公共租赁房建设项目可行性研究报告.docx
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公共租赁房建设项目可行性研究报告
第一章项目总论
一、项目基本概况
（一）项目名称：
ＸＸ县ＸＸＸ公共租赁住房建设项目
（二）项目性质：
新建
（三）项目建设单位：
ＸＸ县房地产管理局
统一社会信用代码：
1242122242131012Ｘ7
（四）项目建设地址
本项目选址在ＢＢ村野鸡坡（ＢＢ工业园产业孵化园），紧邻ＢＢ大道，交通便利，周边市政配套设施完善，地势平整，居住环境优良，有利于项目建设。
项目区位图
（五）工程建设规模及主要建设内容
项目鸟瞰图
项目建设规模：
本项目拟用地11314.33m2，建筑占地面积2828.58m2，项目拟建设2栋12层框架结构建筑，计容建筑面积31167.68m2，地下建筑面积500m2，项目建筑密度为25.00%，容积率为2.76，项目绿化率为30%，具体数据如下表所示：
基础数据表
序号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
11314.33
平方米
2
项目用地面积
11314.33
平方米
3
建筑占地面积
2828.58
平方米
4
总建筑面积
31167.68
平方米
4.1
公共租赁房
29556.16
平方米
4.2
配套公共服务用房
1511.52
平方米
4.3
门房
100
平方米
5
地下不计容面积
500
平方米
6
建筑密度
25.00%
%
7
容积率
2.76
8
绿地率
30%
%
9
绿化面积
3394.30
平方米
10
路面硬化面积
5091.45
平方米
11
房间数
584
间
12
居住人口
2022
人
项目建设内容：
1，项目建设框架结构建筑2栋、层数12层；总建筑面积31167.68平方米，户均建筑面积约53.37m2，共584间，最多能容纳2022人同时居住。
2，另配套通水、通电、绿化、场地硬化等生活设施建设等。
（六）项目总投资
本项目总投资为7060万元，其中：
工程费用6191.75万元（其中土建工程费4403.80万元，项目配套基础设施建设费用1787.94万元），工程建设其他费用618.25万元，基本预备费250万元。
具体数据如下表所示：
总投资估算表
单位：
万元
序号
工程或费用名称
估算价值（万元）
单位
数量
单位价值
占总投资%
备注
工程费
设备购置与安装费
其他费用
合计
一
基础设施建设工程
6191.75
0.00
6191.75
87.70%
1
土建工程费
4403.80
4403.80
1.1
地上建筑工程土建费
3303.77
3303.77
平方米
31167.68
1060.00
1.2
地下建筑工程土建费
150.00
150.00
平方米
500.00
3000.00
1.3
装修工程费
950.03
950.03
平方米
31667.68
300.00
2
配套设施费
1787.94
1787.94
平方米
0.00
2.1
室内配套设施工程
1355.04
1355.04
2.1.1
给排水
316.68
316.68
平方米
31667.68
100.00
2.1.2
供电
316.68
316.68
平方米
31667.68
100.00
2.1.3
弱电
190.01
190.01
平方米
31667.68
60.00
2.1.4
消防与排烟
253.34
253.34
平方米
31667.68
80.00
2.1.5
智能安防
158.34
158.34
平方米
31667.68
50.00
2.1.6
电梯
120.00
120.00
平方米
4.00
30.00
2.2
室外工程
432.90
432.90
2.2.1
室外绿化及景观小品
33.94
33.94
平方米
3394.30
100.00
2.2.2
道路及场地硬化
91.65
91.65
平方米
5091.45
180.00
2.2.3
室外涵箱与给排水
67.89
67.89
平方米
8485.75
80.00
2.2.4
室外照明与电缆铺设
67.89
67.89
平方米
8485.75
80.00
2.2.5
室外消防与智能安防
50.91
50.91
平方米
8485.75
60.00
2.2.6
其它配套设施费
98.00
98.00
大门、围墙等
2.2.7
场地平整费
22.63
22.63
平方米
11314.33
20.00
二
工程建设其他费用
618.25
618.25
8.76%
1
建设单位管理费
92.88
92.88
万元
6191.75
1.50%
按工程投资的一定比例计
财建[2016]504号
2
工程建设监理费
74.30
74.30
万元
6191.75
1.20%
发改价格[2007]670号
3
项目前期工作费用
99.07
99.07
万元
6191.75
1.60%
计价格[2002]10号
4
工程勘察费
46.44
46.44
万元
6191.75
0.75%
计价格[2002]10号
5
工程设计费
123.83
123.83
万元
6191.75
2.00%
计价格[2002]125号
6
环境影响咨询服务费
4.33
4.33
万元
6191.75
0.07%
计标[85]352号
7
场地准备及施工设施费
111.45
111.45
万元
6191.75
1.80%
发改价格[2011]534号
8
施工图审查费
24.77
24.77
万元
6191.75
0.40%
计价格[2002]125号
9
工程保险费
19.25
19.25
万元
6191.75
0.31%
计价格[2002]125号
10
工程招标代理费用
21.93
21.93
万元
6191.75
0.35%
计价格[2002]125号
工程静态投资
6191.75
0.00
618.25
6810.00
三
基本预备费
250.00
250.00
3.54%
四
总计
6191.75
0.00
868.25
7060.00
100.00%
（七）项目资金筹措
项目总投资7060万元，政府投资及上级补助资金。
（八）建设进度安排：
该项目建设工期12个月，2017年10月至2018年9月。
二、研究内容
可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
三、主要编制依据
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）
《国务院批转国家发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（国发[2013]20号）
《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）
《公共租赁房建设与评价标准》DB11/T1365-2016；
《关于改善农民工居住条件的指导意见》建住房[2007]276号；
《关于加快发展公共租赁房的指导意见》建保[2010]87号）；
国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
《湖北省关于加快发展公共租赁房的意见》（鄂政办发[2011]28号）
《ＸＸ县2016年国民经济和社会发展统计公报》
业主提供的相关数据、资料；
其他相关法律、法规、规范及标准。
四、项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标
序号
项 目
计量单位
设计数值
备注
一
建设规模
1
项目总用地面积
㎡
11314.33
2
总建筑面积
㎡
31167.68
3
户数和套数
584
4
居住人数
人
2022
二
项目总投资
万元
7060.00
1
建安工程费用
万元
6191.75
2
土地费用
万元
3
工程建设其他费用
万元
618.25
4
基本预备费
万元
180.00
5
管理费及银行利息
万元
三
资金筹措方式
1
中央财政投资补助
万元
7060.00
2
财政配套资金
万元
3
单位自筹
万元
五、研究结论
本项目的建设符合国家加快实施公共租赁房建设的相关政策举措，符合国家发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见〉（建保[2010]87号）、《湖北省关于加快发展公共租赁房的意见》（鄂政办发[2011]28号）相关指导精神，也符合ＸＸ县住房建设规划，其建设对于缓解ＸＸ县低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。
本项目建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了ＸＸ县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。
且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。
第二章项目建设背景与必要性
一、公共租赁房的涵义、特征与优势
（一）公共租赁房涵义
公共租赁房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的重要组成部分。
共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群
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