设计任务书.docx

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设计任务书

xxxx小区工程施工图设计任务委托书

一、总则：

委托方：

xxxxx房地产开发有限公司〔称甲方〕

被委托方：

西埃迪建筑设计有限公司〔称乙方〕

甲方要求乙方按国家及地方现行规范、政府文件、已批准的规划设计方案及本委托书要求设计施工图纸；设计深度应满足规范要求。

在满足以上要求的基础上，应考虑降低建设成本造价。

二、总体规划：

本项目位于哈市南直路以东、先锋路以北，以南直路通向南棵街的规划路为界分为北区和南区两部分。

1、在南直路西侧，规划路北侧建四栋商品房住宅（A1、A2、A3、A4），其中A1、A2、A4为六坡七，A3为五坡六。

2、在南直路与规划路交汇处，规划路北侧建两栋商业用房（S1、S2），临南直路一侧为S1层数为2-3层，临规划路一侧为S2层数为5层。

3、在规划路与南直路交汇处（规划路南侧）建一高层住宅B1，层数-1—18层（临规划路），其南侧建一商业用房S3与其相连，层数为-1—2层，其中1层为菜市场，二层为带游泳池的休闲洗浴中心，游泳池为6道（2.5米宽）25米长短道游泳池，建议设在S3东南角。

4、在户型组合过程中应尽可能的符合现规划的楼体长度。

三、住宅面积指标及户型平面设计图

四、产品设计要求（建筑部分）

1、商品住宅部分层高为3米；高层9层层高为3.2米；商服地下3.9米，地上5米。

2、高层住宅首层电梯前室设大堂。

3、多层住宅外墙：

针对哈市地区具体气候条件，本小区住宅外墙建议采用复合型节能墙体（外保温做法），材料为实心粘土砖。

4、住宅部分楼梯间开间应满足2.7米。

休息平台一梯二户应为1.20米，一梯三户为1.3米，多层商品房楼梯间地面为理石地面，理石踢脚线，铁艺栏杆木扶手；高层电梯前室地面为瓷砖地面，高层商品房楼梯间地面为水泥地面，栏杆扶手为普通铁制。

5、门窗

住宅部分为塑钢窗，中空玻璃（三层），传动器拉手。

飘窗栏板高度为450mm，深度为600mm且应考虑飘窗斜面开启尺寸；其它窗台高度为900mm。

商服部分用铝塑复合窗，门用不锈钢门。

商品房不安装室内门；不安装窗台板。

厨房与阳台相连的门为带耳窗塑钢门，门宽为1.2米。

单元门为可视对讲电子门，分户门为三防门。

门洞口尺寸

类型

洞口宽度

洞口高度

备注

单元门

1200（子母门）

2100

设门贴脸

分户门

900

2100

设门贴脸

高层防火门

1200

2000

内门

900

2100

管道井防火门

600

1500

6、阳台：

每户厨房和明厅均应设置阳台。

商品房阳台挑出1.5米，客厅阳台栏板高度为0.3米；厨房阳台板高0.9米，均为砼栏板。

根据哈市严寒且漫长的特点在阳台的设计中建议客厅阳台做保温。

7、卫生间：

地面高度较其它地面低5CM，即卫生间顶板结构标高比其他板顶标高低5CM。

8、露台：

阁楼部位做露台，建议做保温、防水及有组织排水且要考虑室内地面高度。

9、屋面：

多层商品房屋面采用钢筋砼坡屋面，保温采用贴10厘米苯板保温。

防水采用卷材加满座浆瓦屋面防水。

10、排水：

高层排水为室外排水（在用户阳台内走管）。

11、通风道与排油烟道：

厨房、卫生间设置通风道，应采用防止上下层之间相互串烟、串味的产品即子母通风、排烟道，每户商服应设卫生间，并有通风道。

12、阁楼：

阁楼一侧设漏台，六层外墙回退3米为阁楼外墙，露台部位女儿墙高度为600mm，加铁艺栏杆（其高度为650mm）。

阁楼室内净高最大处为4米，最小处为0.9米。

室内净高不应低于2.8米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室时，其局部不应低于2.1米且不应超过室内面积的1/2。

