关于兴建滨湖商务大酒店建设项目的可行性研究报告.docx
《关于兴建滨湖商务大酒店建设项目的可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于兴建滨湖商务大酒店建设项目的可行性研究报告.docx（50页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
关于兴建滨湖商务大酒店建设项目的可行性研究报告
滨湖商务大酒店建设项目
研究报告
二〇一一年十二月
兴建滨湖商务大酒店建设项目申请报告
1项目简介
1.1项目概况
项目名称：
滨湖商务大酒店项目
建设地址：
新乡市平原新区
建设规模：
项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约20亩，总建筑面积约17256平方米，配套建设道路、供电、给排水、供气等基础设施。
项目总投资12000万元，其中：
工程费用11316万元，工程建设其他费用668万元，预备费905万元，建设期利息565万元，铺底流动资金119万元。
资金来源：
申请银行贷款10000万元，业主自筹2000万元。
1.2主要技术及经济指标
表1-1主要数据及评价指标汇总表
序号
项目
单位
数据
备注
一
项目总投资
万元
12000
1.1
固定资产静态投资
万元
11316
1.2
建设期利息
万元
565
1.3
铺底流动资金
万元
119
2
项目流动资金
万元
396
2.1
自筹流动资金
万元
119
2.2
银行短期贷款
万元
278
3
经营收入
万元
2732
运营期平均值
4
营业税及附加
万元
151
5
利润总额
万元
450
6
所得税
万元
67
7
税后利润
万元
382
8
法定盈余公积金
万元
57
9
未分配利润
万元
325
二
主要评价指标
1
所得税前的财务内部收益率
%
8.8
2
所得税前的财务净现值
万元
664
3
所得税前的投资回收期
年
10.8
含建设期
4
所得税后的财务内部收益率
%
8.2
5
所得税后的财务净现值
万元
146
6
所得税后的投资回收期
年
11.5
含建设期
7
投资利润率
%
3.6
8
投资利税率
%
5
9
销售利润率
%
16.5
10
借款偿还期
年
10.8
含建设期
11
盈亏平衡点
%
66
1.3社会效益分析
项目所在区域周边遍布各类高新产业基地、商贸流通等企业，商务往来密集，本商务酒店建成后，将成为平原新区重要服务配套项目，有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待设施的有益补充，将推动旅游业的健康发展，带动周边地区交通运输、商贸、娱乐服务等相关行业的发展。
项目建成后还将直接提供餐饮、服务、清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输、商贸餐饮、旅游服务等相关行业的从业人员，在一定程度上直接或间接地为本地解决近千人的就业机会，有利于新区经济的增长及维护社会的稳定。
2
项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
新乡平原新区是我省确定的6个城乡统筹和改革开放试验区之一，是省委、省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群“一极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委、市政府“一带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。
平原新区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验、测试基地、生物医药产业基地、电子信息产业发展基地、现代农业试验示范区、文化教育产业基地、黄河文化产业基地、商贸服务业及现代物流园区。
新区与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。
107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。
目前，平原新区道路、供电、供水、燃气、污水处理、程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融、工商、税务、写字楼、公交站点等城市配套设施全面铺开，30平方公里核心城区即将形成，一个充满活力和希望的宝地，一片蕴藏着无限商机的热土，“沿黄生态科技名城”的序幕已经拉开，社会经济的发展已经腾飞，现代服务业的极大需求已经显现，本项目的提出适逢其时。
2.2项目建设的必要性
2.2.1滨湖商务大酒店的建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展的需要
平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好的发展。
酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第一接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。
