设备管理部岗位职责说明.docx
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设备管理部岗位职责说明
设备管理部岗位职责说明
设备管理部经理岗位职责
一、在分管副总经理的领导下,对公司下达该部门的工作目标负责。
二、负责大厦动力设备、设施安全运行、二次装修、能源消耗及设备零部件材料计划的管理工作.
三、负责组织“设备年度维修、保养计划”、“机电产品及零配件材料年度费用计划”、“设备更新、改造计划”、安全防护项目计划及“员工安全技能培训”等维制工作。
四、负责管理设备部内部动作及不合格服务的处理、纠正、预防措施的实施和跟踪检查工作.
五、对本部的全面工作有决策指挥权。
对管理人员的任免有建议权,对员工有据实进行考核奖罚权。
六、协同有关部门做好相关业务的评、鉴定、验收工作.
七、自觉遵守国家法律法规和公司规章制度,加强内部员工的教育培训工作,积极参加各种有益的活动。
八、负责本部门的对外联络工作。
负责本部门各类外包《合同》、《协议》审核以及对维保、施工质量的考核、监督.
九、完成公司领导交给的其它作任务。
设备管理部副经理岗位职责
助协设备管理部经理处理本部门日常事务,在部门经理的领导下,对分管的发配电、电梯维修、空调运行、泵房运行班组日常管理工作负全面责任,确保对用户提供正常供电、供水、供应冷、暖气服务,监督服务质量,具体如下:
一、确定本大厦内供配电、供排水、空调系统、电梯设备设施的安全、经济运行,负责运行班组全体员工的日常管理,对安全生产进行监督.
二、有权对部门各级员工落实公司各项规章制度,员工的出勤、出力情况进行监督、考核,合理调配员人完成各项日常事务。
三、有权对本部门员工完成任务情况、工作态度、协作精神、操作水平、设备保养所达到的标准进行检查、考核。
四、负责处理客户对部门工作的投诉,提出预防措施,并对实施情况进行跟踪检查。
五、负责组织人员落实“设备年度维修、保养计划”、“机电产品及零配件材料年度费用计划”、“设备更新、改造计划”。
六、加强部门员工服务意识、质量意识、增收节支、降低成本等素质教育,组织相关专业人员定期对部门技工进行培训.掌握员工的思想动态,提高员工团队、协作精神,增强部门的凝聚力。
七、负责本部门日常维保材料、劳保用品、安全保护装置、易耗维修工具的领用及日常使用情况的监督。
八、协助部门经理的对外联络工作及各类外包《合同》、《协议》审核以及对维保、施工质量的考核、监督。
九、协助部门经理控制本部门运作成本,对本部各类费用的支出进行监督。
十、对本部的全面工作有决策建议权。
对管理人员的任免有建议权,对员工有据实进行考核奖罚权.对本部门日常管理有提出合理调剂人力资源权利,对部门管理人员、领班和技工有据实考核奖罚建议权。
电气工程师工作职责
在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内的机电、电气设备的台帐建立、各级保养制度的建立、设备改造、节能降耗、维修施工,以及安全防范、技术指导等工作负直接责任,具体如下:
一、管理范围:
配电房供配电系统及各强电井、配电井内配套的各类供电电气设施、照明设施;5台发电机组及配套设施;生活供水水泵、消防泵、喷淋泵、排污泵、基坑泵的电机及电气控制;空调系统配套的各类电机及供电设施;各类在用电梯电气控制设备;消防系统末端设备(如正压风机、排风)各类卷帘门的机电及控制设施;大楼的防雷装置.
二、对以上设备进行全面普查,建立设备基本参数台帐及建修台帐,对设备的运行工况、维修费用进行跟踪管理并予以记录.
三、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促维修班组、相关运行班组按计划进行维修、保养,确保以上设备处于完好状态,并能正常安全运行.
