住宅工程质量通病防治方案和施工措施.docx

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住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

为确保工程安全和使用功能、预防质量通病，结合本工程实际情况，对以下质量通病做出本防治计划

一、墙体裂缝防治的技术措施：

1.按规定对原材料进行检测，不合格的产品坚决不用于工程中。

2.蒸压灰砂砖和加气砼砌块等材料提前提出计划进入现场整齐堆放，防雨淋和受潮。

加气砼砌块用专用工具整齐切割。

3.框架柱间填充墙，按设计和规范要求，设置拉结筋，不折弯压入砖缝。

4.砌筑时全部灰缝注满砂浆，灰缝饱满度不低于80%，无瞎缝、透明缝。

5.砌筑时从上向下排，预留空洞（240mm墙预留126mm,120mm墙为234mm），待填充墙完成七天后，用斜砌砖砌筑，与水平方向成60。

夹角，砂浆密实并挤紧。

6.加气砼砌块和蒸压灰砂砖0。

C以上时提前一天润水。

7.砼构件与砌体间设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度≥150mm，钢丝网片的网孔不大于20mm*20mm，其钢丝直径不小于1.6mm。

用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网做到平整牢固。

8.窗台部位放置钢筋砼扁梁，压墙长度≥600mm，小于600mm时其纵筋植入柱内。

9.抹灰前浇水润墙，并用界面剂甩浆。

二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施

1.本工程采用预拌砼，进场时实行每车必检制度，合格后方可卸货。

2.进场时按检验批检查入模塌落度，保证塌落度不大于150mm。

3.严格控制现浇板的厚度和板中钢筋保护层的厚度，底部筋设钢筋保护层垫块，上部负弯矩筋设置通长马凳。

4.现浇板浇筑后在12h内进行覆盖和浇水养护。

每天养护次数随天气温度情况确定，养护时间不小于7天。

5.放置同条件试件，强度达到设计强度75%后（悬挑构件达到100%）方可拆模。

拆模时模板不得集中堆放，以免发生集中荷载。

三、楼地面渗漏防治的技术措施

1.地下室筏板为自防水砼，进场时检查供货车，看是否为防水砼，标号是否正确。

2.自防水砼浇筑时振捣密实，由于属于防水砼且砼厚度为40mm厚，故不需考虑水化热，不需在筏板上留检查孔。

3.筏板下两遍SBS防水层，应将材料按规定现场取样送检，合格后方可用于工程，严格按规定要求铺放。

4.在防水层上做保护时应注意不得用尖锐工具穿透防水层，小车等工具腿底缠布或绑扎编织袋，卸料时应轻轻放下。

5.厨卫间和有防水要求的建筑地面做防水，并上返300mm高度，做完后进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

四、外墙渗漏防治的技术措施

1.外墙洞眼按规范布置，采用平砖防水砂浆二次墙砌，小洞孔用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。

2.抹灰前检查斜砌砖是否封堵严密，钢丝网是否按要求加设，有不符合要求的地方及时整改。

3.抹灰前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

4.提前用界面剂和1：

1水泥砂浆甩浆，并喷水养护。

5.砂采用中粒砂，含泥量低于2%，水泥送检合格。

6.外墙抹灰分层完成，抹灰上遍和下遍之间应保证间隔时间。

7.外抹灰设置分格条，阳台、雨篷、挑檐等处抹灰的排水高度不小于2cm。

滴水线抹灰顺直，不出现爬水和排水不畅的现象。

8.面砖采用满粘法宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成蓄水囊。

五、外墙外保温工程质量通病的治理措施

1.保温材料采用合格的，有相应的检查报告和产品合格证。

2.外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层的环境温度不低于5。

C。

5级以上大风和雨天不施工，雨期施工做好防雨措施。

3.颗粒保温砂浆分层施工，每遍间隔在24h以上，每遍厚度不超过20mm，后一遍施工厚度比前一遍施工厚度小，最后一遍每10mm左右为宜。

4.抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。

抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约3-4mm，随抹随压入一层耐碱网格布，搭接宽度不小于50mm。

六、门窗渗漏防治

1.门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。

2.安装前，对预留洞尺寸进行校核，然后实施外框固定。

3.门窗洞口应干净干燥后实施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型、充墙饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外模破损。

4.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

七、屋面渗漏防治

1.底层砼浇筑密实，无蜂窝麻面现象。

2.卷材防水应有产品合格证及出厂检验报告，进场后再取样检测，检测不合格，坚决不允许用于工程上。

3.砌女儿墙时预留凹槽，卷材防水层在女儿墙凹槽内收头。

4.女儿墙根部伸出屋面管道、井（烟）道均做一遍卷材附加层，上返高度不小于250mm（管道上返不小于300mm）。

5.做保护层时注意成品保护不得破坏防水层。

6.屋面防水层施工完毕后进行蓄水或淋水试验。

八、水暖消防安装工程质量通病的治理措施

1.管道支架安装前，应按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度不少于10cm，用不低于1：

3水泥沙浆填满抹平；支架安装位置，应能承受相应荷载，不得安装在轻质墙上；支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。

检查时应拆开支架，用锤敲击。

2.采用管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm的，不应大于10%；管径大于100mm的，不应大于8%。

散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水。

3.洗脸盆、小便斗等卫生器具，应严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处应用柔性防水材料封堵严密。

4.蹲便器安装，应严格按设计要求施工，根据不同形式的存水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙不得小于250mm。

5.用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采45。

三通或45。

四通和90。

斜三通或90。

斜四通。

6.管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。

7.地下室外墙有管道穿过时，应按设计要求做好防水，设计无要求时，应按标准图集选用防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。

8.生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水含20-30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24h以上。

