设计任务书范本.docx

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设计任务书范本

XXXXX发展有限公司

普兴基地办公楼、宿舍楼

设计任务书

章节标题页码

项目概况------------------------------项目概况-------------------------01

第一章---------------------------------总体设计-------------------------01

第二章---------------------------------建筑设计-------------------------08

第三章---------------------------------装修-------------------------19

第四章---------------------------------结构设计-------------------------21

第五章---------------------------------给排水、消防设计-------------24

第六章---------------------------------通风设计-------------------------27

第七章---------------------------------电气设计-------------------------28

第八章---------------------------------综合管网设计-------------------33

第九章---------------------------------智能化系统设计----------------34

第十章---------------------------------景观设计-------------------------36

第十一章------------------------------方案及图纸要求----------------38

项目概况

（一）、范围：

XXXXX发展有限公司办公楼及宿舍楼（非生产性用房）及其附属用房（地下车库、机电设备等），场区内总图、管网、道路。

（二）、名称

XXXXX发展有限公司办公楼及宿舍楼

（三）、依据

国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规，规划设计条件通知书。

（四）、设计基础资料

1、XXXXX发展有限公司办公宿舍楼占地位置地质详堪报告。

2、项目周边道路标高及雨污水设计图。

（五）、施工图设计文件深度要求

符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）》。

（六）、设计要求

第一章总体设计

1.1总体规则

1.1.1交通组织：

动静态交通组织合理，对办公不造成干扰。

1.1.2安全性、实用性考虑：

景观墙，目的在于隔断办公楼和宿舍楼，打造本地块内高档办公环境。

景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。

如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区1.5米高差采用通长踏步衔接，踏步宽度600，采用烧毛面花岗石铺贴，同时设置1.5米宽非机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。