因此提高接待能力、完善服务设施做好起点工作，对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经济发展。
2.2.2滨湖商务大酒店的建设，是迎合新区酒店业需求增长发展的需要，是新区现代服务业快速发展的需要
随着平原新区经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。
根据新区发展规划，到2015年GDP预计将达到300亿元，2020年GDP将达到500亿元，2030年GDP将达到1500亿元，人口规模达到75万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强。
随着消费方式的不断增多，对消费品质追求的越来越高，必然带来对高品质消费载体巨大需求。
滨湖商务酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需求。
本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这一空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务、住宿、娱乐、休闲、康体等高档服务基本能够满足区域内高档消费需求。
酒店投入运营后，将有效提升平原新区的接待水平，形成以滨湖酒店为核心的现代服务业，对新区服务业向高端、高品质发展有着重要的促进作用。
2.2.3滨湖商务大酒店的建设，是促进平原新区旅游业发展的需要
平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然、人文、历史等特点明显。
其中具有代表意义的有毛遂故里、张良刺秦旧址、原武古镇、宋代玲珑塔，以及名扬国内外的“书画之乡”、享誉国际的盘鼓表演等。
平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。
根据新乡市委、市政府对平原新区的发展定位，随着经济与文化旅游的有机结合，全面打造科技引领、低碳生态、产城共融、适宜人居的“农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都”将成现实。
当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。
滨湖商务大酒店的建设，一方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅游业的发展，完善新区商务、住宿、旅游等配套设施，树立新区形象。
另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展，而且提供了大量创业、就业机会，有利于新区就业和社会稳定。
3
项目区域概况
3.1地理位置
新区位于黄河大桥以北，与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。
新区距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。
107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的“桥头堡”。
具体区位见《平原新区平面图》（附图一）。
3.2自然资源
3.2.1土地资源
新区空间战略发展规划面积188平方公里，发展控制规划面积50平方公里，起步区规划面积30平方公里。
区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里285人，村庄建设用地仅占总面积的7.4%。
除农业生产外，其它地面附属物很少，土地开发成本较低。
随着黄河治理工程力度的逐步加大，大面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富的土地资源。
3.2.2水资源
新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任何污染，达到中二类标准以上。
3.2.3电力源源
新区50平方公里范围内规划用电总负荷74万千瓦，新建设22万变电站2座，11万变电站10座。
全部实行双回路电网运行方式。
3.2.4旅游资源
平原新区位于中原大地腹心地带,旅游资源丰富，其中具有代表意义的有：
1.毛遂故里。
毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村，现有毛遂自荐亭和石碑多处。
战国晚期，赵孝成王九年（前２５７年）秦围赵都邯郸，平原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上，陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵，并立即锸血为盟。
赢得“毛先生三寸之舌，强于百万之师”。
毛遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被神话，实乃自荐爱国所致也。
相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。
2.张良刺秦旧址。
张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀王时期的丞相，父亲张平是悼惠王时期的丞相。
