C23商务楼竣工验收评估报告0716改.docx

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C23商务楼竣工验收评估报告0716改

监B-05编号0701--14

工程质量评估报告

工程名称宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼

工程部位竣工验收

业主宁波城建投资控股有限公司

承包商宁波市建设集团股份有限公司

设计单位宁波市城建设计院

浙江大学建筑设计研究院

总监理工程师

监理单位（盖章）宁波高专建设监理有限公司

报告日期2012年7月16日

一、工程概况工程概况：

1、工程名称：

宁波东部新城混合区C2-3商务楼工程

2、建设地点：

中山路与河清路交叉口

3、业主：

宁波城建投资控股有限公司

4、设计单位：

宁波市城建设计院、浙江大学建筑设计研究院

5、施工单位：

宁波建设集团股份有限公司

6、质监单位：

宁波市建筑工程安全质量监督总站

7、质量要求：

确保钱江杯，争创鲁班奖

工程简介：

本工程总建筑面积72873平方米，地下室二层，地下建筑面积21862m2（其中人防面积5728m2）,地上十八层、其中裙房三层框剪结构，结构安全等级二级，抗震设防丙类，基础及桩基设计等级甲级，地下室防水等级一级，±0.000相当于黄海高程4.550。

1、桩基工程

本工程于2009年3月23日正式开工，桩基工程于2009年6月13日结束，其中Ф800钻孔灌注桩，单桩抗压承载力特征值为4000KN，Ф800钻孔灌注抗拔桩，单桩抗压承载力特征值为4000KN，竖向抗拔承载力为1500KN，桩长为63.6-65.8m，Ф700钻孔灌注桩，单桩承载力特征值为3000KN，Ф700钻孔灌注抗拔桩，单桩抗压承载力特征值为3000KN，竖向抗拔承载力为800KN、1500KN，桩长50.6m。

总桩数389枚，并按要求对工程桩进行了试验，静载及抗拔测试桩7枚，均能满足设计要求，小应变测试389枚，其中一类桩370枚，二类桩19枚，无三类桩，桩基阶段质量符合设计及规范要求。

2、基础及主体工程

本工程基础地下室部分采用筏板基础，底板厚度为0.55米，基础垫层采用200厚碎石、150厚C15素混凝土垫层，为减少支护结构变形，支护桩内侧9m范围内垫层采用300厚C20砼；地下室承台、地梁、底板砼为C35P8防水混凝土；地下室外墙砼为C40P8防水混凝土；地下室顶板梁板砼采用C35P6防水混凝土；地下室墙柱砼强度为C40，梁板砼强度均为C35；后浇带砼强度均提高一级；抗渗砼内掺AEA高效膨胀剂；地下室部分砌体采用240厚MU10标准水泥砖，M10水泥砂浆进行砌筑；主体部分二至四层梁板砼采C35砼，五至七层采用C30砼，八层及以上采用C25砼；一至六层柱采用C35砼，七至十二层柱采用C30砼，十三层及以上柱采用C25砼，主体工程内墙采用蒸压加气混凝土砌块、等级为A3.5、B06，外墙采用蒸压加气混凝土砌块、等级为A5.0、B06，各采用专用粘结剂进行砌筑；楼层砌体导墙、构造柱、过梁砼设计强度等级均为C20。

3、建筑装饰装修工程

本工程公共区域地面主要为大理石及玻化砖铺贴，墙柱面罗马洞石干挂，局部玻化砖实贴。

吊顶为铝板吊顶，房间内地机主要为实木复合地板，局部采用大理石（包厢）、玻化砖（档案室等）、地毯（贵宾区），房间内墙面主要采用白色乳胶漆，会议室及念领导办公室局部采用墙纸及硬包。

房间内吊顶主要采及硅钙板及石膏板吊顶。

外墙保温主要采用70厚岩棉板保温，外墙为石材幕墙及玻璃幕墙。

4、建筑屋面工程

本工程屋面做法10cm*10cm广场砖专用陶瓷黏合剂粘结，专用勾缝剂勾缝，粘结剂厚度不小于5mm；刚性防水层50厚C20细石混凝土随捣随抹（内配双向￠6@200）并设分仓缝；油毡一层（隔离层）；保温层：

120厚挤塑聚苯板；防水层：

主楼屋面2层4mm厚弹性体（SbS）改性沥青防水卷材，四层屋面为4mm厚弹性体（SbS）改性沥青防水卷材+4mm厚聚乙烯胎高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材；找平层：

