武汉市商品房预售相关步骤资料清单.docx

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武汉市商品房预售相关步骤资料清单

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武汉市商品房预售相关步骤资料清单（总8页）

房屋基础信息（测绘成果）管理《图审》

资料清单：

1.《企业法人营业执照》

2.《房地产开发企业资质证书》

3.《房屋测绘成果》

4.《国有土地使用证》及附图（宗地图）

5.《建设工程规划许可证》及附件和附图（核位红线图、红线定位图）

6.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（实测收取）

7.《建筑工程竣工验收备案证》（实测收取）

8.经规划批准的总平面图及各栋全套建筑施工图

9.人防办结合民用建筑修建防空地下室联系单

10.人防部门验收单（实测收取）

※以上资料核对原件，收取复印件

工作结果：

《房屋基础信息（测绘成果）采集单》

基本工作流程如下：

受理----预（实）测成果初审----预（实）测建盘初审----预（实）测成果及建盘审核----出具《房屋基础信息（测绘成果）采集单》

商品房预售方案备案

资料清单:

1.《建设工程规划许可证》

2.经规划批准的总平面图

3.商品房预售方案，包括：

（1）项目基本情况；

（2）项目建设情况；（3）预售计划；（4）本次用于销售以及开发企业保留不予销售的情况；（5）商品房销售价格以及定价和合理调价方式、方法；（6）销售方式；（7）解决销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案；（8）企业认为需要说明的其他事项；（9）遵守先关法律法规规章的承诺。

（收原件）

4.《可售房源价格表》（收原件）

5.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（收取复印件）

工作结果：

《商品房预售方案备案证明》

基本工作流程如下：

开发企业网上填报预售信息----申请商品房预售方案备案----审核----出具《商品房预售方案备案证明》

预售资金监管

资料清单：

开设监管账户时提交

1.《企业法人营业执照》

2.《商品房预售方案备案证明》

3.基本户开户许可证（核原件，收复印件）

4.经办人委托书及身份证（核原件，收复印件）

5.要求提交的其他资料

签订三方监管协议时提交：

6.施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核原件，收复印件）

7.工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（核原件，收复印件）

8．项目成本预算（核原件，收复印件）

9.与资金监管相关的其他资料（核原件，收复印件）

10.项目形象进度现场照片（收取原件）

工作结果：

《武汉市商品房预售资金监管协议书》

基本工作流程如下：

开设监管账户----现场查勘项目形象进度，确认预售资金监管比例----企业、银行、监管机构签订《武汉市商品房预售资金监管协议书》

商品房（经济适用房）预售许可

资料清单：

1.《企业法人营业执照》（核原件，收复印件）

2.《房地长开发企业资质等级证书》（核原件，收复印件）

3.《国有土地使用证》及附图（宗地图）（核原件，收复印件）

4.《建设工程规划许可证》及附图（核位红线图、红线定位图）（核原件，收复印件）

5.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（已通过规划验收）（核原件，收复印件）

6.《建设工程施工许可证》及附图（核原件，收复印件）

7.《建筑工程竣工验收备案证》（已通过单体工程质量验收的）（核原件，收复印件）

8.《建设用地规划许可证》及附图（核原件，收复印件）

9.《房屋基础信息（测绘成果）采集单》（收复印件）

10.《商品房预售方案备案证明》（收复印件）

11.《武汉市商品房预售资金监管协议书》（收复印件）

12.土地出让合同（收复印件）

13.土地使用权出让金全额缴纳收据（加盖开发企业公章）（收复印件）

14.抵押债权人出具的书面证明（以土地使用权和在建工程抵押的提供）（收原件）

15.《项目基本情况》

16.《本次预售申请情况表》

17.《楼栋概况表》

18.《项目施工形象进度核查表》

19.工程施工进度照片

20.《工程款支付情况表》及工程施工合同（附由施工方按时支付工程进度款的说明）

21.《关于车位（车库）可能性的说明》并附商品房买卖合同（说明收取原件，合同收取复印件）

22.房管部门关于经济适用住房项目计划（核对原件，收复印件）

23.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（核对原件，收复印件）

24.房管部门关于动迁安置房的复函（核对原件，收复印件）

25.经济适用房项目各类户型面积及桃树明细清册、各类户型图（收复印件）

26.经批准、备案的《前期物业服务合同》（收复印件）

27.经规划批准的总平面图（收复印件）

28.建筑施工分层平面图

工作成果：

《商品房（经济适用住房）预售许可证》

基本工作流程如下：

受理（新城区由区开发办初审）----审核材料、现场查勘项目形象进度、售楼部是否符合开盘条件----审批----核发《商品房（经济适用住房）预售许可证》----公示

房屋买卖合同备案

执行部门：

个登记机构

程序：

1.买卖双方在武汉市房地产市场信息网在线签订《武汉市商品房买卖合同》或《武汉市经济适用房买卖合同》。

网络自动生成合同备案号；

2.开发商在线下载并打印纸质合同文本，分数按需自行确定；

3.买卖双方在纸质合同上签署姓名（名称）；

4.开发商在签约后三个工作日内持全部合同和相关材料报武汉市房地产交易管理中心备案；

5.正式受理备案申请后的三个工作日内备案，合同上加盖合同备案章并返还合同给开发商；

6.购房人一周后可凭合同备案号、身份证件号码网上查询备案结果。

竣工交付使用备案

资料清单：

1.规划、工程质量、消防、人防、燃气等专项验收合格的相关证明文件；（核原件，收复印件）

2.配套基础设施和公共设施按照设计要求建成，并经相关专业单位认可达到正常使用条件的证明材料；（核原件，收复印件）

3.供水（含二次供水）、供电设施按设计要求建成，经专营单位认可达到正常使用条件的证明材料；（收原件）

4.《房地产开发项目手册》；（网上填报）

5.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（收原件）

6.物业管理用房及前期物业管理落实的证明材料；（核原件，收复印件）

7.按照审批的规划设计方案，完成新建住宅区社区居委会用房和教育等配套设施的相关配建工作的证明材料；（核原件，收复印件）

工作成果：

《房地产开发项目竣工交付使用备案证》

基本工作流程如下：

开发企业网上填报备案信息----申请竣工交付使用备案----审核及现场查勘项目是否具备交付使用条件----出具《房地产开发项目竣工交付使用备案证》

房屋所有权初始登记

资料清单：

1.房屋登记申请书

2.《房地产开发项目竣工交付使用备案证》

3.国有土地使用证

4.建设工程规划许可证及附件

5.建筑施工许可证

6.经规划部门审核认定的建筑工程图（平、立、剖）

7.建设工程规划验收合格证

8.建筑工程竣工验收备案证

9.新建房屋白蚁预防工程证书（核原件，收复印件）

10.武汉市商品房住宅维修基金缴款凭证

11.工商营业执照或组织机构代码证（核原件，收复印件）

12.台里人身份证复印件（核原件，收复印件）

13.经由市房管局审核通过的房屋测绘报告

14.商品房销（预）售许可证

15.开发商有权出手房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料

16.人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核原件收复印件）

17.其他必要材料