房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题.docx
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房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题
1、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性
答案：
B
解析：
房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是个地区性市场。
2、具有较完整的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地
答案：
C
解析：
熟地是指具有较完整的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。
公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m的为高层建筑。
A.20B.24C.25D.30
答案：
B
解析：
公共建筑及综合性建筑，高度超过24m的为高层建筑。
4、以下不属于构筑物的是（）。
A.水井B.地下室C.道路D.隧道
答案：
B
解析：
构筑物般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。
5、将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等的依据是房地产的（）。
A.面积B.外观C.用途D.价格
答案：
C
解析：
这是根据房地产的用途进行分类的。
6、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。
A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构
答案：
C
解析：
目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是钢筋混凝土结构。
7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸的施工图为（）。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图
答案：
A
解析：
从建筑平面图中可以看出下列内容:
①建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系。
②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。
③走廊、楼梯的位置及尺寸。
④门、窗的位置、尺寸及编号。
⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。
⑥室内地面的标高。
8、地籍调查和土地登记的基本单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块
答案：
C
解析：
宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本单元。
9、绘制房屋产权证附图的基本图是（）。
A.房产分幅图B.房产分户平面图C.房产分户图D.房产分丘图
答案：
D
解析：
房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
10、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。
A.砖木结构建筑B.砖混机构建筑C.钢筋混凝士结构建筑D.钢结构建筑
答案：
D
解析：
钢结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。
11、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（）。
A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业
C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金
答案：
C
解析：
防止客户“跳单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主委托方私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。
12、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）。
A.有顶盖的封闭阳台
B.顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：
D
解析：
与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
13、使用面积按房屋的（）水平投影面积计算。
A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围
答案：
A
解析：
使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
14、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0
答案：
C
解析：
消防电梯的常用速度大于2.5m/s。
15、房屋产权证书上的登记面积是（）。
A.房产测绘单位测算的面积B.建筑施工图上设计的面积
C.房屋买卖合同约定的面积D.房屋当事人共同测定的面积
答案：
A
解析：
房屋产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积。
16、用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是 （）。
A.总平面图B.平面图C.立面图D.剖面图
答案：
B
解析：
用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是平面图。
17、多层住宅是指层数为（）层的住宅。
A.1-3B.4-6C.7-9D.10层及以上
答案：
B
解析：
1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上含10层为高层住宅。
18、某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为2.5，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
A.9250B.62500C.125000D.134250
答案：
C
解析：
总建筑面积=建筑用地面积×容积率。
19、下列起水平承重和分割的构件是（）
A.楼地面B.墙体C.地基D.柱
答案：
A
解析：
地基不属于建筑物构件；墙体和柱式建筑物竖向承重构件。
20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（ ）。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础
答案：
D
解析：
当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是桩基础。
21、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（ ）。
A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.普通住宅的卧室或书房
答案：
D
解析：
顶棚分为直接式顶棚（直接抹灰或者直接喷刷式）和吊挂式顶棚（吊顶）。
22、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙
答案：
A
解析：
套内墙体面积（GB/T17986.1-2000B1.3）：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
23、某套住宅的建筑面积为110m2，套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。
A.82%B.73%C.27%D.18%
答案：
B
解析：
得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。
24、建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。
A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图
答案：
B
解析：
标准层平面图是建筑施工图纸中最主要、最基本的图纸，它反映房屋各层的平面布置，形状以及各种主要部件、配件、构件的位置与大小等。
平面图原则上每层一张，如果有两层或更多层的平面布置完全相同，就可合用一张平面图，这种图纸称为标准层平面图。
25、建筑施工图不包括（）。
A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图
答案：
E
解析：
建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。
26、综合布线系统的主要优点不包括（）。
A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性
答案：
C
解析：
综合布线系统的主要优点是：
兼容性、灵活性、可靠性、先进性、重构性。
28、下列起竖向承重和围护分割的建筑物构件是（）。
A.楼地层B.墙体C.地基D.梁
答案：
B
解析：
墙体、柱是竖向承重构件。
29、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型是（ ）。
A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构
答案：
C
解析：
钢结构是强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型。
30、主要通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机结合起来，这种装修风格是（）。
A.古罗马风格B.意大利风格C.哥特式风格D.洛可可风格
答案：
B
解析：
无
31、用陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰的是（）。
A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面
答案：
D
解析：
无
32、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。
A.合同约定面积B.预测面积C.买卖双方测量面积D.产权登记面积
答案：
D
解析：
无
33、房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）特性。
A.价值较大B.难以变现C.不可移动D.易受限制
答案：
C
解析：
房地产不可移动特性决定了房地产市场的地域差别。
34、某小区总建筑面积为150000m2，建筑基地面积为80000m2，建设用地面积为100000m2，则该小区的容积率是（）。
A.1.5B.66.7%C.1.25D.80%
答案：
A
解析：
容积率=总建筑面积/建设用地面积。
35、某套住宅的建筑面积为100m2、套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。
A.80%B.90%C.89%D.20%
答案：
B
解析：
得房率=套内面积/建筑面积。
