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设计任务书

“天一康园”北区二期住宅工程设计任务书

湖南省建筑设计院：

“天一康园”北区二期住宅工程A（1～6＃）、B（1～6＃）两个组团，规划调整已初步通过。

本次设计除B（4～6＃）2栋住宅暂不进行施工图设计外，其他A（1～6＃）、B（1～3＃）6栋住宅（含地下室）的规划设计和初步方案设计、施工图设计；以及B（4～6＃）2栋的规划设计和初步方案设计均为此次设计范围（含人防、空调设计）。

为了尽快开展下阶段的设计工作，现向贵院提交该项目的设计任务书，请详细阅读理解并予以参照执行。

一、总体规划设计

“天一康园”北区二期住宅工程项目是由我司独立开发。

该项目位于长沙市天心区，友谊路和青园路交叉路口的东南角。

此项目分A、B两个组团。

A（1～6＃）组团3栋，B（1～6＃）组团5栋，设一层地下室，地上部分设一至三层商业裙房。

根据2005年元月7日和2007年1月25日两次规划总图调整和建筑设计方案咨询会的会议纪要对总体规划设计作如下修改：

1、该项目平面布置及相对位置关系，要求与周边的市政及园区内部道路有较好联系，能自然地融合于城市景观之中，而且对项目自身交通组织上的人、车分流也应仔细斟酌。

2、建筑高度必须满足机场静空高度等相关规范要求。

3、西北角临道路交叉口广场面积不应小于800㎡。

底层商铺应整合设置，并综合考虑上下结构布置，力行节约。

4、加大临街商铺退让，西向道路不小于7.0ｍ，满足商业停车。

5、垃圾站另选址设置。

6、临青园路西北向只设步行出入口，机动车从西南道路出入，建议将南向道路加宽至9ｍ。

7、站厕的布置应在总图上标示。

8、建筑的间距应满足技术规范要求。

9、规划道路和绿化带的控制，总图容量指标不得超原设计要点要求。

10、地下车库出入口设置及停车位数量和地面停车场应满足相关规范要求。

11、须考虑东向环达路桥公司综合楼在街景和立面效果的协调。

12、单体设计须优化住宅建筑的空间关系和立面形象，且与南向办公建筑之间，须有一定的空间形象区别。

13、添加环境和夜景亮化设计。

14、物业管理用房按5‰设计，社区用房不少于500㎡。

15、须满足消防、人防、交警等相关规范要求。

二、建筑设计部分

该住宅工程建筑设计应符合国家强制性条文、遵守安全性、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、用水等原则，使建筑与周围的环境文化协调，并方便、舒适、优美；满足人防、消防、抗震、环保、节能等现行的规定。

同时还应考虑小区居住的多元化，利用充足的自然资源，优化设计，充分的体现居住以人为本的现代居住建筑特点，结合适宜现代人居住的新材料、新技术的设计理念，从合理布置每一个功能配套环节，有利于节约成本的高度出发，进行最优的设计。

