某住宅小区建设项目初步设计说明.docx

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某住宅小区建设项目初步设计说明

某住宅小区建设项目初步设计说明

XX新区小区项目

初步设计

二零一一年七月

设计说明书目录

一、规划设计

二、建筑设计

三、结构设计

四、给排水设计

五、暖通设计

六、电气设计

设计说明

一、规划设计

1．设计依据

1．1现行国家标准、设计规范

1．2现行地方市标准、设计规范

1．3当地《规划控制要求、控制文本》

1．4甲方提供的用地条件，设计任务书等设计资料

2．项目概况

本项目坐落在黑龙江省农垦总局XX分局XX农场，XX农场南

二、建筑设计

1．设计依据

1．1《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

1．2《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ50-2001

1．3《民用建筑设计通则》JGJ37-87

1．4《建筑设计防火规范》GB50016-2006

1．5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97

1．6其他国家、地方相关法律、规范

2．建筑设计原则

结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，将住宅通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。

通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。

3．住宅设计

3．1根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主。

户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。

3．2由于本项目定位为“小康住宅小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。

在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。

3．3在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。

合理性表现为明确的动静、内外分区;南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房、餐厅、卫生间面积合理，配置齐全;

3．4考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。

在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。

3．5住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。

整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。

在立面设计中充分重视入口门厅，阳台等细部设计。

特别是结合平面，合理设置雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。

3．6住宅门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。

3．7为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。

如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。

4.工程技术经济指标

4．1本工程有6栋建筑，一层均为仓房和车库。

4．2使用功能：

本工程无地下建筑，小区一层为仓房和车库用房，其余为住宅用房。

4．3本工程用地面积8514平方米。

4．4本工程建筑占地面积2733.43平方米。

4．5本工程总建筑面积10031.12平方米。

4．6建筑高度:

本工程建筑均为低层住宅楼，其中建筑高度最高一栋为15.15米（室外地面至檐口）。

4．7各层层高：

层高均为3.0米。

5．景观设计

小区景观以建筑为中心，景观围绕建筑形成小区景观节点，这些节点或为入口花园，或为中心广场，或为健身绿地等，给小区居民提供了各种休闲活动的可能。

在组团内部则又围合出组团绿地，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层，形成一个相互渗透的室外环境，从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。

6．消防设计

6．1设计依据

6．1．1《建筑设计防火规范》GB50016-2006

6．1．2《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97

6．2建筑分类及耐火等级

住宅、仓房、车库，耐火等级为二级。

7．无障碍设计

7．1设计依据

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

7．2设置范围

建筑出入口、入口平台等。

8．卫生防疫及节能设计

8．1设计依据

8．1．1《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

8．1．2《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010

8．1．3国家及地方相应法规

8．2建筑间距

平行布置的条式正南北向居住建筑，不少于南侧建筑高度的2倍。

8．3夏季防热设计

8．3．1采取自然通风、窗户遮阳、围护结构隔热和环境绿化等综合性措施；

8．3．2单体平、剖面设计有利于自然通风；

8．3．3东、西向窗户采取遮阳设计；

8．4冬季保温设计

8．4．1建筑布置在避风和向阳的地段；

8．4．2控制合适的体型系数0.3；

8．4．3采用中空三层玻璃窗减少传热系统K值；

8．4．4加强屋顶、外墙壁和热桥处的保温处理。

9．环保设计

9．1住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放；

9．2水泵房置于地下室（不在住宅下），各类机械设备均选用低噪声型号产品；

9．3排水雨、污分流。

10．智能化设计

由于社会的飞速发展，住宅的智能化已愈来愈受到大家的重视，本小区中考虑设置住处共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统。

该网络系统具有以下功能：

10．1与国际互联网络（INTERNET）连接；

10．2可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭教育，了解市场经济与交通信息等：

10．3防盗报警

户内设红外探测器，与物业中心联网。

操作上以钥匙开关启闭。

主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就被自动开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。

10．4煤气泄漏报警

采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。

10．5匪情求救报警

当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室援救。

10．6监控中心

以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指标报警，同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里，以便日后查证。

10．7三表出户抄表

住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。

三、结构

1、设计依据

本工程依据以下国家现行设计规范、规程及有关规定进行

1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

1.2《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

1.3《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006）年版

1.4《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

1.5《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

1.6《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

1.7《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）

1.8本地块的工程地质勘察报告

2、计算程序

1.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“砌体结构辅助设计软件－QITI”进行砌体计算。

2.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“框排架计算机辅助设计软件－PKCAD”进行梁柱计算。

