“五养”度假旅游开发运营模式.pdf

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“五养五养”度假旅游开发运营模式度假旅游开发运营模式北京绿维创景规划设计院北京绿维创景规划设计院大众旅游、大健康时代，“三避五养”度假成趋势，大健康与旅游加速融合，成为现代服务业的新亮点。

绿维文旅董事长林峰博士创新提出了“三避五养度假模式”，本期微信从五养度假构建模式、细分市场及重点开发方向、综合运营与服务等方面，对“五养”度假旅游开发运营模式进行了详细解读。

（一）五养度假构建模式

（一）五养度假构建模式结合当前时代五养度假发展的特点和需求，林峰博士提出“1+x+y+z”五养度假区构建模式，即五养度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体，围绕各种基础服务设施的配套，通过软性服务载体提升度假区品质，导入地产物业等作为度假区的盈利主体。

（二）五养度假细分市场及重点开发模式

（二）五养度假细分市场及重点开发模式五养度假细分市场按照环境细分，大致有都市度假、乡村度假、森林山地度假、温泉疗养度假、滨海滨湖度假、主题度假和庄园度假等。

按照功能细分，可以分为养老度假、康疗养生度假、体育运动度假、家庭亲子度假、科考探险游学度假、会议商务度假等。

11、温泉度假、温泉度假构建核心吸引中心，打造人气。

运用主题文化打造手法建设差异化温泉；创新温泉休闲游憩方式；依山就势建设融合环境、重在自然的景观温泉；管理服务的创新突破。

构建休闲聚集中心，形成商气。

养生休闲持续经营解决方案；运动休闲延长停留时间解决方案；餐饮休闲过夜消费解决方案；会议休闲工作日解决方案。

构建延伸发展中心，带动地气。

温泉旅游与地产的双核启动及双向互动。

绿维案例：

辽宁思拉堡温泉度假小镇绿维案例：

辽宁思拉堡温泉度假小镇绿维跳出“就温泉做温泉”的局限，瞄准当地市场空缺，利用“温泉+X”的开发模式，提出将思拉堡打造成为一个以温泉产业为核心，以高尔夫和滑雪等运动产业为引擎，以旅游聚集人气、带动地产，以地产反哺旅游的综合性温泉度假小镇。

绿维案例：

海南七仙瑶池温泉绿维案例：

海南七仙瑶池温泉七仙瑶池温泉位于国家AAA级风景区七仙岭热带雨林森林公园内，是海南目前最大的温泉之一。

本项目仅是七仙瑶池整体开发的一部分，别墅、酒店先建，温泉独立成品，同时与别墅、酒店三位一体，联动开发。

绿维通过对当地资源、文化及市场的梳理，认为本项目可通过景观与文化唯一性的结合，打造文化的多渠道载体，利用景观来引领文化消费。

打破“就温泉做温泉”的常规思路，将其主题定位为“中国唯一主题化热带雨林温泉”，做大做好雨林文章、做靓做巧仙女传说、做特做精黎苗文化、做足做响节庆活动，打造差异化精品温泉。

22、享老度假、享老度假享老人群是指年龄55-75岁的年轻老人和健康老人，享受人生的新阶段老年生活，促进了享老产业链的形成。

享老度假，是一种创新性的生活方式和旅居享老模式，让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下,体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假带来的快乐，提高老人晚年生活质量。

养老产业链多产业的综合形态绿维文旅将享老度假总结为“2+X+Y”模式。

取养老和度假二者的核心部分，并通过专业化打造、产业化融合使传统的养老社区进行了突破性的变革让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。

根据旅居享老的主要需求和目的的不同，绿维认为享老度假主要有：

资源享老度假、文化享老度假、运动享老度假、康体享老度假、分权宝享老度假等模式。

享老度假开发要点12345633、休闲运动度假、休闲运动度假绿维文旅认为休闲运动度假的核心是体育与休闲运动，基于此，用旅游思维和理念包装运动街区、运动小镇、运动主题公园、高端俱乐部、运动节庆/赛事、运动绿道及赛道等，以“健康养生”为主要目的，打造集运动养生、旅游观光、休闲体验、度假居住、休闲商业、主题餐饮、特色运动等为一体的运动度假综合体，其盈利结构为：

运动设备租赁、赛事举办、度假居住及服务等。

借力冬季奥运，打造华北山地休闲运动度假胜地，绿维在北京灵山景区开发运营策划及总体规划项目中，通过对资源及旅游细分市场的分析，提出以项目山地资源优势、以北京第一山品牌作为依托，发挥高山草甸资源的优势，整合以体育运动产业为主的多种产业，构筑以运动休闲度假体验为主题，集户外运动、休闲度假、生态观光及其他专项旅游产品并举的多元化产品体系，打造成北京首个以高山运动为主题的深度休闲体验项目。

具体操作手法为：

以山地为载体，构建“1+X”山地旅游开发模式；利用项目地层次分明的地貌景观，构建“山地立体生态圈”开发理念；以“童话山地”为卖点，生态文化贯穿，构建“山地休闲度假生态圈模式”。

重点项目打造：

围绕山地，做足四季运动旅游，放大旅游消费，打造“运动极”；凝练灵山生态与人文资源价值，构建山地童话旅游吸引核，打造“童话极”；从白桦林飘红到草原狂欢夜，构建全时多彩体验结构，打造“草甸极”；营造山顶生态观光旅游，打造“雾天极”。

雪岭木屋酒店效果图（三）五养度假综合运营与服务（三）五养度假综合运营与服务绿维认为大健康时代下的度假旅游运营包含两个层面：

一是“度假服务”的提供，二是“度假地产”的去化与运营，其核心是度假服务和会员社群。

互联网下五养度假服务的模式创新，即互联网化+整合导入+社群化的模式。

通过物联网、网上平台、大数据等互联网平台，整合导入旅游、休闲、养生、运动等周边服务形成聚集，社群化打造度假生活圈（业主生活圈、交友圈、事业圈、亲子圈、老人圈等），实现会员聚集与资本升值。

会员制的粘性运作，是五养度假结构中一种非常重要的运营模式。

五养度假不同于观光旅游的最大特点是群体性，需要一种社会型粘性结构来组织和服务于他们。

其中，“G.O服务模式”也是度假生活圈一种流行的运营模式，G.O会员是五养度假生活的灵魂人物。

度假是人类的第二家园，讲究的是一种生活方式，度假产品仅是其中最基础的层次和载体，在产品之上，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，需要有吃住行游购娱修养运悟多功能服务配套，同时还要创造盈利，打造经营性结构和合理盈利性结构。

本文根据绿维文旅董事长林峰博士在第六届世界健康产业大会“健康中国2030规划纲要与创建国家中医药健康旅游示范区论坛”主旨发言发展五养度假，打造大健康特色小镇，进行整理。

“一带一路”中医药大健康旅游产业联盟在第六届世界健康产业大会上启动，绿维文旅董事长林峰博士受邀出席联盟启动仪式。

绿维文旅成立健康产业研究院，依托“旅游与特色小镇开发运营平台”，为康养旅游与大健康特色小镇开发建设及落地运营提供一揽子服务，助力康养旅游与健康小镇大发展！