C23商务楼竣工验收评估报告0716改.docx

1、C23商务楼竣工验收评估报告0716改监B-05 编号 0701-14 工 程 质 量 评 估 报 告工程名称 宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼 工程部位 竣工验收 业 主 宁波城建投资控股有限公司 承 包 商 宁波市建设集团股份有限公司 设计单位 宁波市城建设计院 浙江大学建筑设计研究院 总监理工程师 监理单位（盖章） 宁波高专建设监理有限公司 报告日期 2012年 7月 16 日一、工程概况工程概况：1、 工程名称：宁波东部新城混合区C2-3商务楼工程2、 建设地点：中山路与河清路交叉口3、 业 主：宁波城建投资控股有限公司4、 设计单位：宁波市城建设计院、浙江大学建筑设计研究院5、

2、施工单位：宁波建设集团股份有限公司6、 质监单位：宁波市建筑工程安全质量监督总站7、 质量要求：确保钱江杯，争创鲁班奖工程简介：本工程总建筑面积72873平方米，地下室二层，地下建筑面积21862m2(其中人防面积5728m2),地上十八层、其中裙房三层框剪结构，结构安全等级二级，抗震设防丙类，基础及桩基设计等级甲级，地下室防水等级一级，0.000相当于黄海高程4.550。1、桩基工程 本工程于2009年3月23日正式开工，桩基工程于2009年6月13日结束， 其中800钻孔灌注桩，单桩抗压承载力特征值为4000KN，800钻孔灌注抗拔桩，单桩抗压承载力特征值为4000KN，竖向抗拔承载力为1

3、500KN，桩长为63.6-65.8m，700钻孔灌注桩，单桩承载力特征值为3000KN，700钻孔灌注抗拔桩，单桩抗压承载力特征值为3000KN，竖向抗拔承载力为800KN、1500KN，桩长50.6m。总桩数389枚，并按要求对工程桩进行了试验，静载及抗拔测试桩7枚，均能满足设计要求，小应变测试389枚，其中一类桩370枚，二类桩19枚，无三类桩，桩基阶段质量符合设计及规范要求。 2、基础及主体工程本工程基础地下室部分采用筏板基础，底板厚度为0.55米，基础垫层采用200厚碎石、150厚C15素混凝土垫层，为减少支护结构变形，支护桩内侧9m范围内垫层采用300厚C20砼；地下室承台、地梁、

4、底板砼为C35P8防水混凝土；地下室外墙砼为C40P8防水混凝土；地下室顶板梁板砼采用C35P6防水混凝土；地下室墙柱砼强度为C40，梁板砼强度均为C35；后浇带砼强度均提高一级；抗渗砼内掺AEA高效膨胀剂；地下室部分砌体采用240厚MU10标准水泥砖，M10水泥砂浆进行砌筑；主体部分二至四层梁板砼采C35砼，五至七层采用C30砼，八层及以上采用C25砼；一至六层柱采用C35砼，七至十二层柱采用C30砼，十三层及以上柱采用C25砼，主体工程内墙采用蒸压加气混凝土砌块、等级为A3.5、B06，外墙采用蒸压加气混凝土砌块、等级为A5.0、B06，各采用专用粘结剂进行砌筑；楼层砌体导墙、构造柱、过梁

5、砼设计强度等级均为C20。3、建筑装饰装修工程本工程公共区域地面主要为大理石及玻化砖铺贴，墙柱面罗马洞石干挂，局部玻化砖实贴。吊顶为铝板吊顶，房间内地机主要为实木复合地板，局部采用大理石（包厢）、玻化砖（档案室等）、地毯（贵宾区），房间内墙面主要采用白色乳胶漆，会议室及念领导办公室局部采用墙纸及硬包。房间内吊顶主要采及硅钙板及石膏板吊顶。外墙保温主要采用70厚岩棉板保温，外墙为石材幕墙及玻璃幕墙。4、建筑屋面工程本工程屋面做法10cm*10cm广场砖专用陶瓷黏合剂粘结，专用勾缝剂勾缝，粘结剂厚度不小于5mm；刚性防水层50厚C20细石混凝土随捣随抹(内配双向6200)并设分仓缝；油毡一层（隔离