1.2设计规模及组成

1.2.1总指标

设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。

A、办公区

建筑面积总计（m2）

套数

面积（m2）

停车位（个）

地下室面积（m2）

一层

3800

100

20/套

地下50，地上30个，地上非机动车位30个

1800

大厅

B、宿舍楼

建筑面积总计（m2）

套数

面积（m2）

备注

3020

121

20/套

一单元普通公寓

15

40/套

二单元招待所

1.2.2户型指标：

各部门入驻面积如下：

办公楼分主楼5层2000平方米和附楼2层600平方米，主楼为各部门办公室和会议室一间。

主楼：

每层建筑面积400平方米，计400*5=2000平方米

办公部门分布如下：

总经理办公室（5楼）：

80平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫生间。

副总经理办公室（5楼）：

30平方米。

计划部（5楼）：

部长办公室：

20平方米

科员：

15人办公，开放式办公。

财务部（5楼）：

部长办公室20平方米

科员：

15人办公，开放式办公。

企管部（2楼）：

部长办公室：

20平方米

科员：

5人办公，开放式办公。

人力资源部（2楼）：

部长办公室：

20平方米

科员：

5人办公，开放式办公。

技术研发部（2楼）：

部长办公室：

20平方米

科员：

10人办公，开放式办公。

工程部（4楼）：

部长办公室：

20平方米

副部长办公室：

20平方米

总工办公室：

60平方米

工程科办公室：

科员：

40人办公，开放式办公。

计划科办公室

科员：

10人办公，开放式办公。

行政办

科员：

5人办公，开放式办公。

机械物资部（3楼）

部长办公室：

20平方米

副部长办公室：

20平方米

行政办：

5人办公，开放式办公。

科员：

40人办公，开放式办公。

日常办公会议室：

面积100平方米。

卫生间：

每层楼60平米卫生间，男卫生间面积各40平方米，女卫生间20平方米

（2）附楼：

每层300平方米，计300*2=600平方米

附楼二楼为300人多媒体会议厅：

面积300平方米

附楼一楼为多媒体培训室两间：

300平方米

住宅楼：

面积3000平方米，容纳500人住宿

普通员工宿舍：

标准4人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设计男女衣物晾晒场。

专家宿舍：

普通标准间，16套。

食堂：

500平方米

浴室：

200平方米

员工活动中心：

500平方米

普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。

1.2.3楼层布置同1.2.2

1.2.4大部门办公区以及领导办公室隔离采用通高轻质材料隔墙板隔墙，大部门普通员工办公区采用1.5米高玻璃隔断开放式办公。

1.2.5地下车库及设备房部分

层数

建筑面积m2

停车位（个）

地下机动车车库

1

约1800

50

非机动车车库

/

/

/

地下设备用房

1

约300

/

1.3总平面布置

1.3.1总平面布局参考XXXXX发展有限公司提供的总平面布置图。

1.3.2办公楼建筑面积为3800平方米（含地下室）。

1.3.3总平面图建筑面积为42424平方米，由设计单位报规划通过总平图。

综合经济技术指标如下表：

综合经济技术指标统计表

序号

项目内容

相关指标

备注

一

总规划用地面积（m2/亩）

60094.01m2（90.14亩）

二

规划净用地面积（m2/亩）

60094.01m2（90.14亩）

三

建筑总面积（m2）

42424m2

1、生产建筑面积（m2）

31630m2

2、生产辅助建筑用地面积占总用地面积比例（%）

5.13%

四

容积率

1.23

单层厂房高度大于8m,按两层计算容积率

五

建筑密度（%）

57.76%

六

建筑物占地面积（m2）

34710m2

七

绿地率（%）

10%

建（构）筑统计表

序号

名称

占地面积（m2）

建筑面积（m2）

计算容积率面积（m2）

建筑高度（m）

耐火等级

生产类别

1

1#厂房

4320

4320

8640

9

二级

丁类

2

2#厂房

4000

4000

8000

9

二级

丁类

3

3#厂房

6684

6684

13368

9

二级

丁类

4

4#厂房

1650

1650

3300

9

二级

丁类

5

5#厂房

5760

5760

11520

9

二级

丁类

6

6#厂房

9216

9216

18432

9

二级

丁类

7

办公楼

1017

3800

3800

20.1

二级

/

8

公寓楼

1275

3020

3020

17.1

二级

/

9

中心实验室

320

640

640

8

二级

/

10

机械物资部

320

640

640

8

二级

/

11

门卫室

72

72

72

3.6

二级

/

12

配电房

60

60

60

3.6

二级

/

13

锅炉房

16

16

16

3.6

二级

/

14

合计面积

34710

/

/

/

注：

a、本建筑工程等级为

级，建筑使用年限50年。

b、钢结构厂房耐火等级为二级，火灾危险性为丁类。

c、单层厂房高度大于8米，按两层计算容积率。

1.3.4总平面布置图中标注了建筑物的距离，后退建筑红线的距离。

有两处机动车出入口，以及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸由设计单位标定。

1.3.5方案图中门卫室监视终端系统所需位置应结合考虑。

保安室和监视终端系统全部设置在门卫室内，且需要预留宽带接口。

1.3.6地下车库出入口位置由设计单位标定。

1.3.7设置一个垃圾站，垃圾站应设置在下风向和较隐蔽处，与外部道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑易清洁材料，并配置电源及给排水设施。

1.4总图竖向：

1.4.1办公楼主楼高20.1米，附楼高10米。

地下1层为车库，地上一层高度为4.8米，从二层起为多功能办公区，层高为3.2米。

主入口大厅在第一层，高度仍为4.8米，且大厅应设置在临兴物一路侧。

大厅与室外广场地坪高差1.2米采用台阶式衔接。

台阶采用石材铺贴。

1.4.2办公楼、宿舍楼室内外标高、高差不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。

1.4.3应明确园区内道路与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法，应明确办公楼主楼、附楼、宿舍楼主楼、附楼出入口以及坡道的设计并处详图。

1.4.4综合考虑园区内地表雨水收集与排放，注意地下室顶板的找破与虑水层的设置，画出典型的剖面图，雨水盲沟详图与布置图。

1.5消防

1.5.1消防车道：

满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽量设置在绿化中。

1.5.2将消防车道及绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防停车和扑救操作等。

1.5.3明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。

1.5.4地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核办公楼、宿舍楼的疏散宽度和距离。

以上消防方面的问题需设计院提前与所在地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施工图审查的通过。

1.6室外环境

1.6.1建筑物间距应满足防火间距，各工程管道占地宽度等的要求。

1.6.2应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。

1.6.3室外工程雨水管井的设置，应考虑尽量不影响路面的美观。

1.6.4散水做法，埋入地下200，上设绿化。

1.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管的色彩与该部位墙面应相同）。

1.6.6园区内道路设计应一次到位，人行道需结合环境景进行设计。

第二章建筑设计

2.1综合要求

2.1.1设计单位本项目负责人应严格把好质量关：

各种管线、设备箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图应相互吻合，确保所有专业的统一。

将梁用虚线标注在建筑平面图上。

2.1.2建筑指标：

计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，尤其是建筑面积的计算应精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。

建筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计