安徽某五星级大酒店装修工程施工组织设计方案.docx
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安徽某五星级大酒店装修工程施工组织设计方案
施工投标文件
工程名称：
投标文件容：
施工组织计划
法定代表人或
委托代理人：
投标人：
日期：
2009年12月15日
第一部分：
施工组织计划……………………………………………………………………………第4页
第一篇：
编制依据...........................................................第4页
第二篇：
工程概况及工程特点..................................................第5页
第三篇：
主要分项施工重点、难点针对性措施………………………………………………第10页
第四篇：
施工数序及协调措施……………………………………………………………….第14页
第五篇：
施工总平面及布置方案…………………………………………………………….第15页
第六篇：
施工总承包管理实施方案………………………………………………………….第18页
第一章：
项目进度计划管理………………………………………………………..第21页
第二章：
施工现场临时设施搭建及管理…………………………………………..第23页
第三章：
施工安全及文明措施管理…………………………………………………第25页
第四章：
综合管理……………………………………………………………………第34页
第五章：
产品保护管理………………………………………………………………第35页
第六章：
设计配合管理………………………………………………………………第39页
第七章：
竣工验收及资料备案管理…....................................第40页
第八章：
深化设计方案措施…………………………………………………………第44页
第七篇：
工程施工方案…………………………………………………………………….…第46页
第一章：
进度及劳动力计划管理……………………………………………………第46页
第二章：
主要施工工艺及技术措施…………………………………………………第51页
第三章：
关键部位施工方法及技术………………………………………………..第88页
第四章：
预计施工保证措施………………………………………………………..第92页
第五章：
质量保证措施……………………………………………………………..第94页
第六章：
质量通病及预防措施……………………………………………………..第100页
第七章：
质量回访及保修措施…………………………………………………….第108页
第八篇：
配合实施方案………………………………………………………………………第110页
第九篇：
承诺书……………………………………………………………………………..第115页
第一章：
投标承诺书……………………………………………………………….第116页
第二章：
工期承诺书……………………………………………………………….第117页
第三章：
履行总承包管理及配合协议书………………………………………….第118页
第四章：
材料设备投入承诺书…………………………………………………….第119页
第五章：
承诺书….......................................第120页
第六章：
对质量、安全生产目标的承诺书……………………………………….第120页
第七章：
对文明施工管理承诺书………………………………………………..第121页
第八章：
对保证不拖欠民工工资的承诺书……………………………………..第121页
第九章：
售后服务及承诺………………………………………………………..第122页
第十章：
其它承诺表……………………………………………………………..第123页
第二部分：
项目管理机构配备………………………………………………………………..第124页
