装修行业分析报告.docx

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装修行业分析报告

装修行业分析报告

装饰装修行业通过10连年的进展，在全国已经形成一个新兴行业，其引领新经济的势头目共睹。

在二十一世纪初，劳动和社会保障部公布第四批国家职业标准把室内装饰设计员列入11种新兴职业中，不仅令其职业地位突现，而且使装饰行业在新经济中的作用彰显。

面对我国家居装饰业的快速增加，如何真正向消费者提供中意的效劳，那么是目前亟待解决的问题。

就装饰行业现状来讲，由于其进展仅仅十连年的时刻，加上行业内的各类治理体制尚未理顺，政府相关部门的各类政策、法规对行业的治理力度及制约能力还不足，使得该行业呈现出好坏并存、良莠不齐的状况，业内和消费者所说的“游击队”式的装饰队伍仍占据着装饰市场的“大半江山”，其专业素养、效劳水平及保障都难以知足消费者的需要，使得广大消费者在住房装修时，期望取得高品质、专业化、保障强的家装效劳，从而纷纷把目光投向具有知名品牌的专业化家装企业，从客观上不断地、快速地扩大着知名家装企业的市场份额。

 关于家装企业来讲，品牌化、规模化和产业化已成为提升竞争力的核心。

为此，各知名家装企业在不断完善自身的治理和效劳的基础上，通过连锁经营模式进行规模化运作，依托直营连锁及特许连（加盟）不断扩大了市场、提高了品牌的知名度和竞争实力。

当前，家居装饰装修已经成为极具诱惑力的投资项目，庞大的市场需求与区域市场内正规的家装企业“凤毛麟角”的猛烈反差，为企业和个人投资提供了极好的市场商机。

但作为一个较年轻的行业，基

于上述存在的一些特性，为了最大程度的降低投资经营风险，投资者们把目光聚焦于行业内的知名企业，通过行之有效的“特许经营”形式进行行业加盟。

从而，在迅速提升企业知名度、提高治理水平、经营资源的共享、规模效益等各方面都取得了充分保障，使投资人投资收益的实现成了可能。

能够预见，一方面，随着中国市场经济不断发育成熟、法律体系慢慢健全完善，广大消费者装饰装修意识的增强，装饰装修必将成为投资的重点。

另一方面，行业内知名企业特许经营共赢战略的实施，将在经营治理的完善、效劳质量的提升和知足客户需求等方面对装饰装修业起到踊跃的增进作用，从而有力推动装饰装修行业快速、稳步和健康地进展。

 全装修行业进展状况

（1）国外全装修行业进展状况

在欧洲和日本，集合住宅一样都是全装修的，大体上一次性到位。

日本的商品住宅是通过大体装修的商品，大体装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及保护体，门窗等制品，电气、换气、给排水等设备，厨房、洗手间热水系统生活器具，供电操纵盘、插座、平安警报等。

在设计上重视室内外环境质量，例如欧洲许多住宅的窗子上部、阳光门上部和外墙都有小型的条形进风器。

为了解决外墙和门窗保温隔热及密封致使室内外空气互换问题，采取可调剂室内通风量的衡宇

呼吸系统，通过对通风量的操纵，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入要紧居室，再通过洗手间和厨房，将污浊空气排除室外。

在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料，要求这些产品具有稳固性、耐久性、环保性和通用性。

例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅保温隔热，而且能够翻转360度。

由于欧洲国家对住宅节能十分重视，推行节能打算。

"生态型装修住宅"取得大力推行。

欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必需依照国家相关规定设计和选用材料。

（2）国内全装修行业进展状况

 近几年来，我国的装饰装修市场进展迅猛，新型装饰材料不断涌现，装修行业市场庞大。

据中国建筑装饰协会统计，2006年全国装饰装修总产值已超过万亿。

2007年装饰装修行业的产值达到万亿，持续四年维持稳固增加，估量2020年产值达万亿，其中70％以后自家庭装饰装修行业。

由于全国总17多万家装修公司中以小企业占多数，行业离散度太高，存在恶性竞争的局面，较低的市场准入门坎使大量无资质的企业和个人承揽业务，争相采纳打折或送礼等手腕猛烈竞争，低价揽客，致使市场的无序竞争，同时也使消费者的合法权益难以取得保障。

