房地产开发企业会计课后练习答案.docx

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房地产开发企业会计课后练习答案

第二章房地产开发企业会计

实训题一

1、根据题意会计处理如下：

借：

开发产品—201商品房2000000

开发产品—202商品房3500000

开发产品—241配套设施（商店）500000

开发产品—242配套设施（银行储蓄所）300000

开发产品—261商品性土地800000

开发产品—262自用土地600000

开发产品—271代建工程1200000

贷：

开发成本—201商品房2000000

开发成本—202商品房3500000

开发成本—241配套设施（商店）500000

开发成本—242配套设施（银行储蓄所）300000

开发成本—261商品性土地800000

开发成本—262自用土地600000

开发成本—271代建工程1200000

2、根据题意会计处理如下：

（1）出售201商品房，取得银行存收入：

借：

银行存款2800000

贷：

主营业务收入—201商品房2800000

同时，结转201商品房销售成本：

借：

主营业务成本—201商品房2000000

贷：

开发产品—201商品房2000000

（2）将202商品分套出售：

公用面积分摊率=700÷（3500-700）=25%

故销售收入=30×50×（1+25%）×1400=2625000元

借：

银行存款2625000×20÷30=1750000

应收账款875000

贷：

主营业务收入—202商品房2625000

同时结转202商品房销售成本：

销售面积占202商品房总面积比例=30*50*（1+25%）÷3500

然后再按该比例计算结转已售30套202商品房的成本

借：

主营业务成本—202品房1875000

贷：

开发产品—202品房1875000

（3）将242配套设施转让给当地工商银行

借：

银行存款420000

贷：

主营业务收入—242配套设施（银行储蓄所）420000

同时，结转242配套设施（银行储蓄所）销售成本：

借：

主营业务成本—242配套设施（银行储蓄所）300000

贷：

开发产品—242配套设施（银行储蓄所）300000

（4）将261商品性土地转让华东房产公司

借：

银行存款1112000

贷：

主营业务收入—261商品性土地1112000

同时，结转261商品性土地销售成本：

借：

主营业务成本—261商品性土地800000

贷：

开发产品—261商品性土地800000

（5）将271代建工程移交给委托单位

借：

银行存款1680000

贷：

主营业务收入—271代建工程1680000

同时，结转271代建工程成本：

借：

主营业务成本—271代建工程1200000

贷：

开发产品—271代建工程1200000

（6）已做。

3、241配套设施商店用作本企业从事第三产业经营用房：

借：

固定资产—商店500000

贷：

开发产品—241配套设施（商店）500000

4、262自用土地留待开发商品房：

借：

开发成本—商品房开发成本600000

贷：

开发产品—262自用土地600000

实训题二

1、商品房开发完工：

借：

开发产品—商品房2000000

贷：

开发成本—商品房开发成本2000000

2、签订分期收款开发产品销售合同：

借：

分期收款开发产品2000000

贷：

开发产品—商品房2000000

3、按合同约定收款并结转成本：

（1）2000年8月第一次收款时：

借：

银行存款1120000

贷：

主营业务收入—商品房1120000

同时结转成本：

借：

主营业务成本—商品房800000

贷：

分期收款开发产品800000

（2）2001年2月第一次收款时：

借：

银行存款560000

贷：

主营业务收入—商品房560000

同时结转成本：

借：

主营业务成本—商品房400000

贷：

分期收款开发产品400000

（3）2001年8月第一次收款时：

借：

银行存款560000

贷：

主营业务收入—商品房560000

同时结转成本：

借：

主营业务成本—商品房400000

贷：

分期收款开发产品400000

（4）2002年2月第一次收款时：

借：

银行存款560000

贷：

主营业务收入—商品房560000

同时结转成本：

借：

主营业务成本—商品房400000

贷：

分期收款开发产品400000

实训题三

业务1:

