商务酒店施工组织设计.docx

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商务酒店施工组织设计

宇通商务酒店装饰工程

施

工

组

织

设

计

编制单位：

广饶西雅图装饰设计工程有限公司

编制日期：

2012年4月2日

第一章编制依据与编制说明------------------------

第二章工程概况----------------------------------

第三章施工部署和施工准备------------------------

第四章施工进度计划------------------------------

第五章施工方法及控制标准------------------------

第六章拟投入物资计划及劳动力安排计划------------

第七章质量保证体系及措施------------------------

第八章安全生产文明施工技术组织措施--------------

第九章确保工期的技术组织措施--------------------

第十章质量通病的防治措施------------------------

第十一章季节性施工措施--------------------------

第十二章成品保护措施----------------------------

第十三章创优保证措施----------------------------

第十四章回访保修服务措施------------------------

第一章编制依据与编制说明

1.1编制总体思路

本工程施工组织设计以工程设计图纸、国家规范及相关规定为依据，以“创精品工程”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主/用户满意为目的，通过精心组织、精心施工。

施工组织设计的主要内容围绕工程施工管理展开，突出工程的施工特点、重点和难点，解决工程施工中的组织和协调问题；做好工程总承包管理和分包的协调管理；根据工程特点，重点考虑了地下工程和地上工程施工的协调管理，在环保、文明施工及交通运输等方面均做出具体的方案，解决建筑装饰工程以往施工过程中产生的通病问题；合理布置施工现场，配置高效节能的设备和生产工具。

围绕工期、质量、安全、环保等目标，组织相应数量的人员，确保工程项目的顺利施工和目标的实现。

1.2编制依据

1.2.1宇通商务酒店装饰工程建筑、结构、装饰、电气、设备等专业施工图纸及相关技术资料。

1.2.2现行国家有关标准、规范和规程。

1.2.3东营市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及相关文件。

1.2.4本公司内部质量、安全、环境体系文件，管理制度。

1.2.5施工现场实地调查信息资料。

1.3编制内容及范围

1.3.1本施工组织设计内容包括项目组织机构设置、施工部署、现场平面布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施。

1.4编制原则

1.4.1施工组织设计的编制紧紧围绕本工程的设计图纸、工程场地情况和工程的结构特点展开；

1.4.2施工组织设计的编制紧密结合本公司的管理体系和劳动力、机械设备、本公司拥有的周转料具及项目管理情况确定和编制；

1.4.3施工组织设计的内容要紧密联系，相互关联，组成一个可以全面指导工程施工的体系。

第二章工程概况

宇通商务酒店工程位于乐安大街以南，民安路以西。

总建筑面积87438.8m2，地上建筑面积72126m2，地下建筑面积15312.8m2；其中酒店建筑面积11283m2、写字楼建筑面积13539.6m2、公寓楼建筑面积19032m2、商业裙房建筑面积为28271.4m2；本工程为框架剪力墙结构；装饰工程由深圳市华禾室内设计有限公司设计，施工范围：

商务楼六层至二十七层办公室及客房内装修工程；公寓楼六层至二十九层公寓内装修工程

第三章施工部署和施工准备

3.1施工部署

3.1.1施工组织

本工程施工中，为了确保业主的利益，我公司将组织高效、精干的管理班子，按照项目法施工管理模式，采用科学的管理手段及先进的施工工艺，精心组织施工。

我公司将组建宇通商务酒店装饰工程项目部，项目经理作为企业法人在本工程中的全权代表，负责工程的全面工作，同时设项目副经理二名和项目技术负责人一名，其中项目副经理负责施工生产安排、机械设备及人员调度及各专业的协调管理，项目技术负责人负责施工技术、质量、安全和内业资料等方面的管理。