据估量，目前"游击队"式的装修占整个装修容量的65%左右。

随着新建住宅面积的扩大，再加上5-7年周期性延期更新改造装修，以后装修装饰市场容量将继续增大。

行业进展的标准必然促使有上下游资源整合能力的品牌企业崛起和装修模式

的革新。

鉴于装修装饰行业目前所处的进展时期，上下游资源整合的全装修及精装修规模化的模式，将成为住宅市场的主导。

一是相关政策的扶持鼓舞。

中央继出台了《关于推动住宅产业现代化提高住宅质量的假设干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导那么》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓舞新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

在国内房地产市场日渐成熟的情形下，2020年住房和城乡建设部发布《关于进一步增强住宅装饰装修治理的通知》（建质[2020]133号），指出要完善扶持政策，推行全装修房。

在各地接踵推出全装修房政策扶持下，全装修房的比例慢慢增加，上海、深圳等一线城市将慢慢取消毛坯房。

中国房地产测评中心《2020年中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2020年前三季度上海、北京、广州、深圳四大一线城市全装修衡宇的预售占比别离达到了%、20%、和%，其中，高级住宅在全装修房中占比更高。

全装修房的大力推行带动了全装修行业的快速进展。

2020年国内的全装修行业已达到1000多亿的营业额，占整个住宅装修产业近10%的份额。

 二是全装修材料和设备慢慢工厂化制造，加倍节料省时，节能环保；同时设计慢慢统一化和标准化，方便施工建造。

同时居民对节能低碳环保居住环境越发重视，对装修的节能环保要求不断提高，追求高性价比的装修装饰工程，全装修的推出无疑知足了居民需求。

推行全装修住宅，能够贯彻建筑节能和可持续的进展，全装修住宅成为推动住宅产业技术进步、提升住宅品质和节能环保的有效载体。

 三是行业领先企业引领全装修市场。

全装修本钱节约模式潜力吸引公共建筑、商业装修公司介入。

本来以酒店装修为主的金螳螂，正大力进军住宅装修市场，目前全装修营业额已超过5亿。

规模实力雄厚的全筑集团不仅定位于豪宅装修及公共建筑装修，通过与地产商的合作,大力开展全装修业务，成为全装修的龙头企业。

目前国内区域化的装修公司比较多，全国化的公司相当少，以金螳螂、广田及全筑为龙头的装修企业加速城市布局，与知名房地产企业在各地形成项目合作关系，还有装修企业采取挂靠、加盟、授权经营等形式扩大区域范围。

2003-2021年我国建筑装饰行业的市场规模

2005-2021年我国建筑装饰行业总产值及增速

2021-2020年我国建筑装饰行业产业预测

2021-2020年中国建筑装饰产业市场盈利预测分析

2021年中国建筑装饰装修行业市场集中度分析

2021年中国建筑装饰装修行业企业区域集中度情形

   2021年我国已经进入经济进展“新常态”。

从建筑业整体上观看，2021年是自改革开放以后建筑业进展困难、外部环境为复杂的一年。

在国家对房地产市场实施严厉的调控政策后，房地产投资大幅度下滑，新动工面积、衡宇完工面积、房地产企业土地购买面积、土地成交价款全面下滑，下滑幅度达到20个百分点以上，直接阻碍全年建筑工程新动工面积，2021年比2021年新动工面积减少了%。