3.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件－JCCAD”进行基础计算。

3、设计参数

本工程结构重要性类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，对应结构的重要性系数1.0；

基础设计等级多层均为丙级，结构设计合理使用年限为50年。

砖混结构抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。

本工程抗震设计的抗震防烈度为6度，设计地震动峰值加速度为0.05g：

设计分组为第一组。

建筑场地类别为三类，建筑抗震防分类标准为标准设防类。

4、上部结构型式

均采用砌体结构。

5、设计荷载

5.1活荷载

客厅、餐厅2.0KN/m2

卧室2.0KN/m2

消防楼梯3.5KN/m2

厨房、卫生间2.0KN/m2

阳台2.5KN/m2

上人屋面2.0KN/m2

不上人屋面0.7KN/m2

5.2楼屋面的恒载按实际

5.3墙体

承重实心砖墙为370、240厚的页岩烧结砖22.KN/m3

非承重墙体均采用120厚加气砼或轻骨料空心砌块8.KN/m3

5.4风,雪荷载：

基本风压：

0.40KN/m2基本雪压：

0.65KN/m2风压高度变化系数取B类。

6、使用材料

6.1砼：

基础混凝土采用C30砼，上部结构楼板及梁构造柱等混凝土均采用C25

6.2钢材：

采用HPB235，HPB335，HRB400级钢筋。

6.3墙体：

砌体结构采用Mu10烧结页岩砖（±0.0000.000以下非地下室基础部分采用标准粘土砖）。

±0.000以下采用Mu10水泥砂浆，±0.000以上采用M10.0-M5.0混合砂浆。

给排水设计

1．设计依据

1．1建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。

1．2建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。

1．3现行国家设计规范：

1．3．1《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）（2009年版）；

1．3．2《室外给水设计规范》（GB50013－2006）；

1．3．3《室外排水设计规范》（GB50014－2006）；

1．3．4《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）；

1．3．5《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

1．3．6《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003版）。

2．生活给水

2．1生活用水量计算：

2．1．1居民生活用水量：

小区总居住户数98户，户均人口3.5人/户。

按照300L/人·d计算，最高日用水量为147m3/d；取小时变化系数Kh=2.1，最大小时用水量为12.86m3/h。

2．1．2商业用水量：

商业建筑面积2245m2。

按照8L/m2计算，最高日用水量为15.3m3/d；取小时变化系数Kh=1.2，最大小时用水量为1.53m3/h。

2．1．3绿化用水量：

规划总用地面积为70546m2，其中绿地率为45%，则绿地面积约为31748m2。

按照2L/m2·d考虑，最高日用水量为63.5m3/d。

2．1．4未预见水量按总水量的20%考虑为45m3/d。

2．1．5共计上述水量，小区生活给水总量为271m3/d。

2．2给水系统概述：

2．2．1水源拟采用城市自来水：

由小区附近市政道路市政供水管引出两路不同方向的DN150管供水管，在小区内形成环网供生活及消防用水，小区室外给水和消防用水合用一套管网，在小区引入管后设总表计量。

2．2．2冷水系统：

根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个小区生活用水拟采用市政直供。

2．2．3热水系统：

住宅考虑电热水器，商户自理。

3、生活排水

3．1本小区室内采用污、废水合流，污水经化粪池处理后，排到市政污水管。

小区总排水量按生活给水的90%考虑，约为244m3/d。

4．雨水

4．1室外雨污分流。

雨水量按当地暴雨强度公式计算。

q=18.838（1+0.98lgP）/（t+10.000）0.940指数｜L/S.ha｜

其中：

P=5年

4．2规划区内根据地块分片，雨水按就近原则，经雨水管收集后最终排入附近市政道路市政雨水管。

雨水管管径按汇水面积、汇水量确定。

5．消防给水

5．1消防水量：

5．1．1室外消火栓系统：

15L/S

5．2消防系统：

5．2．1由小区附近市政道路市政供水管引出DN150管在小区内形成环路，供给室外消火栓用水，室外消火栓间距一般为100m左右，消火栓保护半径150米。

5．2．2各建筑物按规范要求配备灭火器，配置危险等级均按中危险级，设计采用适合扑救A、B、C类火灾和带电火灾的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