本次设计8栋高层住宅，包含12个单元，8种户型，住宅单体设计应满足以下特点。

1、地上各栋的功能设置要求

结合长沙居民当地的生活水准及现代的生活要求，设计130㎡～200㎡的平层、跃层多种户型。

两梯两户的板式住宅和两梯四户点式住宅，确保每户的景观、通风、采光、朝向和私密性等体现人性化设计。

屋顶的造型和亮化做到简单、美观、个性化。

外形立面处理上，利用立面上的基本构成要素加以变化，尤其是阳台，创造出丰富的立面效果。

在色彩上尽量以浅色调为主，区别于一期住宅色调，有所变化，尽量协调，应体现出二期住宅的特点和风格。

能充分融合周边城市景观，使之能成为区域性的标志建筑。

1）、各栋功能分区

①A（1～2#）、A（3～4#）两栋，地下1层，地上总层数24＋1，复式1层，住宅标准层22层，底层为商业用房和架空层。

②A（5～6#）一栋，地下1层，地上18层，架空1层。

③B1#、B2#、B3#、B4#四栋，地下1层，地上23层，住宅标准层20层，商业用房3层。

④B（5～6#）一栋，地下1层，地上9层，架空1层，复式1层。

2）、住宅分区与人口结构剖析

①平层：

作为中高档的住宅，从功能上应该动静分离，分区合理，有适当灵活性，并有机的联系。

根据社会的需求以及利于对外销售和人口结构（3～5口人为主），设计五室两厅两卫、四室三厅三卫、三室两厅两卫户型。

②.复式高档住宅：

在空间上不如别墅宽敞，但更应该紧密地合理分区，使休息与活动分离，营造温馨和谐的气氛，同时又不失私密性。

人口结构以4～6口之家为主，有灵活性。

3）、住宅平面功能布置

①平层：

公共区域以起居室为中心，辅以相对独立的餐厅，结合厨房形成活动区，卧室相对集中，使其布局动静分离，且起居室较完整。

主要是把活动区和休息区合理的布置，使之互不干扰，但又紧密的联系。

②复式：

首层是以活动区为主，主要布置客厅、餐厅、门厅、厨卫等，上层以休息区为主，主要布置起居室、卧室、主卫、书房及露台等。

4）、住宅功能要点

①所有房间尽可能满足通风、采光、朝向、景观和私密性等。

②平面紧凑，进深、体型、系数佳、效应好。

③交通面积省，便捷性好，适用性强。

④立面要求丰富，在应用新技术、新材料的同时，使之美观性及经济性均好。

⑤按照湖南省建筑节能设计标准，进行建筑节能设计。

5）、商业铺面的功能分区：

①A（1～2#）、A（3～4#）两栋，商业用房1层，设置若干个独立门面做综合性多种经营。

②B1#、B2#、B3#、B4#四栋，商业用房3层，一层按独立商业铺面功能进行设计，二、三层按综合性商业铺面功能设计。

③B4#栋，3层商业用房按餐饮饭店功能设计。

④A（1～2#）、A（3～4#）两栋商业铺面应该考虑其独立经营性，在每个单独的铺面应设计给排水点、有线、网络、电话的布置，以及公共的卫生间场所等。

⑤B1#、B2#、B3#、B4#四栋转换层应考虑设计给排水点、有线、网络、电源的主管线布置。

6）、A（1～2#）、A（3～4#）、A（5～6#）、B（5～6#）架空层设计：

在架空层内除安排舒适宽敞的门厅和小型公建外，将室外绿化伸入其中，使之与室外的园林绿化浑然一体；设计中应注意各种竖向和水平管道的走向、标高及安装，尽量设计在隐蔽的合理位置；在架空层中应考虑安防、三网、设备监控等设施用房的布置。

2.地下功能设置

A、B组团各栋地下室均按一层设置。

A（1～2#）、A（3～4#）、A（5～6#）、B1#、B2#、B3#及中心绿地相互连通，B4#、B（5～6#）相互连通。

综合设计停车、人防、消防、给水泵房及地下配电间等设施。

（地下配电间设在A6#地下室位置）

3、住宅和商业用房楼层层高在满足相应使用功能要求的基础上，按以下标准控制：

1）、点式住宅标准层层高均按2.9ｍ设计；转换层按2.2ｍ设计，地下室按5.1ｍ设计；商业用房层高按一层为5.1ｍ、二、三层均为4.8ｍ设计。

2）、板式住宅标准层层高均按3.0ｍ设计；地下室按5.1ｍ设计；商业用房层高按为4.8ｍ设计。

4、外装饰工程

1）、外墙面以浅色调外墙面砖饰面，裙房商业用房采用石材为主，局部采用环保外墙漆相结合。

外墙在设计中应注明外墙、窗台、窗框防水的处理方法。

2）、所有外墙应采用保温节能设计，必须满足节能设计的规范要求。

5、内装饰工程

1）、住宅地面为混凝土结构面层；每户设计一个客卫蹲式卫生间结构表面只做防水层和预留排水管道口，不做回填，待业主二次装修处理。

2）、车库地面为砼结构基层；内墙面水泥砂浆粉饰，天棚不粉饰，表面做“888”仿瓷涂料两遍。

3）、商业铺面地面为混凝土结构面层，墙面混合砂浆粉饰搓毛，不做“888”仿瓷涂料。

4）、主次卫、厨房、采用水泥砂浆搓毛饰面，其他内墙面均采用混合砂浆打底白灰盖面，天棚不粉饰；室内墙面、天棚表面均不做“888”仿瓷涂料。

5）、砖墙与砼墙相交接的部位全部双面挂钢丝网，两边不少于300mm。

6）、厨房应设计成品的排烟道，无窗的卫生间应设计成品的排气道，出屋面排气口四周百叶封口，防止进入雨水。

7）、住宅部分入口门厅及电梯间、消防前室的地面、墙面均采用陶瓷地面砖和墙面砖饰面，电梯门套采用石材饰面；消防楼梯地面采用陶瓷地面砖，墙面采用“888”仿瓷涂料饰面。

