装修管理办法.docx

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装修管理办法

装修管理办法

太原市****小区物业管理中心

内容

（一）、装修管理办法

（1）装修管理办法

（2）装修流程图

（3）《电梯使用管理规定》

（二）、装修手续

（1）装修施工申请表

（2）装修违约承诺书

（3）施工单位安全责任书

（4）装修管理协议书

（三）、附件：

附件一、保证书

附件二、动用明火申请表

太原****小区

装修管理办法

为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。

1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;

2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；

3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，

并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：

1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；

2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》；

3）提交物业公司要求的各种缴费收据；

4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。

5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：

A．室内平面图清楚显示

（1）室内之平面布局；（必须提供）

（2）室内间隔或加建墙的高度；

（3）附加洗手间、淋浴间；

（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。

B．天花平面图清楚显示

（1）天花板，龙骨吊顶施工图；

（2）照明灯盘位置；

（3）隐蔽工程线路走向；

C．电力分布图清楚显示

（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）

（2）总配线图具体详细技术资料；

（3）总耗电量的计算；

（4）电气平面布置图；（必须提供）

D．空调分布图清楚显示

（1）风机盘管位置；

（2）送风及回风口的路线；

（3）送风及回风百叶位置；

（4）室内空调温度控制器位置；

E．给排水管道分布图清楚显示

（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；

（2）水管分布图；（必须提供）

（3）地漏及防水物料详情；

5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。

公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下：

1）不得改动房屋的主体结构，包括：

承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等；

2）不得改变原设计机电设施的任何功能；

3）不得超过原设计之用电量标准；

4）不得改变进户门（包括不得在进户门外加防盗门）；

5）不得改变各单元原有大门和消防门现状；

6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；

7）不得对地面和墙面造成损害；

8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料；

9）不得在外墙面添加任何装饰物。

10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。

6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。

7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。

8．材料的运送：

A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿；

C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定；

9．装修排渣

1）排渣时间：

物业公司指定时间

2）排渣地点：

物业公司指定地点

3）排渣费用：

①如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；②改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。

如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。

4）自排申请：

自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。

10．楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。

11．墙体改动：

A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。

施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。

B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。

操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。

否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。

12．卫生间装修：

卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。

地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。

如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。

13．厨房装修：

1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。

2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行

连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。

在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭；

14．在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监

控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户

自己承担；

15．煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改

动；

16．严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水层

及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；

17．切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的

砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。

物业公司有

权责令违规者恢复原状；

18．业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随

意钻孔、打钉。

避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；

19．业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安

装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；

18．安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。

安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。

20．空调安装：

业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。

空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。

21．任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。

22．不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。

23．为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上

的灭火器。

安全用电、用气、用火。

动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；

24．业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守

法。

装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担；

25．为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的

《出入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；

26．装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。

禁止吸烟、禁止

赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；

27．规定可进行装修工程的时间为每日上午7:

30—12:

00，下午14:

00—19:

00。

政

府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。

物业公司有权随时停止

一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处

理。

28．厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处

设500×500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。

否则由

此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担；

29．为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、

煤气阀门、入户门等关闭。

30．物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理：

●责令停工；

●责令恢复原状；

●收取违约金；

●赔偿由装修引起的一切经济损失；

●报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；

●情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任；

●以上几种可以同时并处；

●以上规定由**物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释；

太原****小区

电梯使用管理规定

为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，**物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。

1．请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。

严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后果由当事人自负。

2．候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险。

3．乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间。

4．禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。

5．禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。

6．禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅。

7．如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿厢。

8．凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿。

9．本小区的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，装修使用的水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按《装修管理办法》第30条相关规定进行处理。

太原****小区物业管理中心

太原****小区

装修流程图

业主办理装修申请。

业主提供装修委托书，施工图纸，装修队资质证书等

物业公司审核

签订装修管理协议书，缴纳装修相关费用并签署保证书发施工许可证，施工人员出入证。

检查施工人员出入证及宿留情况。

每日检查施工情况，有否违章，做好相应的记录。

工程部保安部

违章发“整改”通知书,限期整改改。

太原****小区

装修