造价案例真题解析.docx
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造价案例真题解析
2015年造价工程师考试《造价案例分析》真题答案与解析（完整文字版）
【案例一背景】
某新建建设项目的基础数据如下：
（1）建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产；
（2）建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6%按年计息），贷款合
同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿
还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入；
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%直线法折旧；
⑷流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于建设期贷款偿
还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及
附加税为6%所得税率为25%;
（6）运营期第一年达到设计产能的80%该年营业收入经营成本均为正常年份80%以后
均达到设计产能。
（7）建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
【问题】
1.列式计算项目建设期贷款利息；
2.列式计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；
3.列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；
4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？
【答案】
1.建设期利息的计算：
第一年利息=1000X6%/2=30万。
第二年利息=（1000+30+1000/2）x6%=91.80万元。
建设期贷款利息=30+91.80=121.80万元。
2.答案一：
运营期第一年息税折旧摊销前利润
=900X80%X（1-6%）-280X80%=452.8万元
运营期第一年偿还利息=2121.80X6%=127.31万元
运营期第一年偿还本金=452.8-127.31=325.49万元
答案二：
固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3600+121.8=3721.80万元
年折旧=固定资产原值X（1-残值率）/使用年限=3721.8X（1-5%）/10=353.57万元
运营期第一年利息=2121.80X6%=127.31万元
运营期第一年总成本=280X80%+353.57+127.1=704.88万元
运营期第一年息税前利润=900X80%<（1-6%）-704.87+127.31=99.23万元
运营期第一年可用于还款的资金=99.23+353.57=452.8万元
运营期第一年偿还的贷款利息=127.31万元
运营期第一年偿还的贷款本金=452.8-127.31=325.49万元
3、运营期第一年末总贷款额=2000+121.80-325.49=1796.31万元。
运营期第二年利息=1796.31x6%=107.78万元。
二至五年等额本息偿还，已知
P求A:
A=Pxjx（1+j）n/[（1+j）n-l]=l796.31
运营期第二年偿还的贷款利息运营期第二年偿还的贷款本金
X6%=<（1+6%）4/[（1+6%）4-1】=518.4万元。
=107.78力兀。
=518.40-107.78=410.62万元。
运营期第二年总成本=280+353.57+107.78=741.35万元。
运营期第二年利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本=900x（1-6%）
741.35=104.65万元。
所得税=[104.65-（127.31-99.23]X25%=19.14万元。
运营期第二年偿债备付率=[900x（1-6%）-280-19.14]/518.40=1.05,大于1,所以能满足
还款要求。
4.运营期第一年所得税为0,资本金现金流量表净现金流量=营业收入-流动资金-还款
与营成本-营业税金及附加=900x80%-（250+325.49+127.31+900x80%x6%+280x80%）=-250万丿元。
【案例二背景】
某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行
技术经济分析。
对各方案的技术经济指标打分见表2.1,并一致认为各经济指标重要程度为：
F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。
*2.1各方案的技术经济指标得分
案
技术经論新7
A
B
C
F1
10
9
9
F2
P
10
10
|F3
10
9
i0
9
10
F5
g
9
8
冋題:
1.采用（M评弁法计算各技术经济指标的权靈，将计J（结果壇入答题卡泰£.1中*【答案】
F1相对于F2很蛋娶.F1相灣干F3较垂萼，F2和F4同等西唾T柑F5同等矛寥。
项目
Fl
F2
F3
F4
Fb-'
得分
权重
Fl
X
4
3
4
1
14
0,35
F2
0
X
1
2
1
4
（U
F3
1
2
X
3
2
9
0.225
F4
0
2
1
X
1
4
04
F5
1
m
2
3
X
9
0.225
合计
40
1
£列景计I!
各方案的功能指数，将计童结卑喷入答韻卡裏£2中.