第一章：
施工组织机构及机构框架图……………………………………………第125页
第二章：
项目部主要人员及担任职务情况…………………………………第126页
第三章：
项目管理机构配备情况表………………………………………………第127页
第四章：
各部门及主要人员职责………………………………………………..第128页
第五章：
主要管理人员简历………………………………………………………第129页
第六章：
项目管理机构配备情况辅助说明资料………………………………..第132页
第三部分：
适合本工程的机械设备投入情况………………………………………………..第133页
第一章：
拟投入的施工机械设备表………………………………………………第133页
附表：
施工进度计划横道图……………………………………………………..第134页
第一部分：
施工组织计划
第一篇：
编制依据
一、编制说明
根据****国际大酒店一、二层公共区域精装修工程项目施工招标文件和工程承包合同、施工图纸、及答疑纪要，我公司对的编制要求和容进行了认真的研究，编制了本。
编制本大纲编制的目的是****国际大酒店一、二层公共区域精装修工程（第一标段）施工阶段完整的纲领性文件，本是我们的施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成工程的建设任务的可靠保证。
二、编制依据
2、1、甲方提供的《****国际大酒店一二层公共区域精装修工程装饰工程》招标文件及招标文件的补充要求、答疑纪要；
2、2、甲方提供的《****国际大酒店一二层公共区域精装修图纸》；
2、3、以下国家及地区装修施工管理规及规定：
《工程施工质量验收规》（GB50300-2001）；
《装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）；
《砌体工程施工及验收规》（GB50203-2002）；
《工程项目管理规》（GB/T50382-2001）；
《工程文件归档整理规》（GB/T50382-2001）；
《与群综合布线系统工程设计规》（GB50311－2000）
《与群综合布线系统工程验收规》（GB50312－2000）
《民用工程室环境污染控制规》（GB50325-2001）；
《部装修设计防火规》（GB50222-95）；
《金属与石材幕墙工程技术规》（JGJ133-2001）
《施工工程安全技术规程》（国务院）
《工程施工现场管理规定》（建设部15号令）
《机械使用安全技术规程》（JGB33-86）
《安全监督管理规定》（建设部13号令）
《装饰工程施工及验收规程》（GBJGJ-73-91）；
《安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）；
《地面工程施工及验收规》（GB50209-2002）；
《防腐工程质量检验评定标准》（GB50224-95）；
《高级装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）；
《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-1999）；
《装饰装修工程质量检收规》（GB50210-2001）；
《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327-2001）；
《室装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；
《室装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）；
《室装饰装修材料墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）；
《室装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）；
《室装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586-2001）；
