降低房建工程外墙渗漏率奚雷.docx
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降低房建工程外墙渗漏率奚雷
降低房建工程外墙渗漏率
摘要：
外墙渗漏是建筑工程的一种质量通病，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。
本文结合拦江堤中学改扩建工程对建筑外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，以期在以后的工程中达到防治这一质量通病的效果。
关键词：
房建工程、外墙渗漏、QC
1课题背景
拦江堤中学改扩建工程中宿舍楼为框架结构，地上6层、地下1层，建筑高度21.6米，室内外高差0.45米。
墙体±0.000以上砌体采用加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑；±0.000以下砌体采用蒸压灰砂砖，强度等级为MU10，用M5水泥砂浆砌筑。
墙厚200，卫生间及管井局部隔墙100厚。
小组名称
博大QC小组
成立时间
2013年8月
课题名称
降低房建工程外墙渗漏率
小组类型
现场型
组长
奚雷
活动日期
2013.7—2013.12
注册日期
2013年10月
小组成员
6人
活动频次
4次/月
2小组概况
QC小组成立于2013年8月，由项目经理、施工员、质检员、资料员等共6人组成，小组类型属现场型。
制表人：
奚雷制表日期：
2013年9月5日
小组概况表
小组名称
降低房建工程外墙渗漏率
注册号
课题
降低外墙渗水点数量
注册日期
2013年10月
活动时间
2013年5月~11月
课题类型
现场型
培训学习
小组成员均接受过TQC学习培训
学习课时
60学时
姓名
专业学历
职称
本小组任职
组内分工
奚雷
本科
工程师
组长
总组织
纪成成
本科
助理工程师
成员
方案实施
姜泽
本科
助理工程师
成员
方案实施
张光
本科
助理工程师
成员
方案实施
周昌文
本科
助理工程师
成员
方案实施
余娟
本科
助理工程师
成员
发布员
制表人：
余娟制表日期：
2013年9月7日
小组成员表
3选题理由
理由一：
外墙渗水严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患。
理由二：
外墙渗水涉及的根源多，周期长，从主体施工到装饰装修施工，有一个环节不到位，就可能造成外墙渗漏。
因此QC小组选择了“降低房建工程外墙渗漏率”为课题进行活动。
4现状调查
为了提高外墙防水质量，确保项目创优目标的实现，本QC小组依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001对已交付使用的汉阳区拦江堤中学改扩建工程的外墙渗水情况进行实测，一共选取600个点，其中有69个不良点，渗漏率达到了11.5%，调查统计如下：
序号
缺陷类别
发生频数
频率%
累计频率%
1
窗框处渗水
31
44.9
44.9
2
外墙粉刷面渗水
25
36.2
81.1
3
外墙贴面砖墙面渗水
6
8.7
89.8
4
落水管根部渗水
5
7.3
97.1
5
其他部位渗漏
2
2.9
100
合计
69
100
制表人：
张光制表日期：
2012年9月18日
外墙渗漏质量缺陷表
根据调查表，本小组制定出了导致外墙渗漏较高因素的排列图。
由图可以看出影响外墙渗漏的关键因素是窗框渗水和外墙粉刷面渗水。
必须予以重视，并加以控制。
5目标及可行性分析
5.1目标
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，小组成员在一起讨论，确定控制窗框渗水和外墙粉刷面渗水的问题，进而使房建工程外墙渗漏率降低到5%.
