物业消杀合同.docx

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物业消杀合同

合同编号：

四害消杀委托服务合同

楼盘名称

组团楼号

合同主题

甲方

乙方

本合同签署前，双方已就合同中涉及到己方及对方的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解己方应承担的责任及风险。

依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方进行四害消杀服务事宜达成一致意见，签订本合同，共同遵守。

第1节服务概况

第2节

第1条项目名称：

四害消杀项目

第2条

第3条项目范围：

第4条

（一）概况：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

（二）四害消杀范围：

第5条维护内容：

第6条

1.以上消杀范围内的鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的防治。

2.

3.服务频率：

4.

四害消杀：

根据特定的气候环境，将一年的四害消杀分为2个阶段。

高发季节：

月、在高发季节，实施每周2次的消杀频率，具体依效果而定。

一般季节：

月。

在这个阶段,由于气温低，蚊虫的活动较慢，蚊虫的活动受到抑制，故在这个阶段实施每周1次的消杀频率。

5.消杀药品器具及消杀机器：

氯氰菊酯、敌鼠钠盐、凯素灵、奋斗呐、大隆、氯菊酯、胺菊酯、拜虫杀、太康、拜力坦等符合政府有关要求的药物。

鼠虫防治器具：

鼠药箱/鼠笼、粘鼠/蟑箱、粘鼠盒；消杀机器：

超低容量喷雾器、大型喷雾器、热烟雾机、常规喷雾器。

6.

7.服务时间及工作安排：

高发季节每周2次，一般季节每周1次，甲方安排一名监管人员，具体的工作时间甲乙双方在具体实施时确定。

8.

注：

平时清理出来的垃圾乙方只清运到生活垃圾中转站中，由甲方统一安排其他公司清运出园区。

第7条服务期限：

第8条

年月日至年月日。

合约期满如双方同意续约，则乙方须于合约期满前30天通知甲方，在同等条件及服务标准的前提下，优先考虑与乙方签订合约。

第3节合同承包方式

第4节

第9条承包方式：

本项目采用每月固定综合价格【含税】包干合同。

包工包料，包机械设备，包质量，包安全，包文明施工，包验收，包税金。

第10条

第5节服务费支付/收取

第6节

第11条每月含税服务费：

第12条

四害消杀：

人民币￥元（大写：

元）；

注：

a、含税服务费包括乙方按照本合同规定的管理范围、内容和要求进行管理所发生的劳务费、物料费、服务费及日常服务包干费等管理服务成本、利润、税金以及其它与本服务项目有关的一切费用；

b、上述服务区域面积乙方须按照甲方指定范围实地考量、自行评估，实际服务时间不满1个月的，按实际服务天数折算后支付服务费；

c、乙方凭与本服务相关的合法发票收款，甲方将按合同指定账户通过银行划账形式付款，乙方收款帐号资料如下：

开户行：

开户名：

帐号：

第13条若甲方增加合同范围以外的服务面积，当实际服务面积（投影面积）增幅在5000平方米以内（含5000平方米）时，服务费不作调整；当实际服务面积（投影面积）增幅在5000平方米以上时，则按下列原则处理（从超过5000平方米起计）：

第14条

四害消杀部分：

按元/平方米·月的综合单价进行调整；如甲方减少上述范围内的服务面积，则按同样的综合综合单价×实际服务面积相应下调服务费。

第15条结算方式：

采用每月结算一次的方式，乙方于次月提供合法发票给甲方，在符合付款条件的前提下，甲方在收到发票后20天内付款，否则，由于乙方未按上述要求办理款项支付手续而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。

第16条

第17条自本合同生效之日起叁个月为观察期，观察期满后，如乙方的服务让甲方满意，达到合同规定的服务目标，经甲方审核同意后可继续管理。

否则，甲方有权立即解除合同，而不承担任何经济赔偿。

一年合同期满后，如乙方的服务符合甲方要求，达到合同规定的服务目标，经甲方同意后，可续签合同，否则，另行招标。

第18条

第19条乙方在观察期第一个月内必须向甲方缴纳质量保证金￥元（大写：

正），该保证金在三个月观察期满后，经过考核，符合甲方要求的，乙方可凭相关单据向甲方收取所提交的质保金，甲方将依据合同的有关条款及乙方履行本合同的实际情况予以退还或扣除。

第20条

第7节维护质量标准及要求

第8节

第21条具体要求见后附件。

第22条

第23条具体服务次数和人数依质量效果而定，如果质量效果达不到甲方要求，乙方应无条件免费增加服务次数及服务人数。

第24条

第9节甲方工作

第10节

第25条甲方提供清洁、四害消杀所需的水、电源及必要的便利条件，承担因本项目服务所发生的水、电费用，但乙方必须节约用水和正确使用水、电设备，如甲方发现乙方有故意浪费水、电的行为，有权要求乙方赔偿损失。

第26条

第27条向乙方提供用以存放工作范围内的机械、工具及物料的用房一间（约10平方米）。

第28条

第29条审核乙方报送的月结单，按合同约定及时支付服务费。

第30条

第31条甲方有权对乙方之日常管理、制度实施情况及服务质量跟踪抽查，并提出修正意见；并有权对服务的时间和内容提出临时的要求。

第32条

第33条甲方有权按实际情况及监管标准，对乙方之实际工作成效进行评核，如乙方不能依合约条款及监管标准、按质按量完成工作，甲方有权从服务费扣除相关费用作为乙方违约之补偿，由此给甲方造成的影响或后果，由乙方承担。