以上为该工程的领导层，负责工程的计划、协调、监督与控制。

下设质量员、安全员、施工员各1名和各专业工长，将对工程的工期、质量、安全等进行高效率、全方位的管理与控制。

工地管理人员必须按项目经理部的意图具体组织施工，认真负责各自专业范围内的管理工作。

项目作业层由公司统一安排，抽调具有较好操作技术和操作经验的工人组成。

3.1.2施工管理目标及实现保证

1、施工管理目标

针对本工程具体情况，为保证安全、低耗、优质、高效地完成本工程的施工任务，拟从质量、安全、工期、成本四方面着手，制定如下施工管理目标：

⑴质量目标：

合格。

⑵安全目标：

无重大伤亡，伤亡事故，轻伤事故率控制在1‰以下，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾）。

⑶工期目标：

根据甲方有关要求，并结合我单位施工力量，工期控制在194天内。

⑷成本目标：

通过加强管理，减少不必要开支等措施，力争工程施工成本较预算成本下降3%。

⑸消防目标：

消除现场消防隐患。

⑹环保目标：

达到ISO14001国际环保认证的要求。

⑺竣工回访和质量保修计划：

根据我公司对业主服务的承诺，每年定期对用户进行回访，严格执行保修合同内容。

2、目标实现的保证

该工程将作为我公司的重点工程项目进行施工管理，为此有以下方面保证：

项目班子组成。

我公司是一个智力密集型企业，管理人员均是本科以上学历，管理人员年轻化，公司将组建“年轻、精干、高效”为特点的项目管理班子。

我公司对项目人、财物的倾斜。

除了对该项目选派强有力的管理班子外，选派一批我公司长期专门从事装饰施工的技术工人。

在资金上，公司财务对项目重点保证，不会因为资金短期不到位而停工。

材料设备定货。

我公司现已建立覆盖全国的物资、设备采购网络，确保物资设备采购定货畅通。

我公司对项目实行项目管理制，实行微机网络计划跟踪管理技术，加快施工进度。

我公司二次设计实力强。

我公司有甲级资质设计部，专业设计人员到位，可以保证业主委派的二次设计任务圆满完成。

在施工期间，可根据业主要求进行各种修改或重新设计。

3.1.3施工组织协调

工程施工过程是通过业主、设计、监理、项目部、分包、供应商、其他标段承建商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。

1、与业主关系的协调

⑴三个服从

①业主要求与项目部要求不一致，但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求；

②业主要求与项目部要求不一致但业主要求可改善使用功能性时，服从业主要求；

③业主要求超出合同范围但项目部能够做到时，服从业主要求。

⑵三制

①定期例会制：

定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；

②预先汇报制：

每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排，包括质量、安全、文明施工的工作安排都事先以书面形式向业主汇报，便于业主监督，如有异议，项目部将根据合同要求和“三个服从”原则及时予以修正。

③合理化建议制：

从施工角度及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋，及时为业主提供各种提高质量，改善功能及降低成本的合理化建议，积极为业主着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。

⑶项目部与业主配合措施

①认真遵守招投标文件和施工总承包合同的各项约定；

②协助业主选择优秀的分包商和供应商；

③积极配合业主进行现场检查，接受业主的监督和指导；

④积极为本工程出谋划策，做好业主的参谋；

⑤认真核定工程进度，为业主工程款的拨付提供准确依据。

2、与监理关系的协调

⑴“三让”原则：

①在监理要求高于国家规范标准时，项目部意见让位于监理意见；

②在监理要求可改善使用功能时，项目部意见让位监理意见；

③在监理要求与项目部要求效果一致但做法不同时，项目部意见让位于监理意见。

⑵与监理的配合措施

①积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议，并保证三位能代表总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时确保有关分包负责人参加。

②严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。

③按监理工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划，以获得监理工程师的批准。

无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供监理工程师参考。

④严格使用按设计要求的品牌、质量、规格的材料，并上报监理公司及业主认可后方可进场投入施工。

⑤在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求，则保证在监理工程师的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。

⑥总承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查，并提供一切便利。

⑦当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，我们保证立即派出一名合格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。

⑧确保在总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。

3、与设计单位关系的协调

⑴定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺；

⑵在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见；

⑶定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果；

⑷如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们及时改变施工部署，尽量减少工期损失；

⑸本企业将配置设计人员深入到现场制做施工详图，进行节点设计，参与施工图纸设计的协调及为二次装修提供设计建议。

⑹项目部将积极组织分包协同设计人认真做好图纸会审工作，完善施工图设计。

4、与现场各施工队伍和各标段的协调与配合

由于本工程分项工程多、工程量大、标段多，施工队伍和施工人员多，对现场各施工队伍和各标段配合的好坏将直接影响本工程质量、进度与安全，为此，作为工程众多施工队伍中的一个装饰工程施工单位，我们将在监理公司的配合下，本着精诚合作，为业主着想的合作态度在以下几个方面与各施工单位密切配合，保证工程顺利完工：

⑴我公司进场后，将与现场各施工单位签定配合协议，明确双方的责任和义务。

⑵每周订一次由各施工单位负责人参加的例会，安排好各施工单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度计划，减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，保证施工文明、作业安全。

⑶在监理工程师的统筹安排下使用垂直运输机械。

⑷在工程施工的全过程中，组织管理和协调交叉施工中的各施工单位的成品保护工作。

⑸在施工过程中，我公司将安排有关专业人员与各单位核对各专业图纸。

其间需统一尺寸、标高等，按照监理工程师要求及时提供相关数据，防止各施工单位出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。

⑹按合同规定由我方预埋或暗配的管线、埋件、洞口、凹槽等，我方将在结构施工中按设计图纸、设计变更及规范等进行预埋或暗配。

5、与分包单位的协调

⑴同业主对拟选定的分