2021年建筑业增加幅度大幅下滑，建筑业全年增加幅度在3%左右，回落了16个百分点，下滑幅度达到%，是改革开放后增加幅度低的一年。

由于前期固定资产投资的惯性作用，2021年全国建筑工程开复工面积达到了103亿平方米，仍然维持了较高水平。

   二、建筑装饰细分市场进展概况

（1）公共建筑装饰行业进展概况

   2005-2021年，我国公共建筑装饰装修业总产值逐年增加。

据中国建筑装饰行业年鉴数据显示：

我国公共建筑装饰业总产值由2005年的5,500亿元提升至2021年的13,500亿元,复合增加率为%。

2005-2021年我国公共建筑装饰业总产值及增速

（2）住宅装饰装修市场进展概况

   2005-2021年，我国住宅装饰装修总产值整体呈增加态势。

据中国建筑装饰协会统计数据显示：

我国住宅装饰装修总产值由2005年的5,900亿元提升至2021年的15,100亿元，复合增加率为%。

2005-2021年我国住宅装饰装修总产值及增速

   （3）幕墙行业市场进展概况

   2005-2021年，我国幕墙总产值呈持续增加态势。

据中国建筑装饰协会统计，2005年我国幕墙业总产值为400亿元，2021年提升至3,000亿元，复合增加率达到%。

2005-2021年我国幕墙总产值及增速

   3、市场需求分析

（1）建筑装饰行业需求持续增加

   市场经济体制的成立和完善增进了中国经济的高速增加，推动了城市化的进程。

城市化率由1978年的%上升到2021年的%，依照联合国开发打算署发布的《2021中国人类进展报告》指出，到2030年，中国城市人口总数将超过10亿，中国城市化率将达70%。

城市化率的不断提高带动了基础设施建设和房地产业的快速进展，产生大量装饰需求。

   随着对外开放的扩大和国内居民消费水平的提高，我国旅行业、会展业、餐饮业等现代效劳业也取得了快速的进展，涉外酒店、会展中心、剧院等基础设施进入了大规模建设时期，这些公共建筑工程的建设和利用，不仅扩大了装饰装修行业的市场需求规模，而且对建筑装饰的质量、档次提出了更高的要求，不断推动建筑装饰行业的整体水平向更高层次发展。

（2）公共建筑装饰市场空间广漠

   公共建筑装饰要紧包括交通运输类、办公建筑、商业建筑、科教文卫建筑和旅行建筑等建筑装饰及改造装饰。

   ①持续增加的城市轨道交通、机场建设进一步拉动了建筑装饰需求随着我国国民经济的持续高速进展，城市化进程的不断加速，城市基础设施专门是城市交通设施与城市化进展的矛盾慢慢显现，国家已将铁路和城市轨道的进展放在加倍突出的地位。

改革开放以来，交通领域的建筑装饰工程始终维持30%以上的增加速度，为建筑装饰行业提供年增加20%左右的工程资源。

依照2021年1月29日于北京召开的中国铁路总公司工作会议，2021年期间，完成的铁路建设投资已达8,088亿元，新线投产8,427千米，创历史高纪录。

会议指出将在2021年的工作中，进行铁路投融资体制改革，踊跃落实铁路建设行业“一带一路”进展战略，随着“走出去”的国家战略步伐加速，估量“十三五”期间铁路投资仍有望维持快速增加（来源：

上海证券报），铁路建设的加速将带来大量客运站的建设和装饰需求。

2020-2021年我国城市轨道交通市场规模（单位：

亿元）

以后5年我国轨道交通建设空间翻倍（千米）

   ②文化、医疗等场馆装饰需求维持稳固增加文化教育产业是传承国家文明、提高国民素养、提升消费层次的重要基础，是政府大力扶持的方向，而医疗卫生事业关于爱惜和增进人民健康、提高生活质量起着十分重要的作用，因此政府亦高度重视医疗卫生事业的进展。

依照国家统计局发布的《2021年国民经济和社会进展统计公报》，至2021年末，全国文化系总共有艺术演出集体2,008个，博物馆2,760家，公共图书馆3,110家，文化馆3,311家，医疗卫生机构982,443家，各类提供住宿的社会效劳机构万家。

政府已在“十二五”计划中明确提出将大力进展我国文化产业，“推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力”；在文化部发布的《“十二五”时期文化产业倍增打算》中更是明确提出“要在‘十二五’期间，文化部门治理的文化产业增加值年平均现价增加速度高于20%，2021年比2020年至少翻一番，实现倍增。

”随着我国大力进展文化产业战略的实施，各地