物业管理财税基础作业.docx

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物业管理财税基础作业

物业管理财税基础作业1

一、判断题

1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。

（√）

2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。

（×）

3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。

（×）

4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。

（×）

5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。

（√）

6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。

（√）

二、单项选择题

1、物业管理企业财务管理的目标是（B）

A.利润最大化

B.企业价值最大化

C.薪酬最大化

D.营业收入最大化

2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）

A.短期证券市场

B.资本市场

C.短期借贷市场

D.票据市场

3、（A）业务的发生后，不影响资产总额。

A.以银行存款购进清洁用品

B.以银行存款交纳税金

C.以银行存款偿付前欠款

D.以银行存款偿还银行借款

4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C）

A.以债权为纽带形成的财务关系

B.以债务为纽带形成的财务关系

C.以产权为牛嗲形成的财务关系

D.以内部权责为纽带形成的财务关系

5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D）

A.资产增加、负债减少

B.资产增加、负债增加

C.资产减少、负债减少

D.一项负债增加，另一项减少

6、购进一辆汽车300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录应为（B）

A.借：

银行存款300000

贷：

固定资产200000

应付账款100000

B.借：

固定资产300000

贷：

银行存款200000

应付账款100000

C.借：

固定资产200000

应付账款100000

贷：

银行存款300000

D.借：

应付账款300000

贷：

固定资产200000

银行存款100000

7、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）

A.用银行存款购买修理备件

B.以银行存款偿还银行贷款

C.以银行存款借还应付账款

D.将银行借款存入银行

8、实收资本的余额一般应在（B）

A.借

B.贷

C.收

D.付

9、不能通过试算平衡查找的错误有（A）

A.重复入账

B.记反方向

C.数字错位

D.分录一方漏入

三、多项选择题

1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）

A.资金筹集

B.资金的投放

C.资金的耗费

D.资金的收回

E.资金的分配

2、核算的前提条件有（BCDE）

A.配比原则

B.会计主体

C.持续经营

D.货币计量

E.会计分期

3、理财的经济环境主要包括（ABC）

A.经济周期

B.经济发展水平

C.经济政策

D.财务法规

E.金融市场

4、会计要素之间的联系有（BCDE）

A.资产=负债

B.资产=负债+所有者权益

C.资产=负债+所有者权益+利润

D.资产=所有者权益

E.利润=收入-费用

5、下列项目中，属于资产的有（BCE）

A.银行借款

B.低值易耗品

C.设备

D.应付工资

E.应收账款

6、会计核算的前提条件有（BCDE）

A.配比原则

B.会计主体

C.持续经营

D.货币计量

E.会计分期

四、简答题

1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？

P22

2、简述借贷记账法的特点。

P54

3、什么是复式记账？

复式记账比起单式记账有何优点？

P46P53

4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？

会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？

P39

5、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？

P59

五、业务题

美华物业公司发生如下业务：

1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。

2.收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。

3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。

4.应收取本月的物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。

5.购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。

6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14﹪提取福利费。

7.计提管理门房屋折旧费2000元。

8.结转损益类账户，并按利润的33﹪计提所得税。

要求：

根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。

1、借：

银行存款10000

贷：

应收账款10000

2、借：

银行存款200000

固定资产250000

贷：

实收资本——东方公司450000

3、借：

原材料2000

贷：

银行存款2000

4、借：

银行存款50000

应收账款50000

贷：

主营业务收入100000

5、借：

固定资产150000

贷：

应付账款150000

6、借：

应付工资40000

贷：

银行存款40000

借：

管理费用30000

主营业务成本10000

贷：

应付工资40000

借：

管理费用4200

主营业务成本1400

贷：

应付福利费5600

7、借：

管理费用2000

贷：

累计折旧2000

8、借：

主营业务收入100000

贷：

本年利润100000

借：

本年利润47600

贷：

主营业务成本11400

管理费用36200

计提所得税＝（100000－47600）×33％＝17292

借：

所得税17292

贷：

应交税金——应交所得税17292

物业管理财税基础作业2

一、判断题

1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。

（√）

2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。

（×）

3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。

（×）

4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。

（√）

5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。

（×）

二、单项选择题

1、某物业管理企业欲筹资一笔3年期的资金，应从（B）

A.短期证券市场

B.资本市场

C.短期借贷市场

D.票据市场

2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）

A.高成本、高风险

B.高成本、低风险

C.低成本、高风险

D.低成本、低风险

3、A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10﹪，权益资本成本为15﹪，则普通股市价为（D）