张良是韩国忠实的跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。
张良在沧海君找到了一个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行的时候，选择在博浪沙（原阳县东郊）进行伏击。
博浪沙北面是黄河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计划失败，张良逃走后全身而退。
3.原武古镇城隍庙。
位于原阳县县城东17.5公里的原武镇东街路北，建于明洪武二年，坐北朝南，现存有二门、三门、拜殿、大殿。
有明、清石刻20余通。
大殿前有拜殿，拜殿面阔5间，进深一间，硬山卷棚灰瓦顶，用四架椽大梁，二梁头上有卷云纹饰，大殿面阔5间，进深3间，内有3排明柱。
斗拱五铺作双重重拱计心造，里转五铺，双折重拱计心造，明、次间平身科各二攒，梢间各一攒。
斗拱全部用假昂，昂嘴稍稍加厚，平板枋也已加厚等显为明代建筑手法。
大殿建筑保留有若干元代的建筑风格，并且梁柱结构，整体建筑、明代彩绘保存完好，在中原地区十分罕见，被古建筑专家称为是省内城隍庙年代最早、规模最大的木结构明代建筑。
4.宋代玲珑塔，又名徽塔,也叫雁塔。
位于河南省原阳县城西南17.5公里原武镇东关,原为原武镇善护寺内的附属建筑物,建于宋崇宁四年（1105年）,为六角形十三级仿木结构楼阁式砖塔,有塔铭记载明万历辛丑年间（1601年）重修。
清代善护寺失火,寺毁塔存。
1963年6月,河南省公布其为第一批省级重点文物保护单位。
塔北面有一塔门,塔檐砖砌斗拱露出地面。
自第二层以上皆为叠涩出檐。
塔身每层均辟半圆拱券门及假窗,斗拱、层檐、装饰假窗均为雕砖垒砌。
该塔的轮廓为抛物线型,砖木结构,每层角梁系木制,突出塔身外部,上有铁鼻,悬挂风铎,微风过处丁当作响。
塔内置0.6米宽的旋梯,游人扶梯可登临塔的最上层。
塔顶铁刹、覆钵、相轮犹存。
玲珑塔结构严谨科学,虽经受10多次地震和日本侵略军的炮击，至今巍然屹立,体现我国古代劳动人民在建筑科学和艺术上的聪明智慧。
该塔是一座富有民族建筑风格的楼阁式砖塔,造型美观,观之赏心悦目,为宋代寺院之佳作。
登上此塔可以南望黄河波涛,北眺太行峰峦,东见浩瀚云海,西览万顷碧绿,真可谓妙趣横生,蔚为奇观。
同时还有名扬国内外的“书画之乡”、享誉国际的盘鼓表演等。
平原新区民俗风情浓郁，自然、人文、历史等旅游资源丰富，有较大的发展潜力。
3.3新区发展现状
平原新区为河南省确定的6个城乡统筹和改革开放试验区之一，是省委、省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群“一极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委、市政府“一带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。
新区的功能定位是：
“四区一中心”。
新乡市“三化”协调发展先导区、郑州新乡两个中心城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、全省现代农业示范和科技成果孵化中心。
新区空间战略发展规划面积188平方公里，发展控制规划面积50平方公里。
目前，30平方公里核心区的基础设施建设已全面建成，形成较为完善的道路、电力、通讯、供水、燃气、和交通网络。
按照“科研聚集、科技立城”的发展理念，新区在项目建设方面始终尊崇科研内涵。
目前总投资37亿元的河南科研机构生产试验基地、投资12亿元的河南省农业科学院现代农业试验示范基地、投资15亿元的农商新天地中部农产品全球交易中心等一批重大项目正在快速建设中。
4
市场前景分析
4.1国内酒店业发展前景
随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快，我国酒店业近年的增长速度十分惊人。
国际排名前十位的国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长的同时，将进一步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。
4.1.1经济型酒店可能出现泡沫
经济型酒店近年来呈现出规模化、网络化和品牌化发展趋势。
经调查，从1996年我国第一家经济型酒店建成至今，经济型酒店已成长为国内旅店产业中一支独立的商业力量。
尽管经济型酒店的市场还没有饱和，品牌主导的产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展的空间和可能性，但是业内专家提醒，非理性的新一轮投资热潮，有可能会出现一定的产业泡沫现象。
相关研究显示，在未来的发展中，经济型酒店的领导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局的步伐。
在区域市场方面，可能会出现新的竞争热点。
价格方面，据相关机构预测，经济型酒店的价格会进一步向下走，将中国酒店产业导入一个真正意义上的廉价酒店业态。
4.1.2高端酒店增长势头强劲
《旅游饭店星级的划分与评定》的实施，特别是白金五星级酒店的出现，在促进酒店管理和服务的规范化和专业化的同时，拉动豪华和高端酒店市场形成一个以改造升级和设计攀高为特征的投资热点。
