防渗漏工程质量控制程序.docx
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防渗漏工程质量控制程序
防渗漏工程质量控制程序
1.目的
加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。
2.适用范围
金地集团上海公司所有在建项目工程推荐使用。
3.定义
无
4.职责
4.1项目工程部专业工程师：
负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。
4.2项目工程部经理：
重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查督促专业工程师落实岗位职责。
5.程序
5.1与设计的衔接
，组织设计和工程相关人员优化《上海公司防水设计标准》。
新开项目的建筑防水设计，由设计部将《上海公司防水设计标准》作为设计指引提交给设计院，由设计院将相关内容反应到设计图纸中去；
5.1.2设计图纸完成后，由项目工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、成本管理部对其设计图纸中的防水设计部分进行专题会审，项目工程组负责做好相应的会审记录，存档并到区域工程管理部备案。
5.2施工准备阶段
，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。
，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。
，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员，参照附录一《防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引》，《铝合金（塑钢）门窗制作安装技术要求》对建筑图、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写《图纸审查记录表》。
将审核结果通知项目设计人员，并抄送工程管理部，由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化。
，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。
，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。
样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。
样板验收合格后，方能进行大面积施工。
并形成《样板验收记录》。
5.3铝合金（塑钢）门窗工序交接验收工作流程
，由专业工程师组织总监，专业监理工程师，施工单位班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收，交底验收通过签认《门窗框安装样板交底验收记录》
，形成《门窗洞口尺寸检查记录表》（四方签字确认），甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
，门窗施工单位质检员必须按相应的《门窗框安装验收表》进行自验，验收合格后报总包、监理验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
，门窗边JS防水涂料施工，总包施工单位质检员必须按相应的《门窗塞缝，防水验收表》进行自验，验收合格后报监理验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认后方可进入外墙粉刷施工。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚
，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现场工程师督促执行，并检查形成《门窗成品保护检查记录表》。
，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收
，门窗单位进行外立面的淋水试验，总包施工单位质检员必须按相应的《门窗喷淋试验收表》进行自验，验收表报监理验收监理单位作全面跟踪检查，甲方现场工程师对喷淋情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
大雨后，应及时组织对全部外墙门窗、屋面进行渗漏检查，形成检查记录，检查记录于次日提交工程管理部。
5.4室内外防水工序交接验收工作流程
，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不少于30mm高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写《结构板蓄水工程质量验收表》，报监理单位进行验收。
监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写《结构板蓄水工程质量验收表》，经监理验收合格，现场工程师对蓄水情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
，验收合格后方可投入使用。
，业主工程师组织总监，专业监理工程师，施工单位班组长以上人员进行防水基层样板交底验收，填写《防水层样板交底验收记录》;对防水层施工进行防水层施工样板交底验收，填写《防水层样板交底验收记录》。
，填写《防水基层验收表》经自检合格后，报监理工程师进行验收，现场工程师对基层情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写《防水工程检查记录表》，经监理验收合格，现场工程师对防水层情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
，由监理组织防水单位进行闭水试验，并填写《防水分项工程蓄水记录表》。
现场工程师对蓄水情况进行随机抽检，并验看相应验收记录。
如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处罚。
6.支持文件及记录表格
6.1支持文件
1项目施工管理程序
2防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引（附录一）
3上海公司统一构造标准（公建）
4铝合金门窗制作安装技术标准
5塑钢门窗制作安装技术标准
6.2记录表格
1专题会议纪要（自制）
2图纸审查记录表（自制）
3样板验收记录表（附表1）
4门窗洞口尺寸检查记录表（附表2）
5门窗框安装验收表（附表3）
6门窗塞缝，防水验收表（附表4）
7门窗成品保护检查记录表（附表5）
8门窗淋水试验记录表（附表6）
9结构板蓄水工程质量验收表（附表7）
10防水基层验收表（附表8）
11防水层施工质量验收表（附表9）
12防水层蓄水验收表（附表10）
7.附录
附录一：
防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引
（1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施
门窗渗漏
防治措施
门窗型材设计防治措施
（1）选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。
（2）铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。
（3）为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。
一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在1.0～1.2mm，高层建筑应大于1.2mm。
型材加工防治措施
1）为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应打胶。
2）窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。
3）为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。
4）安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。
洞口设计防治措施
（1）窗高≥2m或面积≥6m2的窗框四周需固定在混凝土上。
（2）落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。
（3）面积≥6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。
（4）当洞口预留尺寸出现偏差30～50cm时，土建单位应采用1：
2水泥砂浆掺4％膨胀剂和10％防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。
洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口办法来处理。
门窗安装防治措施
（1）施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。
如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。
（2）门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。
（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：
3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。
（5）门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2％向外坡度。
如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。
（6）门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。
（7）外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。
（2）塑钢门窗渗漏问题重点技术防治措施
门窗渗漏
防治措施
门窗型材设计防治措施
（1）选择塑钢门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。
（2）塑钢型材为多腔结构，必须有独立的排水腔、增强腔、空气静止腔。
（3）为减少窗的变形，塑钢型材壁厚必须选择A类或B类标准，以保证其刚度。
型材加工防治措施
（1）为保证防水质量，要求拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施。
（2）在外门、窗的框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽。
排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，避免直通。
排水孔宜加盖排水孔帽。
（3）玻璃镶嵌密封和框扇之间的密封应采用耐久性好的胶条。
门窗四周的密封应完整连续，形成封闭的密封结构。
（4）窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。
（5）安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。
洞口设计防治措施
（1）窗高≥2m或面积≥6m2的窗框四周需固定在混凝土。
（2）落地塑钢窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。
（3）面积≥6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。
（4）当洞口预留尺寸出现偏差30～50cm时，土建单位应采用1：
2水泥砂浆掺4％膨胀剂和10％防水剂（重量比）的微膨
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