从化市某产业园概念规划.docx

从化市某产业园概念规划.docx

《从化市某产业园概念规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《从化市某产业园概念规划.docx（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

从化市某产业园概念规划

项目名称：

从化市温泉镇生物医药产业园概念规划

　　　　　　委托方（甲方）：

从化市温泉镇人民政府

　　承担方（乙方）:

　广东省城乡规划设计研究院

　　国家事业法人代码:

　　４558５915—3

　　　　城市规划编制资质证书等级：

甲　　级

　城市规划编制资质证书编号：

[建]成规编第（021０７2）

　　　　　院　长：

　杨细平

　　　　总工程师：

马向明

院规划设计成果专用章:

规划设计编制完成时间:

20０8年6月

主编单位：

广东省城乡规划设计研究

技术审定:

　　　温春阳高级规划师　

技术审核:

　蔡克光　高级规划师

项目总负责：

　骆文标　　规划师　　

　　张　磊　　助理规划师

项目组成员:

骆文标规划师　土地利用规划

张磊　　助理规划师　道路交通规划

刘伟仪　　助理规划师　绿地、景观系统规划

吴海燕　助理规划师　公共服务设施规划

冯启胜助理规划师城市设计

李燕彬　助理规划师　城市设计

李仕凤高级工程师　　给排水工程

钟伟良工程师　　电力电信工程

项目顾问：

马向明　总规划师、高级规划师　　　技术总顾问

　张志坚　　　副总工程师、高级工程师给排水技术顾问

　　　张庆辉　副总工程师、高级工程师　　电力电信技术顾问

目　录

一、规划背景与概念分析ﻩ1

1．概念解析1

2.生物医药发展环境２

２.1区域环境特征ﻩ2

2.2城市环境特征ﻩ2

3．上层次与相关规划要求ﻩ３

3．1广州市规划发展要求ﻩ3

3.２从化市规划发展要求4

３．3《温泉镇总体规划》的要求４

3．4上层次规划发展定位指引ﻩ5

二、园区用地空间现状分析ﻩ5

1.现状特征5

1.１位置与范围ﻩ5

1.2自然条件ﻩ6

1.３用地现状６

2．发展条件分析ﻩ7

２.1发展机遇７

2.２面临挑战ﻩ8

３．关注重点ﻩ9

3．1功能定位与主导发展方向的确定ﻩ9

3.2与外围相关产业的协调ﻩ10

3.3生态优势的保持与特色凸显ﻩ1０

3.4合理的开发时序与可持续的发展模式ﻩ１0

三、规划理念与规划目标１1

１．规划理念11

2发展目标ﻩ１1

3主要结论ﻩ11

四、发展策略ﻩ1２

１.空间策略1２

2.产业发展策略12

3．特色化策略13

五、规划方案比选1４

1．方案比选ﻩ１４

2.方案确定16

六、规划布局ﻩ17

1.规划构思17

2.空间布局17

2.1概念引进ﻩ１7

２.２整体空间结构18

3.用地布局规划ﻩ19

3．1工业用地19

３.2公共设施用地ﻩ20

３．3道路交通系统ﻩ20

３.4绿地系统规划ﻩ23

3.5景观系统规划２4

七、基础设施规划25

1.给水工程规划ﻩ2５

１．1供水现状ﻩ25

1.2规划目标ﻩ25

１.3用水量预测2５

1.４供水规划ﻩ26

２.排水工程规划２6

2.１排水现状26

２.２规划目标ﻩ2６

2.3排水体制规划ﻩ26

2.4雨水工程规划ﻩ27

