商品房买卖合同解除权.docx

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商品房买卖合同解除权

编号：

_______________

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商品房买卖合同解除权

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

篇一：

《商品房买卖合同解除协议书》

《商品房买卖合同》解除协议书

卖方（下称甲方）：

地址：

法定代表人：

买方（下称乙方）：

身份证：

委托代理人：

委托代理人身份证：

乙方已购买甲方开发的（以下简称为商品房），

双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）

合同编号为：

（）号，且办理了房源签合同，签合同编号

为：

号。

现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买

卖合同的争议全部解决。

甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品

房的产权即与乙方无关。

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如

下：

1、此房价成交总价为：

（人民币）元。

2、乙方已缴付楼款/首期款：

（人民币）元。

3、双方退款事宜另行约定。

四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除

按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

五、办理解除合同产生的手续费由乙方承担。

六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

篇二：

房屋买卖合同解除权纠纷案例

合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同

作者：

北京市正海律师事务所涛房屋买卖合同解除权纠纷案例【案情介绍】

XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜卓购买张升位于

北京市朝阳区远洋天地小区两居室房屋一套。

房屋总价款人民币108万元。

同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：

姜卓以商业贷款方式购买此房，于签署

本协议当日给付张升定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民

币33万元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。

贷款期限不晚于XX年5

月31日，即姜卓支应于XX年5月31日前，支付全部购房款。

张升在XX年5月31日前

将房屋交付姜卓。

协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购房定金2万元；于XX年5

月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装

修。

此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办

理商业贷款。

姜卓为了履行剩余

74万元付款义务，决定另行筹措资金改由现金形式支付，

并于XX年6月25日电话通知张

升，张升表示同意。

XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。

但张升却以姜卓延期付款已经违

约在先为由，提出解除合同。

XX年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，

以姜卓延期付款为由再次提出解除合同。

鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正海律师事务所韩涛律师，依

据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件提交

【仲裁庭意见】

仲裁庭经过审理，认为：

1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定

于XX年5月31日前支付全部购

房款，构成违约，应当承担违约责任。

但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。

2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除

的条件，不予支持。

【裁决结果】

1、双方应当继续履行房屋买卖合同。

姜卓于仲裁裁决

书送达之日起五日内，向张升支付

购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提

存公证。

张升配合姜卓办理房屋过户登

记手续。

2、姜卓向张升支付违约金4800元。

3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。

【法律分析】

一、《合同法》对于合同解除的规定本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。

在此，我们简要回顾一

下合同法对于合同解除的相关规定：

所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协

议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。

《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：

（一）约定解除，它包括两种情况：

1、合同约定了合同解除条款。

如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解

除的条件。

2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几

种情况：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、张升行使法定解除权的条件与程序就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张升拥

有合同解除权；故张升只能依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定

单方解除权。

该条规定的单方解除权必须满足以下条件：

1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；

2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；

3、经另一方催告；

4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。

当事人一方迟延履行其主要

义务时，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的

权利，而应当在催告之后，经过

一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主要债务。

在满足上述行

使解除权的条件后，张升还要依据《合同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时

合同解除。

本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除权的条件，故张升不享有合同解除权。

三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议的期限。

姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜诉权。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）》第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况：

（一）双方约定解除合同的异议期限。

如果一方当事人在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

二）当事人没有约定异议期间。

在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。

篇三：

房屋买卖合同解除权纠纷案例

合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同

作者：

北京市正海律师事务所涛

房屋买卖合同解除权纠纷案例

【案情介绍】

XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合

同》，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室

房屋一套。

房屋总价款人民币108万元。

同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：

姜卓以商业

贷款方式购买此房，于签署本协议当日给付张升定金2万元，于

房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民

币33万

元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支

付。

贷款

期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支应于XX年5月

31日

前，支付全部购房款。

张升在XX年5月31日前将房屋交付姜

卓。

协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购

房定金2万元；于XX年5月11日向张升支付了购房首付款

32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。

此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理

商业贷款。

姜卓为了履行剩余74万元付款义务，决定另行筹措

资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张升，

张升表示同意。

XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。

但

张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解除合同。

XX

年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通

知书》，以姜卓延期付款为由再次提出解除合同。

鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正

海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件

提交

【仲裁庭意见】仲裁庭经过审理，认为：

1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX

年5月31日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。

但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。

2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第

九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。

【裁决结果】

1、双方应当继续履行房屋买卖合同。

姜卓于仲裁裁决书送

达之日起五日内，向张升支付购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。

张升配合姜卓办理房屋过户登记手

续。

2、姜卓向张升支付违约金4800元。

3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。

【法律分析】

一、《合同法》对于合同解除的规定本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否

成就。

在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定：

所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方

的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系

归于消灭的行为。

《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：

（一）约定解除，它包括两种情况：

1、合同约定了合同解除条款。

如合同约定，违约方以

支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。

2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情

况：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的

行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、张升行使法定解除权的条件与程序

就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合

同未约定在此情况下张升拥有合同解除权；故张升只能依据

《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定

单方解除权。

该条规定的单方解除权必须满足以下条件：

1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；

2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；