维修计划修改好最新.docx
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维修计划修改好最新
关于2012年度物业部新建、维修工程项目及费用预算
根据汇鑫公司发展目标，实际情况，特制定物业部2012年新建、维修工程及费用预算。
一、目的
保持公司基础设施、设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保商场正常经营的要求。
二、范围
适用于汇鑫公司所有商业项目设施、设备的维护和管理及可能新增的项目。
三、职责
3.1物业部是设备维护保养的归口管理部门，负责商业物业的基础设施、设备的日常维修及管理。
3.2物业部根据汇鑫公司商业物业的基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订《设备操作规范流程》、《管理办法》等，对设施、设备实施全过程的管理和监控。
3.3物业部-电工班负责对所有的设施、设备进行维修、保养及运行操作。
四、计划及预算
根据2012年美居城、家居广场实际维修情况制定如下内容（汇鑫国际广场不包括在内）：
1、预算总表
序
类别
项目
实施时间
工期
预计费用
附表
1
消防设施、设备
灭火器
2月份
7天
14040元
表2
2
消防设施、设备
备用水箱增压
3月份
10天
5500元
表3
3
消防设施、设备
水泵维修
3月份
10天
10550元
表4
4
消防设施、设备
疏散指示
3月份
7天
1050元
表5
5
消防设施、设备
应急照明
4月份
7天
750元
表6
6
消防设施、设备
电动卷帘门
4月份
20天
26280元
表7
7
公共设施、设备
室内灯具
全年
随时
39950元
表8
8
公共设施、设备
户外灯具
全年
随时
39400元
表9
9
消防设施、设备
安全出口门
4月份
20天
17800元
表10
10
安防设施、设备
商场监控
5月份
20天
18160元
表11
11
安防设施、设备
警棍、夜巡配件、制服
5月份
8天
10348元
表12
12
公共设施、设备
大市场外墙火烧板维修
5月份
15天
25600元
表13
13
公共设施、设备
地基基础
全年
随时
12000元
表14
14
公共设施、设备
内墙
6月份
5天
19600元
表15
15
公共设施、设备
公共门窗门
6月份
5天
5650元
表16
16
配电设施、设备
配线改造
5月份
30天
待定
表17
17
公共设施、设备
卫生间洁具
全年
随时
6955元
表18
18
公共设施、设备
避雷针
5月份
5天
667元
表19
19
公共设施、设备
屋面防水
全年
随时
35000元
表20
20
公共设施、设备
管道通疏、化粪池清淤
6月份
4天
13850元
表21
21
公共设施、设备
厅内吊顶
全年
随时
15750元
表22
22
消防设施、设备
排污泵
5、7月份
12天
1950元
表23
23
机电设施、设备
电梯维保、年检
5、6月份
15天
47960元
表24
24
机电设施、设备
高、低压柜维保、年检
全年
随时
21000元
表25
25
机电设施、设备
空调
6月份
30天
43190元
表26
26
消防设施、设备
检修大市场2层室内消火栓
5月份
20天
6300元
表27
27
机电设施、设备
美居城计量改造
8月
20天
26340元
表28
28
公共设施、设备
日常维修配件
全年
随时
6400元
表29
29
消防设施、设备
消防自动报警检测
全年
随时
3000元
表30
30
公共设施、设备
除锈、保养
全年
随时
4000元
表31
31
公共设施、设备
维修工具
全年
5天
1200元
表32
32
职业技能培训
消防员培训
全年
随时
20000元
33
职业技能培训
进网作业培训
全年
随时
3600元
34
总计费用
483110元
35
注:
1、以上维修根据实际可以提前维修；2、突发维修另行申请。
2、分项说明
2.1灭火器：
家居广场、美居城两处商场在2012年1月初消防检查中发现，配电室、水泵控制系统、自动报警系统的灭火器均为05年和07年份购进，型号为MFZ4kg使用期限5年。
