金融街中心广场金树街招商材料.docx

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金融街中心广场金树街招商材料

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金融街中心广场金树街招商材料

金融街中心广场金树街招商材料

北京金融街中心广场金树街简介

1.关于金树街

金树街位于总建筑面积160万平方米、区域绿化率高达38%、由国际最为知名的设计师集团美国SOM整体规划设计的集甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、会议中心、高档商城、餐饮街、俱乐部、中央公园为一体的金融街中心广场的中心位置，更是总占地面积约平方公里的金融街区域的绝对中心。

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　　　　　　　　　　　　　金融街中心广场俯瞰效果图

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　　金融街系指由长安街、西二环、阜内大街和北太平桥大街围合而成的、南北长约1700米、东西宽约600-800米、总占地面积约平方公里的国家级金融管理中心区。

　　　　　　金树街在北京区位示意图

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金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业上下游企业。

根据北京市《关于促进首都金融产业发展的意见》，在“金融立市”的思想指导和推动下，金融街作为国家级金融中心、政策发源地、国家金融创新发展基地、国际金融商务区和国际金融服务区，将会迎来越来越多的海内外金融机构和金融企业的进驻，目前已有如道丰、丰业、汇丰、瑞银、高盛、澳大利亚西太平洋银行、摩根大通、纽约银行等世界最大的金融企业进入。

2007年，随着金融街初步建设完成，届时将有约360万平米的写字楼竣工，约20万人工作和生活在金融街区域。

　　　　　　　　　　金树街及中心花园示意图

金树街总使用面积约10000平米，共26个单位，约15家店面，在精致、特色、时尚的调性下整体规划为餐饮酒吧街，由金融街控股有限公司长期持有，立足街店联盟、共同成长、同生共荣的基本立场，通过整体招商、集合推广、专业管理、辅导经营的形式进行运营。

根据新的市政管理规定，三环内将逐渐清理餐饮街，并不再审批新的餐饮街，金树街将成为北京三环内最大的一条餐饮街，同时，也是唯一一条长期持有、整体招商、集合推广、辅导经营的餐饮街，其聚合能力和生命力无与伦比。

金树街是由金融街控股有限公司（.全资开发并持有的商用物业，金融街控股（000402）作为北京金融街区域的独家开发商，具有较强的国资背景，历年来屡获殊荣，是着名的房地产蓝筹上市公司，长期持有、经营优质物业是金融街控股公司发展的重要战略目标，目前，金融街中心广场的各个物业均为金融街控股持有。

同时，金融街控股也在天津、惠州、重庆、南昌等地进行了大规模的房地产开发。

随着里兹·卡尔顿酒店（，金融街区域的商务和商业环境将进入全新的发展阶段，金树街的价值将快速提升。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四季商城

　　　　　　　　　　威斯汀酒店

　　　　　　　　　　　　丽思卡尔顿酒店

由于有计划的土地开发和政策引导的原因，金融街区域写字楼的出租率基本都达到98%左右，位居北京各功能区之首，而目前金融街及其周边区域的餐饮面积尚不足10000平米，金树街作为金融街区域唯一的餐饮街，餐饮面积与写字楼面积的反差也凸现了巨大的商机。

2.金树街的发展状况

目前金树街工程主体结构已经完成，进入设备安装阶段，丽思·卡尔顿酒店、四季商城亦已经进入内装阶段，连接西二环和太平桥大街的地下交通系统和贯通南北的地铁4号线等皆如期进行。

3.金树街及金融街中心广场整体的时间安排

根据金融街中心广场的整体规划，金树街、四季商城、丽思·卡尔顿酒店、威斯汀酒店将于2006年秋季整体开业。

纵贯金融街区域、联结长安街与阜内大街、与金树街密切相连的金融大街已于近日开通，联结西二环与北太平桥大街的金融街中心广场地下交通系统亦将于2006年9月运行通车。

　　　　　　　　　　　　金融街中心广场动线流向图

总占地面积30000平米的金融街中心广场花园将于2006年6、7月间开放，同期中心花园中的两块巨幅led显示屏和舞台也将开放。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　金树街夜景效果图

