分户验收方案.docx

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分户验收方案

一．编制说明

1．编制依据

1.1.本工程设计图纸

1.2．关于印发《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知（沪建交联[2009]770号）

1.3．关于印发《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的通知（沪建交联[2006]798号）

1.4．《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行）

1.5.《上海市住宅工程质量分户验收文件汇编》

2．编制范围

本次编制范围为丽华家园分户验收。

二．工程概况以及工程地理位置关系

1．工程性质

1.1工程名称：

丽华家园

1.2建设单位：

上海星丽华置业有限公司

1.3监理单位：

上海工程建设咨询监理邮箱公司

1.4设计单位：

上海浚源建筑设计有限公司

1.5施工单位：

上海市第七建筑有限公司

2．地理位置关系与周边环境

本工程处吴泾镇动迁基地，北接放鹤路，南靠永德路，西边为樱桃河东边为虹梅南路。

3．分户验收简况简况

3.1本工程分户验收包括室内建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、塑钢门窗、门窗玻璃安装、楼梯踏步、板块地面、涂饰工程、室内给排水、

3.2检验器具：

激光测距仪、钢尺、小锤、靠尺。

三、分户验收细则

1、建筑尺寸

（1）主控项目：

住宅套内房间的轴线定位应符合要求，内墙面之间的净距偏差应控制在15mm内。

即测得的2组净距数据偏差控制在15mm内。

遇到不规则室内房型，只测开间或净深（2组数据可以比较的地方）。

检查数量：

对每个房间的长、宽两个方向各测两点。

检查方法：

用激光测距仪检查。

（2）一般项目：

住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为±10mm。

检查数量：

对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点；厨房、卫生间、阳台等测4点，即4角点。

检验方法：

用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查。

角部测点距墙边200mm。

2、室内地面

（1）主控项目：

卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

量尺检查。

卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，24小时盛水试验不得出现渗漏。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

24小时盛水试验后观察检查。

室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。

检查数量：

每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1m2的范围。

检查方法：

用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。

卫生间和阳台地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

泼水后检查。

（2）一般项目：

地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察。

地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。

检查数量：

每间房间至少检查4处，即4个角部，每处成45°方向测2点。

检查方法：

用2m靠尺和契形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。

3、室内顶棚

（1）主控项目：

顶棚的抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。

检查数量：

对卧室、起居室（厅）测5处，即4个角部加1个中心部位；厨房测4处，即4个角部。

卫生间、阳台有泛水的部位，按照最高点和地漏2处测得数据。

每处面积不得小于1m2。

遇到大厅、小厅不规则房型，且无法测得的数据，先在地面上用皮尺和墨线在地面上兜方拉通，要求兜方的长短边不得有误差。

检查方法：

用小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm。

抹灰面层应无爆灰，无裂纹。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

顶棚不得有渗漏现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测检查。

（2）一般项目：

抹灰表面应光洁、洁净、接槎平顺。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测检查、手摸检查。

4、室内墙面

（1）主控项目：

墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓。

检查数量：

每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。

检查方法：

用小锤锤击检查。

抹灰面层应无爆灰、无裂缝。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

墙面不得有渗漏现象。

检查数量：

对外墙内侧面全数检查。

检查方法：

目测观察。

（2）一般项目：

抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察、手摸检查。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测检查。

踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4mm。

检查数量：

每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。

检查方法：

用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直检测检查。

5、塑钢门窗

（1）主控项目：

塑钢门窗的型材规格应符合设计要求。

塑钢门窗安装必须牢固，开启应灵活，关闭应严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、手扳检查、开启和关闭检查和弹簧秤检查。

塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。

塑钢门窗不得出现渗漏现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

雨后观察检查，必要时现场淋水检查。

（2）一般项目：

塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。

铝型材大面划痕应符合的标准为：

单根型材大面平行于型材拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2条，其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕2条。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察、钢尺量测检查。

塑钢门扇的45°拼角应平整，橡胶密封条应安装牢固，不得脱槽。

塑钢门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封硅胶密封，硅胶表面应光滑、顺直、无裂纹、无污染。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

