最新高层住宅楼工程项目建设可行性研究报告.docx
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最新高层住宅楼工程项目建设可行性研究报告
高层住宅楼施工组织设计方案
2016年10月
第一章工程概况
一、工程简述：
1、工程名称：
某住宅小区；
2、项目法人：
；
3、建设地点：
*****依东路以南，****市环保局以西。
4、合同承包范围：
施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。
5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。
二、建筑设计
序号
项目
内容
1
建筑面积
地上16184.58m2；地下919m2。
2
建筑功能
一层为商铺，以上为住宅。
3
建筑层数
地上十六层，地下一层。
4
建筑层高
地下一层～十六层层高均为2.9m，局部十七层层高2.5m，十八层3.0m。
5
绝对标高
±0.000=836.49m。
室内外高差
1m
扩底墩基底标高、防水
设计要求低于防水底板基础下≥5m.
入中风化岩大于桩基直径或短边尺寸
板基础标高
基础防水板底标高-4.1m
檐口高度
47.6m。
建筑高度
52.7m
6
耐火等级
Ⅱ级、Ⅱ类
7
外 墙
100厚聚苯板保温外刷高级防水涂料
门窗工程
铝合金门窗，木门，防火门，单元对讲门、三防门、塑钢窗
屋面工程
100厚聚苯板加150厚加气块保温层；
GT高聚物塑性防水层；
8
内装修
顶棚
粉刷石膏刮顶棚、乳胶漆饰面
楼地面工程
砼楼地面、水泥楼面、地砖楼面
内墙
水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。
乳胶漆饰面
9
防水工程
地下防水
贴氯化聚乙烯防水卷材
屋面防水层
GT高聚物塑性防水层2.0mm
卫生间
聚氨酯防水涂膜
三、结构设计
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构
扩底墩基础
主体结构
剪力墙结构
2
地基
中等风化基岩
3
地下防水
砼自防水
防水底板、外墙内掺加UEA-D型膨胀剂，混凝土抗渗等级为S8。
柔性防水
贴氯化聚乙烯防水卷材
4
混凝土
强度等级
扩底墩基础
C30
独立柱基础
C30
基础梁
C30
基础底板墙
C30
剪力墙暗柱
C30
梁板
C30
其余构件
C30
5
保护层
厚度
砼
楼板
墙
梁
柱
楼梯
≤20
20
20
30
30
20
＞20
15
15
25
30
20
6
抗震等级
设防裂度
八度
抗震等级
剪力墙二级
抗震设防
丙类
7
钢筋类别
一级钢、二级钢
8
钢筋接头形式
采用机械连接及焊接接头。
9
结构断面
尺寸
底板厚度
250
外墙厚度
200
内墙厚度
200、160、100
楼板厚度
80、100、120、180
10
砌筑工程
外围护墙除注明外均采用200厚陶粒砌块加100厚聚苯板复合墙体。
住宅内隔墙为100及200厚陶粒砌块，厨房、卫生间内隔墙均采用100厚陶粒砌块墙。
地下室隔墙为GRC板墙。
四、水、电设计
（一）、水、暖、卫设备工程：
1、给水、热水系统
（1）给水系统：
竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。
（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。
2、排水系统
（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。
由地下一层顶板排出室外。
（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。
（3）卫生陶瓷器具。
3、采暖系统
（1）采暖管采用焊接钢管。
（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，
（3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。
（二）、电器设备工程
1、高低压配电系统
（1）两路380/220V低压电源由2＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。
（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。
（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。
（4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。
（5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。
2、接地系统
（1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。
（2）防雷采用柱内两根直径≥16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。
（3）建筑物外墙内敷设一条－25×4扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。
电梯轨道上下两端分别采用－40×4镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。
3、接地保护系统
（1）本工程采用TN-S保护接地系统；
（2）所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置；
（3）接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以－40×4扁钢可靠焊接做接地装置；
（4）联合接地电阻不大于1Ω。
（5）有线电视、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于1Ω。
4、弱电系统
（1）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。