至2006年秋季，约有1300套五星级酒店及酒店公寓客房提供服务。

4.金融街区域餐饮市场现状简述

目前金融街及其周边区域，包括百盛购物中心和部分写字楼内置的餐饮，约有20余家餐厅，其中较具代表的正餐餐厅如：

渝乡人家、金湖湾、黎昌海鲜、毛家饭店、六福鱼翅、俏江南等，其中具一定品牌、菜品质量较好、价格公正的餐厅生意都很好。

金融街餐饮尚存在以下不足之处：

数量少、规模小，无法形成聚客效应；风格、风味和菜品不丰富，选择余地小；分布不均衡，主要集中于南区和百盛区域；好的品牌、有特色的品牌很少，服务好的品牌少；受建筑形式和经营条件限制，写字楼和购物中心内的餐厅，营业时间较短，且不易于接近人流。

由于金融街区域的餐饮面积较少，区内的餐饮消费主要流向月坛、后海、天宁寺和故宫周边区域，但是，就目前情况来看由于交通成本、时间成本的不断升高加之上述区域餐饮业的新陈代谢和物理条件都较差，目前的消费有向地铁沿线、长安街转移的倾向。

同时，由于城市发展的原因，据有关部门预测，未来5年内北京市日间主要交通干道的平均车速约为20公里/小时，就餐的区域化问题将更加突出。

5.金融街餐饮需求特征分析

地处金融业、通信业总部和行业监管机构以及其他政府机构密集区域，商务宴请和公务宴请消费能力强，注重环境与服务，注重私密性、对于价格不敏感，且重复消费频率较高。

公务员和金融业、通信业从业人员的素质高、待遇好，消费能力较强，较为理性，敢于尝试，追求时尚与健康，追求环境与服务的整洁、人文感与特色。

位于市中心、地铁中转站和长安街与二环路的交口，并拥有万米花园和巨大的关联消费需求，交通方便、易于识记，也是交际宴请、朋友聚会的重要场所。

周边区域会议、会展设施和政府机构较多，会议、会展消费和政务宴请也会比较多，同样也会出现重复消费的情况。

四季商城、百盛购物人群的消费，特别是四季商城，它是北京足以媲美国贸和王府的少数商城之一，也是北京西部唯一的高档购物场所，其对于高端人群的聚合能力将是超前的，甚至也将大量吸引来自大华北地区的高端人群光临。

大量的工作餐和外卖需求，适合快捷、轻便和丰富的菜品和产品线较长的餐厅。

大量的外资金融机构进驻金融街，马上创生出大量的国际品质和国际口味的消费需求，目前这部分需求还无法得到满足。

周边丽思卡尔顿酒店、洲际饭店、威斯汀酒店和金融家公寓等高档酒店、公寓等客人的消费需求，同时附近的高档公寓基于地利原因，也将以此为首选的就餐地。

6.我们的选择流程与标准

我们会为每一个店面积累、确定5-10家左右的意向备选商家。

经过一定的考察后，我们将确定5家左右的侯选商家，并进行初步的洽谈，并向商家提供我们的方案。

此后，根据商家的反馈，和我们不断进行的对于商家的考察，我们会向专家评选决策委员会提交我们的考察意见报告和商家提供的经营计划书，供专家评选决策委员会进行最终的评选。

对于商家的评选，我们将会根据商家品牌、公司实力、对于区域市场的认同与理解能力、市场定位、产品线、装修水平、定价水平、服务水平、经营管理能力、推广能力以及员工福利和承租能力等多方面进行综合的评估，优中选优，确定我们最后的入选品牌。

7.租赁须知

租金报价：

9-16元/天/平米（套内建筑面积），另每月每平米还需缴纳物业管理费24元及宣传推广费8元（以双方最终合同文本为准）。

租期：

5年。

租金递增：

自第三年起，每年5%。

交付标准：

毛坯状态。

8.租赁服务

我司将充分利用与各职能机关的良好业务关系，协助贵司办理卫生、消防、工商、税务等各项工作。

同时，我司也将利用作为金融街最大业主方的地利人和条件和金融街商会（.）这样一个资源整合平台，协助贵司展开大客户营销、卡务营销、数据库营销和市场推广等等，并可根据贵司的要求和实际情况，利用我司投资决策委员会下属的零售业、餐饮业专家委员会协助贵司开展工作。

并利用公司在北京长期的发展和不断的推广，持续的推广贵司的品牌和服务，使贵司的生意更加旺盛。

9.招商电话：

（010）

（010）