四、对机电设备、设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式。
对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。
五、对设备不合理的运行方式有权直接督促操作人员进行整改,并报部门负责人。
六、对操作运行人员记录的设备运行的工况、参数有权进行检察、监控,随时可对电气设备能耗、运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员。
七、每月协同能源管理人员根据用电计量报表对设备、设施耗电进行跟踪管理,对不合理的用电现象以及设备出现异常耗电问题进行分析,提出整改、纠正措施。
八、每月对所管辖各类电气设备完好情况进行汇总,并以简报的形式通知相关系统主管及部门负责人。
九、负责强电项目外包工程施工方案制订、工程量及预算报价的审核,对施工进度、具体用材是否符合要求、施工措施及现场安全保护是否得当负直接责任。
十、有直接向部门负责人对电气设备更新、改造,采用新型节能、环保技术的建议权。
十一、负责二次装修、供用电工程施工中用电容量的审核、负荷分配,负责对供电线路、配电装置使用材料的审核及图纸收集、整理。
十二、参与本公司各类电梯、发电机组等专业设备的外包维修保养《合同》起草,对维保、施工质量进行考核。
负责每年大楼防雷系统、供配电设备定期检测工作。
暖通工程师工作职责
在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内供冷、供暖系统设备、设施以及其它机械设备的维修保养、设备改造、节能降耗、维修施工,以及安全防范等技术指导工作负直接责任,具体如下:
一、管理范围:
生活用水、喷淋、消防供水泵泵体,各类管道、阀门.大楼内所有供冷、供暖、通风系统的机械设备(水泵及配套设施)及管道、风道、烟道、阀门、软接以及管道的保温材料.冷水机组主机、锅炉炉体、冷水机组冷却塔填料及塔体。
二、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促综合维修班组、运行班组按计划进行维修、保养,确保以上设备处正完好状态,并能正常安全运行和使用。
三、对机电设备、设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式。
对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。
四、对设备不合理的运行方式有权直接督促操作人员进行整改,并通报相关系统主管人员。
五、对操作运行人员设备运行的工况、参数有权进检察、监控,随时可对电气设备能耗、运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员。
六、每月协同能源管理人员根据用电计量报表对空调供冷设备、采暖设备设施耗电量、用水量、耗油量进行跟踪管理,对每月的能耗量进行分析,提出整改、纠正措施。
七、每月对所管辖各类机械设备完好情况进行汇总,并以简报的形式通知部门负责人.
八、负责对二次装修、管网、烟道施工中管道、烟道的布局,对材料、风机盘管的安装进行审核,并收集、整理相关资料和图纸。
九、负责空调系统工程施工方案制订、工程量及预算报价的审核,对施工进度、具体用材是否符合要求、施工措施及现场安全保护是否得当负直接责任。
十、有直接向部门负责人提出电气设备更新、改造,采用新型节能、环保技术的建议权。
十一、负责《冷水机组维修保养合同》、《二次供水水质处理合同》、《空调系统水质处理合同》起草,以及维保、施工质量的考核.
弱电工程师职责
在部门经理的领导下,对本公司管辖范围内的消防、监控、广播、电话等弱电设备的台帐建立,各级保养制度的建立,设备设施改造、维修施工的以及安全防范、技术指导工作负直接责任,具体如下:
一、管辖范围:
本大楼内消防报警系统,联动控制系统,气体灭火系统、紧急广播系统、保安监控系统;消防泵、喷淋泵的控制装置以及末端的温感、烟感、摄像头、应急照明、消防电话,电梯的EMS系统、迫降功能等。
二、负责以上设备的技术资料收集整理工作,绘制系统图,完善本系统设备技术档案。
三、对以上设备、设施提供月度、季度、年度维修、保养计划,并督促综合维修班组、相关操作班组按计划进行保养、维修,确保以上设备处于完好状态。
四、根据以上设备使用、保养规范,组织相关人员定期对以上设备进行联动测试,确保以上设备设施处于完好状态,并能随时投入使用。
五、对日常保养、维修及施工提供技术支持,有权纠正不合理的操作方式。
对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。
定期汇总已发生的材料费用报部门。
六、对操作运行人员记录的设备运行的工况、参数有权进行检察、监控,随时对运行工况记录情况是否真实、准确进行复核,发现异常及时通知相关主管人员.
