

60.0

1728.0

启动资金×6%×1.5

年

九

税金

460.2

13253.8

1

营业税

106559

205.4

5914.0

销售总额×5.55%

2

所得税

22242

254.9

7339.8

毛利润×33%

总计

2989.5

86096.5

容积率

1.35

平均单价

3700.0

表二：

一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

编号

类别

收费项目

收费标准

金额（万元）

0

一、二期工程土地费用总额

项目购置费用

2330.00元/平方米

16048.80

契税

660

小计

2426元/平方米

16708.80

1

一期工程土地费用

一期工程购置费用

2330.00元/平方米

8155

契税

335.37

小计

2426元/平方米

8490.37

2

勘探设计土地平整类

工程勘测费

5

工程设计费

5

土地平整费用

10

施工临时供水、供电等费用

15

小计

5.80元/平方米

35

3

行政事业性规定费用类

建设工程招投标管理费

1.14

建设工程标底编制费

11.38

建设工程标底审核费

1.89

建设工程决算审计费

1.14

城市道路占用费

主干道0.6元/天，次干道0.4元/天

10.16

城市道路挖掘费

10.16

建筑工程质量监督费

5.69

供电工程贴费

83.84

煤气建设费

60.98

自来水管网建设费

96.55

房屋开发管理费

44.21

市容、环保等费用

10.16

小计

96.37元/平方米

337.3

4

建筑工程类

桩基工程费

80元/平方米

280

土建费用（含半地下车库及材差）

650元/平方米

2275

电气工程安装费

70元/平方米

245

设备安装费（通风等）

14.52元/平方米

50.82

消防工程费

21.78元/平方米

76.23

煤气费用

12元/平方米

42

给排水工程费

49.36元/平方米

172.76

智能化配套工程费

20.32元/平方米

71.12

泵房工程费

15.24

环境工程费用

29.04元/平方米

355.74

道路工程费

14.52元/平方米

50.82

室外管线工程费用

111.79

监理费用

10.89元/平方米

38.12

大门

170

售楼处

30

小计

1138.47元/平方米

3984.64

5

外部基础设施配套工程类

外部接水工程费

15.24

外部接电工程费

14.52元/平方米

101.63

配电工程费

76.22

排污费

10.16

小计

58.07元/平方米

203.25

6

管理类

公司运行及管理费用

（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计

130.51

物业管理前期费用

50

小计

180.51

7

不可预见类

不可预见费用

（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计

198.47

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万元，贷款期为18个月计

540

9

销售类

项目策划费用

10

销售策划费用

10

广告费用

0.5~2%，以1%计

按销售收入计

销售管理费

0.5~1.5%，以1%计

按销售收入计

10

税收类

营业税及其附加

5.55%

按销售收入计

表三：

大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

序号

费用名称

数量

（平米）

费用标准

元/平米

费用金额（万元）

完成时间

实际付款时间

备注

一

土地费用

10000

8000

8000.00

二

前期工程费用

650.00

规划设计费

69472

65

451.57

2004.6.1

2002.7.1：

10%；

2002.12.1：

20%；

2003.6.1：

10%；

2005.5.1：

10%。

按建筑总面积，含总规费用

勘探费用

69472

5

34.74

2002.6.1

2002.7.1：

50%；

2002.12.1：

30%；

2003.6.1：

10%；

2005.5.1：

10%。

标底编制

37.50

2002.10.1

2002.12.1：

50%；

2003.6.1：

50%。

按3‰×标底

招投标管理

12.50

2002.10.1

2002.10.1

按1‰×标底

工程审计

18.70

2005.8.1

2005.10.1

按1.5‰×决算价

购地形图

0.60

2002.4.1

2002.4.1

放线、测绘

1.40

2002.6.30

2002.6.30

临时水

5.00

2002.6.1

2002.10.1

按程阁老巷现状

临时电

33.00

2002.6.1

2002.10.1

按程阁老巷现状

场地平整

5.00

2002.6.1

2002.12.1

场地已基本平整

可行性研究、策划费

40.00

2002.3.20

2002.7.1：

25%；

2002.12.5：

75%。

沙盘、动画

10.00

2002.4.1

2002.12.1

三

建安工程费

14946.00

桩基

69472

150

1042.08

2002.9.1-2003.1.1

2002.9.30：

10%；

2003.1.2：

40%；

2003.12.1：

20%；

2005.5.1：

30%。

土石方

41500方

33

136.95

2003.3.1-2003.4.1

2003.4.1：

30%；

2003.12.1：

40%；

2004.6.1：

30%。

桩基检测（大小应变）

10.00

2002.9.1

2003.5.1：

50%；

2003.12.1：

50%。

试桩桩基静载试验

20.00

2002.7.1-2002.9.1

2002.8.1：

50%；

2002.12.1：

30%；

2003.5.1：

20%。

单体（土建、普通水电）

69472

1800

12505.00

其中：

消防

100

电梯

150

质监

18.70

2003.3.1

2003.3.1

总造价×1.5‰

监理费

250.00

2002.7.1-2005.5.1

2002.7.1：

10%；

2002.12.1：

10%；

2003.6.1：

10%；2003.12.1：

10%

2004.6.1：

10%；

2005.5.1：

20%；

2005.12.1：

20%。

总造价×2%

智能化

200.00

2004.12.1前

2004.12.1：

50%；

2005.5.1：

20%；

2005.12.1：

30%。

装潢（公共部分、裙房）

750.00

2003.8.20：

30%

2003.9.18：

40%；

2004.6.1：

30%。

其中

大堂

1300

2000

260.00

每层走廊

100.00

裙房外立面

225.00

网架、飘盖

100.00

装潢设计费

55.00

沉降观测

13

2003.4.1-2006.5.1

2003.6.1：

30%；

2004.6.1：

30%；

2005.6.1：

30%；

2006.6.1：

10%。

四

附属工程（广场、绿化）

200.00

2005.2.1

2004.12.1：

50%；

2005.5.1：

30%；

2005.12.1：

20%。

五

水、电、气费用

972.00

自来水管网建设费

69472

38

264.00

2005.2.1

2005.2.1

按38元/平米计

水增容费

48.00

2005.2.1

2005.2.1

按Φ150计

电增容费

70.00

2005.2.1

2005.2.1

按1220KVA×2Y计

供电工程、配电房

500.00

2005.2.1

2005.2.1：

70%；

2005.6.1：

30%。

供水工程、水泵房

10.00

2005.2.1

2005.2.1：

70%；

2005.6.1：

30%

下水排污费用

80.00

2005.2.1

2005.5.1：

50%；

2005.12.1：

50%。

六

领照费用

69472

204

1417.00

2002.6.30

基础设施开发费

69472

170

墙改基金

10

消防设施建设费

3

教育附加费

20

人防费

30

白蚁防治费

0.7

七层以上

2.3

七层以下

七

不可预见费

545.60

平均支出

二—六项和×3%

八

公司管理费

526.00

平均支出

二—六项和×3%

九

银行利息

480.00

平均支出

4000万元×6%×2年

十

销售费用

696.86

2003.9.18：

40%；

2003.12.1：

10%；

2004.6.1：

30%；

2004.12.1：

20%。

销售收入×2%

十一

税金

3089.00

营业税

1937.00

销售收入×5.55%

所得税

1152.00

销售收入×10%×33%

合计

31522.46

一~十一

（素材和资料部分来自网络，供参考。

可复制、编制，期待您的好评与关注）