根据阁楼使用功能应设置天窗采光，形式为老虎窗或其他，并应服从立面要求。

13、装饰装修

外墙面装饰根据立面设计而定。

商服S3屋面为种植屋面，应考虑高层住宅B1开窗高度。

阳台内天棚刷涂料，墙面水泥砂浆抹灰。

居室和厅用水泥砂浆地面压光，厨房、卫生间地面做水泥砂浆找平层并应考虑防水设计。

楼梯间及电梯前室等〔公用部分〕墙面水泥砂浆抹灰，刮大白，刷涂料。

高层管道井内水泥砂浆抹灰，刷涂料。

五、产品设计要求（结构部分）

1、设计者依据地质勘探报告及竖向图，本着经济合理、安全的原则选择基础型式。

2、高层采用短肢剪力柱结构，室内无梁无柱。

3、多层住宅采用砖混结构。

4、商业用房采用框架结构,建议高层住宅B1与商业用房S3结构分别设计。

5、板类构件采用清水砼施工方法，天棚不抹灰。

六、室内给排水、暖通、消防工程产品设计要求

（一）：

适用的设计规范

1、GB50015-2003建筑给排水设计规范

2、GB50096-1999（2003版）住宅设计规范

3、GB50045-95（2001版）高层民用建筑设计规范

4、GBJ16-87（2001版）建筑设计防火规范

5、国家相关的法律、法规、规范、规定及最新标准。

（二）、设计深度要求

施工图设计应达到国家规定的相应设计深度标准，能够满足施工使用的要求。

其中：

单元卫生间布管大样图、单元管井布管大样图、地沟布管大样图、采暖入口大样图、分户供暖出入口大样图等各种大样必须标注详细尺寸。

（三）、其他要求

各种设备、材料的选用在满足基本使用功能、安全、可靠及国家现行设计、施工验收规范及强制性标准等要求的前提条件下应经济、合理。

（四）、各专业要求

1、给水工程

1.1多层建筑

采用下供上给式，有地下室的供水主干管沿地下室棚顶敷设，无地下室的供水主干管沿地沟敷设。

1.2高层建筑

分高、低两区，采用下供上给式，有地下室的高低两区供水主干管沿地下室棚顶敷设，无地下室的高低两区供水主干管沿地沟敷设。

高、低两区以总楼层数的一半作为分界。

1.3管材要求

1.3.1多层建筑楼内供水主管道和每户分支管采用PP-R管；高层建筑楼内供水主管道高区部分采用钢塑复合管，低区部分采用PP-R管；每户分支管采用PP-R管。

1.4阀门

Dn>50mm采用蝶阀；Dn≦50mm采用球阀；单元立管阀门采用热熔PP-R阀门。

2、排水工程

2.1多层建筑采用合流制污水排水系统，每单元设置一条出户（首层需单独出户的应与单元出户并排出户）。

2.2高层建筑采用合流制污水排水系统，考虑设置排水通气管（卫生间排水主立管），卫生间考虑设置洗衣机多功能地漏，厨房考虑设置多功能地漏。

2.3排水管材

2.3.1多层建筑横支管考虑采用普通U-PVC排水管，排水立管考虑采用螺旋消音管。

2.3.2高层建筑横支管考虑采用普通U-PVC排水管，排水主立管考虑采用柔性连接离心铸铁管，通气管考虑采用普通U-PVC排水管。

3、供暖工程

3.1多层建筑

采用地面热辐射分户供暖方式，单独供暖、单独计量、单独调节。

3.2高层建筑

分高、低两区，以总楼层数的一半作为分界。

采用地面热辐射分户供暖方式，单独供暖、单独计量、单独调节。

3.3商服、车库及办公部分

采用散热器采暖。

3.4流程形式