第34条

第35条甲方如有重大活动，有权要求乙方给予协助完成各类突击任务，乙方须给予配合。

第36条

第37条乙方工作人员，不遵守规程，专业技能水平及服务意识考核不达标者，甲方有权要求乙方更换工作人员。

第38条

第39条甲方有权根据实际需要，要求乙方调整进场人员之工作时间，乙方应按甲方要求及时调整相关安排。

第40条

第41条甲方为维护小区的清洁环境，有权对乙方设立扣分制度，甲方在检查和抽查工作中，发现有违反合同标准和工作要求的，将以扣分的形式来约束乙方（具体见附件）。

第42条

第11节乙方工作

第12节

第43条严格执行甲方所规定的各项条款及质量标准，保质保量地完成服务内容；服从甲方的指导、监督、检查；积极免费配合甲方完成突发性、临时性工作。

第44条

第45条乙方工作人员在工作期间必须遵守甲方的各项管理制度，如扣分制度、管理制度、仪容仪表制度等；服从甲方管理人员的安排，如无故顶撞甲方管理人员或工作拖拉的，按元/次支付违约金，如每月发生三次或合同期内累加五次以上者，乙方无条件退场，甲方有权扣除当月服务费。

第46条

第47条服务要及时到位，务必保证服务质量；如乙方在工作中因工作不到位造成业主书面或口头多次投诉，拒不整改者，甲方有权单方面解除合同，并将向乙方追索赔偿经济损失。

第48条

第49条当甲方发现乙方的服务质量未达到甲方要求时，有权要求乙方及时整改，乙方须在整改期内保持保量完成整改工作；否则，甲方有权委托其它队伍进行整改，由此所发生的费用由乙方负责，甲方将在服务费中予以扣除。

第50条

第51条所有工作人员的人事档案必须在甲方备案登记；上班必须穿统一整齐的工作服、工鞋，并佩带工作牌，严禁在小区内吃零食、讲粗话、喝酒、吵嘴打架、大声喧哗或其它违纪行为的发生。

第52条

第53条乙方工作人员必须小心爱护甲方及客人的物品，并承担其工作人员因不慎或意外造成的经济损失责任。

第54条

第55条根据住宅区分级管理要求，制订全年工作计划，并向甲方提供周、月工作计划及一些重要工作的书面记录；定期向甲方报告保洁、消杀情况；做好日常记录，建立全面的技术档案。

第56条

第57条在使用消杀方面药物时须符合国家有关药物管理规定，以免对人体产生危害。

第58条

第59条自行承担服务工作人员的劳资、住宿及社会、保险福利等一切费用；如乙方工作人员发生工伤、意外、劳资纠纷以及违法违纪事件，一切责任均由乙方负责。

第60条

第61条乙方每天须对上下班的员工实行打卡制度，并接受甲方的监督。

第62条

第63条乙方工作人员在任何情况下，不得向业主、住户透露甲方内部管理的任何情况，如有发现并经核实，乙方应承担相应责任。

第64条

第65条乙方工作人员在小区内不得收集报纸、纸皮带出小区，如有发现，按每人每次100元支付违约金。

第66条

第67条未经同意，不得将本项目全部或部分项目转包给其他公司或个人完成。

第68条

第69条保证小区内垃圾桶干净、无异味，垃圾袋每天至少要更换两次。

第70条

第71条未经甲方同意，乙方不得在小区内从事与甲方相同之服务项目以保障甲方横向经营项目之有效发展；不得擅自向小区业主提供有偿家政服务，每发现一次按元支付违约金，并要求乙方对该人员作辞退处理。

第72条

第73条乙方必须配备足够的人力、机械及物料，定人、定岗、定编，在本合同规定的工作范围内，如因工作的安排等原因导致人手不足，乙方必须自行增派人员，并承担因此增加的所有费用。

第74条

第75条公共区域，由乙方负责免费进行开荒清洁。

第76条

第13节违约责任

第14节

第77条乙方必须按合同约定安排每天的出勤人数，如有缺勤一个者，乙方承诺按￥元/人/天向甲方交纳违约金。

第78条

第79条对于项目服务达不到甲方要求，甲方有权利按扣分标准对乙方按违规的情节轻重进行扣分制度（附扣分细则），并要求乙方立即整改或更换。

第80条

第81条由乙方疏忽、拖延、服务力度或技术不到位等原因造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，并承担由此造成的不良后果。

第82条

第83条乙方每月累计五次达不到服务要求或连续两个月检查不合格，合约自动解除，乙方须承担由此给甲方的经济损失。

第84条

第85条甲方无正当理由中途单方拒绝履行合同，则应支付乙方一个月含税服务费的%作为违约金，乙方有权随时终止合同，合同另有约定或乙方严重违约的除外。

如甲方中途不能履行合同，则须提前30天通知乙方，甲方不作任何赔偿，合同另有约定或甲方严重违约除外。

第86条

第87条乙方中途单方拒绝履行合同，则应支付甲方一个月含税服务费的%作为违约金，如乙方的单方行为将造成或已造成甲方的损失，甲方有权要求乙方继续履行合同或追索赔偿，合同另有约定或甲方严重违约的除外。

如乙方中途不能履行合同，则须提前30天通知甲方，乙方不作任何赔偿，合同另有约定或乙方严重违约除外。

第88条

第89条由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

因合同当事人一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

第90条

第15节其它条款

第16节

第91条如果乙方在承揽本项目有贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方合同金额的20％作为违约金，直接在服务费中予以扣除。

第92条

第93条如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为：

ayxinfang@）。

第94条

第95条甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail为准，若乙方变更地址、电话或传真号码、E-mail，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，甲方按合同中乙方的地址、电话及传真号码或E-mail发给乙方的文件或传真视为甲方履行了传递文件的