6、层）；保温层：120厚挤塑聚苯板；防水层：主楼屋面2层4mm厚弹性体（SbS）改性沥青防水卷材，四层屋面为4mm厚弹性体（SbS）改性沥青防水卷材+4mm厚聚乙烯胎高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材；找平层：20厚1：3水泥砂浆；C15陶粒混凝土找坡2%（最薄处8cm）；结构层：现浇钢筋混凝土屋面板5、建筑给水（含消防用水）、排水工程本工程给水水源来自市政供水管网，室内分四区供水：1）地下室及裙房由城市供水压力直供；2）低区4-8层；3）中区9-13层；3）高区14-18层，4-18层由地下室内的生活水箱用水泵加压送至不锈钢水箱，然后送至各用水点。消防供水消火栓系统及湿式自喷系统，水池540立方米

7、，及屋面水箱18立方米。消火栓系统及湿式自喷系统泵各设二台，一用一备。室内排水系统采用污废合流，地下室污水采用潜污泵提升排水，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水井。6、建筑电气工程本工程消防设备、普通客梯电源、生活水泵电源按一级用电负荷设计，公共照明为二级负荷，空调等用电为三级负荷。电源采用双电源供电，变配电所单独设置。防雷按二类建筑设计，屋面防雷系统利用不锈钢作接闪器，金属栏杆、金属门窗等较大金属物体与防雷装置连接，引下线利用混凝土立柱内二根主筋（=16）与基础桩基础焊接作防雷接地极。7、通风与空调工程本工程设防排烟系统和送、排风系统，风机设在屋顶或室内。一二三层商业用房、三层的餐厅包

8、厢、十七层委领导办公室会议室（双系统）采用一拖多多联机系统；四层信息机房设置独立的恒温恒湿空调；办公门厅、裙房交易大厅、三层大餐厅等大空间房间采用低速一次回风全空气系统形式，办公、小会议室等小空间房采用风机盘管加新风系统，新风机级设置在专用的新风机房内。8、智能建筑工程本工程智能建筑由通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统、综合布线系统几大系统组成。机房设于四层，各系统主机设备设于机房内，主干布线通过桥架敷设于井道设备间，水平线缆通过桥架及电线管敷设到各信息终端， BA控制渗透于暖通，公共照明及给排水系统，监控报警点布设于大楼的相关控制部位，整个弱

9、电智能系统使大楼更体现现代建筑的特点。9、电梯工程12台垂直升降曳引式电梯。其中普通客梯8台，观光梯2台，消防电梯2台，除观光梯正在装饰外，其余10台已经特检所检测合格。10、节能工程本工程建筑节能分部工程包括墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、通风与空调节能、空调与采暖系统冷热源及管网节能、配电与照明节能、检测与控制节能，详宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼节能工程评估报告。二、对施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述1、施工过程本工程桩基础于2009年3月23日开始，至2009年6月13日结束，基础及主体工程于2009年6月施工至2010年9月15日，结构中间验收时

10、间为2010年9月16日；装饰装修工程于2010年9月开始至2012年7月10日基本完工。2、对承包商评价1）施工人员本工程总包单位及相应施工管理人员资质符合招标文件要求，各分包商均具有相应的工程施工专项资质，管理人员均有相应的资格证书，施工管理基本到位；打桩工、电焊工、起重工、电工、登高作业人员等特种作业人员均具有上岗证。2）施工机械在本工程施工中，承包商使用的机械设备主要有：打桩机、挖土机、弯曲机、切断机、调直切断机、台式木工多用机床、插入式振动器、塔吊、电焊机、卷扬机、安全带、安全绳等，各种相关证书齐全，机械完好率尚好，施工期间机械基本正常，未发生机械安全事故；承包商使用的检测仪器主要有

11、：经纬仪、水准仪、台秤、5米、50米钢卷尺等，检测设备均有相应的检定证书。3）分包商各分包商能服从总承包单位的管理，能按批准的施工组织设计和规范组织施工，质量意识较强，能自觉做好进场材料和工程检验批自检工作。 4）总承包商总承包商能自觉按合同要求履行总包管理职责，管理人员基本到位，具有较强的质量和安全意识，能服从监理单位的监督管理，认真做好相关总包配合工作。三、工程质量监理工作情况1、项目监理机构监理人员及设施配备情况1）监理人员配备情况：监理部由王勤轰总监总负责，对质量、进度、投资、安全监管全面负责，并负责工程的全面协调，土建工程的技术复核、隐蔽检查、旁站、资料管理及现场安全监管由土建监理工