七、负责弱电系统改造工程方案制订、审核,对施工安全进行监督,负责组织人员对施工进行验收和费用结算。
在改造、更新后,对运行效果的各方面对比,对改造、更新进行总结。
八、定期对消防中心、监控中心的操作人员进行培训.负责弱电主机设备外包维修保养《合同》的起草,监督维修质量和完成任务情况.
九、负责对本大厦内所有二次装修工作中涉及至消防、喷淋、广播、监控、防火卷帘以及防火分区等消防安全方面设备、设施分布、设置审核;负责图纸收集整理,对不符合相关规范的有权要求整改或直接要求停止施工。
土建工程师职责
在部门经理的领导下,对本公司管辖基建(土木)、装饰的维修、改造、翻新及施工材料的采用,维修、施工,以及安全防范等技术指导工作负直接责任,具体如下:
一、负责大厦的各区域面积测量、统计,明确各楼层的权建面积、参摊面积、公摊面积,弄清各楼层面积分摊系数及建筑面积以及出租面积核查.
二、汇编如建施图、结构图、消防、喷淋管网、供电线路图、防火分区隔断图、以及主要设备、设施分布图纸.
三、建立如外墙钢化玻璃、外墙窗、窗外墙面喷涂、屋内墙面刮灰翻新面积、屋面防水、各管道井、强电、配电竖井、各级防火门、安全门数量、吊顶面积、地库车道面积、沟板数量,写字楼通道护栏及油漆、大堂大理石结构、外广场地砖、各类窨井盖等以及地下消防栓分布、卫生间内所有设施的数据档案。
四、对以上设施提出月度、季度、年度维修、保养、翻新计划,并督促综合维修班组进行处理,确保以上设备处于完好状态,并能安全运行和使用。
二、对以上设施维修、保养施工提供技术支持,有权纠正不合理的施工、操作方式.对日常保养、施工所用材料进行复核,用量进行监管,并作台帐记录。
三、负责土建方面外包工程的技术论证、工程预、决算以及实施过程中的现场监理,对施工现场采用的工艺、材料进行监督、控制。
七、主导管理大楼内二次装修的全面工作,组织各类相关专业人员对装修图纸进行审核,并负责对装修结构项目审核;组织人员对装修施工现场进行监督、管理,对装修负责办理验收手续.
八、协同相关部门处理客户对土建方面的投诉,对不合格服务提出纠正和预防措施。
能源管理工程师职责
在部门经理的领导下,负责对平安大厦的能源进行计量、核算、统计,对用能的日常管理负直接责任,具体如下:
一、负责建立、健全大厦各客户、本单位各用能项目的用能台帐;督促计量器具的安装使用,建立用能计量器具管理台帐。
根据相关标准,定期对各类计量器具、计量表进行检测、更换。
二、负责收集、整理和贯彻执行国家节约能源方针、政策、法规、标准,与供电、供水等单位保持业务联系及良好的协作关系。
负责本公司水、电费交付工作。
三、负责本大厦各单位《供用水电协议》的起草、签订,以及监督《协议》相关规定的落实。
三、结合大厦实际制订、完善能源方面的三级管理制度,负责执行《平安大厦用能管理规定》,推广节能新技术、新工艺、新设备、新材料,总结、流节能经验。
四、制定本公司内部各项目用能定额标准,对内部用能进行定额管理,
并督促执行。
五、负责组织编制大厦年、季、月能消耗计划和费用预算计划,参与节能措施项目的论证、评审、测试、验收工作。
六、负责原始记录的统计、分析、考核,每月按时向财务部报送能源计量统计报表。
七、负责监督、检查、考核各用能单位本公司各项目能源使用情况;负责配置各类计量器具。
对浪费、以及违反能源管理制度的现象,及时提出处理意见和改进措施。
八、对所辖专业管理工作有提出主导意见和考核的权利。
对玩忽职守、
弄虚作假、浪费和违反能源管理制度,造成重大经济损失的人员有任免和据实考核处罚的建议权;对修旧利废。
节能降耗有突出贡献的人员有据实考核、奖励的建议权.
