江西省2016年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题.doc
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江西省2016年土地估价师《基础与法规》知识：
合伙企业法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法
B．多因素分值加和法
C．层次分析法
D．修正法
2、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10
B．15
C．16
D．30
4、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
【2009年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
5、土地价格形成的基础有（）。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
6、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
35％～50％
8、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
9、决定城市土地利用价值的重要因素是。
A：
经济发展状况
B：
交通状况及通达度
C：
人口密度
D：
区位
E：
合法性
10、房产测量成果审核实行制度。
A：
二级检查一级验收
B：
二级检查二级验收
C：
三级检查一级验收
D：
三级检查二级验收
E：
土地
11、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
12、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
322
B：
323
C：
324
D：
331
E：
时间因素
13、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
14、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
15、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
土地
16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：
地籍图
B：
房产分丘图
C：
房产分户图
D：
房产分幅图
E：
土地
17、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：
共同特征
B：
个性特征
C：
整体特征
D：
主要特征
E：
时间因素
18、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限
B．两种耐用年限相结合
C．经济耐用年限
D．两种耐用年限根据不同情况分别使用
19、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：
克里斯塔勒
B：
密而斯
C：
让·巴蒂斯特·萨伊
D：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：
时间因素
20、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：
《赋税论》
B：
《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：
《政治经济学与赋负原理》
D：
《关于地租之性质及其进步的研究》
E：
时间因素
21、直接税和间接税是以__为标准划分的。
A．计税依据
B．课征方法
C．是否涉及外国政府利益
D．税收负担能否转嫁
22、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A．累进
B．实际
C．名义
D．比例
23、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
24、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产
B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
25、估价的基本事项不包括。
A：
估价目的
B：
估价对象
C：
估价时点
D：
估价原则
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。
A：
年期修正
B：
深度修正
C：
容积率修正
D：
一般因素修正
E：
区域因素修正
2、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
3、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。
【2004年考试真题】
A：
防止地方政府随意压低地价
B：
提高土地开发程度
C：
便于土地使用者了解地价优惠政策
D：
增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：
灭失
4、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
A：
劳动定额
B：
材料定额
C：
机械台班定额
D：
概算定额
E：
税金
5、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。
A：
土地总登记
B：
初始登记
C：
中间土地登记
D：
变更登记
E：
注销登记
6、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。
【2002年考试真题】
A：
耕地占用费
B：
土地补偿费
C：
安置补助费
D：
地上附着物和青苗补偿费
E：
灭失
7、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
8、结构施工图包括。
A：
基础平面图
B：
基础剖面图
C：
电气施工图
D：
屋盖结构布置图
E：
楼层结构布置图
9、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：
市、县人民政府
B：
市、县人民政府土地管理部门
C：
市、县人民政府建设管理部门
D：
市、县人民政府房产管理部门
E：
35％～50％
11、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3
B．5
C．7
D．2
12、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：
集中趋势
B：
离中趋势
C：
一般水平
D：
差异程度
E：
平均水平
13、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】
A：
资产=负债+所有者权益
B：
资产=负债+所有者权益+收入
C：
资产=负债+（所有者权益-成本）
D：
收入-支出=利润
E：
资产=成本+利润
14、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
15、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。
A．单价法
B．实物法
C．分部分项法
D．实际费用法
16、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、__、比例尺、指北针等。
A．土地使用者
B．四至
C．土地权属性质
D．界址点
17、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
18、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。
A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目
B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目
C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目
D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目
E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目
19、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。
A：
楼面地价=单位地价／容积率
B：
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：
楼面地价一单位地价／建筑面积
D：
单位地价=楼面地价／土地总面积
E：
楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
20、下列属于土地增值税扣除项目的是__。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产有关的税金
E．建设部规定的其他扣除项目
21、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。
A．直接金融
B．货币
C．资本
D．间接融资
E．流动
22、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量
B．质量
C．生态僻护
D．资金
E．管理
24、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。
则说明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A．甲小于
B．甲大于乙
C．甲等于
D．难以判断
25、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有__。
A．相邻房地产的交易
B．买方或卖方以往存在业务关系
C．买方或卖方不了解市场行情
D．受债权债务关系的响
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