美居城灭火器2007年10月购置，属于新品干粉灭火器，使用期为5年，物业部根据阜阳市消防支队要求，对商场内压力下降和过期不能使用的灭火器进行更换,另配电室各类机房应购置二氧化碳灭火器。
附表
（2）新配干粉灭火器\二氧化碳灭火器分布：
1
区域
类型
数量
单价
小计
灭火器编号
2
家居广场A区
MFZ4kg干粉
12
60
720
XF-M-001~012
3
A区地下室
MTZ4kgCO2灭火器
3
120
360
XF-M-013~015
4
家居广场B区
MFZ4kg干粉
40
60
2400
XF-M-016~055
5
家居广场C区
MFZ4kg干粉
40
60
2400
XF-M-056~095
6
消防控制室
MTZ4kgCO2灭火器
4
120
480
XF-M-096~099
6
美居城1层
MFZ4kg干粉
40
60
2400
XF-M-100~139
7
美居城2层
MFZ4kg干粉
40
60
2400
XF-M-140~179
8
美居城3层
MFZ4kg干粉
40
60
2400
XF-M-180~219
9
美居城地下室
MTZ4kgCO2灭火器
4
120
480
XF-M-220~222
9
合计
222只
14040
2.2备用水箱增压系统：
（2011年计划中未执行）美居城4层A区设置的消防备用水箱，由于备用水箱处于市政管网末端，压力较低，市政管网经常无法对备用水箱进行加压，已经不能满足消防要求。
需要进行整改，具体整改材料如下：
附表（3）备用水箱增压系统材料：
1
项目
材料名称
数量
规格
2
增压泵
单相增压泵
1台
扬程30米~40米（2300元）
3
配件
镀锌管件
1批
直径为50Mm（三通、活接、球阀、浮球阀）
4
支架
角铁
1根
40mm
5
安装工费
1200元
6
合计
5500元
2.3水泵维修：
家居广场地下室水泵机组喷淋泵1号机组缺相,增压泵盘根包死,不能正常使用。
为了确保消防管网喷淋系统的正常压力，需要对1号机组进行维修，购置新的增压泵。
美居城及家居广场水泵机组附属配件，水系统压力表由于进行对系统补压，压力表老化损坏较多，不能正常显示系统状态，均需要进行更换。
建议公司采购水泵时选用：
“上海熊猫牌5.5KW”、“葫芦岛”等国内一线品牌。
附表（4）家居广场水泵机组维修及更换
1
项目
费用
数量
小计
2
1号机组维修
4000元
1
4000元
3
5.5KW增压泵
5500元
1个
5500元
4
压力表
35元
30个
1050元
3
合计
10550元
2.4疏散指示：
2011年美居城、家居广场已经更换了部分老化灯具，根据商场厅内疏散走道情况，2012年正常维保，对缺少的部位进行补装，局部新装的公共区域内疏散指示灯如下：
附表（5）美居城、家居广场疏散指示分布：
1
区域
类型
数量
指示类型
2
家居广场
LED指示灯
15
安全出口4个、疏散指示11个
3
美居城
LED指示灯
15
安全出口4个、疏散指示11个
5
合计
30
30*35元=1050元
2.5应急照明：
随着美居城、家居广场消防应急灯的使用年限，故障灯具会逐年增加，2011年年底已经更换部分应急灯具，2012年维修量较有所降低。
附表（6）更换应急照明分布：
1
区域
类型
数量
应急灯品牌
2
家居广场
SJD1208A
10
绿能双头铁壳LED
3
美居城
SJD1208A
10
绿能双头铁壳LED
4
合计
20
20*35元=750元
2.6电动卷帘门：
家居广场2003年安装的卷帘门12扇，2005年安装的5扇，使用年限较长，磨损严重，出现连片、连杆断裂现象经常发生故障，故障部位存在门的中下部和经常开启的部位。
消防防火卷帘：
家居广场C区故障1扇门，卷帘门电机需要更换，变形卷帘门页需要更换；美居城、家居广场防火卷帘门控制系统，天润2000系统控制箱故障需要及时更换，否则会影响卷帘门的正常使用，易发生人员安全事故，定期检查发现故障控制箱应组织人员维修更换。
2012年对损坏的卷帘门及电机进行维修如下：
附表（7）家居广场电动卷帘门：
1
区域
维修项目
规格
数量
价格
2
家居广场A区
卷帘门
80cm彩板门
70M2
70M2*60元=4200元
3
家居广场A区
卷帘门电机
800W，1吨
1
1*1200元=1200元