相关分析认为，国民经济的持续增长和土地供给制度的改革也给不动产投资者以更多的想像空间。
随着宏观调控政策对住宅地产开发的影响不断明显，预计将会有更多的地产资本分流到高档酒店物业开发。
4.2滨湖商务大酒店发展概况
随着平原新区城市建设的不断发展，社会经济总量的不断增加，城市人口的不断增多，商务活动的日益频繁，商务客人会越来越多，四星级的高档酒店将会有一个较好的发展机遇。
本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚的地利优势，辐射范围独一无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。
4.3项目目标市场分析
4.3.1项目功能定位
滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议、休闲度假、旅游接待酒店，集住宿、休闲、娱乐、会议等功能为一体的高档次的四星级商务酒店。
4.3.2目标市场定位
滨湖商务大酒店客源市场构成主要为以下几个方面：
1.商务考察型客源（核心市场）
主要以公司会议、商务交流、政府及企业商务接待、地方厂商商务活动等为主要形式，带动酒店住宿、娱乐休闲、餐饮等业务发展。
此类客源约占酒店总客源的70%左右，为酒店的核心客源市场。
2.本地高端消费者（三级市场）
主要为平原新区及附近区县的一些高端消费者，主要是在酒店进行娱乐休闲、餐饮及客人住宿、餐饮接待、婚庆宴席等为主要目的。
新区经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店的建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例的增加，该部分客源一直会呈稳定增长，作为项目目标市场的重点潜在客源市场。
此类客源目前约占酒店总客源的20%左右，且为未来增长较快的客源，预计未来客源比例上升到30%左右。
3.其他（三级市场辅助市场）
主要为机会客源市场，主要是一些过客及文化旅游活动带来的游客。
此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源的5%左右。
4.3.3项目市场运营指标预测
1.酒店平均房价
参考同类酒店房价水平，在结合平原新区经济社会发展水平的基础上，确定酒店平均房价为380-680元/天。
2.酒店入住率
结合上述目标市场细分及可能产生的客源量，并参照其他同类酒店，预计酒店入住率保持在50%—70%（酒店房间数为180个）。
3.酒店各业务收入比例
考虑酒店住宿带来的餐饮、娱乐、会议等其他酒店关联业务的发展，预计客房收入占30%；餐饮收入占30%；娱乐收入占22%；康体收入占12%；会议等其他收入占6%。
综上分析，项目的目标市场及市场运营前景较好。
5
建设内容及建设规模
5.1建设内容
1.酒店建筑
四星级酒店主楼共十五层。
一层为大堂、接待、商务用房；二层为餐厅及行政酒廊层；三层为会议、康体、娱乐用房，四～十五层为标准客房。
建筑高度53.3米，客房数为180间。
2.运动设施
主要包括游泳池、网球场等室外运动设施。
3.停车场室外停车场。
4.广场及道路工程
项目功能区广场及道路。
5.景观及绿化工程
环境绿化及景观小品等。
5.2项目建设规模项
目总占地面积20亩，总建筑面积为17256平方米，景观及绿化面积7100平方米，道路及广场等共3000平方米。
其中：
建筑占地面积：
2960㎡
容积率：
1.32
建筑密度：
22.7%
绿地率：
54.6%
停车位：
70个。
6
建设地址及建设条件
6.1项目建设地址
滨湖商务大酒店项目选址在平原新区纬21路与经22路交叉口处，该地块位于平原新区腹地商务密集区，东临平原大道，西接滨湖湖岸，距新区行政中心不足千米，交通条件十分便利，在新区区域规划中属一类商住用地。
6.2项目建设条件
6.2.1自然条件
1.气候条件
平原新区地处北纬35°、东经113°，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，年平均气温14℃；7月最热，平均27.3°C；1月最冷，平均0.2°C；最高气温42.7℃（1951年6月20日），最低气温-21.3℃（1951年1月13日）。
年均湿度68%，最大冻土深度280mm。
降水量：
年平均降雨656.3mm，最大降雨量1168.4mm（1963年），最小降雨量241.8mm（1997年），最大积雪厚度395mm（2009年），年蒸发量1748.4mm。
6~9月份降水量最多，为409.7mm，占全年降水的72%，且多暴雨。
风速及风向：
全年最多风向为东北东风，频率为17.49%，次多风向为东北风，频率为12.3%。
年平均风速为2.45m/s。
无霜期220天，全年日照时间约2400小时。
2.地形地貌
新区地处黄河、海河两大流域，全部属于平原地面，海拔83米左右，土地肥沃、光热充沛。
3.水文
新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚的松散沉积物，形成黄河冲积扇。
从黄河冲积扇顶部的漂石、卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂、细砂与粉土互层堆积，构成了巨大的地下水库。