（2）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。
五、水文、地质情况
1、现场地形较低，已形成低坑，自然地面标高-3.1—4.1m。
2、场地内在基岩上滞留有地下水，埋深1.9—2.5m，地下水类型为孔隙潜水，经流方向为自南向北。
3、现场地质由粉土、风化岩、中等风化基岩、微风化基岩等组成。
第二章施工部署
一、项目管理机构设置
（一）、指导思想：
“百年大计，质量第一”，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本负责，做好组织、协调、控制工作，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
（二）、组织管理体系
1、工程项目组织管理图
公司总经理
项目经理
项目主任工程师
项目副经理
资料员
斌
预算员
斌
成本员
斌
试验员
斌
材料员
斌
土建工程师
斌
设备工程师
斌
测量工程师
斌
电气工程师
斌
专职质检员
斌
专职安全员
斌
各专业、操作队（班）长及专业组自检员
（三）项目部各级人员岗位职责
1、项目经理：
负责全面协调工作及现场组织管理工作。
2、项目副经理：
负责现场组织管理工作。
3、主任工程师：
在总工程师的指导下，负责施工技术及质量管理措施的制定，会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题。
4、土建工程师：
负责现场技术质量管理工作。
5、测量工程师：
负责现场测量放线管理工作。
6、电器工程师：
负责现场电器技术质量管理工作。
7、设备工程师：
负责现场设备技术质量管理工作。
8、质检工程师：
负责施工现场各分项工程的质量检验、进场各种材料产品的预验及质量评定把关工作。
9、专职安全员：
负责施工现场的安全检查及安全资料的收集工作。
10、项目试验员：
负责工程所需各项材料的抽样、送检、试块的制作及各项质量保证资料的收集整理工作。
11、资料工程师：
负责各种资料的会签、收发、收集、整理与保管工作。
12、项目材料员：
负责各种材料的申请计划，材料进场验收、现场使用材料管理、资料收集工作。
13、预算工程师：
负责工程预、决算和进度报表工作。
14、成本会计师：
负责工程项目成本管理及资金控制。
二、劳动力计划
1、项目部施工前选择具有丰富施工经验、技术实力雄厚的施工队伍，根据工期和施工计划组织劳动力进场。
2、劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。
3、劳动力根据基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段分批组织进场。
4、劳动力计划详下表。
劳动力需用量计划表
第三章施工准备
一、技术准备
1、熟悉和会审图纸：
组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握图纸中的设计内容；认真学习新材料、新工艺施工规范、操作规程、质量验收标准，解决图纸中有关施工问题，提出合理化建议。
2、现场调查分析：
通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为补充施工方案提供依据。
3、细化施工方案：
依据设计要求、工程特点，结合现场环境实际情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，做到质量优、工期短。
4、技术交底：
工程开工前，主任工程师、技术员应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项，组织进行技术交底和安全交底工作，并将书面交底存档。
各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。
5、测量放线：
应提前对所用各种仪器进行校验和检定。
校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。
6、资料准备：
遵照公司有关管理规定及标准，做好开工前的各种资料准备好工作，施工中应随时整理装订成册
7、新技术应用：
采用预拌混凝浇筑土浇筑技术；钢筋滚压式直螺纹连接技术；新型钢木混合快拆支撑体系技术。
8、编制预算：
根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料、主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，进行两算对比。
9、编制资金使用计划，专款专用。
二、现场准备
1、项目部进入现场后会同有关单位搞好现场的交接及保护工作。
2、完善“三通一平”工作。
3、依照施工总平面布置图，建好围挡；在主要出入口处和围挡上做好宣传，标明工程名称、施工单位、“五牌”“一图”；布设现场临时水、电线路，搭设临时设施，修建临时道路。
三、主要施工机械需用量计划：
主要施工机械需用量计划详下表：
主要施工机械需用量计划表
序号
名称
型号
单位
数量
功率
kw/台
进场日期
备注
1
塔吊
QTZ80t/m
台
1
50
2004.7.1
2
双笼电梯
SCD200/
200A
台
1
35
2004.7.20
3
拌合机
JS-350
台
1
7.5
2004.6.25
4
电焊机
ZHJ-300
台
2
26
2004.6.25
5
插入式振动棒
H26X-70
根
6
1.5
2004.6.25
6
平板振动器
P2-50
台
2
2.5
2004.7.10
7
钢筋对焊机
100KVA
台
1
100A
2004.7.20
8
钢筋下料机
台
1
3
2004.7.20
9
钢筋调直机
台
1
2.5
2004.7.20
10
滚压直螺纹机
台
1
3
2004.6.22
11
混凝土泵
HB60
台
1
55
2004.6.25
12
混凝土运输车
HB60
台
6
55
2004.6.25
13
台式木工机床
MQ431B
台
3
1.1
2004.7.10
14
空压机
台
3
15
手提风镐机
CM45B
台
8
1.5
2005.4.10
16
蛙式打夯机
台
4
2.2
2004.7.20
17
弯管机
50型
台
2
1.25
2004.7.10
18
套丝机
台
2
0.75
2004.7.10
19
升级会员 