份南安市房地产发展情况.docx

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份南安市房地产发展情况

年-月份南安市房地产发展情况

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2009年1-9月份南安市房地产发展情况

南安市规划建设局

（2009年9月27日）

一、1-9月份主要经济指标运行情况及特点

（一）1-9月份主要经济指标运行情况

今年1-9月份全市完成房地产开发投资12.26亿元,同比增长9.8%，房屋施工面积258.8万平方米，同比下降20%，新开工面积44.17万平方米，同比下降36.8%。

批准预售面积41.90万平方米，同比下降51.7%。

共成交商品住宅4785套，同比增长126.24%；成交面积为51.73万平方米，同比增长121.35%；成交金额为165990.93万元，同比增长109.53%；平均成交单价为每平方米3209元，同比减少5.31%。

成交存量住宅477套，同比增长182.25%；成交面积为6.79万平方米，同比增长218.78%；成交金额为13523.81万元，同比增长326.25%；平均成交单价为每平方米1992元，同比增长33.51%。

1-9月份创房地产税收15268万元,同比增长33.6%。

（二）2009年1—9月份运行总体特点

“三下降”：

房屋施工面积、新开工面积、批准预售面积出现下降。

“一略上升”房地产开发投资同比略有增长。

“五大上升”：

商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。

商品住宅平均销售单价略有下降，二手房平均销售单价较大幅度上升。

（三）运行特点总体分析

2008年以来受国际金融危机及其衍生的经济危机影响，消费者持币观望气氛较为浓厚，房屋销售滞留，开发投资资金链趋于紧张，开发商的开发意识逐渐趋于成熟、理性，处于观望状态，促使2008年以来，我市已审批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上2008年7月至2009年5月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致2009年以来新动工建设项目少，出现以上“三下降”。

但自2009年以来由于政策效应和宣传效应的显现，恢复了购房者的信心，住房刚性需求得到有效释放，房地产销售见旺，房市的“回暖”，增强了开发商的信心，开发商加快建设投资步伐：

一是加大在建房地产项目的开发投资力度（如东方伟业、时代新城、日昇新城、宝龙花园等楼盘）；二是促动未开工项目的动工建设（如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）。

促使4—8月份房地产开发投资开始出现增长：

4月份全市完成房地产开发投资1.09亿元,同比增长2%；5月份全市完成房地产开发投资1.6073亿元,同比增长42.68%；6月份全市完成房地产开发投资1.33亿元,同比增长0.9%，7月份全市完成房地产开发投资1.6988亿元,同比增长32.8%；跨入8月份，由于大部分楼盘主体工程的建成（名都城、皇家滨城、盛世龙城、水岸帝景、百宏.香榭花都等楼盘），新的楼盘刚启动，促使8月份房地产开发投资呈下降趋势（完成房地产开发投资1.2325亿元,同比下降23%）。

9月份,随着新的楼盘建设力度的加大（如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）,房地产开发投资又开始出现增长，共完成开发投资2.27亿元,同比增长100.9%。

房市的“回暖”，开发投资力度的加大，促使我市房地产市场1—9月份呈现“一略上升”和“五大上升”，即房地产开发投资同比略有增长。

商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。

二、下阶段房地产市场发展的预测

房地产开发投资方面：

近期，我市正采取有效措施敦促未开工的招拍挂房地产项目和其它未开工的房地产商住项目动工建设，同时继2009年6月推出双塘地块（用地面积5420平方米）后，政府于2009年9月又在梅山镇推出原梅山部队旧营区卫生队出让地块（用地面积32814平方米），在官桥镇推出五星片区出让地块（用地面积13527.1平方米）。

随着未开工项目的动工建设和新的房地产项目地块的推出和规划建设，预计下阶段房地产开发投资走势会继续保持上升。

销售方面：

随着国务院、省、泉州市及我市已出台一系列有关促进房地产市场健康持续发展的政策措施的进一步贯彻落实，政策效应突显，住房刚性需求会继续得到有效释放，支撑市场销售仍将出现回暖，预计下阶段商品房销售量仍会呈现增长态势，但增幅将较小。

三、存在的的问题

（一）新开工项目少，开发投资同比略有上升，但增幅不大。

由于房地产开发投资资金链趋于紧张等原因，2009年以来，我市已批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上2008年7月至2009年5月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致新动工建设项目少，从而导致房地产开发投资同比虽略有上升，但增幅不大。

（二）中心城区城市功能还不够完善，大多数楼盘偏小，虹吸力不强。

目前我市中心城区城市功能还不够完善，山水宜居城市的魅力还不能完全有效地凸现，中心城区的辐射能力较弱，且大多数楼盘偏小，配套设施较不全，物业服务管理水平较低，不能完全有效吸引周边乡镇居民、周边兄弟县市区居民、在外做生意的乡贤以及港澳台同胞、海外侨胞进城购房居住。

