绿城桃李春风考察报告.pdf

绿城桃李春风考察报告.pdf

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绿城桃李春风LvchengTaolichunfeng生态部一、项目简介集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。

实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。

绿城桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。

项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”青山湖科技城，坐享一站式SHOPPINGMALL、五星级酒店等城市地标。

绿城桃李春风LvchengTaolichunfeng效果图效果图二、规划思路项目当中设计概念是处在郊区的别墅，和我们以往所想象的别墅完全不同，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。

除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够提供城市生活，在郊区当中能够提供城市生活。

提供的小镇中心当中，把杭州、上海最有名的居住感觉或者城市意向植入当中去，通过前后两个湖面，前面可能造出杭州的繁华，儿童在这里有所学，青年人在这里有所乐，老年人在这儿有所养的理想生活图景。

除了有生活，除了有购物，除了有吃、有喝，还有学院，老有所养，老有所乐，老有所学，里面做了小礼拜堂，禅修堂，使精神得到升华，也是精神的修养场所。

三、基本参数四、综合配套小镇商业中心，规划有菜场、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套；民宿、农家乐等度假配套；水系、垂钓等休闲配套；礼堂、进修堂等宗教信仰配套；颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套；食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套；引进幼儿园等学区配套。

健康引入胡庆余堂桃李春风以绿城健康医疗资源为基石，携手胡庆余堂等优质资源，打造健康促进中心，配备国际一流的健康管理理念和检测仪器，长期促进业主的身体健康和身心活力。

除此之外，设有社区诊所、日间照料中心，满足家庭基本的就医、配药、输液等需求，还可为长者提供药物管理等上门定制服务。

不止于此，绿城自2014年组建蓝熙健康，启动健康O2O服务模式的探索。

融合物联网、大数据、互联网等技术，实现社区医疗、居家养老、健康管理的全新服务模式，有望于今年在桃李春风落地。

未来，家人们不仅能够通过多种穿戴式设备，实时观测家中长者的动态生理指标；还能通过APP等智能手段搭建的服务平台，享有实时更新的健康数据库，在家人间实现健康信息互通；甚至可以在健康运动中心，根据自身状况获得定制健身方案等。

颐乐五年磨出的颐乐学院，将进入全龄化时代作为国内涉足养老地产较早的房企，绿城可谓厚积薄发。

2011年，绿城颐乐教育公司正式成立，开发“颐、乐、学、为、居”五大服务类别、近百项服务内容。

至2014年，绿城的颐乐学院已成为中国养老地产的教科书级存在。

桃李春风，进一步升华颐乐学院的颐养健康、颐乐学习、颐居生活三大服务体系，将服务扩展至全龄化范畴。

长者们平常可以在“耕心学堂”研习书法、手作陶艺，和儿女、孙辈们一起参与各类兴趣课程。

周末，可以与老友相约去小剧场组织演出，或者携孙带子去儿童活动中心享天伦之乐。

除此之外，桃李春风还打造了包括特色农家乐、茶楼、咖啡书吧、垂钓区、精品民宿等在内的多种业态，供全家人休闲娱乐。

教育育华之后，绿城再推限量版幼儿园绿城进军教育领域已有近16年历史。

在杭城，能就读绿城育华学校，早就是众多人士拼学区的头号筹码。

在2004年，绿城教育集团就已跻身杭州五大名校教育集团之列，旗下拥有杭州绿城育华学校、杭州绿城育华小学、杭州绿城育华幼儿园等十四所学校。

桃李春风，为了在融合自然环境的优越条件下因才施教，绿城甚至动用全球资源引入自然课堂理念。

让孩子们在自然的陪伴下长大，培养好奇心和创造力，与真实的世界有更深入的互动。

据悉，这样的一所整合大量设计资源，以“自然课堂”为理念的幼儿园，堪称杭城限量版，设计方案已渐渐清晰，不久即可惊艳亮相。

农业用4年精耕之心，对得起桌上的每一餐农业是绿城自2012年开始深耕以来结出的另一颗果实。

只需一键，就能在家吃到由浙江省农科院和蓝城农业生产监制的蔬菜、水果、禽蛋鱼肉乃至油盐酱醋。

绿城一贯对膳食健康和食材挑选的重视，让桃李春风的园区食堂成为客户到访时体验的一个环节。

园区食堂日常配备新鲜有机的四季时蔬，通过营养师科学配餐，提供家庭厨房难以满足的营养均衡的饮食搭配，让家人们吃出健康。

此外，近期绿城农业还在极力推进“都市农庄”的研究和开发，依托山林、田园、湖畔等自然资源，人们可以在其中进行生产加工、旅游观光、农事体验、餐饮住宿等多项活动。

而这种比“农家乐”更为舒适融洽、更加贴合自然的田园生活模式，即将在桃李春风的小镇中心率先落地。

服务满意度榜首的物业，只是其“基本动作”绿城在物业服务方面的品质魅力，无需多言。

而对物业服务的提升，绿城从未有过懈怠，在桃李春风，更是以管家服务为依托，以智慧园区服务体系为基础，融入“互联网+”思维，深入开发符合颐乐生活的智能化系统，并提供定制化颐养服务。

在桃李春风，绿城更是借鉴国际化的业主俱乐部模式，以及通过“业工会”等组织对园区自治共管的探索，将园区生活的主导权交于家人，以兴趣和圈层搭建邻里平台，倡导所有人为所有人服务。

