住宅小区设计说明.docx
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住宅小区设计说明
设计说明
第一篇总体规划设计
一、设计依据
甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版）GB50180-93
《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006
《住宅设计规范》GB50096-2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版）
住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况
1、项目位置
本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地（兼商业）。
2、项目概况
二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219.29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米，总建筑面积323641.82平方米（含地下），总户数约2700户。
三、总体规划设计理念
1、设计符合当地建设大环境的要求，贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区，利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。
通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。
从而建造一个现代的绿色环保社区。
四、总体规划
1、规划设计方案构思
地块通过组团庭院空间与景观绿化相结合，空间对比强烈，收放有致。
根据地形及规划要求，沿城市道路布置建筑，尽量减少挖填方，形成细胞式增长机理的建筑布局，合理利用自然地形高差，形成丰富有趣的台地景观体系，结合铺装及活动场地的设置，增强空间整体感，构成小区别致的景观脉络。
住宅底层沿街部分设置1至2层的商铺，属于商业服务网店。
地块内设地下室，主要功能为停车及设备用房。
2、功能分区及规划布局
住宅建筑高度以11F为主，在地块中心区域局部设置17F高层，沿街建筑布局生动有趣，形成富有节奏变化感的商业沿街面。
为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑与沿街商铺结合布置，创造出比较宽敞的栋距，提升地块景观价值。
根据当地规划要求设置商业配套设施，同时设置物业管理及服务用房等。
通过可灵活分割的小型沿街商铺来推动整个小区开发过程中的良性经济运转，同时为居民提供便捷的商业配套设施。
从建筑规划设计的角度考虑商业的形态和布局，最大限度的利用地块。
配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。
规划将物业、居委会等办公场所，以及变配电房，垃圾收集点等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。
垃圾处理：
小区内每栋楼单元出入口处均布置移动垃圾桶，由清洁人员从垃圾桶收集垃圾后集中放置垃圾收集点，统一由市政从垃圾收集点拖走处理。
套型面积及户型比例严格按照要求设置。
户型面积
户数
户型比例
60-65
530
21.20%
65-75
255
10.20%
80-95
640
25.60%
95-125
580
23.20%
125-140
495
19.80%
2500
100.00%
3、交通组织分析
小区主要出入口设于城市规划道路，小区内部均设置环状车行道，地块中间设置人行步道。
地下车库则设置在中心景观下部，地下车库出入口设置在小区出入口附近。
小区内部停车采取地面停车结合地下停车库停车。
停车数量满足规划要求。
商业部分设置地面沿街停车位。
非机动车设置于住宅单元楼附近及部分商业地面非机动车位。
消防车道主要以车行道路兼用，每栋楼均沿建筑长边设置消防登高场地，道路转弯半径最小9米，设计符合消防规范的要求。
本地块按规定标准配建人防设施，配备技防设施。
4、景观视线分
1）、在新中式现代风情建筑背景下，通过硬质铺地及常绿和落叶乔木搭配低矮的灌木构成了小区内独特的现代风情景观，乔木采用六盘水当地易成活的树种。
2）、绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色人居环境”。
绿化总体格局以建筑组团式布局为核心，同时利用地形现状。
人行道路及地面停车位以几何形态草坪、植草砖为主，地块内部结合现状地形设置台地景观，强化小区主题。
3）、小区户外场地的设计
随着人们健康与锻炼意识的提高，对自身居住小区户外场地的要求也日渐提高。
小区的户外活动主要包括儿童游戏、青少年及成人体育运动、老年人保健锻炼、散步、休息、邻里交往、冬季晒太阳、夏季乘凉等。
于住宅庭院内，住宅组团的中心绿地内、小区的集中绿地内布置儿童游戏场地和老年人活动场地。
五、建筑风貌引导要求
结合地块现状，建筑风貌及人文历史，本次规划遵循“花园城市”的理念，景观绿化突出小区花园环境。
建筑风格为现代中式风格，单体设计中应考虑建筑尺度，建筑色彩，建筑材料与标识符号的整体统一，通过建筑形象提升城市形象。
通过建筑高度的控制与变化，形成丰富的、有节奏的城市天际轮廓线，营造城市整体空间秩序。
沿街建筑招牌，广告牌设置应遵循安全美观原则，尺度，材质，位置应整体协调统一。
住宅建筑上不得设置广告牌等设施。
六、无障碍设计
1、设计依据和理念
1）设计依据：
《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）
2）设计理念：
“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。
3）充分考虑老年人对居住空间的要求。
2、总体设计
小区内各级道路纵坡不大于2.5％，人行道有台阶时，均设轮椅坡道。
停车场设置了无障碍停车位。
在公建配套服务用房的出入口也做了无障碍设计。
小区内各级道路人行道有台阶时，设轮椅坡道。
小区主要入口的人行道设缘石坡道。
3、单体设计
1）依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。
单元入口作1：
12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入。
商业设置无障碍坡道。
2）单元电梯考虑做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.