《材料放射性核素限量》（GB6566-2001）。
2、4、本公司的《技术标准》、《工作标准》、《管理标准》以及公司为贯彻IS09001质量体系标准而编制的《质量手册》、《程序文件》。
2、5、市建设工程施工招标文件本GZZB200612-001。
第二篇：
工程概况及工程特点
一、工程概况
工程名称：
****国际大酒店一、二层公共区域精装修工程
建设地点：
工程工期：
工程工期：
150日历天
工程质量：
符合本项目招标图纸及《工程施工质量验收规》优良标准
承包方式：
包工、部分包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
招标围：
一二区公共区域室精装饰工程（甲方确定的另行招标局部区域除外）
二、分部项目结构及装修概况：
1、装饰装修工程施工技术标准
（1）轻钢龙骨石膏板天花（不上人吊顶）：
1）通常采用U型或C型龙骨系列，分主龙骨次龙骨，部分需要设小龙骨，主龙骨吊杆直径φ8间距不少于1m*1m不大于1.2m*1.2m；主龙骨间距不少于0.8m*0.8m不大于1.2m*1.2m。
2）石膏板拼接间缝3mm-5mm，自攻螺丝间距150mm-170mm。
（2）木质作业：
1）天花类：
15mm*30mm或20mm*40mm木方龙骨，须作防火防虫处理，造型骨架可采用15mm夹板。
2）门窗类：
通常用18mm板做门窗的框料靠外墙，潮湿地，及埋在地下部分应做防潮防腐处理；门扇底边应距装饰完成后地面5mm，门扇顶边与门上框留2mm缝，门扇垂直边与门框留2mm缝。
3）家俱类：
各柜的基础竖隔板，横格板均采用18mm；横格板跨度大于1500mm时，应叠加12mm或9mm板。
4）墙面类：
可采用20mm*40mm木龙骨，或18mm、12mm夹板木龙骨，均作防火防虫处理。
A、饰面为玻璃，使用15mm厚的夹板作底板
B、墙身饰面为木饰面板，使用20*30难燃木方再扫防火漆作平整，9mm厚夹板作底板。
C、饰面为铝塑板，使用15mm厚的夹板作底板。
5）木地板类：
地面作防潮处理；木龙骨间距通常300*300mm，或以木地板的长度为准，木龙骨与墙面留30mm间隙；实铺地板不采用木龙骨。
（4）石材、面砖铺贴工程：
1）地面石材铺贴：
清洗基层地面，原地面压光的要凿毛；砂浆接合层不少于30mm厚；养护期不准踩踏石面和在石面上置放重物。
2）室墙面石材湿贴：
清理原墙面基层，弹线定位，膨胀螺栓入墙，没有特殊磨边的阳角须打磨1-2mm的45度光角面，1：
3砂浆结合层不少于30mm厚。
3）墙面石材干挂：
墙面固定角钢龙骨架，刷红丹二遍，膨胀螺栓，连接片；干挂石材板的厚度不得少于25mm，固定点位的切口应居于石板截面中心。
（5）陶瓷面砖工程：
1）基础面必须是刚性基底，木质基底胶贴面砖仅可作为局部处理；剔平基底或批荡补平基底，光滑基底面应凿毛5mm-15mm，刷清残留尘土砂石。
2）镶贴方法可采用1：
2水泥砂浆，也可采用聚合物水泥砂浆或粘结剂等工艺。
（6）玻璃隔断：
室玻璃隔断墙面天地基础必须牢固；公共区域必须采用钢化玻璃。
（7）玻璃门、窗：
各种规格的全玻门均采用钢化玻璃；置于全玻璃面的无框玻璃门及采用豆腐块门夹的，要充分考虑玻璃墙面的受力程序，加设水平肋筋或T型或十字肋筋。
2、装饰装修工程施工方法及要求
（1）石材楼地面：
1）地面铺贴西班牙米黄石（20mm厚）
2）找平层：
楼地面1:
3水泥砂浆混凝土或硬基层上20mm
3）石底面刷养护液
4）石表面刷保护液
（2）楼地面地毯
1）地面铺设地毯
2）地毯专用地胶铺装
3）找平层：
1:
3水泥砂浆混凝土或硬基层上20mm
（3）天棚吊顶
1）装配式U型轻钢天棚龙骨（不上人型）
2）基层：
无石棉水泥纤维板、石膏板
（4）天棚吊顶
1）装配式T型铝合金天棚龙骨（不上人型）
2）面层：
方型铝扣板600×600（300×300）
（5）顶棚抹灰面油漆
1）抹灰面油漆：
刮双飞粉腻子二遍天棚面
2）乳胶漆：
底油二遍面油二遍石膏板面天棚面
（6）抹灰面油漆、墙身油乳胶漆