目前社区首个家人组建的公益社群已经成立，未来还将协助家人组建慈善群、高尔夫群、园艺群、摄影群、垂钓群等丰富社群。

五、交通配套六、户型设计项目交通便利，文一西路、02省道、杭徽高速三条主干道，约30分钟车程连通杭州主城区；规划地铁5号线与临安城际轻轨互通，预计2019年建成，其中民主村站离本项目仅约200米。

主卧和卫生间充分考虑老年人轮椅的转弯半径，设计相对宽敞；厨房为半封闭式设计，对于中国人煎炒等多油烟的烹饪习惯来说，更易于清洁；连廊设计，在下雨天无需撑伞，带来较多便捷；客厅带室外小露台设计，最大限度满足老年人爱晒太阳的习惯。

只是83平米户型相对紧凑，冰箱可放置客厅；130平米户型客卧套间离客厅相对较远，需经过5米的长廊。

户型一1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；2、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中；3、双卧设计，均配备卫浴间，盥洗、洗浴空间相互独立，家族起居并行不悖；4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。

2房2厅2卫建筑面积:

81m2庭院面积：

60-70m2户型二1、万色藏山，墅藏院，轩阔院落布局，种一份悠哉，收一份惬意；2、汲取中式精髓，连廊设计，屋檐下邂逅东方意境；3、南北双套房卧室设计，大幅窗体取景自然，雅致生活自成一体。

2房2厅2卫建筑面积:

83m2庭院面积：

80-95m2户型三1、院中有墅，墅中有院，四面环院，推窗见景；2、独有内院设计，平添室内景致，四水归堂的家宅传统；3、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中；4、南北双卧设计，均带独立卫浴间，互不干扰，南向卧室带储物空间；5、两房两厅均可一步通达院落，院中美景信手拈来。

2房2厅2卫建筑面积:

86m2庭院面积：

90-100m2户型四1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好；2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密；3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求；4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。

3房2厅2卫建筑面积:

101m2庭院面积：

100-115m2户型五1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好；2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密；3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求；4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。

3房2厅2卫建筑面积:

105m2庭院面积：

105-115m2户型六1、四重院景，庭院围合而居，阔绰院落空间，可辟果园供耕种之乐；2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密；3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求；4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。

3房2厅2卫建筑面积:

106m2庭院面积：

116-125m2户型七1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来；2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐；3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣；4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。

3房2厅2卫建筑面积:

106m2庭院面积：

115-125m2户型八1、一个院子，一个姓氏，三重庭院设计，人生得意，有天有地；2、汲取中式精髓，连廊设计，屋檐下邂逅东方意境；3、双厅连通奢级面宽，一步亲近庭院美景；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三卧设计，尊享大宅坐卧气度。

3房2厅3卫建筑面积:

130m2庭院面积：

130-140m2户型九1、四重院景，庭院围合而居，阔绰院落空间，让院子里的家族骄傲，在此复兴；2、汲取中式精髓，连廊设计，屋檐下邂逅东方意境；3、入户门厅衔接玄关设计，大宅归家礼仪，尊荣更具私密；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三卧设计，尊享大宅坐卧气度。

3房2厅3卫建筑面积:

136m2庭院面积：

125-135m2户型十1、风景绝胜处，人生遇此院，围合式院落布局，美景在握自然信步闲庭；2、入户小院搭配玄关设计，多数门分内外，这道门分高低；3、先进宅门，再入家门，三套房卧室设计，长幼有序的大宅起居礼仪；4、书房空间可灵活使用，挥洒主人爱好，满足家庭居住需求。

4房2厅3卫建筑面积:

155m2庭院面积：

170-180m2户型十一1、围合式院落布局，连廊设计串通室内空间，屋檐下邂逅东方意境；2、入户小院搭配玄关设计，多数门分内外，这道门分高低；3、每一间都是一套，三套房卧室设计，长幼有序的大宅起居礼仪；4、二层主卧南向观景露台，品茗观景赏心悦目；5、书房空间可灵活使用，挥洒主人爱好，满足家庭居住需求。

4房2厅3卫建筑面积:

183m2庭院面积：

160-170m2七、精装标准基本配套硬装、厨卫、新风系统、地暖及花园景观。

适老化的硬装、软装可接受套餐定制选择。

八、认购客户年龄占比情况九、认购客户年龄占比情况十、点评及思考品牌开发商、200万元可拥有的别墅、户型紧凑实用、360度景观视野、精装修且配套老年人需求设施、园区综合配套齐，这是绿城.桃李春风的整体优势，唯一遗憾的是目前交通相对不便。

对于开发商而言，从“房子”到“生活”的转型，并不鲜见，难的是，是先说再做的口号宣传，还是先做再说的笃定踏实。

绿城从做到说，花了21年。

桃李春风定位为“中国家庭颐乐生活新里程”，与绿城集团向“理想生活综合服务商”的转型尤为契合，这当然不仅仅是一种语法上的巧合！

如果从几个层面来看，桃李春风定位涉及三代人，覆盖居住、健康、教育、农业、商业、服务等多个维度，为了确保每个环节的绿城品质，最好的方式就是由全面引入绿城最新的生活服务内容。

换句话说，即便是绿城，也是在成功开拓了健康、颐养、教育、农业等多个领域后，才真正为开发桃李春风做好了准备。