有排水孔的塑钢门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

6、门窗玻璃安装

（1）主控项目：

玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求。

玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、轻敲检查。

密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整、密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐，不得出现脱胶和密封条松落现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

（2）一般项目：

玻璃表面应平整洁净。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜面应在最外层，镀膜层应朝向室内。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察。

每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求：

项次

项目

质量要求

检验方法

1

明显划伤和长度>100mm的轻微划伤

不允许

目测方法

2

长度》100mm的轻微划伤

《8条

有钢尺检查

3

擦伤部总面积

《500mm2

用钢尺检查

检查数量：

全数检查。

7、护栏

（1）主控项目：

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

护栏安装必须牢固。

六层及六层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.1m。

防护栏杆的垂直净距不应大于0.11m。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、量尺测量、手扳检查。

护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

外窗窗台距楼面、地面的净高低于900mm时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高900mm。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、量尺测量。

（2）一般项目：

接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、倒口毛刺、翘曲、损坏及明显划痕、碰伤。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测检查、手摸检查。

8、涂饰工程

（1）主控项目：

墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和手摸检查。

（2）一般项目：

涂饰面层颜色均匀一致，表面光滑，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹等现象，并与其他装修材料和设置衔接处吻合好，界面清晰。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察和手摸检查。

9、室内给水工程

（1）主控项目：

室内给水管及其配件安装必须牢固，位置正确，连续严密并无渗漏现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、手扳检查和通水试验检查

室内给水龙头、阀门等安装应符合设计要求，开启应灵活，关闭应严密，出水顺畅，无滴漏现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、手扳检查。

（2）一般项目：

给水管道保温层不得破损且与管道四周应密贴，表面应平整光洁。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

目测观察。

给水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

10、室内排水工程

（1）主控项目：

排水管道应安装牢固，坡度正确，排水通畅；排水管道接口严密，无渗漏。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和手摸检查。

（2）一般项目：

排水管道检查口的数量应按照设计及规范要求设置。

暗装立管的检查口处应安装检修门。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

11、卫生器具安装工程

（1）主控项目：

坐便器排污管距离墙面位置应符合设计要求。

卫生器具应安装牢固，无松动，安装高度应符合设计要求。

卫生器具与地面交接处应紧密平整，周边无渗漏。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

量尺检查、目测观察、通水检查、手扳检查。

地漏安装应平整、牢固，其水封深度不应小于50mm，初装饰住宅地楼面应高出毛地坪10mm，全装修住宅地漏设置应符合设计要求。

地漏排水应畅通，周边无渗漏。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

泼水试验、量尺检查。

卫生器具龙头与进水管等各连接处应严密，无渗漏现象，排水、溢水应畅通无堵，龙头、阀门启闭应灵活，无滴漏现象。

构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口下方应设存水弯，其水封深度不得低于50mm。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

通水检查、目测观察、量尺检查和手扳检查。

卫生器具安装完毕后进行24h盛水试验无渗漏。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

24h盛水试验后目测检查。

坐便器水箱应满足产品设计冲水量。

（2）一般项目：

卫生器具与墙、地面交接处的密封硅胶应无破损、污染和剥落现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

12、送排风和防排烟工程

（1）主控项目：

排气口、排烟口位置应符合设计要求，出外墙孔洞应外低内高，严禁出现倒坡现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和尺量检查。

烟道内的止逆阀应安装牢固、正确。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

手扳观察。

13、空调工程

（1）主控项目：

空调预留洞口位置应符合设计要求，预留洞口应外低内高，严禁出现倒坡现象。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和尺量检查。

（2）一般项目：

空调插座、预留洞、室外机位置以及冷凝水管设置应符合设计要求，不得相互遮挡。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

14、灯具安装工程

（1）主控项目：

灯具固定应牢固、可靠，灯具安装高度低于2.4m时应接地；处于潮湿场所时应采用保护型灯座。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和尺量检查。

