住宅工程质量通病防治方案和施工措施.docx

1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病防治方案和施工措施为确保工程安全和使用功能 、预防质量通病，结合本工程实际情况，对以下质量通病做出本防治计划一、墙体裂缝防治的技术措施：1.按规定对原材料进行检测，不合格的产品坚决不用于工程中。2.蒸压灰砂砖和加气砼砌块等材料提前提出计划进入现场整齐堆放，防雨淋和受潮。加气砼砌块用专用工具整齐切割。3.框架柱间填充墙，按设计和规范要求，设置拉结筋，不折弯压入砖缝。4.砌筑时全部灰缝注满砂浆，灰缝饱满度不低于80%，无瞎缝、透明缝。5.砌筑时从上向下排，预留空洞（240mm墙预留126mm,120mm墙为234mm），待填充墙完成七天后，用斜砌砖

2、砌筑，与水平方向成60。夹角，砂浆密实并挤紧。6.加气砼砌块和蒸压灰砂砖0。C以上时提前一天润水。7.砼构件与砌体间设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度150mm，钢丝网片的网孔不大于20mm*20mm，其钢丝直径不小于1.6mm。用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网做到平整牢固。8.窗台部位放置钢筋砼扁梁，压墙长度600mm，小于600mm时其纵筋植入柱内。9.抹灰前浇水润墙，并用界面剂甩浆。二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施1. 本工程采用预拌砼，进场时实行每车必检制度，合格后方可卸货。2. 进场时按检验批检查入模塌落度，保证塌落度不大于150mm。3. 严格控制现浇板

3、的厚度和板中钢筋保护层的厚度，底部筋设钢筋保护层垫块，上部负弯矩筋设置通长马凳。4. 现浇板浇筑后在12h内进行覆盖和浇水养护。每天养护次数随天气温度情况确定，养护时间不小于7天。5. 放置同条件试件，强度达到设计强度75%后（悬挑构件达到100%）方可拆模。拆模时模板不得集中堆放，以免发生集中荷载。三、楼地面渗漏防治的技术措施1. 地下室筏板为自防水砼，进场时检查供货车，看是否为防水砼，标号是否正确。2. 自防水砼浇筑时振捣密实，由于属于防水砼且砼厚度为40mm厚，故不需考虑水化热，不需在筏板上留检查孔。3. 筏板下两遍SBS防水层，应将材料按规定现场取样送检，合格后方可用于工程，严格按规定

4、要求铺放。4. 在防水层上做保护时应注意不得用尖锐工具穿透防水层，小车等工具腿底缠布或绑扎编织袋，卸料时应轻轻放下。5. 厨卫间和有防水要求的建筑地面做防水，并上返300mm高度，做完后进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。四、外墙渗漏防治的技术措施1. 外墙洞眼按规范布置，采用平砖防水砂浆二次墙砌，小洞孔用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。2. 抹灰前检查斜砌砖是否封堵严密，钢丝网是否按要求加设，有不符合要求的地方及时整改。3. 抹灰前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。4. 提前用界面剂和1：1水泥砂浆甩浆，并喷水养护。5. 砂采用中粒砂，含泥量低于2%，水泥送检合格。6. 外墙抹灰分层完

5、成，抹灰上遍和下遍之间应保证间隔时间。7. 外抹灰设置分格条，阳台、雨篷、挑檐等处抹灰的排水高度不小于2cm。滴水线抹灰顺直，不出现爬水和排水不畅的现象。8. 面砖采用满粘法宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成蓄水囊。五、外墙外保温工程质量通病的治理措施1. 保温材料采用合格的，有相应的检查报告和产品合格证。2. 外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层的环境温度不低于5。C。5级以上大风和雨天不施工，雨期施工做好防雨措施。3. 颗粒保温砂浆分层施工，每遍间隔在24h以上，每遍厚度不超过20mm，后一遍施工厚度比前一遍施工厚度小，最后一遍每10mm左右为宜。4. 抗裂保护层施工在保

6、温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约3-4mm，随抹随压入一层耐碱网格布，搭接宽度不小于50mm。六、门窗渗漏防治1. 门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。2. 安装前，对预留洞尺寸进行校核，然后实施外框固定。3. 门窗洞口应干净干燥后实施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型、充墙饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外模破损。4. 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。七、屋面渗漏防治1. 底层砼浇筑密实，无蜂窝麻面现象。2. 卷材防水应有产品合格证及出厂检验报告，进场后再取样检测，检测

7、不合格，坚决不允许用于工程上。3. 砌女儿墙时预留凹槽，卷材防水层在女儿墙凹槽内收头。4. 女儿墙根部伸出屋面管道、井（烟）道均做一遍卷材附加层，上返高度不小于250mm（管道上返不小于300mm）。5. 做保护层时注意成品保护不得破坏防水层。6. 屋面防水层施工完毕后进行蓄水或淋水试验。八、水暖消防安装工程质量通病的治理措施1. 管道支架安装前，应按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度不少于10cm，用不低于1：3水泥沙浆填满抹平；支架安装位置，应能承受相应荷载，不得安装在轻质墙上；支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时应拆开支架，用锤敲击。2. 采用管道煨弯椭圆率，管径

8、不大于100mm的，不应大于10%；管径大于100mm的，不应大于8%。散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水。3. 洗脸盆、小便斗等卫生器具，应严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处应用柔性防水材料封堵严密。4. 蹲便器安装，应严格按设计要求施工，根据不同形式的存水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙不得小于250mm。5. 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采45。三通或45。四通和90。斜三通或90。斜四通。6. 管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。7