（1）232出租房6月底完工：

借：

开发产品—出租产品（232出租房）1500000

贷：

开发成本—出租房开发成本（232出租房）1500000

（2）7月份用于出租，签订出租合同：

借：

出租开发产品——出租产品（232出租房）1500000

贷：

开发产品——出租产品（232出租房）1500000

（3）收到租金收入

借：

银行存款18000

贷：

主营业务收入——232出租房租金收入18000

业务2：

（1）233出租房6月底完工：

借：

开发产品—出租产品（233出租房）1200000

贷：

开发成本—出租房开发成本（233出租房）1200000

（2）7月份用于出租，签订出租合同：

借：

出租开发产品——出租产品（233出租房）1200000

贷：

开发产品——出租产品（233出租房）1200000

（3）收到租金收入

借：

银行存款14000

贷：

主营业务收入——233出租房租金收入14000

业务3：

计提232、233出租房摊销额：

232出租房年摊销=（150万-150×4%）÷40=36000元

233出租房年摊销=（120万-120×4%）÷40=28800元

故232、233出租房月摊销额分别为3000元和2400元

借：

主营业务成本—232出租房摊销3000

—233出租房摊销2400

贷：

出租开发产品—出租产品摊销（232出租房摊销）3000

—出租产品摊销（233出租房摊销）2400

业务4：

（1）7月份发生修复费用时：

借：

开发成本—出租房开发成本（231出租房）800000

贷：

银行存款800000

（2）8月初修复完工：

借：

开发产品—出租房（231出租房）800000

贷：

开发成本—出租房开发成本（231出租房）800000

借：

出租开发产品——出租产品（231出租房）800000

贷：

开发产品——出租产品（231出租房）800000

业务5：

出售231出租房：

借：

银行存款1300000

贷：

主营业务收入—231出租房1300000

同时结转出租房销售成本：

借：

主营业务成本—（231出租房）1600000

出租开发产品—出租产品摊销（231出租房）400000

贷：

出租开发产品—出租产品（231出租房）2000000

实训题四：

1、223周转房6月份完工：

借：

开发产品——周转房（223周转房）600000

贷：

开发成本——周转房开发成成本（223周转房）600000

2、7月份223周转房投入使用：

借：

周转房——在用周转房（223周转房）600000

贷：

开发产品——周转房（223周转房）600000

3、8月份计提223周转房摊销

借：

开发间接费用1600

贷：

周转房—周转房摊销（223周转房）1600

4、8月份对222周转房进行大修理：

借：

长期待摊费用960000

贷：

银行存款960000

5、9月分摊222周转房大修理费用：

借：

开发成本—商品房开发成本20000

贷：

长期待摊费用20000

6、10月份预付221周转房改建工程款：

借：

预付账款—221周转房改建工程款200000

贷：

银行存款200000

7、11月份结算改建工程款：

借：

开发成本—周转房开发成本（221周转房）450000

贷：

预付账款—221周转房改建工程款200000

银行存款250000

8、221周转房改建残料入库：

借：

库存材料5000

贷：

开发成本—周转房开发成本（221周转房）5000

9、221周转房验收

借：

开发产品—周转房（221周转房）445000

贷：

开发成本—周转房开发成本（221周转房）445000

借：

周转房—在用周转房445000

贷：

开发产品—周转房（221周转房）445000

10、12月份对外销售

借：

银行存款1200000

贷：

主营业务收入—221周转房1200000

11、结转221周转房对外销售的成本

借：

主营业务成本—221周转房845000

周转房—周转房摊销500000

贷：

周转房—在用周转房1345000

实训题五

1、应付管理人员工资

借：

开发间接费用12000

贷：

应付职工薪酬—职工工资12000

2、计提福利费

借：

开发间接费用1680

贷：

应付职工薪酬—职工福利1680

3、支付办公费等

借：

开发间接费用7050

贷：

银行存款7050

4、提取开发管理部门设备折旧：

借：

开发间接费用2000

贷：

累计折旧2000

5、分摊开发管理部门固定资产大修理费用：

借：

开发间接费用1000

贷：

长期待摊费用1000

6、领用低值易耗品：

（1）一次摊销：

借：

开发间接费用670

贷：

周转材料—低值易耗品670

（2）五五摊销：

借：

周转材料—低值易耗品—在用4000

贷：

周转材料—低值易耗品—在库4000

借：

开发间接费用2000

贷：

周转材料—低值易耗品—摊销2000

7、周转房摊销：

借：

开发间接费用4000

贷：

周转房—周转房摊销4000

8、劳动保护费等支出

借：

开发间接费用4600

贷：

银行存款4600

9、分配开发间接费用

各项开发产品实际繁盛的成本总额=36万元

实训题六

1、支付征地拆迁费

借：

开发成本—土地开发成本525000

贷：

银行存款525000

2、应付前期工程款

借：

开发成本—土地开发成本125000

贷：

应付账款—应付前期工程款125000

3、支付基础设施工程款

借：

开发成本——土地开发成本150000

贷：

银行存款150000

4、按面积分配土地开发成本

借：

开发成本—房屋开发成本（201商品房）64000

开发成本—房屋开发成本（202商品房）96000

开发成本—房屋开发成本（301出租房）64000

开发成本—土地开发成本（401商品性土地）320000

开发成本—土地开发成本（451自用土地）256000

贷：

开发成本—土地开发成本800000

5、401商品性土地分配开发间接费用

借：

开发成本—土地开发成本（401商品性土地）40000

贷：

开发间接费用40000

6、401商品性土地和451自用土地验收

借：

开发产品—商品性土地（401）360000

开发产品—自用土地（451）256000

贷：

开发成本—土地开发成本（401商品性土地）360000

开发成本—土地开发成本（401自用土地）256000

7、