36、如果需要了解建筑内部的房间分布情况及估算建筑面积，可以查看（）。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图
答案：
A
解析：
建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。
37、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。
A.净高B.层高C.房高D.室高
答案：
B
38、下列不属于建筑物组成部分的是（）。
A.楼板B.墙体C.地基D.梁
答案：
C
解析：
地基不属于建筑物组成部分。
39、用墙纸、墙布、织锦等卷材类材料进行墙面装饰的做法是（）。
A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面
答案：
B
解析：
无
40、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的（）。
A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则
答案：
C
解析：
无
41、房地产经纪的目的是（）。
A.收取佣金B.提供交易场地C.促成合作D.传播交易知识
答案：
A
解析：
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
42、下列房地产经纪人行为中，可以采用的竞争行为的有（）。
A.通过赠送免费服务争取业务
B.故意诋毁、诽谤同行
C.为获取业务恶意降低收费
D.用支付好处费手段挖抢同行的客户
E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易
答案：
A
解析：
房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。
43、下列不属于房地产居间活动的是（）。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供订立房地产交易合同的媒介服务
C.向委托人提供房地产交易信息
D.为委托人办理房地产交易登记
答案：
D
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。
D项属于房地产代理活动。
44、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担相应法律责任的经济行为。
A.代理人B.委托人C.第三方D.经纪人
答案：
B
解析：
代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
45、经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是（）。
A.经纪B.经销C.行纪D.包销
答案：
B
解析：
经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。
46、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。
A.房地产经纪人B.房地产经纪机构C.买主D.房主
答案：
D
解析：
代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。
47、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。
A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制
B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。
答案：
D
解析：
分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。
48、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
答案：
D
解析：
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。
49、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。
A.房地产经纪服务收费规范B.房地产经纪业务办理规范
C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范
答案：
D
解析：
在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，经纪人禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。
50、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划
答案：
C
解析：
房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
51、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。
A.10B.20C.30D.60
答案：
C
解析：
商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续组或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变重、延续或者注销手续。
52、经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。
A.2B.3C.5D.10
答案：
C
解析：
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
53、房地产经纪人协理可以（）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取合理回扣
C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育
答案：
A
解析：
房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。
54、房地产经纪人协理有权（）。
A.独立签署房地产经纪合同B.加人房地产经纪机构
C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息
答案：
B
解析：
房地产经纪人协理加人房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。
55、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析（）。
A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因
C.价格走势D.同类房源不同时间的比较
答案：
B
56、客户交易结算资金专用存款账户（）。
A.不得支取现金B.可以支取现金
C.房地产经纪机构可支取现金D.房地产开发商可支取现金
答案：
A
57、房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括（）。
A.营业执照和备案证明B.服务项目
C.服务标准D.法人身份证信息
答案：
D
58、房地产经纪业务信息应按照（）原则建档。
A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案
C.一个委托份档案D.一个小区一份档案
答案：
C
59、房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息
答案：
D
60、对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在（）。
A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单
答案：
D
61、关于房地产经纪业务承接说法正确的是（）。
A.房地产经纪人员以个人承接
B.分支机构（门店）以自己名义承接
C.房地产经纪机构统一承接
D.房地产经纪机构承接已经独家委托的业务
答案：
C
62、关于房屋转租说法错误的是（）。
A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B.房屋转租需要签订转租协议
C.房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续
D.租后第三人对租赁房屋造成损失的，承租人不承担赔偿损失
答案：
D
63、房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以（）名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
A.房地产经纪机构B.委托人C.第三人D.受托人
答案：
B
64、带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意（）。
A.客户取得业主的联系方式B.可以约定一起去门店交谈
C.客户可以和业主私密交谈D.避免双方同时离开
答案：
D
65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的
答案：
B
66、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户行为定位D.土地的研究
答案：
D
67、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。
A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书D.物业交接确认书
答案：
C
68、房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括（）。
A.房屋房产开发商信誉B.房屋是否有出租
C.房屋是否有抵押D.房屋是否为禁止交易的类型
答案：
A
69、下列业务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是（）。
A.委托阶段B.带看阶段C.房屋交验阶段D.签约阶段
答案：
C
70、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
答案：
D
71、下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单
答案：
A
72、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。
A.对客户的购房问题对答如流B.贬低周边竞争对手的产品
C.项目具有优越感，不聆听客户谈话D.承诺可以买房入学
答案：
A
73、发布新建商品房房源广告正确的是（）。
A.预售房屋的装修装饰B.10%的投资回报率
C.可以买房落户D.标明是建筑面积
答案：
D
74、房地产交易资金交割安全性最高的是（）。
A.交易双方自行交割B.通过房地产经纪机构交割
C.通过交易平台资金监管D.交易双方通过银行交割
答案：
C
75、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.维修资金
答案：
D
76、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人不能提供的资料有（）。
A.房屋租赁当事人身份证明
B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
C.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
D.提供的材料隐瞒真实情况或者有虚假信息
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