1）抹灰面油漆：
刮双飞粉腻子二遍墙柱面
2）乳胶漆：
底油二遍面油二遍抹灰面墙柱面
（7）墙面一般抹灰
各种墙面1:
2:
8水泥石灰砂浆底水泥砂浆面15+5mm
（8）玻璃、镜子装饰板墙面
1）饰面层
2）龙骨上钉难燃防腐胶合板δ9基层
3）龙骨：
断面7.5c㎡难燃杉木枋材木龙骨平均中距（300mm以）
4）木材面油漆：
亚光面漆底油、刮腻子、漆片二遍、聚氨酯清漆二遍、亚光面漆三遍其它木材面
（9）装饰板墙面
1）裱糊：
墙面贴装饰纸墙纸
2）龙骨上钉胶合板基层//换:
难燃防腐胶合板δ15
3）龙骨：
断面7.5c㎡木龙骨平均中距（300mm以）
（10）墙纸裱糊
1）抹灰面油漆刮双飞粉腻子二遍墙柱面
2）裱糊：
墙面贴装饰纸墙纸
（11）石材墙面
1）镶贴石（水泥砂浆镶贴）墙面黄金米黄石（20mm厚）
2）墙、柱面钉（挂）钢（铁）网钢板网
3）石钢骨架
4）底层抹灰：
水泥石灰砂浆1:
1:
6各种墙面15mm
5）石底面刷养护液
6）石表面刷保护液
（12）墙面涂膜防水
1）涂膜防水材料
2）底层抹灰：
水泥石灰砂浆1:
1:
6各种墙面15mm
3）各种墙面水泥石灰砂浆底水泥砂浆面15+5mm
（13）隔断
隔墙、隔断钢化玻璃、全玻璃隔断
（14）固定家具、固定装置：
各种矮柜、电视柜、衣柜等；包括木作、油漆、挂衣杆、铰链、拉手、防火、防腐、防虫等。
（15）实心砖墙
轻质砖墙墙体厚度3/4砖，M5水泥石灰砂浆。
（16）块料楼地面
1）楼地面瓷质耐磨砖400×4001:
2水泥砂浆铺贴
2）楼地面1:
3水泥砂浆混凝土或硬基层上20mm
3、安装工程施工技术标准
（1）说明：
1）生活给水工程：
A、生活给水管道上的阀门，DN≤50时用截止阀，DN＞50时用不锈钢闸阀或蝶阀。
阀门工作压力按1.6Mpa选取。
B、室外埋地给水管采用给水球墨铸铁管，承插式胶圈接口。
C、室生活冷水管采用薄壁不锈钢管，DN≤100采用卡压或环压连接，DN＞100采用沟槽或卡箍法兰连接。
游泳池循环管采用CPVC给水管，采用溶剂粘接。
D、室生活热水给水管采用进口薄壁紫铜管，DN＞40时采用扩口接头铜墙铁壁焊条焊接；DN≤40自带保温套，采用揸揽连接。
E、热水管道全系统保温，DN＞40时采用50mm外包铝壳0.6mm厚保护，DN≤40自带保温层。
2）排水工程：
A、室重力流排水管采用离心浇铸排水铸铁管，法兰式全承插接口；雨水管采用涂塑加厚钢管，DN＜100丝扣连接；DN≥100沟槽连接。
B、室外排水管采用HDPE双壁波纹管，热熔连接。
C、排水管道的横管与横管，立管与横管之间的连接，宜采用45度三通或45四通和90度斜三通或90度斜四通。
D、埋地铸铁管、热镀锌钢管刷热沥青两遍，室排水铸铁管应刷红丹二度，刷银粉两遍。
4、电气、安装工程施工方法及要求
（1）系统：
包括热水用PPR管热熔焊接、螺纹截止阀、PVC-U复合排水管、地漏、连体水箱坐便器、洗脸盘等的安装。
（2）电气照明：
包括配电柜箱、铜芯电力电缆穿镀锌钢管，沿桥架敷设、电缆桥架、线槽支吊架、镀锌线管电气配管、暗藏灯管、石英射灯、落地灯等及各种插座、开关的安装。
（3）弱电：
包括网络、、电视插座、镀锌线管电气配管等安装。
二、工程特点与施工条件
1、工程特点：
（1）施工工期较短，施工任务重，工程围及工作量大。
（2）本工程具有设计标准高、技术复杂及施工难度较大。
（3）本工程交叉作业项目多，协调工作面广。
（4）由于是九华山风景区五星级大酒店，文明施工要求高、标准严，现场施工实施严密，人员、机具安排施工难度较大。
（5）有多个工种几乎同时进场，这在安排流水作业时，难度很大，尤其是门厅和走廊是各工种必经之处，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响地面的铺砌、保养。
施工时必须拿出可行的作业计划及成品保护措施。
（6）吊顶多。
在面积里吊顶面积就占较大比例，隐蔽工程验收是施工的一大特点，吊顶的水、电、消防等器材的整体测试和整体验收环节多，影响装饰工程的流水作业。
（7）地面铺设工作量多：