河床、滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积的多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时，黄河下游为著名的地上悬河，黄河水位高出两岸平原区地下水水位3～8m，在其影响带开发地下水有利于地表水的补给，同时避开了水质污染。
浅层含水层的底板埋深约100m，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大。
上部除地表黄河故道颗粒较粗以外，其它均为弱透水的粉土、粉土、粉质粘土互层及粉砂层等。
下部砂、中粗砂、中细砂、细砂层，构成了上细下粗典型的“二元结构”和粗、细相间的“多元结构”。
由于受黄河摆动时间长短的影响，使主流带和泛流带相间分布。
主流带含水砂层粒度粗、厚度大，泛流带粒度稍细、厚度也较小。
属强富水区，含水层岩性以细砂、中砂、中细砂、粗砂为主，多夹小砾石。
4.地质
新区流域位于昆仑、秦岭、祁连地槽和华北地台四个大地构造区域，或称为西域陆块及华北陆块，以贺兰山--六盘山的深大断裂为分界。
地貌轮廓和地层发育特征主要受区域构造的制约。
西域陆块呈带状展布，为北西或北北西向，岩层挤压变形强烈，褶皱紧密，断裂构造异常发育，有大规模中、酸性侵入和小型基性和超基性岩体侵入。
华北地台由吕梁运动形成其基础，经晚元古至古生代的沉积加厚及固结硬化。
中生代时期，太平洋板块向东区古陆俯冲，其后又受燕山运动影响，华北陆块产生褶皱和断裂，并伴有岩浆活动，形成一系列趋近北东向的断块盆地、隆起和断陷盆地。
在流域内分布有第二沉降带华北平原的一部分，其中早期新华夏系生成发展于晚三迭纪至侏罗纪晚期，主要表现为斜列式“S”型构造带，褶皱断裂较发育。
5.场地现状
滨湖商务大酒店项目建设场地位于新区滨湖区，地势平坦，现状荒地。
经地表观察可知，场地现状整体稳定。
6.地震
根据国家地震局《中国地震烈度区划图》项目所在地区地震基本烈度为Ⅷ度区，地震加速度为0.20g。
6.2.2基础设施条件
滨湖商务大酒店位于新区腹地，交通、供水、供电、通讯等均由市政提供可靠保证，项目建设基础条件较好。
7
项目设计
7.1设计目标
1.建设一个具鲜明特征并具有较强标志性的商务酒店建筑。
2.建设一个具有高标准的商务、休闲、娱乐和多种室外活动场所。
3.充分利用选址地地形，采用合理的设计手段来营造本项目的景观环境。
4.使项目与周边环境形成有机的空间联系纽带。
7.2设计指导思想
1.体现现代酒店建筑的特征
建筑的规划、设计和实施适度超前，体现一定的前瞻性，符合新世纪商务、休闲建筑的特点。
通过现代化的设计理念、先进的功能配置，以及先进材料的运用，将滨湖商务大酒店打造为平原新区的一道新亮丽风景线。
2.构建地块的园林特征
商务、休闲，除了舒适的内部环境，更需要一个能令人感受到宁静、自然、松弛的外部环境来调节身心，舒缓压力。
本设计强调开放式休闲空间，善用借景，营造优美的环境和氛围。
3.以现代科技为支撑，构建数字化优质服务系统
依托现代科技技术，建设酒店神经系统，数字化酒店各个功能，体现科技与人文，人工与自然的交流、融合和共生。
4.精心营造环境的整体美
整体空间环境是现代人类高层次的需求。
建筑空间形态，环境氛围的营造与体量造型的塑造上体现时代精神，与城市整体规划保持一致，体现所在城市的特色。
对建筑空间及其形态的处理强调整体性，将建筑空间的塑造同周边氛围统一起来，形成建筑与景观的一体化。
7.3规划设计原则
7.3.1生态性原则
尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态状况。
7.3.2合理性原则
合理的利用土地，确立合理的开发规模和层次，完善交通、水电等公共设施，满足住、食、行、游等活动要求。
7.3.3文化性原则
从“回归自然”的文化理念出发，突出地域文化特色，追求中国现代主义建筑的意境，营造多文化共存的氛围。
7.3.4整体性原则
强调规划的远近期结合，在结合远期发展方向的前提下完善整体结构，同时对于今后的扩建发展留有余地。
7.3.5安全性原则
坚持安全第一，在做到建筑技术与建筑艺术“完美”的结合、满足使用功能的同时，考虑结构的耐久性、安全度等，从结构的体系、构造、材料选择以及施工和使用中的各个环节保证结构的安全性，同时还应与结构设计、给排水等专业设计相结合，最终达到系统安全。
7.4总平面设计
7.4.1功能系统
整个地块大致呈方形，东、北两面临街，因此根据功能不同，将建筑设计成L形，沿两条道路展开。
其中高层部分正对道路转角，对道路交口的围合达到了和谐统一，塑造了丰富的城市景观。
各功能区布局如下：
客房主楼正对道路转角，交叉路口布置接待大厅，沿路两边布置会议、餐厅、多功能厅、休闲等辅助用房。
这种结构布局，充分利用土地，做到沿街景观的统一性。
7.4.2交通组织
地块在经22路和纬21路上分别开有出入口，建筑物侧面设有消防通道以及消防登高面，沿道路一侧结合绿化广场设置部分停车位，解决临时停车等问题。
7.4.3绿化景观
院内道路和大面积园林景观绿化共同构成了整个地块的景观系统：
景观结构环环相扣、虚实相生，各顺其势、互为因借、松紧从心、宽窄随意，因形成景、因势造形。
绿地景观既具有相对独立性，又具有和谐性，和整个基地环境融
升级会员 