12、程师吴安玉及程立波负责，安装工程的技术复核、隐蔽检查、旁站、资料管理及现场安全监管由安装监理工程师汤海平负责。2）监理设施配备情况名 称数 量名 称数 量名 称数 量全站仪1台5米卷尺每人一把检测组合工具1套经纬仪1台2米靠尺1把电 脑1台水准仪1台回弹仪1只打印机1台游标卡尺1把电阻测试仪1只2、工程质量监理情况本项目监理机构依据监理委托合同、建筑工程监理规范、宁波市工程建设施工阶段监理实施细则、设计文件和国家工程建设的现行法律、法规及标准的要求，按照“科学、严谨、公正、诚信”的准则开展监理工作，严格控制工程质量，具体包括如下工作内容：1）宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼桩基、基础和主体

13、混凝土结构工程经四方建设主体单位验收质量合格，详见宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼桩基工程质量评估报告、宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼基础、宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼主体结构工程质量评估报告。2）宁波东部新城混合使用区C2-3商务楼建筑装饰装修工程及屋面工程（1）审查了幕墙工程的开工报告,并签署了意见。（）组织室内装修、幕墙、水暖、电气、智能建筑施工图图纸技术交底会议，并作好会议记录。（）审查了承包商提交的室内装饰装修工程、幕墙工程施工组织设计，屋面专项施工方案，室内给排水工程、屋面排水系统专项施工方案，电气工程及智能建筑施工组织设计，并签署了意见。（）编制了科学的室内装饰

14、装修工程监理细则、幕墙工程监理细则、给排水工程监理细则、电气工程监理细则、暖通工程智能监理细则、消防工程监理细则。（）审查承包商的进场施工机械和施工设备（井架、焊机、塔吊、吊篮等）满足经批准的施工组织设计和实际施工要求，并签署了审核意见。（）审查宁波建设集团股分有限公司、宁波建乐建筑装潢有限公司、浙江金盾楼宇科技工程有限公司等分包单位的资质，并根据工程施工承包合同和分包单位的资质及施工能力作出同意分包的审查决定。（）审查了宁波建乐建筑装潢有限公司、浙江金盾楼宇科技工程有限公司等分承包商的质量保证体系、施工项目部的组织机构和人员上岗证，焊工、电工等特种作业人员的上岗证，并签署了意见。（）复核定位

15、放样测量，核定是否满足设计和规范要求，签署了意见，并作好了监理记录。（）检查铝板、玻璃、防火板、石材、墙纸、硅钙板、洞石、涂料、实木复合地板、石膏板、大理石等进场材料的品牌、规格、型号、外观质量、质量证明文件，签署了意见，并做好进场材料监理验收记录汇总台帐。见证取样室内装饰装修工程材料中的玻化砖测试、防火板及罗马洞石测试、实木复合地板等的测试；见证干挂抛玻化砖用膨胀螺栓拉拔试验；见证各类需防火检测的装修材料的防火检测；见证各类需环境检测的装修材料的挥发性有害物质检测。（1）见证取样幕墙工程中的幕墙物理性能检测及建筑用硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封胶相溶性试验；见证幕墙及铝合金窗玻璃的遮阳系数及透

16、光比测试，见证保温棉的导热系数等节能测试；见证幕墙工程中的化学螺栓拉拔试验。（1）现场取样并进行了硅酮结构胶的拉断试验，密封胶的污染性试验。（12）见证铝合金窗气密性试验及外墙传热系数的现场检测。（13）检查并进行了室内装饰装修工程中卫生间的蓄水试验。（14）旁站检查屋面淋水试验，建筑物垂直度、标高、全高测量，建筑物沉降观测测量。（15）旁站各种给水管和蒸汽管道强度和严密性的水压试验、灌水试验、管道冲洗试验，并作好监理记录。（16）旁站排水管道灌水试验、管道冲洗、通球试验，洁具的盛水试验，并作好监理记录.。（17）对防雷接地系统接地电阻测试、绝缘测试等进行了旁站监理并作好监理记录。（18）检查

