1011居住区规划讲稿.docx

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1011居住区规划讲稿

居住区规划设计分析调研报告

学生姓名：

蔡福才

学号：

201402016117

班级：

风景园林141

学院：

城建学院

指导教师：

陶涛王娟

目录

1调研大纲1

1.1调研小组成员1

1.2调研目的1

1.3调研地点1

1.4调研时间2

1.5调研方法2

1.6调研组织2

2区位分析2

3项目概况2

3.1上位规划2

3.2区位分布5

3.3路网交通6

3.4景观解析63.1基本信息2

3.5建筑分析5

3.6地形周边6

3.7景观解析6

4案例分析18

5结论18

1调研大纲

1.1调研小组成员

组长：

蔡福才

组员：

楼侃燏

高一杰

林柔

王叶琳

1.2调研目的

了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。

1.3调研地点

上塘单元FG08-R21，如图1所示：

图1上塘单元FG08-R21

1.4调研时间

2016年10月8日到2016年10月11日

1.5调研方法

查相关数据、实地调研、拍照分析

1.6调研组织

表1小组成员调查内容分工表

姓名

负责调查的内容

蔡福才

区位、周边

楼侃燏

地形、交通

高一杰

建筑

王叶琳

景观

林柔

上位规划

2区位分析

在规划范围内有可保留的两个住建筑群，分别为树人大学致和园和建设中大楼。

道路：

地块距离上塘高架仅400米，沿舟山东路与沈半路相连，交通便捷。

教育：

地块位于老文教区内，周边有浙江树人大学、浙大城市学院、杭州市源清中学、杭州市人民小学等，教育资源丰富。

医疗：

地块周边缺乏大型医院，仅善贤社区卫生服务站和拱宸社区卫生服务站等。

商业：

地块周边商业配套较多，沿舟山东路一条街都是商贩小铺，地块西面为建华商业中心。

西南面1.4公里处有大运河中央商务区，东北面距离2.4公里处有中大银泰城。

3项目概况

3.1上位规划

规划设计条件

申请事由：

国有土地出让

地块位置：

绍兴路东文教路交叉口

提供依据：

杭州市规划局

用地性质：

居住用地

地块面积：

11.46公顷

容积率：

≤1.8

建筑密度：

≤30%

绿地率：

≥35%

建筑高度：

55米以内

停车率：

1:

1

地面停车占总车位10%以上

规划设计要求：

1.须符合国家相关规定并严格按照《杭州市城市规划管理技术规定》（试行）执行，必须满足相邻建筑的日照、消防等间距要求。

2.退让控制：

沿河控制8米滨水绿化带，退让红线详见地形图。

3.建筑风格与周边相协调。

4.用地内全部污水、雨水必须按照规划要求接入周边市政设施。

5.其他未尽事宜按相关法律、法规、规范等要求执行。

杭州市建设局

二零一六年六月十一日

小区的土地如图2：

在红色虚线为规划区域

紫色虚线为高层建筑退让线

蓝色虚线为高层建筑退让线

3.2区位分布

上塘单元FG08-R21-01地块和FG08-R21-02地块（老传媒地块）均为住宅用地，位于舟山东路和红建河交叉口。

地块西临红建河，东侧靠近浙江大学城市学院、浙江树人大学，距离运河广场约800米，距离中大银泰城、杭州新天地约2.5公里，距离武林商圈约4公里。

3.3路网交通

西南边界都靠有河流（姚家坝河、红建河），东靠文教路，北临舟山东路。

由于在文教区，学校一些宿舍处于规划区的范围内，规划时考虑保留该宿舍区。

图3道路示意图（注：

线条的粗细代表小区内道路的等级，虚线为代建的铁路五号线）

3.4景观解析

近处由于没有出众的景观较为乏味，但不乏一些可用之景，周围的红建河与姚家坝河、街旁的一些老树都为可观之景。

但是景区的缺乏导致建设的时候仍然需要大量的建设景点。

而景点的建设方向应偏向与两条河流的互动（姚家坝河与红建河）

。

姚家坝河与红建河交叉口

3.5建筑分析

现今规划用地除了致和园与新建大楼，剩下的一些建筑的价值不做保留的考虑。

致和园做为学生宿舍，在保留的情况下需要另外考虑的道路流线。

3.6地形和周边

现状

地势平坦：

一个良好的地形使得规划区域有了良好的可塑性

交通拥堵：

由于地处文教区，学生群体人流量巨大，导致交通拥堵

方案

内部广场建设：

平坦的地形、外部缺乏活动场地，两个因素的影响下可以考虑建设内部广场

道路流线建设：

向西南方向拓展主要流线/未来五号地铁线经过小区东侧，当在此要道建设出口

4.1案例·实地·定海园

道路：

内部道路宽6-9米，消防通道处约12米、光线方向楼距约21米。

道路尽头（房屋入口）有较大滞留空地，但是不方便进入地下车库。

封闭式流线，南北各有一个出口。

绿化及活动场地：

定海园内部有一定的绿化以及活动场地。

活动区域为两侧居民共用。

内外关系：

小区主要出入口连接商业街区，向东方向到达上塘高架，出行便利但无快捷的公交地铁。

5结论

上塘单元FG08-R21并不不是很大，应当当作一个组团设计，由于在拱墅区较为偏远处。

又是2010年之后规划的项目，所以肯定不能占有很大的面积，正是由于占地面积不大，所以小区内的配套设施更需要完全。

小区内主要做环境，而在附近地区没有公园，但是又是在开发区域，所以需要建设广场作为社交活动交流的主要场所。

小区内不需要幼儿园等配套，小区周边完全可以满足其需求。

所有的这些都需要把这块不够大的区域建设的紧凑适用。

由于该小区为组团，因此在小区内的居住人口规模不宜过大。

小区内所配置的各项公共建设设施应当配合小区内的人口规模，对于选择上塘单元FG08-R21的住户们，一定程度上的满足了小区内居民的出行与娱乐生活需求，符合小区公共建设设施设计的系统化特征。