居民住宅小区棚户区改造工程项目可行性研究报告.docx

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居民住宅小区棚户区改造工程项目可行性研究报告

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位

项目申报单位名称：

榆次区郭家堡乡王湖村。

郭家堡王湖村位于XX省晋中市榆次郭家堡乡，东临锦纶路，西临中都路，南至文苑，北靠储备局139处，锦纶路贯穿南北，龙湖路横贯东西，位置优越，交通便利，地势平坦，村容整洁。

全村现有户数1200余户，人口3700余人，占地面积4000余亩。

村内常年出租大中小型推土机、装载机、挖掘机；养殖较为发达，有鸡蛋、鹌鹑蛋等产品。

该村处榆次北部新城规划范围之内，附近有大中专院校集中，有“文化教育区”之称。

1.2项目概况

1.2.1项目名称

居民住宅小区棚户区改造建设工程

1.2.2项目建设的背景

棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

近日，为认真贯彻《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【XX】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。

XX年，省政府下达给我市的经济适用房建设任务指标为25万平方米，4166套。

已完成83.48%，剩余部分必须完成。

我市的廉租住房建设任务为8.58万平方米，1635套。

按照规划征用王湖村92亩土地用于市级经济房、廉租房建设。

此次征用王湖村土地的图版内共有土地200余亩，除市级经济适用住房和廉租住房占用92亩外，考虑到该村近10年没有审批过宅基地，以及龙湖大街占用居民宅基地和住房需求矛盾日益突出。

王湖村按照局部规划预留60亩土地，作为村民的住宅用地。

本次改造项目拟总占地面积15227平方米，约合27亩。

棚户区改造要按照国家建筑节能的有关规定,建设节能省地型住宅。

充分考虑棚户区居民的购买能力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积控制在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米（本项目为高层建筑）。

棚户区安置回迁居民的户型面积应结合当地居民住房实际情况和居民收入水平确定,以中小套型为主。

1.2.3建设地点

拟建项目位于晋中市榆次区王湖村。

1.2.4建设内容与规模

本项目总占地面积15227平方米。

总建筑面积52506.43平方米，其中地上面积45681，地下面积6825.43平方米。

住宅面积39581平方米，商业面积5280平方米，物业用房420平方米，地下室面积4025.43平方米，地下车库面积2800平方米。

住宅建筑层数均为11层，共四栋。

设计440户，地上停车位100个，地下停车位252个，容积率3.0，绿化率35﹪。

项目共有4栋11层建筑，1座二层建筑（物业用房）。

高层建筑1XX楼和3XX楼一、二层为商业用房，其余全部为住宅用房，1XX楼为三个单元，2XX、3XX、4XX楼均为四个单元，每个单元一梯四户。

1.2.5工程技术方案

（一）设计依据

1．《中华人民共和国城市规划法》

2．《晋中市城市规划管理办法》

3．编制项目申请报告的委托书

（二）建筑方案

1.设计依据

（1）城市居住规划设计规范（GB50180—93）（XX年版）；

（2）民用建筑设计通则（GB50352-XX）；

（3）住宅设计规范（GB50096-XX）；

（4）住宅建筑规范（GB50368-XX）；

（5）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-XX）；

2.建筑设计要点

小区住宅设计空间开敞，视线通透，采光、通风俱佳，无闭塞之感。

住宅间距由日照分析软件严格计算，充分满足绝大多数户型的日照要求。

住宅外观展现简洁大方、清新自然的现代风格，予人亲切、朴实之感的同时，又透露出高雅别致的艺术韵味，既符合棚户区改造项目的特质，又为城市建设增添了自然、健康的形象。

3.建筑耐火等级

本项目建筑为民用建筑，耐火等级为一级，装修时尽量采用非燃烧材料或难燃烧材料。

所有内墙、砌块墙均应做到板（梁）底，并堵严塞紧。

电缆及管道井（送风、排烟除外）安装完毕后，在每层楼板处现浇不少于80厚钢筋混凝土楼板。

穿墙管线待安装完毕后，墙身必须用C30细石混凝土填实补严，凡室内装修用木材均应先做防火处理，必要部位采用防火玻璃窗。

4.屋面：

根据本地雨雪量等气象条件和建材供应情况，采用现浇钢筋混凝土屋面。

屋面保温采用110厚岩棉板。

屋面防水等级为Ⅱ级，采用两道防水设防，防水耐用年限15年以上，采用3+3聚氨脂双层SBS卷材防水层，20厚1：

3水泥砂浆找平层，1：

6水泥焦渣找1.5%排水坡度，最薄处30厚。

5.地下室设置：

高层住宅建筑设有地下室1层，其建筑功能为停车库及设备用房。

（三）消防方案

（1）设两个车行出入口；

（2）建筑长度超过150米时或转角长度超过220米时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80米设人行通道。

（3）所有高层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置特征询问有关部门后，再按现行消防规范进行设置。

（4）小区内以120米半径设置室外消火栓。

（四）结构方案设计

1.设计规范与依据

本工程遵循如下所列的国家公布的现行规范；

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-XX）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-XX）；

（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-XX）；

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-XX）；

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-XX）；

（6）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-XX）；

（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-XX）；

（8）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-XX）；

2.工程概况

本工程为王湖村住宅小区。

本项目总占地面积15227平方米，地上总建筑面积为45681平方米（其中住宅面积39581平方米，商业面积5280平方米，物业用房420平方）地下住宅面积4730平方米，地下停车面积2850平方米。