4
家居广场B区
卷帘门
80cm彩板门
70M2
70M2*60元=4200元
5
家居广场B区
卷帘门电机
800W，1吨
1
1*1200元=1200元
6
家居广场C区
卷帘门
80cm彩板门
70M2
70M2*60元=4200元
7
家居广场C区
卷帘门电机
800W，1吨
1
1*1200元=1200元
8
家居广场C区
防火卷帘门
镀锌折板+石棉
30M2
30M2*190元=5700元
9
家居广场C区
防火卷帘电机
1600W，1.5吨
1
1700元
10
美居城、大市场
天润控制箱
2000系统
4
4*670元=2680元
5
合计
26280元
2.7室内照明灯具：
2012年物业部根据市场需要及时更换故障的商场照明灯具，在重大节前进行统一检查集中更换，日常检修与集中检修相结合。
根据家居广场、美居城使用的不同情况和产品寿命估算出损耗量，暂定维修配件如下。
附表（8）室内照明灯具约：
1
区域
维修项目
数量
价格
2
家居广场
2u15W
1600只
8元*1600=12800元
3
美居城
2U15W
800只
8元*800=6400元
4
美居城
3U15W
800只
10元*800=8000元
5
美居城
40W三基色日光灯
250只
15元*250=3750元
6
美居城
6400bit螺旋灯15W
600只
15元*600=9000元
7
合计
全年室内照明灯具维修费用39950元,每月3329元。
2.8户外照明灯具：
商场外部照明根据其使用性质和产品寿命估算出损耗量，在每年的节假日前对故障灯具进行统一更换，重点维修美居城5层LED吸塑效果灯具。
附表（9）户外照明灯具约：
1
区域
维修项目
数量
价格
2
家居广场
飞利浦250W射灯
10只
270元*10=2700元元
3
美居城
飞利浦40W日光灯
150只
15元*150=2250元
4
美居城
卤素灯泡、卤钨灯泡
20只
180元*20=3600元
5
美居城
LED吸塑效果灯
11个
2000元*11=22000元
6
美居城、家居广场
供电线材2.5M2
12卷
175元*12=2100元
7
美居城、家居广场
供电线材4M2
10卷
275元*10=2750元
8
美居城、家居广场
PVC阻燃管材辅料
1批
2800元
9
美居城
灯具立杆加固、刷漆
全部
1200元
8
合计
全年户外照明灯具维修费用39400元
2.9安全出口门：
美居城、家居广场木制安全门及玻璃安全门需要进行检修，对磨损严重的闭门器进行更换，对开裂炸纹的玻璃安全出口门进行更换。
附表（10）安全出口门维修材料表
1
区域
项目
数量
价格
2
家居广场
10mm厚玻璃门
50M2
150元*50M2=7500元
3
美居城
地弹簧
10个
280元*10个=2800元
3
美居城
闭门器
20个
120元*20个=2400元
4
美居城
各类门铰链
60套
35元*60套=2100元
5
美居城
10mm厚玻璃门
20M2
150元*20M2=3000元
3
合计
17800元。
2.10安防监控：
2.10.1调整家居广场监控,增加ABC三区外围及服务台、市场部、水泵房重要部的监控点，监控外围情况及重要部位的情况。
发现突发事件如：
漏水、人为破坏、打砸抢等暴力活动，及时报警和处置，起到帮助后期责任的追究和案件侦破。
2.10.2定期检修两商场监控系统，对故障的摄像头进行及时更换，监控主机老化严重，监控数据记录时间短，应对故障的主机进行更换，同时增加监控主机内的硬盘容量，延长监控文件的留置时间。
附表（11）安防监控
1
项目
材料
数量
价格
2
家居广场外围、重要部位监控
16位监控主机
1台
3700元
3
家居广场外围、重要部位监控
立式机柜
1台
750元
4
家居广场外围、重要部位监控
32寸夜间显示器
1台
1950元
5
家居广场外围、重要部位监控
红外摄像头
16台
320元*16台=5120元
6
家居广场外围、重要部位监控
75欧-5线
12卷
280元*12=3360元
7
家居广场外围、重要部位监控
附材
1批
2000元
8
美居城
红外摄像头
4台
320元*4台=1280元
9
合计
18160元。
2.11保安制服、警棍、夜巡配件：