采用同程式。

有地下室的高低两区供暖主干管沿地下室敷设，无地下室的高低两区供暖主干管沿地沟敷设。

4、高层雨排水

根据建筑要求，采用外排方式排放屋面雨水。

5、厨房及卫生间设备布置要求

5.1卫生间洗手盆按设置台面板考虑（台面板长度不小于800mm）。

5.2卫生间面积大于等于3.5㎡的应考滤浴房及洗衣机的放置位置。

5.3卫生间面积小于3.5㎡的应考虑淋浴及洗衣机的放置位置。

5.4厨房给排水立管应不超过隔断布置。

6、消防工程

6.1整个小区考虑集中设置10min消防水箱。

6.2按照相应消防标准及审批规划要求执行，商服及办公部分的防排烟与通风考虑合用一套设备；梯间及合用前室尽量考虑自然通风。

7.游泳馆工程

7.1游泳馆位于S3的二层，采用标准25米6泳道短池，预留一定空间作为健身房用。

7.2水质处理达到饮用水标准及国家相关标准。

7.3砂滤缸的极限流速国产设备不应超过20m/s，进口设备不应超过40m/s。

7.4注水、回水方式

注水采用池底满天星的方式，回水采用满水自溢方式。

7.5池水加热热源

采用燃油或燃气锅炉，设计人需经过投入及运行费用的经济分析后确定（该经济分析书必须提供给委托人）。

锅炉房设置在S3地下一层。

7.6投药及消毒设备

采用O3消毒，投药采用自动计量装置及各种计量泵。

7.7池底设计消防泵吸水管及吸水口。

7.8其他要求满足现行相关标准。

8.菜市场

按照相应规范标准设计。

七、给排水、采暖、消防外网线路工程产品设计要求

（一）：

适用的设计规范

现行法律、法规、规范、标准。

（二）、设计深度要求

本设计应达到满足施工使用的要求，各种说明及大样图（如选用的设计标准图集、施工标准图集、新工艺的施工工艺及操作方法说明、管线横纵剖面图、地沟入口大样图、选用设备样本、管道节点祥图、材料明细表等）应详细、明确。

（三）、其他要求

各种设备、材料的选用在满足基本使用功能、安全、可靠及国家现行设计、施工验收规范及强制性标准等要求的前提条件下应经济、合理。

（四）、各专业要求

1、生活给水泵房

生活给水泵房及水箱间设置在一期B7栋楼一层内，整个小区使用一座生活给水泵房，各楼供水管道应考虑尽量呈放射状分布（以水泵房为中心的供水半径大致相等）；给水设备分高、低区分设，水泵应考虑有备用，水箱的容积应考虑市政管网短暂停水1-2小时的储备水量。

生活给水泵房应考虑降噪措施，以免影响其他房间。

2、消防水池及消防泵房

游泳池兼做消防水池，消防泵房设置在商服S3地下一层。

消防外网及各楼消防供水管道应考虑尽量呈放射状分布（以水泵房为中心的供水半径大致相等）。

3、换热站

3.1第一座换热站位于现规划图商服S3地下一层位置，其中一期高层住宅、多层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

3.2第二座换热站位于现规划图地下停车场位置，其中多层住宅、高层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

3.3第三座换热站位于会所地下一层（现位置无地下室）其中多层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