该工程地面、楼梯铺贴量大。
（8）天气正逢冬春季，潮湿、多雨将直接影响施工进度和施工工期，且施工跨越三个季度，对投入的人力及机械设备较多，工程施工难度较大。
因此，必须引起高度的重视，在建设单位及总监理单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成一流的精品工程。
2、现场情况及要求
（1）工程分两层同步同期进行施工，施工期间实施全封闭式。
（2）施工临电在每层设两个接驳口，允许功率250安，每层可分别接出临时动力和临时照明，同时需分别接上电表。
（3）施工临水在每层各设两个管径3寸的接驳口供施工使用；同时需分别接上水表。
（4）材料周转临时堆放场地由招标人统一指定。
（5）施工现场使用的临时洗手间可利用现有的卫生间和部分改建的临时洗手间。
（6）施工现场办公等临设按招标人提供的场地统一搭设。
第三篇：
主要分项施工重点、难点针对性措施
一、门窗工程
1、有贴面的门框安装后与抹灰面不平：
主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。
2、门窗洞口预留尺寸不准：
安装门框、窗框后四周的缝隙过大或过小，主要原因是砌筑时门窗洞口尺寸留设不准。
留的余量大小不均，或砌筑时拉线找规矩差，偏位较多。
3、一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁10～15mm。
窗框下皮应比窗台上皮高5mm。
4、门窗框安装不牢：
主要原因是砌筑时预留的木砖数量少或木砖砌的不牢；砌半砖墙或轻质墙未设置带木砖的混凝土块，而是直接使用木砖，灰干后木砖收缩活动；木砖的设置一定要满足数量和间距的要求。
5、合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝：
合页槽深浅不一，安装时螺丝钉人太长，或倾斜拧人。
要求安装时螺丝应钉入1／3.拧入2／3，拧时不能倾斜；安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞人木塞后再拧螺丝，同时应注意每个孔都拧好螺丝，不可遗漏。
6、上下层门窗不顺直，左右安装不符线：
洞口预留偏位，安装前没按规定的要求先弹线找规矩，没吊好垂直立线，没找好窗上下水平线。
为解决此问题，要求施工人尽必须按工艺标准操作，安装前必须要弹线找规矩，做好准备工作后再干。
7、纱扇压条不顺直，钉帽外面，纱边毛刺：
主要原因施工人员不认真，压条质量太差，没提前将钉帽砸扁。
8、门窗缺五金，五金安装位置不对，影响使用：
亮子无挺钩、壁柜、吊柜门窗缺碰珠或插销，双扇门无地插销或无插销孔。
双扇门插销安装在盖扇上，厨房插销安装在室。
9、门窗扇翘曲：
即门宙扇“皮楞”。
对翘曲超过了3mm的，应经过处置后再使用。
也可通过五金位置的调整解决扇的翅曲。
二、防水工程
1、防水层空鼓、起泡：
由于施工前未进行含水率检查，找平层潮湿，含水率超过9%，基层清理干净等造成空鼓、起泡。
因此在涂刷防水层之前，必须检测含水率，将基层清理干净。
2、地面面层做完后有渗漏现象：
防水层地面做完之后，必须认真进行蓄水试验，时间不得少于24h，蓄水高度不得低于20mm，面层施工时要做好1׃3水泥砂浆保护，不得破坏涂膜层，面层施工完后应做蓄水试验，并且填好蓄水检查记录。
3、地面排水不畅：
由于做找平层及贴面层时没有按设计要求找坡，造成倒坡而存水，因此，在做找平层和贴面层时一定要按要求进行坡度施工。
4、防水涂料计量不准：
由于防水涂料属化学反应，在计量时要严格按比例进行配制，且要充分搅拌均匀，不同组份的容器、机具，在取料时不得混用，以免产生凝胶。
三、墙（柱）刷工程
1、抹灰前应将基层清理干净，充分浇水湿润，砂浆制备应严格按要求进行，并应分层抹灰，每次抹灰厚度不宜太厚，粉刷后应及时养护，否则会导致脱层空鼓等缺陷。
（1）严格按操作规程进行施工，抹灰前清理掉混凝土面残留物质，若出现有油污现象应用10%水碱溶液清理晾干后再进行粉刷。
（2）粉刷前一天应对混凝土面及砌体表面进行浇水、湿润，但粉刷时基体表面不得有凝结水。