本地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。

3.拟采用结构形式

高层住宅建筑采用剪力墙结构形式，混凝土强度等级为C30。

4.基础型式

应根据当地情况和地质勘察报告确定基础型式。

高层住宅由于结构自重较大，应采用桩基，桩可采用地基加固方案，如搅拌法、注浆法等，应结合当地情况而定。

5.温度缝、抗震缝

本住宅内有平面较复杂和高低错落的楼房，应在变化处设置抗震缝。

缝宽根据规范而定。

6.主要活荷载标准值

房间名称

活载取值（kN/m2）

卧室、客厅、厨房、走廊、门厅、内阳台

2.0

卫生间

4.0

消防楼梯

3.5

挑出阳台

2.5

电梯机房、风机房

7.0

设备用房

按实际情况取值

上人屋面

2.0

不上人屋面

0.5

（五）给排水方案

1.设计依据

（1）《建筑给排水设计规范》（GB50015-XX）；

（2）《室外给水设计规范》（GB50013-XX）；

（3）《室外排水设计规范》（GB50014-XX）；

（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-XX）；

（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-XX）；

（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）；

（7）《城市煤气管道工程技术规程》（DGJ08-10-XX）；

（8）《建筑灭火器配置设计规范》（DB50140-XX）；

（9）《民用建筑生活污水处理工程设计规定》（DBJ08-71-98）；

（10）业主提供的有关资料。

2.系统设计

（1）生活给水系统

水源为市政给水管网，在市政水压足够的前提下，一层、二层由市政管网直接供水，其余各楼层则采用市政水源—生活储水池—屋顶水箱—用水点的供水方式。

若市政水压不足够，则高层住宅所有楼层全由上述给水系统供水。

对高层给水系统以最低卫生洁具静水压不超过0.35MPa的规范要求分区。

生活用水量：

依据《居住小区给水排水设计规范》，确定居住生活用水量标准为120升/日·人，小区规划人口为1540人。

住宅供水量为184.8m3/日。

（2）消防给水系统

水量为15L/s，屋顶水箱内贮有18m3的消防贮水量，消防栓给水泵由消防水池中抽取，为消防系统供水，整个系统设有地上式水泵接合器二套。

建筑灭火器的设置属中危险级A类水灾，灭火器最大保护距离为20m，每A最大保护面积为15m2，灭火剂选用磷酸铵盐干粉，在每个楼层均设置有一定数量的建筑灭火器。

（3）排水系统

室内生活污水、废水分流，室外合流。

室外污水、雨水分流，室内污水、废水经污水处理达标后排入市政下水管网内（若小区生活污水采用化粪池处理，则室外生活污水分流）。

废水由于基地庞大，为避免生活污水、废水管道埋深过大、管径过大，特将小区的污水、废水、雨水排放分为4路（若无法重力排放，则宜在基地的合适之处设置污水池，再经污水潜水泵提升排入市政污水管网）。

污水量按最高给水量的85%计，则小区污水排放总量应为185.92m3/日，年污水排放量为6.79万m3。

（4）雨水排放系统

各单体建筑屋顶雨水经汇集后与基地道路等处雨水合并，一同排入市政雨水管网中，重现期拟采用一年，降雨历时为5分钟。

3.环保、节能

（1）生活污水、废水经二级生活污水处理，达标后方可排入市政下水管网中，或按当地有关环保部门要求，采用其他处理方式（如化粪池等）。

（2）各种设备卫生洁具等均选用高效、节能产品，水泵等动力设备选用低噪音型号的。

合理利用市政给水管网的水压。

（3）水泵基础均设置阻尼隔振器，水泵进水管、出水管均设置橡胶软接头，出水管上且设置消声止回阀，管道采用弹性吊架固定，减少噪声。

（4）在生活给水管道系统的适当之处加设电子除垢仪，用以改善水质，降低管道腐蚀。

4.总体设计

（1）以市政管网为水源，二路进水，在基地内形成环网，室外设有一定数量的地上式三出水消火栓，消火栓间距不超过120m，保护半径不超过150m，且保证离消火栓系统的水泵接合器40m范围内设有一定数量的室外消火栓。

（2）生活污水、废水按环保要求进行污水处理，达标后方可排入市政下水管网中。

为了满足消防系统的用水量要求，高层消防系统设有消防水池，贮水量按室内、室外消火栓用水量2小时计。

（3）消火栓给水系统：

对于高层住宅及必须设置消火栓给水系统的公共建筑的每层均设置有一定数量的消火栓，保证有两股充实水柱同时到达室内任何一个着火点。

室内消防水量为10L/s。

5.室外煤气设计

以城市煤气为气源，从市政管网接入两根DN200的煤气管，作为本工程的气源，分别供给高层。

管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。

管道除锈后刷防锈漆两道、面漆一道。

（六）暖通设计

1.设计依据

（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-XX）；

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-XX）；

（3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（XX年版）；

（4）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-XX）；

（5）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）；

（6）建筑专业所提供的方案设计平面图及设计任务书。

2.设计范围

（1）采暖：

地上各房间（包括住宅、商业用房）均采用集中供热采暖.供热公司管道已铺至本地区,可与其联系后就近接入小区换热站。

（2）通风：

各房间尽量采用自然通风，无法满足自然通风条件的采用机械通风。

（3）防排烟：

有外窗的防烟楼梯间、前室均采用自然排烟方式，无外窗的防烟楼梯间、前室采用机械加压送风方式；其余房间均采用自然排烟。

3.通风系统设计

（1）地下车库及设备用房采用机械送、排风方式。

（2）地下车库按6次/h计算通风量，水泵房及发