4、给排水外网要求：

4.1给水工程

4.1.1市政干线从南直路一侧经过规划路引入小区，小区集中供水水箱间及泵房设于一期B7栋楼一层内。

4.1.2经给水设备供出给水管道，供应小区内的各楼生活用水（高层的高低区、多层住宅单独设给水设备，商服及其他用途建筑应独立计量）。

4.1.3从水箱房供出的给水管道应考虑借助楼内地沟敷设，并使各楼输送距离（以水泵房为中心供水半径）大致相等。

4.1.4给水管材在满足规范及强制性标准的前提下考虑使用金属管材。

4.2合流制生活污水排水工程

4.2.1考虑4-5栋楼共用一座100m3化粪池，其清掏周期按半年计算；主排水管道坡度应充分考虑利用现场高程（南高北低）依势布置，尽量浅埋，以减少土方工程量。

4.2.2排水总管从南直路一侧排入市政干线。

4.2.3化粪池在满足规范要求的前提下应首先选用预制混凝土沉圈圆形化粪池，位置尽量布置在两栋楼中间。

4.2.4排水管材选用水泥管。

4.2.5排水检查井采用砖砌标准图。

4.3小区雨排水工程

4.3.1A、B两区雨排水应充分考虑利用现场高程（南高北低），采用有组织自然排放。

小区雨水考虑利用高程向规划路汇合，在此路上设置雨水排放管道（或只设雨水井，利用小区主排水管道），使雨水顺利排出小区。

4.3.2C区雨排水应考虑采用有组织自然排放，向南棵街汇合，在此路上设置雨水排放管道（或只设雨水井，利用小区主排水管道），使雨水顺利排出小区。

5、消防水池及消防外网

5.1游泳池兼做消防水池，消防泵房设置在S3地下一层。

5.2消防外网

5.2.1从消防泵房供出的各楼消防给水管道应考虑借助楼内地沟敷设，并使各楼输送距离（以消防泵房为中心供水半径）大致相等。

5.2.2消防给水管选用金属管。

5.2.3小区室外消防环状管网在满足规范的前提下，应尽量缩小服务区域，采用地下式结合器。

6、小区供热

6.1小区采暖热源为集中热网供应的（85-60℃？

）热水，一次网从南直路一侧接入小区。

经直埋和穿楼地沟敷设，分别进入小区三座换热站，经换热后二次网返出，为小区内的所有楼房供暖（地热、商服、高层及其他用途建筑应分别返出）。

6.2第一座换热站位于现规划图商服S3地下一层位置，其中一期高层住宅、多层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

6.3第二座换热站位于现规划图地下停车场位置，其中多层住宅、高层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

6.4第三座换热站位于会所地下一层（现位置无地下室）其中多层住宅、商服及其他用途建筑供暖二次网分别返出。

6.5一次、二次网埋地部分考虑应用直埋保温管。

6.6各换热站返出管道应考虑借助楼内地沟敷设，并使各楼输送距离（以换热站为中心供暖半径）大致相等。

6.7小区采暖的一次、二次外网考虑热应力线形补偿（采用直埋式补偿器）及固定点的设置。

6.8应完成二次网各楼入户装置的设计。

7.设备要求

7.1供水设备

采用变频供水设备，设备运行应安全、经济、低噪、可靠。

7.2换热设备

采用整体式换热机组，换热效率应达到99%以上；换热器采用不锈钢逆流板式换热器；软化水处理考虑采用物理方式；各种调节阀及执行机构考虑霍尼维尔或西门子产品；电气部分考虑ABB或施耐德的产品。

7.3消防设备

消防规定准许应用于建筑工程的国产设备。

8.该外网方案设计中的生活市政干管引入位置、雨水及生活污水排放位置、采暖热源一次网引入位置等暂时按任务书给定条件考虑，待前期外网规划图正式出图后，再按批准的外网规划图做施工图设计。

八、产品设计要求（电气部分）

1、设计依据：

电气部分设计应按照《住宅设计规范GB50096—1999》（2003年版）、《民用建筑电气设计规范JGJ/T16—92》、《高层民用建筑设计防火规范GB50045—95》、《建筑设计防火规范GBJ16—87》及其它相应规范设计。