同时受周边城市厦门、泉州的虹吸，我市很多乡镇居民存在居住在大城市厦门、泉州理念和习惯。

这些因素的存在促使我市中心城区商品房消费者主要是本地公务员、因孩子教育或从事商贸而进城购房的周边乡镇居民，购房群体比较单一，来源区域有限，房地产市场的需求量难以有效放大。

（三）城镇个人建房和变相房地产开发还未能得到完全有效遏制。

居民建单门独院的观念根深蒂固，很多乡镇镇区个人建房屡禁不止。

近几年来，受房地产是高利润产业观念的影响，有些个人、单位及房地产企业为谋取更大利益，以各种名义变相从事房地产开发和交易。

这些变相房地产的存在，在一定程度上冲击了房地产开发和投资。

（四）新推出的房地产开发项目地块少，且中心城区地段好的地块规模偏小。

房地产投资的持续发展，需要政府每年合理有计划推出新的建设用地，我市自2008年6月推出柳城柳东坪后地块（用地面积8875平方米）后，至今仅于2009年6月在市区推出双塘地块（用地面积5420平方米）、2009年9月在官桥镇推出五星片区出让地块（用地面积13527.1平方米）和在梅山镇推出原梅山部队旧营区卫生队出让地块（用地面积32814平方米），有效推出新的房地产项目建设用地偏少，且2008年7月至2009年5月一年期间未有效推出新的房地产项目建设用地。

而自2009年以来，商品房销售量出现较大幅度增长，为保持科学的供销比，保证商品房的供应量，合理有计划推出新的房地产项目建设用地已迫在眉睫。

市区房地产项目建设地块小不利做大做优房地产楼盘，大大降低楼盘的吸引力。

四、下一步工作思路

针对我市房地产业当前的发展情况，为进一步拉动住房消费，促进房地产市场健康持续发展，下阶段，主要做好以下几方面工作：

（一）加强宣传。

要坚持正确的舆论导向，加强与新闻媒体沟通，进一步引导媒体正面、客观、公正宣传报道我市促进房地产市场健康持续发展的政策措施和成效以及房地产市场情况，提振市场信心，促动住房消费。

一是要继续加强对国务院、省、泉州市及我市有关促进房地产市场健康持续发展的政策进行系列的解读和宣传，让消费者了解政策，在享受政策时树立购房信心。

二是继续客观、公正地宣传报道我市近年来城市发展的成效及房地产业发展情况，对我市城市宜居优势、当前优质楼盘、当前合理楼盘销售价格等相关情况进行正面宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念，切实维护社会稳定，促进房地产市场理性健康地发展，同时让外县市区消费者充分了解南安，投资创业于南安。

（二）推动项目建设增投资。

进一步采取各种措施敦促和加快未开工的房地产项目和商住项目开工建设，加快在建楼盘的建设速度，合理有序推出新的房地产项目建设用地，在推动房地产项目建设中拉动房地产新的经济增长点。

（三）进一步完善房地产统计和信息披露及市场预警预测制度。

要进一步完善房地产市场信息系统，完善房地产统计和信息披露制度，认真进行房地产市场经济运行状况分析，及时准确掌握房市动态，做出下一步预测，为市委、市政府的决策提供依据。

进一步推进网上房地产建设，着力打造“透明楼市”、“阳光楼市”，提高“网上楼市”准确性、及时性、实用性，全面、及时、准确地发布市场供求信息，使开发企业、开发项目的有关信息能够及时真实地得到反映，广大购房者能够及时了解市场动态和真实情况，及时作出相对理性的购买判断，从而稳定市场，保护购房者的合法利益。

同时，帮助开发商在投资开发方面进行合理判断，保持一个理性的供需市场。

（四）加大规范物业服务管理工作，以售后优质、规范的物业服务管理实现房产的增值。

进一步加强物业管理相关法律、法规和政策的宣传，使物业管理相关法律、法规和政策深入行业内外，进入社区百姓家庭。

严格规范新建住宅的物业服务管理工作，创建示范典型亮点住宅生活区，以售后优质、规范的物业服务管理效应吸引消费者的消费心理，拉动住房消费。

加大指导宏华国际花园城、环西小区创建物业管理服务规范化的示范典型生活住宅区，使其成为生活环境优美安全舒适、配套设施齐全，拥有实力强、信誉好的物业管理企业进行优质服务管理，成立业主委员会，住房专项维修资金归集规范完整的示范典型生活住宅区，成为南安生活住宅区的一个亮点，以点带面，促动南安物业规范管理，从而实现房产的增值。

（五）进一步加大房地产市场整顿力度，规范市场各种行为。

组织规划建设、国土、税务、监察、公安、消防等部门，重点对房地产开发建设、物业管理行业、清理拖欠工程款等方面进行整顿，规范房地产市场秩序，引导房地产开发企业理性确定销售价格，创造一个良好的市场氛围。