九、负责申报采购柴油采购计划,柴油质量监督,入库验收,及每日使用量的复核。
十、负责设备台帐的管理以及部门各项维修材料使用费用的统计,负责公司物业管理费核算,协助部门经理控制公司经营成本。
十一、协助部门经理处理客户投诉,对内部各专业不合格服务进行纠正,提出预防措施,对服务质量进行跟踪、检查、考核。
维修主管职责
在部门经理的领导下,对本公司所辖范围内的机械、土木、机电设备设施日常维修的管理工作负全面责任,确保对供电、供水、供应冷、暖气设备设施维修质量,具体如下:
一、管辖范围:
负责组织人员对本大厦配电房、发电机房以外的供电设施、供排水设备、空调系统(冷水机组主机除外),各类土木基建、装饰设施提供具有计划性、针对性的维修,并对综合维修处全体员工的日常管理及生产安全负全面责任。
二、配合机电工程师制订出管辖范围内所有设备、设施的一级、二级维修计划、材料计划,合理安排人予以落实,并对现场的维修工作进行督促管理。
三、组织人员对设备、设施出现的突发性故障进行抢修,负责抢修过程中指挥、协调工作。
处理业主、客户的维修投诉,及时安排维修任务,按时回访,确保维修质量.
四、有权对综合维修处各级员工落实公司各项规章制度,员工的出勤、出力情况进行监督、考核,合理调配员人完成各项日常事务。
五、有权对运行班组员工完成任务情况、工作态度、协作精神、操作水平、设备维修所达到的标准进行检查、考核.
六、加强工综合修理处员工队伍的建设,对员工进行思想教育.组织业务培训,不断提高员工的思想和业务素质,帮助解决员工的工作难题及生活困难。
七、提高员工服务意识、质量意识、增收节支、降低成本等素质教育培训.掌握员工的思想动态,提高员工团队、协作精神,增强班组的凝聚力。
八、负责综合维修处专业员工的相关专业岗位操作证的办理和年检.
九、负责综合维修处日常维保材料、劳保用品、安全保护装置、易耗维修工具的领用及日常使用情况的监督.负责维修备用材料、维修工具、操作工具(电钻、台钻、氧焊等)的保管、领用安排.
十、对所辖班组的日常管理有提出主导意见和合理调剂人力资源权利,对领班和下属员工据考核奖罚建议权。
综合维修技工岗位职责
一、严格遵守公司各项规章制度,履行综合维修处职责.负责大厦给排水系统、空调、暖通系统,防火卷帘门消防系统及机械、土木建筑,卫生器具等公司区域的设备设施的保养和突发性故障抢修工作。
二、严格执行《设备保养制度》及《操作规程》有关规定,遵守公司《员工手册》等其它规章制度,保证工作质量,按时完成任务,接到日常维修通知后要及时到位,维修完毕立即返回班组待令。
三、服从领班工作调动,积极进行抢修.应急故障未处理完毕,人手欠缺时不得下班.交班必须将维修情况向接班人员交待清楚方能下班。
四、维修人员违反制度,拖延时间或修理质量低劣,造成损坏,追究当事者责任。
五、认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷。
六、尊重上级,服从调动和工作安排,积极完成上级交付的其它临时性工作任务。
给排水技工岗位职责
一、严格遵守公司各项规章制度,履行给排水运行班职责,要了解值班期间的用水情况。
从安全,经济的角度,合理操作相应设备设施,确保供水和排水的正常。
二、启动设备运行必须按照有关规程的程序操作进行,严禁违章操作,设备启动后,应加强巡视,观察其运转是否正常.