技术经
功寵
忘疇功能加权得分
济指标
SS
■
&
C
Fl
乂*
3.5
3A5
耳侶
F2
0.1
0.8
1
i
FS
0J25
2.025
2.25
2,025
F4
0.1
0.8
0円
1
F5
0.225
2.025
2.025
1,8
合计
9.15
9.325
S.975
功能指数
9.1^27.45
=0.33^3
9.325^7.45
=0.3397
=0.3270
3.已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0.3439、0.3167、0.3394，采用价值
指数法选择最佳施工方案。
【答案】
A方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692
B方案价值指数=0.3397/0.3167=1.0726
因为B方案价值指数最大，所以选B方案。
4.该工程合同工期为20个月，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络进度计划如图2ZL所示。
幵工前，因承包丿H乍班组调整，工作A和工作E要用同一个工作班组分别施工，承包人应如何合理调整该施丄刚络进度计划（绘制调整后的进度计划E）?
新的网络进度计划的工期旱丕满定令同要求？
关键工作育哪些？
（功能指数和价馆楕飙的计算结果保富四位小数、
【答案】
调整后的施工网络进度计划
新的网络计划能够满足合同要求，关键工作A、E、H,工期甬个民
【案例三背景】
某高校投资一建筑面积30000m2教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价（最高限价5000万元）。
咨询企业在编制招标文件和最高限价时，发生：
事件1：
为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：
1投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；
2投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；
3项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；
4中标人履约保证金为最高投标限价10%
事件2:
项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可；
事件3:
招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本资讯企业以往招标项目常
用综合评估法，要求编制人员页采用此法；
事件4:
咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。
项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改；
事件5:
咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询；
事件6:
为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企
业定额为依据，编制最高投标限价。
【问题】
1.针对事件1,指出①〜④内容是否妥当，说明理由；
2.针对事件2-6，分别指出相关行为、观点是否妥当，说明理由。
【答案】
1、⑴不妥当。
理由：
根据《招投标法》的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。
招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
（2）不妥当。
理由：
根据《招投标法》的相关规定，以本省省级质量奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。
依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
（3）妥当。
理由：
根据《招标投标法实施条例》的相关规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%且投标保证金必须从投标人的基
本账户转出。
投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
⑷不妥当。
理由：
根据《招标投标法实施条例》的相关规定，招标文件要求中标人提交履约保证金
的，中标人应当按照招标文件的要求提交，履约保证金不得超过中标合同价的10%
2.
（1）事件2中项目经理的观点不正确。
理由：
根据《标准施工招标文件》的相关规定，合同条款属于招标文件的组成部分，合同条款及格式中明确了施工合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时规定
了合同协议书、履约担保和预付款担保的文件格式。
其中专用合同条款是发包人和承包人双
方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化，除通用合同条款中明确专用合同条款可
作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。
（2）事件3中项目经理的观点不正确。
理由：
根据《招标投标法实施条例》的相关规定，普通教学楼属于通用项目，宜采用经
准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。
（3）事件4中企业技术负责人的观点正确。
理由：
根据《招投标法》的相关规定，工程量清单中存在纰漏，应及时作出修改。
（4）事件4中项目经理的观点不正确。
理由：
根据〈＜招投标法》的相关规定，工程量清单作为投标人编制投标文件的依据，如存在漏项，应及时作出修改。
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和
完整性由招标人负责。
因此，招标工程量清单是否准确和完整，其责任应当由提供工程量清
单的发包人负责，作为投标人的承包人不应承担因工程量清单的缺项、漏项以及计算错误带
来的风险与损失。
（5）事件5中企业技术负责人的行为不正确。
理由：
根据《招投标法》的相关规定，同一项目，咨询企业不得既接受招标人的委托，又接受投标人的委托。
同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务属于违法违规行为。
（6）事件6中咨询企业和业主的行为不正确。
理由：
根据《招标投标法实施条例》的相关规定，编制最高投标限价应依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法，而不应当根据A企业定额编制。
【案例四背景】
某工业项目发包人采用工程量清单计价方式，与承包人按照《建设工程施工合同（示范
文本）》签订了工程施工合同。
合同约定：
项目的成套生产设备由发包人采购；管理费和利润为人材机费用之和的18%规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的10%;人工工资
标准为80元/工曰。
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