17、装饰装修、幕墙、屋面等工程中的隐蔽工程，并签署隐蔽工程验收意见。（19）对已完的分项、分部工程进行全面检查，并审查施工技术资料，对符合设计、验收规范质量要求的各分项工程进行统计和质量评定，并签署分项、分部工程核定意见。（20）定期召开工地例会，分析工程质量和进度情况，并要求施工方采取纠正措施和预防措施，对质量、进度、安全及各种施工方法的确认等急需解决问题召开专题例会，参加业主组织的月度会议。（1）及时真实地记录监理日记和监理月报。（2）编制了工程质量监理评估报告。3、质量监理记录汇总表本项目监理机构在监理过程中形成的监理资料详见附表一。四、质量控制资料验收情况1、共核查本工程工程质量控制资料5

18、6项，结果为完整并符合要求；共核查本工程分部工程有关安全和功能检验资料24项，结果为完整并符合要求。质量控制资料验收情况详见附表二。五、检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程施工质量求验收情况1、工程材料进场验收情况1）本工程结构阶段及安装预埋阶段材料进场验收情况，钢筋接头复试情况，砼试块及砂浆试块试压及综合评定情况详主体结构质量评估报告。1）本工程装修及屋面工程材料验收（1）水泥：见证取样送检宁波海螺32.5级复合水泥7批，每批水泥均有出厂合格证，结果均合格。（2）砂：本工程采用中粗砂由宁波市江北豪城物资有限公司提供，质保书均齐全，见证取样11批，结果均合格。 （3）其它材料：装修

19、其它材料共报审52批，质量保证资料齐全，其中化学螺栓现场检测，大理石、石膏板、硅钙板、山东白麻、罗马洞石的防辐射检测，胶水、阻燃胶合板、涂料、实木复合地板的甲醛检测等复试报告15份，检测结果均合格，见证取样铝板、复合地板、阻燃胶合板、墙纸、吸音板、地毯、纸面石膏板、硬包、硅钙板、透光膜等10种材料的防火检测，除透光膜、吸音板报告未出外，其余均合格。见证屋面防水盘锦禹王SBS防水卷材2批，屋面及地面保温防火检测2批，检测结果均合格，幕墙材料报验93批，见证幕墙三性试验及相溶性，门窗三性试验，玻璃透光比、遮阳系数，窗气密性试验等共40项，试验结果均合格；（4）安装方面：共报材料 203批；智能化共

20、报验材料115批，电梯12批，验收合格。2、检验批、分项及分部工程质量验收情况1）本工程单位工程共组织验收计分部10项，分项187项，检验批3303项，验收结果合格。检验批、分项、分部工程评定情况详见附表三；六、单位工程安全和功能检验验收情况及检测资料的完整性核查情况1、本工程单位工程实体及功能性检测共24项，符合设计及验收标准要求，检测资料完整并符合要求，验收情况详附表四。2、室内环境检测于2012年5月22日完成，检测结果符合要求。3、工程桩静载及抗拔测试，小应变测试，工程基础及主体实体检测，钢结构焊缝探伤检测，幕墙四性检测，门窗三性检测，门窗气密性试验，围护结构外墙传热系数测试等实体质量

21、及功能性检测报告共35份，检测结果全部合格。3、本工程结构验收时沉降观测共19次，最大沉降量8mm,最小沉降量为6mm,沉降基本均匀，至现在一共观测43次，最大沉降量为18mm,最小沉降量为13mm,沉降均匀，符合要求。 七、观感质量验收情况1、检查验收本工程单位工程观感质量24项，综合评价好，详见附表五。八、施工过程中质量问题及处理结果2012年6月1日进行了工程竣工预验收，预验收提出的质量问题已基本整改完毕，但局部细部处理与合同约定的质量目标（确保钱江杯，争创鲁班奖）尚有一定的差距，希望施工方竣工验收会后继续整改，确保本工程质量目标实现。 九、工程施工质量验收意见本工程桩基工程、基础工程及