安全保卫工作是商业项目发展的关键，根据要求保卫人员每小时对所辖区域进行巡逻检查，降低火灾、治安事件的发生率，协助辖区消防、公安做好本单位的消防安全保卫工作。
保安的着装、巡逻配件是必须配置到位的，根据公安部要求。
附表（12）保安制服、警棍、夜巡配件
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城、家居广场
夏装短袖+裤子+领带
32套
130元*32=4160元
3
美居城、家居广场
长衫
32套
34元*32=1088元
4
美居城、家居广场
作训服
32套
90元*32=2880元
5
美居城、家居广场
自卫型电警棍
4套
75元*4=300元
6
美居城、家居广场
LED强光手电筒
20只
60元*20=1200元
7
美居城、家居广场
武装带
8
30元*8=240元
8
美居城、家居广场
橡胶警棍T型
8
60元*8=480元
9
合计
10348元。
2.12家居广场外墙火烧板维修：
2011年未执行维修任务，2012年对家居广场外部因环境变化造成自然脱落，存在安全隐患的火烧板进行维修。
附表（13）家居广场外墙、广场火烧板维修：
1
区域
项目
数量
价格
2
A区
火烧板维修
20M2
20M2*160元=3200元
3
B区
火烧板维修
70M2
70M2*160元=11200元
4
C区
火烧板维修
70M2
70M2*160元=11200元
5
合计
25600元
2.13地基基础：
美居城2011年购置石材，由于气温较低，2012年2月份组织维修，维修面积约160M2，对塌陷、损坏的石材进行清理，尽量使用完整的老石材，实施期间由工程部、市场部监督，根据商场情况可以分段维修。
附表（14）地基基础
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
整修美居城石材
160M2
160M2*75元=12000元
3
合计
12000元
2.14内墙：
全年检查2次，对检查中墙面出现裂缝、污浊、屋面漏水部位进行维修处理，重新粉刷维修后的内墙。
附表（15）内墙：
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
腻子
500M2
500M2*16元=8000元
3
美居城
白色乳胶漆
500M2
500M2*12元=6000元
4
家居广场
腻子
200M2
200M2*16元=3200元
5
家居广场
白色乳胶漆
200M2
200M2*12元=2400元
6
合计
19600元
2.15公共门窗门：
对经常开启的机件保养，对磨损严重的进行更换。
附表（16）公共门窗门：
防火门窗：
塑钢（推拉、平开）、百叶窗
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
门锁
20套
20套*35元=700元
3
美居城
合页配件
50套
50个*8元=400元
4
美居城
闭门器
10套
10个*195元=1950元
5
家居广场
地下室北出口改造
1处
2600元
6
合计
5650元
2.16配线改造：
家居广场2007年二次内装，调整商场经营，清理大排档，增加精品展厅，提高各类品牌装修档次，增加了商场配电负荷。
虽然商场整体装饰效果提升较好，但是未能考虑2003年商场设计施工的各主供电线缆负载能力，已经给商场埋下了消防安全隐患。
为了确保商场正常经营，降低配电火灾隐患，需要尽快对家居广场B、C区进行配电线缆改造。
为了降低成本，利用现有部分主干线缆同时增加新的电缆，将公共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制。
附表（17）配线改造：
1
区域
项目
费用
工程描述
2
家居广场BC区
配电线缆改造、增容
待定
公共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制，增加（东、中、西）三路商户供电总线。
2.17洁具：
美居城、家居广场卫生间洁具使用频繁、易损，需要随时维修更换。
附表（18）洁具
1
区域
项目
数量
价格
2
家居广场
20mm下水管
15套
15套*75元=1125元
3
家居广场