（3）砂浆制备不能超出配合比要求，应严格控制，每罐均要过磅，一次拌制砂浆应掌握在3h用完，超过初凝期的砂浆，必须报废。
（4）粉刷时要严格按高级粉刷要求进行分层施工，每层施工时间应间隔一致，每层抹灰厚度不宜超过10mm，门窗框周围填塞严实。
（5）最后一遍粉刷后应根据气温情况及时浇水进行养护。
2、底层不能太干燥，压光不能太早，否则将会导致抹纹、起泡等缺陷。
（1）底层粉刷后时间间隔太长应浇水湿润，否则抹灰后水份很快被吸收压光困难，若浇水过多，抹灰后水份存留于表面，压光后又出现抹纹。
（2）压光不能太早，太早灰浆没有收水，压光后的余水气化后出现起泡现象。
（3）抹灰不平整，阴阳角不垂直、方正。
抹灰前应认真拉线做好灰饼，粉刷时要严格控制，层层把关，在最后一次抹灰前应严格检查，修整后再进行最后一次抹灰，管道背后抹灰应用长抹子进行操作。
（4）面层接槎不平，颜色不一致：
留槎时应规矩留平，留槎尽量留在不显眼部位，罩面时严格用水泥浆压光，且施工前应浇透，便于操作，避免压光困难将表面压黑，造成颜色不均。
（5）门窗洞口周围不顺直，压框尺寸不准：
门窗洞口粉刷时用较短刮杠进行刮平，门窗粉刷时应将框周边填塞密实，窗户粉刷层应将窗框压7～10mm，使框外露15～18mm，木门框外露45mm左右，防盗门框外外露均不同，施工时用模板作一个模型用以检查，门窗洞周边粉刷，必须严格做到粘结密实不空裂。
四、楼地面工程
1、地板砖工程难点分析
（1）面料与基层空鼓：
主要是由于基层清理不够干净，不够湿润；水泥浆涂刷不均匀或结合层完成后放置时间过久，铺贴块料时没有洒水湿润；釉面砖铺贴前没有浸水润湿；水泥膏抹涂不均匀等。
（2）错缝：
面料尺尺寸规格不一，事前没有认真挑选分类使用；铺贴时没有认真严格按拉线标准对好缝子。
（3）相邻两板高低不平（剪口大）：
由于块料本身不平正；铺贴操作不当；铺贴后过早上人行踩踏或堆放物品（有时还出现松动现象）；施工前要进行选料筛出不合格品，施工中要搞好成品保护。
（4）踢脚板出墙厚度不一致：
由于墙体粉刷垂直度、平整度超出允许偏差，踢脚板铺贴时按水平线控制，所以踢脚板铺贴时应认真检查墙面粉刷质量，且拒绝不粉刷而直接铺贴踢脚板。
（5）厨房、卫生间地面倒坡：
铺贴地砖时未找好标高、弹好坡度线，施工时应按标高及坡度线抹灰饼、抹泛水。
2、水泥砂浆地面难点分析
（1）空鼓、裂缝
基层清理不彻底、不认真：
在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。
1）涂刷水泥浆结合层不符合要求：
在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜（一般0.5～0.65）的水灰比），涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。
一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔南作用。
另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆，不自能用干撒水泥面后，再浇水用扫帚采回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。
2）在预制混凝土楼板上及首层暖气沟盖上做水泥砂浆面层也易产生空鼓、裂缝，预制板的横、竖缝必须按结构设计要求用C20o细石混凝土填塞振捣、密实，由于预制楼板安装完之后，上表面标高不能完全平整一致；高差较大，铺设水泥砂浆时厚薄不均，容易产生裂缝，因此一般是采用细石混凝土面层。
首层暖气沟盖板与地面混凝土垫层之间由于沉降不匀，也易造成此处裂缝，因此要采取防裂措施。
（2）地面起砂
1）护时间不够，过早上人：
水泥硬化初期。
在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。
如果在养护时间短强度很
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