6．技能技术措施

6．1给水系统利用市政自来水直接供水。

6．2小区给水引入管设总水表，每户生活给水进户管均安装计量水表。

6．3住宅卫生间坐便器采用6L两档冲洗水箱。

6．4全部给水配件均采用节水型产品。

6．5生活污废水合流至化粪池处理后排至市政污水管。

暖通设计

1、设计依据

1．1建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。

1．2建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。

1．3现行国家设计规范：

1．3．1《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

1．3．2《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）；

1．3．3《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004；

1．3．4《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；

1．3．5《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003版）。

2、设计范围

2．1单体内的采暖、通风工程。

3、采暖设计参数

3．1室外计算参数：

冬季采暖室外计算温度：

-23.8℃,冬季室外平均风速3.9m/s

3．2室内计算参数：

卧室、客厅18℃,餐厅18℃,厨房16℃,卫生间（住宅）25℃,商业、办公18℃。

4、采暖设计

4．1热源为小区换热站，供回水温度为50/40℃。

4．2住宅部分：

地板辐射采暖，地暖由专业厂家二次设计并由专业人员安装。

4．3商业部分：

采用内腔无砂铸铁散热器采暖。

4．4住宅采暖系统设进户装置并设热计量表。

5、通风设计

5．1本工程以下部分设置机械通风系统

5．1．1设备用房6次/小时，送、排风，采用轴流风机。

5．1．2封闭的卫生间10次/小时，排风，用户自理排气扇。

6、消防系统

6．1本工程设置排烟系统的原则为：

6．1．1所有需要排烟的场所尽量利用自然排烟。

6．1．2不具备自然排烟条件的场所，凡担负两个以上防烟分区的排烟系统，其排烟量按最大防烟分区每平米120立方米计算。

电气设计

电力系统

1、设计依据

1．1甲方提供的规划资料

1．2国家现行的设计标准和规范

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《低压配电设计规范》GB50054-95

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

《建筑物的防雷设计规范》GB50057-94（2000年）

《低压配电设计规范》GB50054-95

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）

业主的条件及要求各专业间的设计资料

2、设计目标

规划电力设施网络达到安全、可靠、经济、合理、实用性强的目标，合理布局站点，

完善供电网络，并保证远期用电要求。

3、变压器选择

根据本小区用电情况及规模，拟在小区建设箱式变电站，箱变的数量及容量在深化施工图时根据实际计算容量具体确定。

4、供电电源及配电系统

1路10KV电源引自当地就近电力部门的环网柜，高压电缆埋地引入，高压供电系统采用环网供电方式。

5、计量方式

住宅计量采用一户一表，公建计量根据业主要求和电力公司要求确定。

6、防雷及接地

1.1接地：

本工程接地型式为TN-C-S系统。

1.2防雷：

本工程为别墅建筑，防雷以三级防雷为主，利用基础内的钢筋焊接成闭合环网作接地极，利用结构柱内钢筋为引下线，屋面避雷带采用Φ12热镀锌圆钢避雷带沿女儿墙和建筑屋脊敷设做为接闪器。

7、照明

1.1设计依据：

本工程各场所的照度按《建筑照明设计标准GBGB50034-2004》确定。

1.2照度标准：

住宅建筑100-150Lx

1.3照明控制：

灯具采取一灯一控的方式。

1.4光源选择：

1）住宅室内只留普通照明灯，厨房、卫生间采用防水防潮灯。

2）荧光灯自带补偿或采用电子镇流器，COSΦ>=0.9

8、弱电系统

一、设计依据

1.甲方提供的规划资料

2.国家现行的设计标准和规范

二、设计内容

1.电话通信及宽带网络系统

小区设总电信机房，通局电缆引入根据电信部门要求确定，采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和分线箱，电脑网络主干线采用光缆，设置户外型光节点箱，采用绞线引入每户，每户设置住户信息配线箱，每户引入2对电话线，1根五类8芯非屏蔽双绞线。

2.有线电视系统

市有线电视网接入小区总电信机房，小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输，系统主干采用SYWV-75-9型电缆，分支采用SYWV-75-7型电缆。

采用分支分配系统，每户引入两路电缆。

3.家庭防范系统

在每户设语音对讲分机。

4.其它系统

根据业主需要可加入其它系统，例如住户应急报警，小区周边安全防范等。

三、线路敷设

弱电线路采用排管敷设，在小区道路旁绿化带内敷设，转弯处和分支处设手井。

进出建筑穿钢管敷设。

四、其它因弱电系统与建筑直接的使用功能密切相关，建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求，以便工程的顺利实施。

燃气设计

1、设计依据

1.1《城镇燃气设计规范》GB50028-2006

1.2《建筑设计防火规范》GB50016-2006

1.3建设单位提供的批准文件及要求。

2、系统设计

2.1本地块气源采用城市天然气，由就近公路市政中压燃气管引入本规划区，在小区设两个调压箱，由调压箱减压后，经小区低压管网送至各用户。

调压箱直接安装在室外地坪上，与周边建筑保证一定的防火间距。

2.2室外埋地管采用PE管，横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护，室内采用镀锌钢管，穿墙或楼板预埋套管保护。

2.3采用远传表具计量，避免抄表入户。

2.4燃气管道后期由天然气公司设计安装。

3、用气量

总户数N=98户，本居住小区计算流量为23.0m3/h。