小便器自动冲水阀
20套
20套*48=960元
4
家居广场
大便器自动冲水阀
25套
25套*65=1625元
5
家居广场
标准水龙头
20套
20套*20=400元
6
美居城
25mm小便器小水管
25套
25套*35元=875元（不锈钢U型管）
7
美居城
红外自动
冲水阀
3套
3套*330元=990元
8
美居城
加长水龙头
10套
10套*98元=980元
9
合计
6955元
2.18避雷针：
对缺失、变形、损坏的部位进行整修和加固。
附表（19）避雷针
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
水泥
4袋
4袋*28元=112元
3
美居城
沙子
8袋
8袋*10元=80元
4
美居城
5mm*5cm螺丝
50套
50套*0.5=25元
5
美居城
793中性密封胶
50桶
50桶*9元=450元
6
合计
667元
2.19屋面防水：
全年定期检查美居城、家居广场屋面防水，每月检查1次。
发现防水结构出现问题及时维修，维修项目：
高压灌浆、SBS防水卷材贴补、耐候硅胶贴补、高分子防水涂料涂刷等。
涉及的部位：
家居广场2层屋面平台；伸缩缝；美居城：
4、5层屋面平台；铝塑板等。
。
附表（20）屋面防水
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
SBS铝膜防水
500M2
500M2*35元=17500元
3
美居城
高压注浆维修
100处
100处*75=7500元
4
家居广场
漏点维修
10处
每处1000元*10=10000元
5
合计
35000元
2.20管道疏通：
雨季来临前对商场周围的污水管道、井、池集中检查，对存在的问题和突发性的管道堵塞组织人员统一清理，及时疏通以降低损失，2012年全年集中清理疏通1次，附表（21）管道疏通、化粪池清淤
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
管道疏通
200米
200米*10元=2000元
3
美居城
沉淀井
24个
24个*50=1200元
4
美居城
化粪池
3处
每处550元*3=1650元
5
美居城
便池疏通
20次
每次30元*20=600元
6
家居广场
管道疏通
400米
400米*5元=2000元
7
家居广场
沉淀井
48个
48个*50=2400元
8
家居广场
化粪池
8个
每处350元*8=2800元
9
家居广场
便池疏通
40次
每次30元*40=1200元
10
合计
13850元
2.21吊顶维修：
由于冷热温差产生的裂缝、漏水、人为检修导致的吊顶损坏，及时申报，审核后实施维修，2011年两处商场多次发生漏水，因此导致吊顶维修面积约1000M2，根据2011年的维修情况制定2012年吊顶维修面积。
附表（22）吊顶维修
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
石膏板
50M2
50M2*35元=1750元
3
美居城
乳胶漆、腻子
50M2
50M2*28=1400元
4
家居广场
石膏板
200M2
200M2*35元=7000元
5
家居广场
乳胶漆、腻子
200M2
200M2*28=5600元
6
合计
15750元
2.22排污泵维修：
美居城、家居广场地下室3处排污泵，共计5台污水泵，定期除锈保修。
附表（23）排污泵维修
1
区域
项目
数量
价格
2
家居广场
15KW污水泵检修
2台
2台*600元=1200元
3
美居城、家居广场
5.5KW污水泵
3台2
3台*250元=750元
4
合计
1950元
2.23电梯维保、年检：
5月底美居城8台电梯进行年检，同时与电梯维保公司续签维保合同。
附表（24）电梯维保、年检
1
区域
项目
数量
价格
2
美居城
年检（2012年6月至2013年6月）
8台
8台*920元=7360元
3
美居城
全年维保
8台
8台*2700=21600元
4
美居城
电梯维修配件
5批
5批*2000元=10000元
5
美居城
扶梯皮带
1
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