消毒完后，再用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家《生活饮用水标准》为合格。

9.消火栓安装应栓口朝外，其中心距地面为1.1M,阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，并不应安装在门轴侧，同时应保证，消火栓快速接头高于箱门的底框，以便应急使用；消火栓标识应明显，箱门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，并加标识。

10.室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求和规范规定。

九、通风空调安装工程质量通病的治理措施

1.空调水系统中镀锌钢管管径大于DN100时，采用法兰、焊接连接方法比螺纹连接质量稳定。

对于闭式循环运动的冷媒水系统，管道内部的腐蚀相对较弱，对破坏的表面进行局部处理即可。

但是对于开放式运行的冷却水系统，则应采取更为有效的防腐措施，具体应由设计确定。

2.凝结水系统施工时应按设计要求找好坡度，金属管的坡度一般不少于8‰。

3.风管在投入生产前，必须通过工艺性的检测或验证，其强度和严密性要求应符合设计或规范规定。

4.当风管的主、干管安装采用水平悬吊时，其长度超过20m，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。

十、电气工程质量通病的治理措施

1.根据《终端电器选用及验收规程》CECS107:

2000的要求，制作配电箱的金属板的厚度应不小于1.2mm，宽度大于600mm的配电箱应按设计要求制作。

2.配电箱内应设电气元件与箱壁之间应留有足够的尺寸，一般不小于50mm。

3.配电箱内应设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设断路器的上方，保护接地汇流派应设在断路器的下方。

4.配电箱埋设应加砼过梁，并严格控制箱体垂直度和表面水平度，箱门应紧贴墙面；高度应符合设计和规范要求，底边距地面为1.5m；箱体涂漆应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。

5.订作配电箱应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，在安装时应保证配管垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。

6.配电箱、柜（盘）内要求回路编号齐全，标识正确，便于今后使用和维修。

7.配电箱总断路器出线端零线应接在零线汇流排上，各分支断路器的进线应与零线汇流排连接；箱体、箱门和各回路的插座保护线应接在保护接地汇流排上，入户的保护线应与保护接地汇流排连接；订作配电箱时应根据线路的多少及线径的大小，选配大小尺寸合适的汇流排端子。

例如：

规范规定入户保护线不小于10mm2，则汇流排必须有大于10mm2的压线孔或压线罗丝。

8.配电箱、柜（盘）内导线要排列整齐、顺直有序，每隔100mm捆扎固定，线头压接要牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈应齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘体包扎严密。

9.按照《民用建筑电气设计规范》的要求，每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。

漏电保护装置动作电流不大于30mA，脱扣时间不大于0.1s。

户内漏电装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电装置的动作电流、脱扣时间。

10.金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊，壁厚小于等于2mm的薄壁钢导管，可采用紧定连接、卡套连接等工艺。

对于套接口压式薄壁钢导管，壁厚均不应小于1.6mm，连接时Φ25以下管每端扣压螺丝不小于2处，Φ32以上管不小于3处。

埋在墙内的金属到管内外壁必须防腐，在砼内导管外壁可不做防腐，但到管内壁应防腐处理。

轻质砖墙不得横向剔槽，需水平走管应预埋在砼中。

11.塑料管必须合格，管外壁应由不大于1m的连续阻燃标记和制造厂标，管壁厚度和直径符合要求，煨弯不出现扁裂和脆断现象。

当设计无要求时，暗敷塑料管应采用中型以上的导管。

12.管内穿线总截面不应超过管内截面的40%且同一管内不超过8根：

线槽内配线不超过槽内截面的60%。

13.吊顶内墙电必须采用金属导管、金属线槽布线。

柔性导管与钢管、电气设备、器具连接，长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且应固定牢固。

柔性导管与钢管、电气设备、器具连接必须采用专用接头。

敷设电缆时，电缆头应采用专用套封。

柔性导管不能做接地线用。

14.墙体内的线盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。

吊顶内的线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒内，盒口朝向要合理，便于检修，盒口必须密封。

15.开关、插座埋设位置应符合规范要求，开关一般距门开启侧墙角150-200mm，距地一般为1.3m，插座一般为300mm，小学、幼儿园、托儿所标准高度为1.8m；为保护人身（特别是儿童）安全应选用带安全门保护的安全型插座。

16.开关、插座配线要安装正确，且控制火线，三孔插座配线为左零、右火、上接地，顺序要正确，开关开启方向应一致。

17.开关、插座面板应用镀锌螺丝固定在线盒上，严禁用自攻螺丝或木螺丝固定，不允许直接固定在饰面板或软包装材料上，且应固定牢固，盒内清理吹扫干净。

18.卫生间、厨房等潮湿场所应使用防溅性开关、插座。

19.在吊顶吊棚上固定灯具时，应设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上；固定螺丝不小于2个；金属灯架应该接地；在顶棚上安装灯具，应由隔热措施；大型灯具应预埋吊钩或螺栓固定，应做过载试验，并做好隐蔽验收纪录。

十一、避雷工程质量通病的治理措施

1、避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处应留有余量。

2、应在距地面1.5-1.8m处设置断线卡，断线卡应用接线箱暗设在墙体内，箱门应紧贴墙面，与墙体接触处打密封胶，断线卡压接应严密压接螺丝有平垫和弹簧垫。

用结构钢筋做引下线应在1.5-1.8m处设置测试点，做法如下图。

十二、室内标高和几何尺寸的控制措施

1.由技术员进行测量，水准仪及经纬仪经过检验合格。

2.主体施工时及时弹出标高和轴线的控制线，确保现场控制线标高清楚。

3.严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前在钢筋上做好控制标识。

4.装饰阶段找弹出的标高控制线施工，发现超标及时处理。

5.进行室内标高、轴线、楼板厚度的测量，测量后认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。