2、小区供电：

小区内的变电亭和室外箱式变压器的一次电源，由设在小区内的10KV开闭所供电；

小区多层建筑由室外箱式变压器供电，高层建筑的正常电源由变电亭供电，其中：

（1）、A区和B区商业楼由变电亭供电，变电亭分别设在本建筑物的一层和负一层；

（2）、B1栋高层由设立在本楼负一层的变电亭供电；

（3）、二期的三栋高层、第二换热站由设在地下车库内的变电亭供电；

（4）、第一换热站、锅炉房、消防泵房由设在S3的变电亭供电，S3的二层为带泳池的洗浴健身中心；

（5）、备用电源由柴油发电机组供电，柴油发电机设在地下车库内。

变电亭所用房间不允许其它管线通过（包括给排水地沟），除值班室外的其余房间均不采暖。

电气进户方向在技术对接时通知。

3、电气负荷：

住宅部分：

每户使用面积80㎡以下4kw，80㎡以上6kw。

B10、B20栋（越层，底层为车库）按住宅考虑。

商服部分：

每户使用面积50㎡以下6kw，50～100㎡8kw，100㎡以上10kw，每增加100㎡加10kw。

车库：

每库按2kw考虑。

4、电能计量：

多层住宅为集中计量，计量箱分别设在3层和5层。

高层住宅为集中计量，计量箱根据建筑结构酌情设在3、7、11、15、17层。

单相供电商服用户在楼梯间集中计量，三相供电用户就地计量。

车库在一层楼梯间集中计量。

5、分户配电箱原则上按五回路设计，即照明、插座、厨房、卫生间、空调回路。

6、居民住宅内所有电光源均按白炽灯考虑，厨房、卫生间设防水灯头，其余房间设普通灯头。

阳台设照明灯。

商服中的电光源按日光灯考虑。

7、居民住宅内插座数量按《住宅设计规范》执行，其中卫生间应预留换气扇电源，水表附近应预留插座。

冰箱，洗衣机电源插座应根据建筑平面图合理布置。

客厅、主卧分别设置空调插座走同一条线路。

8、居民住宅内带洗浴设备的卫生间设局部等电位端子盒（LEB）。

9、多层建筑建议不安装浪涌过电压防护器，高层建筑根据计算结果酌情考虑。

10、所有单体建筑接地电阻值均要求小于1欧姆。

11、居民住宅设可视对讲系统，楼梯间以及各单元门外应设声控灯，电能计量走公共计量表。

12、B1栋高层住宅、B2、B3、B4、B5、B6多层住宅楼屋面均预留景观照明电源，负荷按20kw/栋考虑并在一层设开关控制。

13、每栋单体建筑均预留宽带光纤交换机电源插座，负荷按1kw/处考虑。

电能计量表走公共计量表。

具体要求如下：

多层住宅每栋楼在中间一个单元一层楼梯斜坡下距地1.5米处设置一处电源插座，同时在距地0.5米处设专用接地端子盒。

高层住宅不超过四个单元在5层电井0.5米设一处电源插座。

14、每栋单体建筑均预留有线电视放大器电源插座，负荷按1kw/处考虑，电能计量走公共计量表。

具体要求如下：

多层住宅不超过三个单元，在1楼半楼梯距地1.7米处设置一处电源插座。

高层住宅每单元一层电井距地0.5米分别设一处电源插座。

15、火灾自动报警系统采用智能型二总线产品。

消防报警、广播、对讲电话、联动控制系统按国家相应规范设计并与小区消防控制中心联网。

消防控制中心设在B17栋的一层的东侧房间。

16、高层住宅每单元均安装一台电梯（800KG1.75M/S），该电梯兼做消防电梯使用，电气设计应满足相应消防规范要求。

电梯的井道、轿箱照明及通风等宜设独立的照明箱。

电梯相关资料由甲方提供。

17、高层住宅电井面积应保证强、弱电以及消防线路敷设及设备安装，宜控制在2㎡左右。

18、车库为电动翻板门预留电源插座，插座的具体位置应根据电动翻板门的实际尺寸而定，相关资料由甲方提供。

19、其它未尽事宜按有关

九、设计成果要求

乙方应为甲方提供下列经济技术指标：

1、各建筑面积

2、各户型套内使用面积

3、各户型阳台使用面积

4、使用面积系数

5、各建筑单体的工程量概算

xxxx房地产开发有限公司

2005年6月7日