20厚1：

3水泥砂浆；C15陶粒混凝土找坡2%（最薄处8cm）；结构层：

现浇钢筋混凝土屋面板

5、建筑给水（含消防用水）、排水工程

本工程给水水源来自市政供水管网，室内分四区供水：

1）地下室及裙房由城市供水压力直供；2）低区4--8层；3）中区9--13层；3）高区14--18层，4--18层由地下室内的生活水箱用水泵加压送至不锈钢水箱，然后送至各用水点。

消防供水消火栓系统及湿式自喷系统，水池540立方米，及屋面水箱18立方米。

消火栓系统及湿式自喷系统泵各设二台，一用一备。

室内排水系统采用污废合流，地下室污水采用潜污泵提升排水，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水井。

6、建筑电气工程

本工程消防设备、普通客梯电源、生活水泵电源按一级用电负荷设计，公共照明为二级负荷，空调等用电为三级负荷。

电源采用双电源供电，变配电所单独设置。

防雷按二类建筑设计，屋面防雷系统利用不锈钢作接闪器，金属栏杆、金属门窗等较大金属物体与防雷装置连接，引下线利用混凝土立柱内二根主筋（>=16）与基础桩基础焊接作防雷接地极。

7、通风与空调工程

本工程设防排烟系统和送、排风系统，风机设在屋顶或室内。

一二三层商业用房、三层的餐厅包厢、十七层委领导办公室会议室（双系统）采用一拖多多联机系统；四层信息机房设置独立的恒温恒湿空调；办公门厅、裙房交易大厅、三层大餐厅等大空间房间采用低速一次回风全空气系统形式，办公、小会议室等小空间房采用风机盘管加新风系统，新风机级设置在专用的新风机房内。

8、智能建筑工程

本工程智能建筑由通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统、综合布线系统几大系统组成。

机房设于四层，各系统主机设备设于机房内，主干布线通过桥架敷设于井道设备间，水平线缆通过桥架及电线管敷设到各信息终端，BA控制渗透于暖通，公共照明及给排水系统，监控报警点布设于大楼的相关控制部位，整个弱电智能系统使大楼更体现现代建筑的特点。

9、电梯工程

12台垂直升降曳引式电梯。

其中普通客梯8台，观光梯2台，消防电梯2台，除观光梯正在装饰外，其余10台已经特检所检测合格。

10、节能工程

本工程建筑节能分部工程包括墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、通风与空调节能、空调与采暖系统冷热源及管网节能、配电与照明节能、检测与控制节能，详《宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼节能工程评估报告》。

二、对施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述

1、施工过程

本工程桩基础于2009年3月23日开始，至2009年6月13日结束，基础及主体工程于2009年6月施工至2010年9月15日，结构中间验收时间为2010年9月16日；装饰装修工程于2010年9月开始至2012年7月10日基本完工。

2、对承包商评价

1）施工人员

本工程总包单位及相应施工管理人员资质符合招标文件要求，各分包商均具有相应的工程施工专项资质，管理人员均有相应的资格证书，施工管理基本到位；打桩工、电焊工、起重工、电工、登高作业人员等特种作业人员均具有上岗证。

2）施工机械

在本工程施工中，承包商使用的机械设备主要有：

打桩机、挖土机、弯曲机、切断机、调直切断机、台式木工多用机床、插入式振动器、塔吊、电焊机、卷扬机、安全带、安全绳等，各种相关证书齐全，机械完好率尚好，施工期间机械基本正常，未发生机械安全事故；承包商使用的检测仪器主要有：

经纬仪、水准仪、台秤、5米、50米钢卷尺等，检测设备均有相应的检定证书。

3）分包商

各分包商能服从总承包单位的管理，能按批准的施工组织设计和规范组织施工，质量意识较强，能自觉做好进场材料和工程检验批自检工作。

4）总承包商

总承包商能自觉按合同要求履行总包管理职责，管理人员基本到位，具有较强的质量和安全意识，能服从监理单位的监督管理，认真做好相关总包配合工作。

三、工程质量监理工作情况

1、项目监理机构监理人员及设施配备情况

1）监理人员配备情况：

监理部由王勤轰总监总负责，对质量、进度、投资、安全监管全面负责，并负责工程的全面协调，土建工程的技术复核、隐蔽检查、旁站、资料管理及现场安全监管由土建监理工程师吴安玉及程立波负责，安装工程的技术复核、隐蔽检查、旁站、资料管理及现场安全监管由安装监理工程师汤海平负责。