灯具安装后连续通电试验应无故障。

检查数量：

全数检查。

检查范围：

每路通电开启连续试验8h。

（2）一般项目：

灯具的外壳应完整，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

15、开关、插座工程

（1）主控项目：

插座接线相序应正确，接地良好。

安装高度在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座；潮湿场所应采用密封型并带保护接地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

仪器检查或拆开检查、尺量检查。

同一套内应采用同一系列产品，相线经开关控制，开关的通断位置正确，操作灵活、可靠。

处于潮湿场所应采用防潮保护开关。

检查数量：

全数检查。

检查范围：

拆开检查。

（2）一般项目：

插座安装高度应符合设计要求；当设计无具体规定时，对于初装饰住宅插座距离地面不小于0.3m。

插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、划伤。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

尺量检查和目测检查。

开关安装位置应符合设计要求；当设计无具体规定时，应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15~0.2m，开关距地面高度1.3m，其允许偏差控制在5mm以内。

相同型号并列安装及同一室内的开关应高度一致且控制有序，不错位。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

尺量检查和目测检查。

16、分户配电箱安装工程

（1）主控项目：

分户配电箱型号，安装位置应符合设计要求。

安装应牢固、平整。

箱内开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察、仪器检查。

（2）一般项目：

配电箱面板安装完好、平整、开启灵活，箱内线路排列整齐有序，回路编号整齐，标识正确。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察。

17、室内配线工程

（1）主控项目：

导线的截面积应符合设计要求。

导线紧密连接可靠，色标正确。

检查数量：

逐路检查。

检查方法：

拆开检查。

18、弱电工程

（1）主控项目：

家用多媒体综合配线箱安装应牢固，表面平整，接地可靠，各系统进线分色标识清晰。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和手扳检查。

弱电专用接线插座接线正确、可靠，各种专用设备安装牢固。

检查数量：

全数检查。

检查范围：

仪器检查和目测检查。

（2）一般项目：

弱电插座面板高度应一致，并与相邻的面板匀称布置。

检查数量：

全数检查。

检查方法：

目测观察和尺量检查。

四、测量标准线

每套户型每间房间，测净高时在房间四角对角线处用墨线拉通线，测得5个点，房间净深、开间测量，在墙面上离地坪完成面1米高处定一个点，在水平方向从阴角处20cm处再引一个点。

具体见附后图纸。

部分卧室开间、净深遇到窗台，按照窗台下来10cm弹点，测得开间、净深。

五、测量要求、注意事项

1、三家土建施工方对自己所负责的施工的号房派专人进行分户测量，不得随意变化，业主、监理也派专人进行监督，

2、所测量使用的仪器按照号房进行编号，不得随意变换测量仪器。

3、进行分户测量时，在测量净高时，在地面上做好标志，不仅对测量仪器安放位置做好标志，而且要对测量仪器的测量摆放位置做好标志，比如按照测量仪器的长短边做好L形标志，不得在复测的时候颠倒测量仪器的摆放位置，以免产生误差。

六、分户验收小组名单

组长:

赵欣

副组长：

甘中迪朱秉铎

组员：

陈洪凯金国屏谢海忠姚界锋周加树周育民吴云生蔡麟

目录

一．编制说明1

1．编制依据1

2．编制范围1

二．工程概况以及工程地理位置关系1

1．工程性质1

2．地理位置关系与周边环境1

3．分户验收简况简况1

三、分户验收细则2

1、建筑尺寸2

2、室内地面2

3、室内顶棚3

4、室内墙面4

5、塑钢门窗5

6、门窗玻璃安装6

7、护栏7

8、涂饰工程8

9、室内给水工程8

10、室内排水工程9

11、卫生器具安装工程9

12、送排风和防排烟工程10

13、空调工程10

14、灯具安装工程10

15、开关、插座工程11

16、分户配电箱安装工程11

17、室内配线工程12

18、弱电工程12

四、测量标准线12

五、测量要求、注意事项13

六、分户验收小组名单13

丽华家园

动迁配套商品房工程

分户验收

实施方案

编制单位：

上海市第七建筑有限公司

编制人：

甘中迪

编制日期:

2010-11-1