江苏建筑面积计算规范.docx

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江苏建筑面积计算规范

江苏建筑面积计算规范

苏州市建设局文件

苏建价〔2005〕22号

关于转发省建设厅《关于贯彻<建筑工程建筑面积

计算规范>（GB/T50353-2005）的通知》的通知

各市、区建设局,苏州工业园区规划建设局、苏州新区建设局，市各有关委、办、局：

现将省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”转发给你们，请认真贯彻执行。

附件：

《关于贯彻＜建筑工程建筑面积计算规范＞

（GB/T50353-2005）的通知（苏建价〔2005〕336号文）

二○○五年十一月二十三日

主题词：

建筑工程面积规范

抄报：

省建设厅、市政府

抄送：

各设计、施工、建设、造价咨询单位

苏州市建设局办公室二○○五年十二月十五日印发

打印：

蒋震谊校对：

袁克顺份数：

200份

江苏省建设厅文件

苏建价（2005）336号

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关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2005）的通知

各市建设局（建委）：

根据建设部公告第326号，建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）（以下简称本规范）。

结合我省实际，现提出如下实施意见，请认真贯彻执行。

一、本规范自2006年1月1日起在我省贯彻施行，现行《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2003版）中的“建筑面积计算规则”同时停止使用。

二、凡在2006年1月1日以后招标的工程或非招标未签订合同的工程，均按本规范执行。

2006年1月1日以前招标或已签订合同的工程则仍按《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2003版）中的“建筑面积计算规则”执行。

三、江苏省建设工程造价管理总站负责本规范在我省的贯彻执行。

附件：

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

二○○五年十月十八日

抄报：

建设部

抄送：

各市造价管理处（定额站）

附件：

建筑工程建筑面积计算规范

（GB/T50353-2005）

1总则

为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

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2术语

层高storyheight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

自然层floor

按楼板、地板结构分层的楼层。

架空层emptyspace

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空间。

挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

檐廊eavesgallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

回廊cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

门斗foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

建筑物通道passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.10架空走廊bridgeway

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2.0.12围护结构envelopenclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15落地橱窗frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。

2.0.16阳台balcony

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

2.0.17眺望间viewroom

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2.0.18雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

2.0.19地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。

2.0.20半地下室semibasement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

2.0.21变形缝deformationjoint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2.0.22永久性顶盖permanentcap

经规划批准设计的永久使用的顶盖

2.0.23飘窗baywindow

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗

2.0.24骑楼overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2.0.25过街楼arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。

3计算建筑面积的规定

3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：

1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.24下列项目不应计算面积：

1．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2．建筑物内的设备管道夹层。

3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8．自动扶梯、自动人行道。

9．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

本规范用词说明

1．为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

2）表示严格；在正常情况下均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

2．本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

建筑工程建筑面积计算规范条文说明

1总则

我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。

1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDCZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称“原面积计算规则”）。

是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。

一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。

目前，建设部和国家质量技术监督