2）监理设施配备情况

名称

数量

名称

数量

名称

数量

全站仪

1台

5米卷尺

每人一把

检测组合工具

1套

经纬仪

1台

2米靠尺

1把

电脑

1台

水准仪

1台

回弹仪

1只

打印机

1台

游标卡尺

1把

电阻测试仪

1只

2、工程质量监理情况

本项目监理机构依据《监理委托合同》、《建筑工程监理规范》、《宁波市工程建设施工阶段监理实施细则》、设计文件和国家工程建设的现行法律、法规及标准的要求，按照“科学、严谨、公正、诚信”的准则开展监理工作，严格控制工程质量，具体包括如下工作内容：

1）宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼桩基、基础和主体混凝土结构工程经四方建设主体单位验收质量合格，详见《宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼桩基工程质量评估报告》、《宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼基础》、《宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼主体结构工程质量评估报告》。

2）宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼建筑装饰装修工程及屋面工程

（1）审查了幕墙工程的开工报告,并签署了意见。

（２）组织室内装修、幕墙、水暖、电气、智能建筑施工图图纸技术交底会议，并作好会议记录。

（３）审查了承包商提交的室内装饰装修工程、幕墙工程施工组织设计，屋面专项施工方案，室内给排水工程、屋面排水系统专项施工方案，电气工程及智能建筑施工组织设计，并签署了意见。

（４）编制了科学的室内装饰装修工程监理细则、幕墙工程监理细则、给排水工程监理细则、电气工程监理细则、暖通工程智能监理细则、消防工程监理细则。

（５）审查承包商的进场施工机械和施工设备（井架、焊机、塔吊、吊篮等）满足经批准的施工组织设计和实际施工要求，并签署了审核意见。

（６）审查宁波建设集团股分有限公司、宁波建乐建筑装潢有限公司、浙江金盾楼宇科技工程有限公司等分包单位的资质，并根据《工程施工承包合同》和分包单位的资质及施工能力作出同意分包的审查决定。

（７）审查了宁波建乐建筑装潢有限公司、浙江金盾楼宇科技工程有限公司等分承包商的质量保证体系、施工项目部的组织机构和人员上岗证，焊工、电工等特种作业人员的上岗证，并签署了意见。

（８）复核定位放样测量，核定是否满足设计和规范要求，签署了意见，并作好了监理记录。

（９）检查铝板、玻璃、防火板、石材、墙纸、硅钙板、洞石、涂料、实木复合地板、石膏板、大理石等进场材料的品牌、规格、型号、外观质量、质量证明文件，签署了意见，并做好进场材料监理验收记录汇总台帐。

见证取样室内装饰装修工程材料中的玻化砖测试、防火板及罗马洞石测试、实木复合地板等的测试；见证干挂抛玻化砖用膨胀螺栓拉拔试验；见证各类需防火检测的装修材料的防火检测；见证各类需环境检测的装修材料的挥发性有害物质检测。

（1０）见证取样幕墙工程中的幕墙物理性能检测及建筑用硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封胶相溶性试验；见证幕墙及铝合金窗玻璃的遮阳系数及透光比测试，见证保温棉的导热系数等节能测试；见证幕墙工程中的化学螺栓拉拔试验。

（1１）现场取样并进行了硅酮结构胶的拉断试验，密封胶的污染性试验。

（12）见证铝合金窗气密性试验及外墙传热系数的现场检测。

（13）检查并进行了室内装饰装修工程中卫生间的蓄水试验。

（14）旁站检查屋面淋水试验，建筑物垂直度、标高、全高测量，建筑物沉降观测测量。

（15）旁站各种给水管和蒸汽管道强度和严密性的水压试验、灌水试验、管道冲洗试验，并作好监理记录。

（16）旁站排水管道灌水试验、管道冲洗、通球试验，洁具的盛水试验，并作好监理记录.。

（17）对防雷接地系统接地电阻测试、绝缘测试等进行了旁站监理并作好监理记录。

（18）检查装饰装修、幕墙、屋面等工程中的隐蔽工程，并签署隐蔽工程验收意见。

（19）对已完的分项、分部工程进行全面检查，并审查施工技术资料，对符合设计、验收规范质量要求的各分项工程进行统计和质量评定，并签署分项、分部工程核定意见。

（20）定期召开工地例会，分析工程质量和进度情况，并要求施工方采取纠正措施和预防措施，对质量、进度、安全及各种施工方法的确认等急需解决问题召开专题例会，参加业主组织的月度会议。