2．5污水工程规划ﻩ27

3.供电工程规划ﻩ28

3．１现状概况28

３.2规划目标ﻩ2８

３．3负荷预测28

3.4电源规划29

4.电信工程规划ﻩ２9

4.1现状概况ﻩ２9

4.２规划目标29

4.３电信工程负荷预测30

4.４电信局点及通信通道规划30

4．5移动通讯规划30

４.6邮政规划31

5.燃气工程规划31

５.1规划目标31

5.2气源规划ﻩ31

５．3供气规模3１

5．４供气系统规划3２

八、环境保护规划ﻩ32

１.规划原则与目标3２

2.水环境保护规划３3

2.1环境影响预测３３

2．2水污染治理３3

3.大气环境保护规划3３

3．1环境影响预测ﻩ33

３.2大气治理34

4.声环境保护规划34

4.1声环境现状ﻩ34

4.2环境影响预测ﻩ35

4.3噪声污染控制35

5.固体废弃物污染控制对策35

5.1生活垃圾36

５.2工业固体废弃物ﻩ3６

5.3其他37

6．环境管理措施ﻩ３7

九、规划实施策略38

1.实施保障38

1.１体制保障38

１.2资金保障ﻩ38

1．3技术保障39

2.分期实施ﻩ３9

2.１分期开发原则3９

２.2分期开发时序选择ﻩ3９

十、近期建设ﻩ４0

1.近期重点建设地块40

专题一、国内外生物医药产业园案例分析41

1.国内外生物医药基地发展概况4１

2.实例列举４2

３．案例比较分析与经验借鉴46

图纸目录

01——区位图

０2——土地利用现状图

03——基地现状高度分析图

04——现状坡度分析图

05——现状环境分析图

06——规划结构图

07——土地利用规划图

08——道路规划图

0９——道路红线规划图

10——配套设施规划图

11——绿地系统规划图

12——景观系统规划图

13——给水工程规划图

１４——雨水工程规划图

１5——污水工程规划图

16——燃气工程规划图

1７——电力工程规划图

18——电信工程规划图

19——土地开发时序图

２0——近期地块开发意向图

21——建筑形态导引图

从化市温泉镇生物医药产业园概念规划

一、规划背景与概念解析

1.概念解析

狭义的“生物医药”，即人们通常所说的“现代生物医药”或“新兴的生物医药”，是指人们运用现代生物技术生产的用于人类疾病预防、诊断、治疗的医药产品，包括基因工程药物、基因工程疫苗、新型疫苗、诊断试剂（盒）、微生态制剂药物、血液制品及代用品等。

广义的“生物医药”，则是国内约定俗成的一种“大生物医药”概念。

国内各省市、地区根据各自的实际情况，对其赋予了不同的内涵。

如上海张江“药谷”国家级生物医药科技产业基地，其产业发展方向定位为生物技术、新型制剂、医学工程和天然药物；广州市在制定的“十五生物医药产业发展规划”中，明确指出了“大生物医药”概念并确定其重点发展领域为：

以基因工程品种为代表的生物医药产品,以中药现代化品种为核心的现代中药产业,利用现代生物技术（生化技术）发展生化制药产业和立足“大生物医药”,促进相关产业发展等四个方面。

实际上，就所谓的“广义生物医药”而言，将其称作为“现代生物技术与新医药”更为恰当，之所以采用“生物医药”的提法，主要目的旨在树立一面“高科技”的旗帜，聚集各方面力量,汇集各种生产要素，通过大力发展新兴的生物医药产业,加快用现代高新技术改造传统医药产业的步伐,促进医药工业的快速发展和结构升级。