9、. 地下室外墙有管道穿过时，应按设计要求做好防水，设计无要求时，应按标准图集选用防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。8. 生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水含20-30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24h以上。消毒完后，再用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家生活饮用水标准为合格。9. 消火栓安装应栓口朝外，其中心距地面为1.1M,阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，并不应安装在门轴侧，同时应保证，消火栓快速接头高于箱门的底框，以便应急

10、使用；消火栓标识应明显，箱门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，并加标识。10. 室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求和规范规定。九、通风空调安装工程质量通病的治理措施1. 空调水系统中镀锌钢管管径大于DN100时，采用法兰、焊接连接方法比螺纹连接质量稳定。对于闭式循环运动的冷媒水系统，管道内部的腐蚀相对较弱，对破坏的表面进行局部处理即可。但是对于开放式运行的冷却水系统，则应采取更为有效的防腐措施，具体应由设计确定。2. 凝结水系统施工时应按设计要求找好坡度，金属管的坡度一般不少于8。3. 风管在投入生产前，必须通过

11、工艺性的检测或验证，其强度和严密性要求应符合设计或规范规定。4. 当风管的主、干管安装采用水平悬吊时，其长度超过20m，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。十、电气工程质量通病的治理措施1. 根据终端电器选用及验收规程CECS107:2000的要求，制作配电箱的金属板的厚度应不小于1.2mm，宽度大于600mm的配电箱应按设计要求制作。2. 配电箱内应设电气元件与箱壁之间应留有足够的尺寸，一般不小于50mm。3. 配电箱内应设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设断路器的上方，保护接地汇流派应设在断路器的下方。4. 配电箱埋设应加砼过梁，并严格控制箱体垂直度和表面水平度，箱门应紧贴墙面

12、；高度应符合设计和规范要求，底边距地面为1.5m；箱体涂漆应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。5. 订作配电箱应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，在安装时应保证配管垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。6. 配电箱、柜（盘）内要求回路编号齐全，标识正确，便于今后使用和维修。7. 配电箱总断路器出线端零线应接在零线汇流排上，各分支断路器的进线应与零线汇流排连接；箱体、箱门和各回路的插座保护线应接在保护接地汇流排上，入户的保护线应与保护接地汇流排连接；订作配电箱时应根据线路的多少及线径的大小，选配大小尺寸合适的汇流排端子。例如：规范规定

13、入户保护线不小于10mm2，则汇流排必须有大于10mm2的压线孔或压线罗丝。8. 配电箱、柜（盘）内导线要排列整齐、顺直有序，每隔100mm捆扎固定，线头压接要牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈应齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘体包扎严密。9. 按照民用建筑电气设计规范的要求，每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。漏电保护装置动作电流不大于30mA，脱扣时间不大于0.1s。户内漏电装置的动作电流、脱扣

14、时间应小于总电源的漏电装置的动作电流、脱扣时间。10. 金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊，壁厚小于等于2mm的薄壁钢导管，可采用紧定连接、卡套连接等工艺。对于套接口压式薄壁钢导管，壁厚均不应小于1.6mm，连接时25以下管每端扣压螺丝不小于2处，32以上管不小于3处。埋在墙内的金属到管内外壁必须防腐，在砼内导管外壁可不做防腐，但到管内壁应防腐处理。轻质砖墙不得横向剔槽，需水平走管应预埋在砼中。11. 塑料管必须合格，管外壁应由不大于1m的连续阻燃标记和制造厂标，管壁厚度和直径符合要求，煨弯不出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，暗敷塑料管应采用中型以上的

15、导管。12. 管内穿线总截面不应超过管内截面的40%且同一管内不超过8根：线槽内配线不超过槽内截面的60%。13. 吊顶内墙电必须采用金属导管、金属线槽布线。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接，长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且应固定牢固。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接必须采用专用接头。敷设电缆时，电缆头应采用专用套封。柔性导管不能做接地线用。14. 墙体内的线盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。吊顶内的线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒内，盒口朝向要合理，便于检修，盒口必须密封。15. 开关、插座埋设位置应符合规范要求，开关一

16、般距门开启侧墙角150-200mm，距地一般为1.3m，插座一般为300mm，小学、幼儿园、托儿所标准高度为1.8m；为保护人身（特别是儿童）安全应选用带安全门保护的安全型插座。16. 开关、插座配线要安装正确，且控制火线，三孔插座配线为左零、右火、上接地，顺序要正确，开关开启方向应一致。17. 开关、插座面板应用镀锌螺丝固定在线盒上，严禁用自攻螺丝或木螺丝固定，不允许直接固定在饰面板或软包装材料上，且应固定牢固，盒内清理吹扫干净。18. 卫生间、厨房等潮湿场所应使用防溅性开关、插座。19. 在吊顶吊棚上固定灯具时，应设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上；固定螺丝不小于2个；金属灯架应该接

17、地；在顶棚上安装灯具，应由隔热措施；大型灯具应预埋吊钩或螺栓固定，应做过载试验，并做好隐蔽验收纪录。十一、避雷工程质量通病的治理措施1、 避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处应留有余量。2、 应在距地面1.5-1.8m处设置断线卡，断线卡应用接线箱暗设在墙体内，箱门应紧贴墙面，与墙体接触处打密封胶，断线卡压接应严密压接螺丝有平垫和弹簧垫。用结构钢筋做引下线应在1.5-1.8m处设置测试点，做法如下图。十二、室内标高和几何尺寸的控制措施1. 由技术员进行测量，水准仪及经纬仪经过检验合格。2. 主体施工时及时弹出标高和轴线的控制线，确保现场控制线标高清楚。3. 严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前在钢筋上做好控制标识。4. 装饰阶段找弹出的标高控制线施工，发现超标及时处理。5. 进行室内标高、轴线、楼板厚度的测量，测量后认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。