6、屋面工程

1）、屋面（包括跃层的露台屋面）按平屋面设计，为上人屋面，必须满足防水、保温、隔热的设计要求。

2）、屋顶花园需设计保温、隔热，着重做好防水设计。

3）、屋面设置有组织排水，放坡系数合理，不积水，排水口位置合理。

7、门窗工程

1）、住宅采用普通的防火、防盗、保温的入户门。

2）、所有对外的门窗全部采用铝合金推拉门、窗带纱（严格按照节能标准设计），所有户内的门只预留门洞，注明洞口尺寸。

3）、商业铺面采用通透的电动防火卷帘门。

8、栏杆

1）、住宅部分室内消防楼梯栏杆，按木扶手铁栏杆设计。

2）、裙房内消防楼梯按不锈钢栏杆设计。

3）、户内窗台（含梯间窗及落地窗）高度未达900mm高的需按《强制性条文规范》设置不锈钢栏杆。

4）、阳台均不封闭，阳台栏杆（含跃层露台栏杆）的形式，采用现代建筑的风格。

6）复式不设计户内楼梯。

9、防水工程

1）、屋面（含露台和屋顶花园）防水按照现行规范重点设计，确保屋面不渗水。

2）、橱、卫、阳台防水：

采用柔性防水涂抹材料。

3）、地下室防水：

为了节约成本费用，地下室底板底在地下水位以上未出现明水，地下室底板底及外墙外侧面可考虑不设防水层，利用抗渗混凝土自防水来起到防水作用；如出现地下水必须按《地下工程防水技术规范》执行。

4）、在容易出现渗水的部位（施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等。

），均应按《地下防水工程质量验收规范》执行。

5）、设计要着重考虑外墙防水的处理。

6）、地漏、给排水管道穿楼板钢套管内填充和防水的做法及材料一定要明确。

10、建筑设备、设施工程

1）、住宅电梯均按有机房电梯设计。

2）、电梯机房应做好消音处理，发出的噪音应控制在相关规范规定以内，以免引起业主投诉。

11、节能设计

1）、要求作好建筑节能设计意识，并能采取相应技术措施，来降低住宅使用后的能耗。

2）、屋面保温和外墙保温材料应采用经济，且便于施工，又能满足规范要求的材料。

3）、铝合金门窗玻璃采用普通中空玻璃。

三、结构设计部分

1）、该项目应根据《建筑地基基础设计规范》和《国家强制性条文》等相关的设计规范，依据地勘报告对场地的描述，按结构安全可靠，经济合理，便于施工的原则，来确定合适的基础形式和结构形式。

2）、基础应满足砼抗渗等级，并考虑人防、消防的要求。

3）、地下车库结合人防要求平战结合，车库顶板和屋顶花园的荷载应满足覆土绿化荷载要求，同时应满足通行消防车的荷载要求。

4）、为确保防水性能，外墙砌体材料按烧结粘土空心砖来设计。

内墙按轻质墙体材料设计，橱、卫隔墙采用烧结粘土空心砖设计。

5）、住宅结构主体部分，在满足结构安全的前提下，含钢量按45㎏∕㎡左右控制，特别是基础、地下室、人防，裙房的含钢量及混凝土等级要严格控制。

6）、人防设计必须符合相关人防设计规范，在满足人防设计要求的前提下必须优化人防设施和配筋等。

四、给排水部分

1、给水部分

1）给水由友谊路市政自来水管网引入北区住宅给水水泵房，水泵房供水方式考虑采用变频恒压集中管网二次供水，住宅10层以下设低区给水系统，以上设高区给水系统，分区供水。

2）从水泵房至住宅各给水立管的给水主管考虑从地下车库内通行，管路设计时需综合考虑地下车库内各专业管线的走向，合理布置。

3）户供水表按实际需要进行设计，水表采用智能刷卡型，水表前加设给水入户总阀。

水表布置应方便刷卡及维护，每户水表布置在给水立管周围易隐蔽位置。

4）室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

5）给水管材室内选用PP-R给水管，暗埋敷设。

管井内给水主管材质请设计院详细考虑，并应考虑防止管道伸缩的措施。

6）连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

7）合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应给水管道接到位。

在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

8）每户公共卫生间设置简易给水龙头1个，其余给水口用堵头封堵。

9）室外给水管材选用应结合总平面考虑，直埋部分可用铸铁管或钢管，车库内干管和给水立管可选用孔网钢带管、钢塑复合管等新型管材。

10）住宅直引水源由南区直饮水站提供，直引水管道沿空调管路敷设至车库，进入地下车库内的直引水管沿车库梁下敷设至住宅各直饮水立管。

直饮水立管可考虑布置于厨房内，宜与厨房内给水、排水管综合考虑。

2、排水部分

1）室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

2）厨房应设置地漏，且地漏排水管必须设置存水弯，排水立管放在室内，布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与煤气管道、烟道位置宜综合考虑。