三、需手动停止供水泵运行时,要严格按照规定的操作程序,正确的进行,停泵后消除不安全的隐患,严禁跑、冒、滴、漏水现象的发生。
要进行必要的检查.
四、按公司规定程序严格办理喷淋、消防管网排水手续,并做好记录。
五、对现有多台(套)同类设备在使用时,要注意合理搭配,轮流运行。
六、认真做好当班期间设备运行记录,不得乱写涂改.巡回检查负2楼车层基坑泵、污水泵排污情况。
七、对给排水设备设施不定期进行检查,并做好记录,发现自行处理不了的故障,及时填写报修单报综合维修处.
八、发生突发事件,要迅速到达现场,及时处理,防止事故扩大。
九、负责值班期间水泵房的管理,非工作人员的进入须经部门负责人批准,并做好相关记录。
十、必须搞好环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按规定做好给排水系统的日常维护保养工作。
配电房值班电工岗位职责
一、严格遵守公司各项规章制度,履行配电房运行班职责,熟练掌握本大厦供电供方式,线路走向,掌握供电设备的原理,实操作规程。
二、做好设备保养维修工作,防范小动物,确保供配电设备安全运行。
三、遵守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表.
四、对各类报修应及时进行登记,并处理.
五、发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。
六、事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。
一般性的故障,应交待清楚并做好记录.
七、按规定时间做好配电房与走道清洁工作。
八、完成上级交办的其它工作.
空调运行技工岗位职责
一、严格遵守公司各项规章制度,履行空调运行班职责,要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况,从安全、经济、合理的角度,参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案,并认真实施,努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内;
二、需将停止的中央空调系统运行起来时,在开机前要对有关设备与装置进行检查,做好运行前的准备工作,如无异常情况,准备工作就绪才可开机;
三、开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作,严禁违章操作,各设备启动后应马上巡视一次,观察设备运转是否正常。
四、需手动停止中央空调系统运行时,要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地进行操作,停机后还要进行必要的检查,消除不安全隐患;
五、当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时,要注意合理搭配、轮流运行;
六、认真做好每两小时一次的运行记录,读数要准确,填写要清楚,写错了只能重写,不能涂改;
七、按照巡回检查制度的要求,对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查;
八、不能擅离职守,不能睡觉,不能做与值班工作无关的事情;要勤巡视、勤检查、勤调节;注意倾听运转设备的声音,感测设备的温度,观察仪表的批示情况,发现问题和故障要立即报告;
九、发生事故,首先要防止事故蔓延,然后按照有关制度的规定进行处理;
十、负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理,来人参观必须有主管部门人员的陪同,并做好相关记录;
十一、做好值环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作;
电梯管理技工岗位职责
一、严格遵守公司各项规章制度,履行综合维修处职责,检查电梯每天运行记录,发现存在的问题需跟进落实处理。
二、检查各电梯机房内设备设施是否完好,环境是否整洁。
三、检查各电梯机房内曳引机的运行是否正常,制动器的动作是否灵活可靠.
四、检查曳引机减速箱的油量是否正常,制动器的动作是否灵活可靠。
五、检查电气控制柜内电气元件运行是否正常.
六、检查各机房内随机工具是否齐全,消防器具完好情况。
七、检查电梯厅门外呼盒是否完好,显示器的显示是否正确。
八、检查轿厢内是否清洁,门地坎内是否有阻碍厅门、轿门运动的杂物.轿内照明、风扇、操纵箱是否完好。
九、检查客梯、自动扶梯运行的可靠性;安全性及舒适性。
发现抖动、摆动、控制失灵等异常情况,应立即向部门值人员反映,督促专业维保人员处理解决。
十、检查电梯门各安全开关是否灵活可靠。
十一、检查电梯轿厢内显示板是否正常,操作控制板是否正常可靠。
十二、对各电梯单位的维修保养工作进行考核,督促各类在用电梯正常进行年检.