ﻭ　一般的“生物医药产业”概念，主要是指以生物技术和基因技术、新型制药工艺与方法等高新技术应用于药品研制的新型产业。

根据国家2００２年颁布的《国民经济行业分类和代码》,生物医药工业包括：

化学药品原药制造、化学药品制剂制造、中药饮片加工、中成药制造、兽用药品制造、生物生化制品的制造、卫生材料及医药用品制造、医疗仪器设备及器械制造。

生物医药工业是一种复合的概念,可划分为化学药品制造业、重要药品制造业、生物药品制造业和医疗器械制造业四个行业。

因此，生物医药业可以包括各类药品和医疗器械的生产，还可包括药品与医疗器械的前期研制、后期销售与贸易、整个过程的监督管理,以及物流、金融和中介服务等等。

可见，生物医药产业是一个复合的产业概念,既包括生物医药工业产品、功能性食品的研究与生产，也包括相关的金融、商业贸易、物流、产业中介和医疗保健等现代服务业。

从化生物医药产业园的产业发展也应该属于这样一个复合概念。

2.生物医药发展环境

2.1区域环境特征

20世纪90年代以来，全球生物医药品销售额以年均30％以上的速度增长,大大高于全球医药行业年均不到10%的增长速度。

2００2年,全球生物技术产业的销售额约为45０亿美元,其中生物医药销售额约为400亿美元,2０0３年达到６０0亿美元。

生物医药产业正快速由最具潜力的高技术产业向高技术支柱产业发展。

生物医药产业在我国是一个起步较晚的产业,其规模也相对比较小。

目前我国内地生物医药企业只占整个医药产业中的很少一部分。

但是随着生物技术的发展,人民对新药的需求不断增加，生物医药这个以高新技术为主的产业，日益发展壮大，并逐步成为一个独立的、对国民经济起着重要作用的新型产业。

目前,国内已经有80多个地区（城市）提出建设生物医药科技园,而国内已成立的50多个国家级别高新技术产业开发区也都将生物技术作为其中需要加速发展的高新技术产业之一。

２．2城市环境特征

悠久历史和广泛社会基础以及合适气候条件都为广东生物医药发展提供得天独厚的条件。

广东省的生物医药工作一直走在全国前列,其中以中医药为代表,其在全国都有着举足轻足的地位。

（1）中医服务覆盖面较广

至2005年，广东省有中医院（含中西医院、民族医院）14４家，病床20360张，其中全国示范性中医院9所、省级示范性中医院７所、甲等中医院5６所（其中三级甲等13所）。

（2）中药产业发展居全国前列

目前广东省已拥有一批有影响力的中药企业集团，并形成较为完善的中药产业链，是我国中药出口大省。

2０0５年,广东省有中药饮片加工企业29家,中成药制造企业７8家,中成药生产企业全部通过药品生产质量规范（GＭP）认证；中药产业销售收入89.２亿元。

（3）中医药研发体系初步形成

2００5年,广东省有各级中医药科研机构１3所，已建成国家级重点实验室（中心、基地）4个,省部级重点实验室（中心、基地）5个。

至２005年,广东省共获各级科技成果奖237项。

（4）中医药类高等教育体系日趋完善

２0０5年，广东省共有中医药类本、专科专业点52个，毕业生达2134人；全日制在校研究生２155人，其中博士研究生6１７人,是全国中医药学科设立博士后流动站、博士点和硕士点最多的省份。

总体来看,广东中医药发展积累了明显的资源优势、人才优势、科技优势、产业优势,已经具备建设中医药强省的各项基础条件。

3.上层次与相关规划要求

3.１广州市规划发展要求

——《广州市城市总体发展战略概念规划》

作为广州市空间布局发展策略中的“北优”地带,北部是广州主要的水源涵养地,应优化地区功能布局与空间结构,确立“生态优先”的建设战略思想,寻求一种既能应对发展挑战又解决环境问题的城市发展模式。

——《广州市工业布局调整规划（２０01—2010）》

由于从化是广州市北部主要生态保护区和饮用水源保护区，是广州市城市空间发展“北优”战略的主要地区。

从化的发展应该按照现代化经济发展的总体趋势，以加速现代化建设进程为目标,集约发展第一产业，优化跨越发展第二产业,大力促进第三产业，致力发展生态型绿色工业为主导的工业组团。

从化的发展应该按照现代经济发展的总体趋势，以加速现代化建设进程为目标，集约发展第一产业、优化跨越发展第二产业、大力促进第三产业，致力发展生态型产业,推动三次产业整体结构的升级优化。

从化市工业发展的方向为:

①以发展高新技术产业和环保产业为主导,建成集电子信息、绿色食品加工、生物制药、精细化工、机电制造等行业于一体的高科技生态工业园。

②积极发展电子信息产业和生态型产业两大高新技术产业。

③重点培育摩托车及汽车配件制造业、食品饮料工业、生物医药工业三大支柱产业。

——《广州市工业发展和空间布局第十一个五年规划》确立了“有所为，有所不为”的原则,集中力量抓好重点行业、重点企业和重点产品。

重点培育生物医药成为新兴支柱产业。

重点发展基因药物、现代中药和生化药品产业，着力打造三大生物医药平台，广州市域外围地区将集中建立从化明珠生物医药产业基地等若干医药产业