3）卫生间排水立管、洗衣机排水立管可考虑暗设或易隐蔽位置。

4）排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

5）卫生间不设置气道，墙面预留浴霸风机强排孔。

6）所有雨、污水立管均应考虑设置在相对隐蔽处。

7）水施图必须反映雨水排放，厨房、卫生间排水，阳台排水等。

8）须解决空调风机盘管冷凝水的有组织排放，设计时注意排水坡度和控制标高，就近排入卫生间地漏。

9）屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。

10）化粪池数量、位置要求满足功能要求，布置考虑避开道路及人员集中地区。

12）室外排水根据长沙市的总体排水规划和结合本住宅区的详细规划考虑，就近排入市政排水管网（可考虑五凌路市政排水预留点），排水方式采取雨污分流的排水方式，同时考虑园林景观、水体配套设施的排水情况。

五、电气部分

1、本工程所包含的设计范围：

A1（24+1层）

A2（24+1层）

A3（24+1层）

A4（24+1层）

A5（18层）

A6（18层）

B1（23层）

B2（23层）

B3（23层）

和地下室的配电、消防报警系统设计。

2、配电间设在A6栋地下室

省建筑设计院电气设计只考虑从配电间到各栋号出线回路及电缆桥架的设计，并提出低压配电回路的设计要求，留置安保、三网、景观照明及电源出线的位置。

低压配电柜出线端以前的强电设计归送变电设计院设计，但两院的设计工作必须同步。

3、住宅按每户10KW用电容量设计，并分户计量，计量器具全部采用IC卡表计量，安装在各户同层公共区域。

4、在合适位置安装单元开关总柜（或箱），三层共1个开关柜。

除配置各层供电开关外，还需配置公共照明回路；本单元门禁、对讲系统电源；三网系统电源回路。

5、照明主线按规范考虑线径分层分段供电。

6、设置户内用户开关箱并不得少于以下回路：

1）风机盘管；

2）厨房回路；

3）卫生间回路；

4）餐厅、客厅、各房间插座回路；

5）照明回路。

7、室内配置，不得少于以下配置：

1）厨房配备电源、电炊具电源、微波炉电源、消毒柜电源、电冰箱电源、抽油烟机电源。

2）卫生间配置（即热型电热水器电源）

浴霸电源、普通插座（防水）1个。

3）客厅配置

电视电源、DVD电源、音响电源、普通插座4处、空调风机盘管电源。

4）卧室配置

电视电源、床头灯电源二处、电脑电源、空调风机盘管电源、其他电源一处。

5）餐饮配置

饮水机电源、其他电源一处。

6）家庭厅配置

电视电源、DVD电源、空调风机盘管电源、其他普通插座一处。

7）书房配置

电脑电源、风机盘管电源、其他普通插座一处。

8）阳台（晒衣台）配备

普通防水插座一处，在合适位置配置洗衣机插座一处

9）户内照明按国家标准规范设计

要求阳台（晒衣台）设照明灯两处；客厅及主卧室有进户驱黑睡前关灯的双联控制灯具。

8、公共部分，照明从单元开关柜计量送出，要求达到国家标准规范和消防要求。

9、地下室照明按国家标准规范执行。

10、各单元门禁对讲系统设计达到人防和消防要求。

11、地下室和各栋消防报警设计，按消防要求执行。

六、空调部分

本次空调设计参数应按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001中节能设计指标考虑。

空调室内设计参数夏季为26℃，冬季温度为18℃，空气湿度需满足人体舒适要求。

1、空调水部分

1）本住宅空调系统冷、热源由青园会所地下室空调主机房提供，空调管网为机械循环系统，水系统膨胀补水系统不单独设置，考虑与青园会所、大厦共用。

2）从空调主机房引出的空调供回水主管沿管沟敷设至地下车库，进入地下车库内的空调供回水管沿车库梁下敷设至住宅各单元空调管道井。

车库内管路设计时需综合考虑地下车库内各专业管线的走向，合理布置。

3）住宅各单元设置空调管道井，空调供回水立管布置于空调管道井内。

4）每户空调供回水总管处设置总阀，每户供水主管上安装过滤器及空调计费表（计费表考虑采用能量计费型）。

以上布置应方便维护，不入户，集中布置恰当位置。

5）空调供回水总管、立管均采用同程式布置，户内水平管道采用异程式布置。

管道直线距离过长时和管道穿越建筑物伸缩缝、沉降缝、变形缝时，均应设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置。