（２1）及时真实地记录监理日记和监理月报。

（２2）编制了工程质量监理评估报告。

3、质量监理记录汇总表

本项目监理机构在监理过程中形成的监理资料详见附表一。

四、质量控制资料验收情况

1、共核查本工程工程质量控制资料56项，结果为完整并符合要求；共核查本工程分部工程有关安全和功能检验资料24项，结果为完整并符合要求。

质量控制资料验收情况详见附表二。

五、检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程施工质量求验收情况

1、工程材料进场验收情况

1）本工程结构阶段及安装预埋阶段材料进场验收情况，钢筋接头复试情况，砼试块及砂浆试块试压及综合评定情况详主体结构质量评估报告。

1）本工程装修及屋面工程材料验收

（1）水泥：

见证取样送检宁波海螺32.5级复合水泥7批，每批水泥均有出厂合格证，结果均合格。

（2）砂：

本工程采用中粗砂由宁波市江北豪城物资有限公司提供，质保书均齐全，见证取样11批，结果均合格。

（3）其它材料：

装修其它材料共报审52批，质量保证资料齐全，其中化学螺栓现场检测，大理石、石膏板、硅钙板、山东白麻、罗马洞石的防辐射检测，胶水、阻燃胶合板、涂料、实木复合地板的甲醛检测等复试报告15份，检测结果均合格，见证取样铝板、复合地板、阻燃胶合板、墙纸、吸音板、地毯、纸面石膏板、硬包、硅钙板、透光膜等10种材料的防火检测，除透光膜、吸音板报告未出外，其余均合格。

见证屋面防水盘锦禹王SBS防水卷材2批，屋面及地面保温防火检测2批，检测结果均合格，幕墙材料报验93批，见证幕墙三性试验及相溶性，门窗三性试验，玻璃透光比、遮阳系数，窗气密性试验等共40项，试验结果均合格；

（4）安装方面：

共报材料203批；智能化共报验材料115批，电梯12批，验收合格。

2、检验批、分项及分部工程质量验收情况

1）本工程单位工程共组织验收计分部10项，分项187项，检验批3303项，验收结果合格。

检验批、分项、分部工程评定情况详见附表三；

六、单位工程安全和功能检验验收情况及检测资料的完整性核查情况

1、本工程单位工程实体及功能性检测共24项，符合设计及验收标准要求，检测资料完整并符合要求，验收情况详附表四。

2、室内环境检测于2012年5月22日完成，检测结果符合要求。

3、工程桩静载及抗拔测试，小应变测试，工程基础及主体实体检测，钢结构焊缝探伤检测，幕墙四性检测，门窗三性检测，门窗气密性试验，围护结构外墙传热系数测试等实体质量及功能性检测报告共35份，检测结果全部合格。

3、本工程结构验收时沉降观测共19次，最大沉降量8mm,最小沉降量为6mm,沉降基本均匀，至现在一共观测43次，最大沉降量为18mm,最小沉降量为13mm,沉降均匀，符合要求。

七、观感质量验收情况

1、检查验收本工程单位工程观感质量24项，综合评价好，详见附表五。

八、施工过程中质量问题及处理结果

2012年6月1日进行了工程竣工预验收，预验收提出的质量问题已基本整改完毕，但局部细部处理与合同约定的质量目标（确保钱江杯，争创鲁班奖）尚有一定的差距，希望施工方竣工验收会后继续整改，确保本工程质量目标实现。

九、工程施工质量验收意见

本工程桩基工程、基础工程及主体结构工程分别于2009年10月26日、2010年9月15日通过验收；

根据工程质量控制资料和实体质量检查情况，本工程质量控制资料基本完整，工程质量符合设计、强制性条文和现行国家施工质量验收标准的合格要求，同意竣工验收，监理评定为合格。