22、主体结构工程分别于2009年10月26日、2010年9月15日通过验收；根据工程质量控制资料和实体质量检查情况，本工程质量控制资料基本完整，工程质量符合设计、强制性条文和现行国家施工质量验收标准的合格要求，同意竣工验收，监理评定为合格。宁波高专建设监理有限公司 东部新成混合使用区C2-2商务楼 项目监理部总监理工程师：2012年7月16日附表一 质量监理记录汇总表序号项 目 名 称份 数备 注1施工组织设计（施工方案）报审表60份2进场设备报验表58份安全类7份3施工进度计划及开工报审表98份开工报告5，总计划3，周报604成品、半成品、构（配）件供应单位资质报审表26份5管理体系及人员报审表

23、16份特种作业116分包单位资质报审表4份5工程材料报验表1106份6月工程付款报审表35份9监理工程师函89份10监理日记23份11监理月报38份12工程质量评估报告16份13验收记录汇总表台帐8份15砼浇捣令593份16砼施工旁站监理记录表593份17其它旁站 （防水30，检测42，土方57，沉降43，安全7，安装84）263份18进场材料、构配件、设备验收汇总台帐10份19试验、检验见证记录台帐7份20工地例会会议纪要119份21监理规划2份22监理细则30份23平行检测 （回弹61，放样73，承重架25，原材及试件8份）160份附表二、质量控制资料验收情况序号项目 资 料 名 称份数核

24、查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录106完整2工程定位测量、放线记录1完整3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告358完整4施工试验报告及见证检测报告1122完整5隐蔽工程验收记录1239完整6施工记录692完整7预制构件、预拌混凝土合格证363完整8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料24完整9分项、分部工程质量验收记录92完整10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录7完整2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告55完整3管道、设备强度试验、严密性试验记录26完整4隐蔽工程验收记录226完整5系统清洗、灌水、

25、通水、通球试验记录37完整6施工记录20完整7分项、分部工程质量验收记录18完整81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录7完整2材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告60完整3设备调试记录209完整4接地、绝缘电阻测试记录5完整5隐蔽工程验收记录112完整6施工记录40完整7分项、分部工程质量验收记录48完整8序号项目资料名称份数核查意见1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录7完整2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告102完整3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试记录24完整4隐蔽工程验收记录36完整5制冷设备运行调试记录4完整6通风、空调系统调试记录5完整7施工记录108分项、分

26、部工程质量验收记录24完整91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录1完整2设备出厂合格证书及开箱检验记录12完整3隐蔽工程验收记录12完整4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录12完整6负荷试验、安全装置检查记录12完整7分项、分部工程质量验收记录12完整81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明18完整2材料、设备出厂合格及技术文件及进场检（试）验报告115完整3隐蔽工程验收记录20完整4系统功能测定及设备调试记录11完整5系统技术、操作和维护手册12完整6系统管理、操作人员培训记录13完整7系统检测报告12完整8分项、分部工程质量验收记录44完整1建筑节能设计文件及图纸会

27、审、设计变更和洽商5完整2主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告55完整3隐蔽工程验收记录和相关图像资料85完整4分项、分部工程质量验收记录；检验批验收记录19完整5外墙围护结构节能构造现场实体检验报告1完整6夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告1完整7风管及系统严密性检验记录 1完整8现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录1完整9设备单机试运转及调试记录18完整10系统联合试运转及调试记录1完整11系统节能性能检验报告6完整12其他对工程质量有影响的重要技术资料13质量控制资料完整并符合要求。附表三、分部、子分部、分项、检验批验收情况分部名

28、称子分部名称分项工程项数检验批批数评定结果地基与基础无支护土方29合格有支护土方17合格桩基4216合格地下防水240合格钢结构510合格混凝土基础4512合格砌体基础112合格主体结构混凝土结构41386合格砌体结构119合格钢结构722合格建筑装饰装修地面5 58合格抹灰1 18合格门窗2 36合格吊顶2 36合格轻质隔墙1 16合格 饰面板（砖）2 36合格涂饰1 18合格裱糊与软包1 17合格幕墙3 40合格细部3 54合格建筑屋面卷材防水屋面518合格隔热屋面510合格建筑给排水及采暖室内给水系统310合格室内排水系统29合格卫生器具安装312合格建筑电气变配电室安装工程66合格供电干线安装工程630合格电气动力安装工程840合格电气照明安装工程1050合格备用和不间断电源安装工程15合格防雷及接地装置安装工程435合格建筑节能墙体节能140合格幕墙节能140合格屋面节能16合格地面节能