6）住宅空调系统的末端设备均采用风机盘管机组，全部为卧式暗装。

利用走道、房间局部吊顶进行隐藏布置。

7）每台风机盘管均设置供回水阀门、电动二通调节阀和温度控制开关。

8）住宅的室内空调风机盘管布置方式在保证空调效果的前提下，必须结合户型设计、结构类型、装修需要、个性化特点等进行细致周到的权衡和布置。

9）本工程中大部分住房面积较大，室内管道布置要力求集中合理隐蔽、方便维修，尽量利用走道、储物间、卫生间、厨房等次要或可吊顶的空间。

10）住宅室内空调系统布置时，要密切配合建筑专业的要求，在保证空调设计效果的同时，尽量不占用过多的建筑空间，并力求美观实用。

由于层高限制，不能保证最低吊顶高度时，空调供回水管可考虑穿梁敷设，但预埋钢套管一定要准确到位。

11）空调主管和管井内立管均采用无缝钢管，室内空调水平管道均采用热镀锌钢管（或无缝钢管），冷凝水管均采用PVC排水管连接。

管道的保温材料均选用一级阻燃橡塑材料。

12）考虑到本空调系统较大、住宅区与空调机房管路距离过长等原因，管道管径设计和风机盘管选型可适当考虑余量。

2、空调通风部分

1）住宅不设置新风系统，但卫生间浴霸设有排风扇、厨房设有排烟油机及竖向排风管井，能够有效地排除掉室内污浊空气和异味油烟并利用排风负压从门、窗缝隙引进室外新鲜空气够满足人体舒适性和空气品质要求。

2）房间风机盘管的布置尽量利用过道或壁柜等空间，送回风方式大部分为侧送底回，侧送侧回时拉大送回风口距离以免气流短路。

3）地下车库设置机械通风，排风可与消防排烟系统共用。

地下车库有直接通向室外的车道进出口，补风采取自然进风结合机械送风。

4）按《高层民用建筑设计防火规范》地下车库应设计防排烟系统，防烟楼梯间、前室及消防电梯合用前室应设机械加压送风防烟系统。

车库内防排烟风管布置尽可能靠墙，顶部风管尽可能减小设计厚度，以保证车库最大净空。

5）空调、通风、排烟各系统的风管采用复合材料风管，保温采用一级阻燃橡塑材料，所有风口采用铝合金材质、风阀全部采用不燃材料制作。

3、空调电部分

1）空调用电设置单独回路，与生活用电回路分开。

2）空调风机盘管、电动二通阀、温控开关、能量计费器位置均须预埋线管及接线盒。

3）空调温控开关必须结合户型设计、结构类型、装修需要、个性化特点等进行细致周到的权衡和布置。

六、弱电部分

1、弱电管道井充分考虑设备安装位置。

2、每户设置一个三网专用接入箱，减少井道内的线缆数量。

3、网络信息点布置在客厅、书房、主卧及一间次卧内。

如果是三室两厅户型，则布置在客厅及2间卧室内。

4、考虑到现在无绳电话的广泛使用，电话点计划只布置在客厅、各卧室及主卫中（客卧不布置）。

5、电视点布置在客厅、餐厅、书房及各卧室中。

6、入户线路均穿管预埋，套管材料为PVC管材。

7、家庭信息接入箱采用嵌入式安装。

8、各信息点及家庭信息接入箱具体安装位置、高度由省设计院根据户内通用布局一并考虑，并在施工图中注明具体定位尺寸。

9、电话、电视及网络设备配置、安装未包含在本项目设计范围内。

10、线路预埋及信息点详细资料（见附件1）。

七、消防部分

1.根据《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》等规范，结合本建筑物性质、高度、体积等确定消防用水量。

考虑消防室内栓、室外栓和消防自动喷淋系统、防排烟系统等。

1）、总体规划中消防设计。

①.小区出入口消防要求。

③.消防车道路系统消防要求。

④.小区道路坡度消防要求。

⑤.建筑间距消防要求。

⑥.建筑单体消防设计按建筑设计放火规范和消防部门的有关规定设计。

2）、设备专业消防设计。

3）、电气消防设计。

4）、给排水消防设计。

5）、暖通消防设计。

2.消防设计，须结合整个小区进行考虑。

特别是总平面消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况。

3.水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

湖南青园房地产开发有限公司

2007年3月28日