宁波高专建设监理有限公司

东部新成混合使用区C2-2商务楼

项目监理部

总监理工程师：

2012年7月16日

附表一质量监理记录汇总表

序号

项目名称

份数

备注

1

施工组织设计（施工方案）报审表

60份

2

进场设备报验表

58份

安全类7份

3

施工进度计划及开工报审表

98份

开工报告5，总计划3，周报60

4

成品、半成品、构（配）件供应单位资质报审表

26份

5

管理体系及人员报审表

16份

特种作业11

6

分包单位资质报审表

4份

5

工程材料报验表

1106份

6

月工程付款报审表

35份

9

监理工程师函

89份

10

监理日记

23份

11

监理月报

38份

12

工程质量评估报告

16份

13

验收记录汇总表台帐

8份

15

砼浇捣令

593份

16

砼施工旁站监理记录表

593份

17

其它旁站（防水30，检测42，土方57，沉降43，安全7，安装84）

263份

18

进场材料、构配件、设备验收汇总台帐

10份

19

试验、检验见证记录台帐

7份

20

工地例会会议纪要

119份

21

监理规划

2份

22

监理细则

30份

23

平行检测（回弹61，放样73，承重架25，原材及试件8份）

160份

附表二、质量控制资料验收情况

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

106

完整

2

工程定位测量、放线记录

1

完整

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

358

完整

4

施工试验报告及见证检测报告

1122

完整

5

隐蔽工程验收记录

1239

完整

6

施工记录

692

完整

7

预制构件、预拌混凝土合格证

363

完整

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

24

完整

9

分项、分部工程质量验收记录

92

完整

10

工程质量事故及事故调查处理资料

11

新材料、新工艺施工记录

12

1

给

排

水

与

采

暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

7

完整

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

55

完整

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

26

完整

4

隐蔽工程验收记录

226

完整

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

37

完整

6

施工记录

20

完整

7

分项、分部工程质量验收记录

18

完整

8

1

建

筑

电

气

图纸会审、设计变更、洽商记录

7

完整

2

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

60

完整

3

设备调试记录

209

完整

4

接地、绝缘电阻测试记录

5

完整

5

隐蔽工程验收记录

112

完整

6

施工记录

40

完整

7

分项、分部工程质量验收记录

48

完整

8

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

1

通

风

与

空

调

图纸会审、设计变更、洽商记录

7

完整

2

材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告

102

完整

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试记录

24

完整

4

隐蔽工程验收记录

36

完整

5

制冷设备运行调试记录

4

完整

6

通风、空调系统调试记录

5

完整

7

施工记录

10

8

分项、分部工程质量验收记录

24

完整

9

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

1

完整

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

12

完整

3

隐蔽工程验收记录

12

完整

4

施工记录

5

接地、绝缘电阻测试记录

12

完整

6

负荷试验、安全装置检查记录

12

完整

7

分项、分部工程质量验收记录

12

完整

8

1

建

筑

智

能

化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

18

完整

2

材料、设备出厂合格及技术文件及进场检（试）验报告

115

完整

3

隐蔽工程验收记录

20

完整

4

系统功能测定及设备调试记录

11

完整

5

系统技术、操作和维护手册

12

完整

6

系统管理、操作人员培训记录

13

完整

7

系统检测报告

12

完整

8

分项、分部工程质量验收记录

44

完整

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审、设计变更和洽商

5

完整

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告

55

完整

3

隐蔽工程验收记录和相关图像资料

85

完整

4

分项、分部工程质量验收记录；检验批验收记录

19

完整

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

完整

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告

1

完整

7

风管及系统严密性检验记录

1

完整

8

现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录

1

完整

9

设备单机试运转及调试记录

18

完整

10

系统联合试运转及调试记录

1

完整

11

系统节能性能检验报告

6

完整

12

其他对工程质量有影响的重要技术资料

13

质量控制资料完整并符合要求。

附表三、分部、子分部、分项、检验批验收情况

分部名称

子分部名称

分项工程项数

检验批批数

评定结果

地基与基础

无支护土方

2

9

合格

有支护土方

1

7

合格

桩基

4

216

合格

地下防水

2

40

合格

钢结构

5

10

合格

混凝土基础

4

512

合格

砌体基础

1

12

合格

主体结构

混凝土结构

4

1386

合格

砌体结构

1

19

合格

钢结构

7

22

合格

建筑装饰装修

地面

5

58

合格

抹灰

1

18

合格

门窗

2

36

合格

吊顶

2

36

合格

轻质隔墙

1

16

合格

饰面板（砖）

2

36

合格

涂饰

1

18

合格

裱糊与软包

1

17

合格

幕墙

3

40

合格

细部

3

54

合格

建筑屋面

卷材防水屋面

5

18

合格

隔热屋面

5

10

合格

建筑给排水及采暖

室内给水系统

3

10

合格

室内排水系统

2

9

合格

卫生器具安装

3

12

合格

建筑电气

变配电室安装工程

6

6

合格

供电干线安装工程

6

30

合格

电气动力安装工程

8

40

合格

电气照明安装工程

10

50

合格

备用和不间断电源安装工程

1

5

合格

防雷及接地装置安装工程

4

35

合格

建筑节能

墙体节能

1

40

合格

幕墙节能

1

40

合格

屋面节能

1

6

合格

地面节能