3）公共走道不小于1200mm。
4）住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。
5）充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。
六、消防设计
按有关的国家规范、标准和规定进行设计，本项目为二类高层民用建筑，按二级防火等级设计。
1、总体消防设计
应急（火警）状态下的环道消防车道布局，转弯半径不小于12米，高层建筑均设置消防登高场地。
建筑之间的消防间距根据规范要求控制。
室外消火栓布置见供排水设计。
于地下室设置消防水池及水泵房。
2、单体消防设计
1）防火分区：
高层住宅各单元均独立成为一个防火分区，
防火分区面积均符合消防规范要求。
2）消防疏散：
疏散楼梯，疏散距离均满足规范要求。
3）消防设施：
厨房的垂直排风道应采取防回流措施。
3、设备消防设计
详见各专业设计说明
七、主要技术经济指标
总体技术经济指标
总体技术经济指标
用地面积
137716.79
㎡
总建筑面积
323641.82
㎡
11F住宅建筑面积
246769.23
㎡
17F住宅建筑面积
14733.22
㎡
商业建筑面积
26545.42
㎡
物业管理用房
1039.59
㎡
社区服务用房
1039.10
㎡
公厕
265.00
㎡
地下车库面积
33250.26
㎡
容积率
2.11
建筑密度
23.18%
绿化率
35%
总户数
2706
户
A
864
㎡
B
769
㎡
C
598
㎡
D
475
㎡
商业地面停车位
201
辆
住宅停车位
1670
辆
住宅地面停车位
715
辆
住宅地下停车位
955
辆
户均停车位
61.71%
挖方
567790
填方
193250
分地块技术经济指标
2号地块
3号地块
4号地块
用地面积
72492.90
用地面积
40219.29
用地面积
25004.60
总建筑面积
169480.25
总建筑面积
88377.26
总建筑面积
65784.31
11F住宅建筑面积
118317.91
11F住宅建筑面积
77450.78
11F住宅建筑面积
51000.54
17F住宅建筑面积
14733.22
17F住宅建筑面积
0
17F住宅建筑面积
0
商业建筑面积
19615.9
商业建筑面积
968.47
商业建筑面积
5961.05
物业管理用房
433.33
物业管理用房
337.78
物业管理用房
268.48
社区服务用房
274.54
社区服务用房
426.78
社区服务用房
337.78
公厕
87
公厕
89
公厕
89.00
地下车库面积
16018.35
地下车库面积
9104.45
地下车库面积
8127.46
容积率
2.12
容积率
1.97
容积率
2.31
建筑密度
24.06%
建筑密度
18.58%
建筑密度
28.02%
总户数
1314
总户数
836
总户数
556
A
300
A
308
A
256
B
408
B
242
B
119
C
346
C
176
C
76
D
260
D
110
D
105
商业地面停车位
136
商业地面停车位
12
商业地面停车位
53
住宅停车位
804
住宅停车位
514
住宅停车位
352
住宅地面停车位
369
住宅地面停车位
239
住宅地面停车位
107
住宅地下停车位
435
住宅地下停车位
275
住宅地下停车位
245
户均停车位
61.19%
户均停车位
61.48%
户均停车位
63.31%
挖方
244810.39
挖方
287502.52
挖方
35477.44
填方
99893.84
填方
24911.05
填方
68445.29
八、投资估算
序号
项目名称
工程量
单位
单价（人民币：
元）
造价（人民币：
万元）
一
建安工程费
1
住宅商业工程
1.1
住宅建筑
261502.45
M2
1500
39225.37
1.2
商业建筑
26545.42
M2
1300
3450.90
1.3
其他建筑
2078.70
M2
1300
270.23
1.4
地下室建筑
33250.26
M2
2400
7980.06
1.5
小计
50926.56
2
室外工程
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