A.10.9

B.25

C.19.4

D.36

4、按所筹资金的权益性质可分为（A）

A.股权资本

B.外部筹资

C.长期资本

D.短期资本

5、美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10﹪，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1﹪，所得税率为33﹪，其资本成本为（B）

A.7﹪

B.6.71﹪

C.7.5﹪

D.7.8﹪

6、编制财务会计报表的要求是（B）

A.数字真实、内容完整、科学客观

B.数字真实、内容完整、编报及时

C.数字可靠、内容全面、编报及时

D.数字完整、内容可靠、编报及时

7、下列有关资产债表说法正确的是（D）

A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表

B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表

C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表

D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表

8、资产负债表的填制依据是（A）

A.分类帐期初余额和期末余额

B.日记账期初余额和期末余额

C.分类帐本期借方发生额

D.分类帐本期贷方发生额

9、营业利润的计算公式是（B）

A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润

B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出

D.营业利润=主营业务利润-所得税

10、利润分配表是（B）

A.资产负债表的附表

B.利润表的附表

C.现金流量表的附表

D.是主表

11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D）

A.现金流量表是一个时期数表

B.现金流量表是根据收付实现制编制的

C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量

D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金

12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）

A.相关比率

B.效率比率

C.结构比率

D.趋势比率

三、多项选择题

1、以下属于筹资原则的有（ABCDE）

A.规模适度

B.结构合理

C.时机得当

D.成本节约

E.依法筹资

2、按所筹资金的权益性质可分为（AB）

A.股权资本

B.负债资本

C.长期资本

D.短期资金

E.外部筹资

3、企业资本结构最佳时，应该（AB）

A.资本成本最低

B.企业价值最大

C.每股盈余最大

D.财务风险最小

E.债务资本最小

4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE）。

A.企业经营者

B.企业投资者

C.政府有关部门

D.企业主管

E.企业债权人

5、用来说明企业长期偿债能力的指标为（ACE）

A.负债比率

B.流动比率

C.负债与权益比率

D.速动比率

E.已获利息倍数

6、资产负债表的作用是（ACDE）

A.企业拥有的经济资源及其分布情况

B.企业在一定时期内获得的经营成果

C.企业偿还债务的能力

D.企业所负担的债务

E.所有者在企业应享有的权益

四、简答题

1、简述吸收直接投资的优缺点。

P100

2、如何进行资本结构决策？

P9091

3、简述筹资的原则。

P89

4、财务会计报告由哪些文件组成？

P214

5、会计报表有什么作用？

其编制要求是什么？

P215216

6、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？

这三种报表的联系和区别是什么？

P228

五、业务题

1、A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12﹪的债券2500元，发行费率为4﹪，所得税率为33﹪。

计算该债券的资本成本。

债券的资本成本＝2000×12％×（1－33％）÷[2500×（1－4％）]＝6.7％

2、美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5﹪。

已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6﹪，计算该普通股的资本成本。

普通股的资本成本＝1000×0.8÷[2000×（1－5％）]＋6％＝48.11％

3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2﹪，债券年利率为10﹪，所得税率为33﹪，优先股为1500万元，年股息率为12﹪，筹资费率为3﹪。

计算该筹资方案的综合资本成本。

债券的资本成本＝1000×10％×（1－33％）÷[1000×（1－2％）]＝6.84％

优先股的资本成本＝1500×12％÷[1500×（1－3％）]＝12.37％

综合资本成本＝12.37％×1500÷2500＋6.84％×1000÷2500=10.16%

4、某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：

负债：

资本为40：

60，负债利率为10﹪，普通股权资本为60﹪（发行普通股24万股，每股面值50元）。

现拟追加筹资300万