民兴花园安置小区物业服务项目.docx
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民兴花园安置小区物业服务项目
民兴花园安置小区物业服务项目
招标文件
【公开招标】
项目编号：
（）（）
项目名称：
民兴花园安置小区物业服务项目
招标人：
湖州市杨家埠街道黄芝山村村民委员会 （盖章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
招标代理机构：
浙江建安工程管理有限公司 （盖章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月
第一章招标项目概况
按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对民兴花园安置小区物业服务项目的前期物业服务进行公开招标。
兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。
．招标项目的简要说明
．本项目位于湖州市:
湖州经济技术开发区仁皇山分区西片国道东侧，外环线南侧，赵湾一路北侧；
四至范围：
东至赵湾二路
西至国道
南至赵湾一路
北至同心路
（或见附图）
．本项目规划设计的物业类型为：
住宅；
．本项目规划建设用地面积平方米。
其中：
土地证面积为：
平方米；
道路用地平方米；
绿化用地平方米；
其它用地平方米。
．本项目总建筑面积平方米。
其中：
地下总建筑面积平方米，
地上总建筑面积平方米；
地上总建筑面积包括：
住宅建筑面积平方米，户数户；
商业用房建筑面积平方米。
以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。
．本项目共计建筑物幢（其中高层幢平方米，建筑结构为框剪。
）
．本项目的建筑密度为；容积率；绿地率。
．本项目规划建设机动车停车位（库）个，其中地上停车位个（全部为公共停车位），地下停车位个。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。
．物业共用设施设备的配置及说明（详见附件）。
．公建配套设施及说明（详见附件）。
项目可收费物业面积汇总表
序号
收费项目
面积
备注
高层住宅
㎡
不含高能耗费
商业
㎡
地下车位
个
储藏室
㎡
．项目开工和竣工交付使用时间
．本项目于年月开工建设，共分一期开发建设。
整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。
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残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。
．物业管理用房的配置情况
．物业管理办公用房：
建筑面积：
平方米；
坐落位置：
号楼。
．物业管理经营用房：
建筑面积：
平方米；
坐落位置：
、号楼。
．社区工作服务用房：
建筑面积：
平方米；
坐落位置：
号楼。
．房屋专项维修资金建立情况及物业配套设施设备保修期限
．由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向物业专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。
．建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
正常使用条件下，物业保修期限为:
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。
（）屋面防水工程：
年;
（）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:
年；
（）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；
（）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程:
年；
（）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（）开发建设区域内的道路、绿化、电梯、监控系统、消控系统、其它设施设备：
年。
謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。
．招标文件的获取
．投标人通过湖州市公共资源交易信息网（）、湖州经济技术开发区官网（）【通知公告】下载获取招标文件。
投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。
．投标时间地点
．投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接收；茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。
投标地点：
湖州市公共资源交易中心开发区分中心【湖州市红丰路号（红丰路与敬业路交叉口）行政审批服务中心一楼】。
鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。
．招投标说明会
．．投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。
．招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。
．经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。
渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。
．投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。
招标文件售价元，售后不退。
于投标文件递交的同时交纳。
．开标时间、地点
．开标时间：
年月日时分。
．开标地点：
湖州市公共资源交易中心开发区分中心【湖州市红丰路号（红丰路与敬业路交叉口）行政审批服务中心一楼】。
擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。
第二章招标文件
．招标文件的组成
．招标文件包括下列内容
第一章招标项目概述
第二章招标文件
第三章物业管理服务内容及要求
第四章投标文件
第五章开标、评标
第六章评标标准和办法
第七章物业服务合同签订说明
第八章奖惩措施
除内容外，招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标企业起约束作用。
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。
投标企业获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，并认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标企业的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标企业自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。
投标企业若对招标文件有异议，应于年月日前向招标代理机构（传真：
，邮箱：
）进行不记名提疑。
超过截止日期的提疑不予受理。
无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标企业的异议对招标文件做出的答复，招标人都将于年月日前作出统一解答或予以澄清，并以招标文件补充文件的形式在湖州市公共资源交易中心（）“工程建设栏建设公告”相应工程招标公告中的“答疑及最高限价”区进行发布、湖州经济技术开发区官网（）【通知公告】上发布。
该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。
．招标文件的修改
．招标文件发出后，在提交投标文件截止时间日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
．招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标企业，投标企业收到该修改文件，应以书面形式给予确认。
招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。
．招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。
．为使投标企业在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。
．补充通知须报当地物业主管部门备案。
．合格投标企业
．国内具有独立法人资格，市场监管部门合法登记的物业服务企业；
其他要求：
）本工程拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人和投标项目负责人；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人和投标项目负责人；拒绝有工程建设相关不良行为记录正在被公示、投标报名前一年内有工程建设相关不良行为记录、投标报名前二年内受到有与工程建设相关行政机关罚款及以上行政处罚的投标项目负责人；）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标；）不接受联合体投标；）本项目拒绝被市场监督管理部门列入经营异常名录的投标企业。
猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。
第三章物业管理服务内容及要求
．物业管理服务的内容
．物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
．物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
．物业管理区域内的绿化养护和管理；
．物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
．供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。
．物业管理区域的日常安全巡查服务；
．物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
．物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
．其它
．物业管理服务的要求
．按专业化的要求配置管理服务人员；
．物业管理服务与收费质价相符；
．其它。
．物业管理服务标准
．本物业管理服务应达到《湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准》（试行）壹级服务等级。
具体标准要求如下：
構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。
．基本要求
．服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
．承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
．管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
．有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
．管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
．公示小时服务电话。
急修半小时内、其它报修时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
．根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
．物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公布服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况；每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。
．按合同约定规范使用住房专项维修资金。
．每年至少次征询业主对物业服务的意见，满意率以上。
．房屋管理
．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
．根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。
．每日巡查次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。
．按照住宅装饰装修管理有关规定和临时管理规约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日巡查次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。
．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。
．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
．对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
．建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
．设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰。
．对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，按相关规定组织实施。
鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇。
．载人电梯小时正常运行。
．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
．消防控制室实行小时值班制度，值班操作人员应当持消防职业资格证上岗，掌握火警处置及启动消防设施设备的程序和方法，确保及时发现并准确处理火灾和故障报警。
硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶。
．自动消防系统应由符合国家规定条件的单位每年至少进行一次全面检测，检测报告存档期限不得少于三年。
．设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
．小区主要道路及停车场交通标志齐全。
．路灯、楼道灯完好率不低于。
．容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
．协助维护公共秩序
．小区主出入口（分时段表述）小时站岗，高峰时段站岗值勤不少于小时，并有详细的交接班记录和外来车辆的登记记录；阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛。
．对重点区域、重点部位每小时至少巡查次,配有安全监控设施的，实施小时监控。
．对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
．对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理，大型物件搬出小区实行登记。
．对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷。
．保洁服务（实行垃圾分类及直运的，按环卫部门工作要求执行）
．按幢设置分类垃圾桶，生活垃圾每天清运次。
每天清理不少于次，桶体每周清洗不少于次，动态废弃物必须在分钟内清除。
垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶。
．小区道路、广场、停车场、绿地等每日保洁时间不得少于小时（早晨—下午），夏天延长至晚上，首次清扫于早晨前结束，清空垃圾桶，并实行巡回保洁；电梯厅、楼道每日清扫次，每拖洗次；公共车库及公共通道每周打扫不少于次，楼梯扶手每日擦洗次；共用部位玻璃怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴。
每周清洁次；路灯、楼道灯每日清洁次；及时清除区内主要道路积水、积雪。
楼梯间在本单元住户装修完毕后进行维修。
谚辞調担鈧谄动禪泻類。
谚辞調担鈧谄动禪泻類谨。
．区内公共雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每月检查次，并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查次，每年清掏次，发现异常及时清掏。
嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱。
．二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
．根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
．建立生活垃圾分类投放责任制和日常管理制度，并接受环境卫生主管部门的监督检查；开展生活垃圾分类知识宣传，指导、监督单位和个人分类投放生活垃圾。
熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆。
．公共绿化的养护管理
．有专业人员实施绿化养护管理。
．对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，每年修剪不少于次。
．定期清除绿地杂草、杂物。
．适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
．适时喷洒药物，预防病虫害。
．收费执行情况
.实行明码标价，将物业服务企业名称、小区基本情况、服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内的醒目位置公示。
鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕。
.严格执行规定的收费项目、收费标准、提供质价相符的服务，没有价格违法行为。
.物业服务企业费用收支合理。
.业主对物业服务质量及收费满意，无有效投诉。
．其它服务标准
、关于《湖州市中心城市精细化管理考核办法》中的要求，本小区所有关于考核的费用支出，由物业公司支出。
、小区人员配置要求不少于人。
．物业服务费的结算形式采取包干制（包干制酬金制）。
．前期物业服务合同的期限
．本招标项目物业服务合同的期限为合同签订之日起至首届业主委员会成立。
第四章投标文件编制格式
．投标文件的语言
．投标文件及投标企业与招标人之间与投标有关的来往通知、信函和文件均使用中文。
．投标文件的组成
．投标文件由资格文件、技术文件和报价文件三部分组成（资格文件、技术文件、报价文件要求分别包封）。
纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲。
资格文件主要包括以下内容：
（）企业简介；
（）企业法定代表人身份证明书原件；
（）投标代表授权委托书原件；（投标代表参加投标的，授权委托书除按规定装订在投标文件中外，再单独提供一份随投标文件一同递交。
）颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨。
（）投标代表授权委托人社保证明复印件（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近个月中任何个月的社保证明。
社保证明除按规定装订在投标文件中外，再单独提供一份随投标文件一同递交）；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。
（）企业营业执照复印件；
（）物业经理社保证明复印件（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近个月中任何个月的社保证明。
）；銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。
銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗。
（）投标人及拟派项目负责人（总监）信用信息情况表（本工程拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人。
）挤貼綬电麥结鈺贖哓类。
挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈。
（）项目人员配备表及所有配备人员的社保证明或劳动合同复印件；（格式自拟）
（）本工程投标保证金缴款凭证复印件（以网银或电汇方式为准）；
（）由中国人民银行出具的投标人基本存款账户开户许可证复印件；
（）湖州市政府投资建设项目投标人廉洁守信承诺书原件。
▲以上资料提供复印件的，复印件须加盖企业公章并同时需提供原件核查（其中“中国人民银行出具的基本存款账户开户许可证”不用提供原件核查），提供的原件另用纸袋包封在投标截止时间前递交。
【注：
开标当日投标单位如遇湖州市公共资源交易中心、吴兴区公共资源交易中心、南浔区公共资源交易中心、湖州经济技术开发区公共资源交易分中心四地均有资格后审项目开标且投标单位原件中只能提供一份的（不含项目负责人相关证书原件），投标单位原件可提供复印件，但必须出具情况说明，由投标单位加盖公章。
不在四个交易中心范围内的开标项目，投标单位原件必须提供，否则否决其投标。
若有弄虚作假行为一律否决其投标并上报建设行政主管部门给予处罚】赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。
赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極。
技术文件主要包括下列内容：
（）企业资信部分
）投标企业年度财务报告和审计报告；（复印件）
）投标企业信用和物业管理获奖情况；（复印件）
）投标项目服务人员情况一览表及相应证书复印件；
）投标单位的质量管理体系、环境管理体系、职业安全卫生管理体系证书；（复印件）
）投标人需要说明的其他文件和说明。
（）项目管理部分
）项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述物业经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法。
塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。
塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩。
）管理服务人员配备、培训、管理
根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的数量和岗位职责。
[]管理人员配备包括：
合理配备各岗位管理人员的人数、主要管理人员的简历、各类人员的专业素质要求及拟派物业经理相关管理经验的证明材料；裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。
裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递。
[]管理人员培训包括：
对各类人员各阶段的培训计划、方式、内容和目标；
[]管理人员管理包括：
录用与考核办法、激励机制、淘汰机制及奖惩措施等；
）根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案
[]对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；
[]物业管理区域内共用设施设备的维修方案；
[]业主、使用人装饰装修室内的服务方案；
[]小区外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；
[]物业管理区域内环境清洁保洁方案；
[]物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；
[]绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；
[]拟分包的物业管理内容及服务质量控制方法；
[]档案的建立与管理；
[]有类似小区管理经验的案例介绍。
）物业维修和管理的应急措施
[]业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；
[]本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；
[]业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；
[]雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；
[]电梯故障的应急措施；
[]消防应急措施。
）丰富小区文化，加强业主相互沟通的具体措施
）智能化设施的管理与维修方案
）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案
）提供《业主临时管理规约》的建议稿
注：
▲以上资料提供复印件的，复印件须加盖企业公章并同时需提供原件核查，提供的原件另用纸袋包封在投标截止时间前递交。
仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。
仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛。
（）答辩部分内容由各投标人自行组织。
报价文件主要包括下列内容：
（）投标函；
（）投标报价需要的其他资料（招标人要求提供的或投标人认为需要提供的其它商务资料）。
投标报价
投标报价只允许一个，任何有选择的报价将不予接受，投标人要对自行计算的最终报价承担全部风险责任，报价计价单位按可收费建筑面积元每平方米·月计算，地下汽车位按个计算，并按年向业主收取物业服务费。
按照湖州市相关规定，商铺物业费测算不包括应由环境卫生部位负责的门前三包费（环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护）；绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。
绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒。
投标报价必须包含物业服务成本及合理的利润。
小区物业服务成本构成一般包括：
（）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（）办公费用；（）物业服务企业自有固定资产折旧；（）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（）开办物资中其他低值易耗品等物资采购费用；骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。
骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠。
民兴花园小区高层住宅物业管理服务费基准价为元平方米月（不含高能耗费，高能耗费为固定费用，元平方米月，包含公共电梯、增压水泵、楼顶亮化等高能耗费）；以上各物业类型测算浮动范围均在之间。
储藏室物业管理费标准为元平方米月；商业物业管理费标准为元平方米月；地下汽车位物业管理服务费标准为元个月，以上各物业类型测算不得浮动。
投标方应根据此浮动范围写明本项目的每月物业服务收费报价总金额、分项收费报价金额及测算依据。
投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。
瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿。
物业管理办公用房由招标人负责装修，满足基本使用条件；
物业共用部位、共用设施经营收入不得计入物业收入，不作为测算依据，该收益部分扣除物业管理单位合理费用后归村民委员会所有，由全体业主共同支配，决定其使用用途；鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍。
共用能耗费是指共用
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