5.2可行性分析
分析一：
根据调查在一定条件下，我部门施工的外墙有不渗水的例子。
分析二：
我部门拥有施工需要的所有工具和材料，硬件配置符合要求。
分析三：
本课题针对性强，而且严抓过程控制，现场整改较容易。
6原因分析
从上图中看出：
造成外墙粉刷面和窗框处渗水的末端因素有9条：
1、窗框与墙体间空隙大；
2、没有及时处理膨胀出框外的发泡剂；
3、密封胶不符合要求；
4、窗框与墙间未留凹槽；
5、执行制度不严格；
6、人员培训不到位；
7、支模方法不对；
8、面层抗裂砂浆过厚；
9、网格布位置不对。
7要因确认
7.1框与墙体间空隙大
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场测量
检查预留洞口及窗框尺寸
严格执行规程要求及规范规定
张光
2013.10.18
现场测量情况：
经现场实际测量，洞口尺寸与窗框加工尺寸都存在着偏差，实测200个点，合格186个点，合格率93%符合规范要求。
【确认结果】：
符合标准，非要因。
7.2没有及时处理膨胀出框外的发泡剂
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场检查
检查窗框与墙体之间的填嵌
严格执行施工手册及工艺操作规程
周昌文
2013.10.1820
现场测量情况：
检查工人在打发泡剂时，把发泡在窗框外部分在发泡剂成型前与窗框刮平，不会导致发泡剂闭合的空隙被破坏，从而影响防水质量，即便部分破损，外部还有密封胶条。
【确认结果】：
符合标准，非要因。
7.3密封胶不符合要求
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场检查
检查原材料合格证、检验报告、进场检验记录
有效期内原材料合格证、检验报告和进场证明
周昌文
2013.10.18
现场测量情况：
所有进场材料经过严格验收（包括材料合格证、检验报告、进场检验记录等），并经监理工程师审核批准后使用。
【确认结果】：
符合标准，非要因。
7.4窗框与墙间未留凹槽
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场验证
检查窗框与墙之间留槽宽度
执行工艺操作规程
纪成成
2013.10.23
现场测量情况：
检查发现，工人在粉刷时，没按规范要求，在砂浆与框间留3-5mm的凹槽，直接把砂浆粉贴框，导致密封胶打在表面，造成粘贴效果不良。
【确认结果】：
要因。
7.5执行制度不严
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
问卷调查
执行制度严格情况
公司要求执行制度严格的比例达到90%.
余娟
2013.10.25
确认情况：
小组成员进行问卷调查，调查显示认为非常严格和比较严格的比例达92%，符合公司制度要求。
调查结果如下表：
序号
问卷数量
份数
比例（%）
累计比例（%）
1
总问卷数量（份）
100
/
/
2
有效问卷数量（份）
100
/
/
3
A、非常严格
60
60
60
4
B、比较严格
32
32
92
5
C、不严格
8
8
100
6
D、没有执行
0
0
100
【确认结果】：
符合标准，非要因。
7.6人员培训不到位
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
查阅资料
人员培训情况
每月进行不少于四次的质量教育培训，考核优良率达90%以上。
余娟
2013.10.25
确认情况：
项目部每月组织5次质量教育培训，并有记录。
经过查看60名作业人员的教育培训考核成绩，其中有55人成绩为优良，优良率为91.7%。
【确认结果】：
符合标准，非要因。
7.7支模方法不对
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场调查
检查大模板螺栓孔加固及构造柱加固方式
符合施工规范要求
周昌文
2013.10.25
确认情况：
1、外墙大模板施工，加固模板用的螺栓一般水平放置，拆模后，雨水容易沿螺栓孔渗入室内；
2、支外墙构造柱模板时，在墙面上任意穿孔，后期由于孔洞小，不易察觉，漏堵。
【确认结果】：
要因。
7.8面层抗裂砂浆过厚
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场测量
抗裂砂浆允许偏差为2mm
符合施工质量验收规范要求
余娟
2013.10.25
确认情况：
经现场检查，抗裂砂浆的基层保温板粘贴平整度符合要求，因此抗裂砂浆的厚度不会有太大偏差。
【确认结果】：
要因。
7.9网格布位置不对
确认方法
确认内容
确认标准
确认人
确认时间
现场分析
必须两次成型，先粉刷5mm厚，进行贴网，网贴好后，再粉3mm厚。
符合施工手册及工艺操作规程
张光
2013.10.28
确认情况：
工人为了节省时间粉抗裂砂浆都是一次性的把抗裂砂浆粉好，然后把抗裂网贴在表面，再用抹子柔压进去，导致抗裂网深浅不一。
【确认结果】：
要因。
通过要因确认，分析出主要原因有以下四点：
1输浆窗框与墙之间未留凹槽；
2网格布位置不对；
3支模方法不对。
8制定对策
针对上述3条要因，QC小组，进一步研究对策，制定目标，采取措施，专人负责。
序号
要因
目标
措施
地点
责任人
时间
1
窗框与墙之间未留凹槽
执行工艺操作规程
根据窗框尺寸把三合板锯成5cm框长条，在粉刷时，把三合板贴在框上粉刷，在砂浆成型后取出。
施工
现场
周昌文
2013.
10.25
2
支模方法不对
修改模板方案，按照施工方案及交底，合理有效，切实可行。
采取标准留洞，后期统一封堵。
施工
现场
张光
2013.
10.25
3
网格布位置不对
按规范要求，网格布粉入砂浆厚度控制在3-4mm
严格控制网格布位置最大限度减小偏差，专项交底，认真实施。
跟踪检查，过程控制。
施工
现场
纪成成
2013.
10.28
9对策实施
实施一：
针对窗框与墙之间未留凹槽的问题
根据要因，先粉刷几樘样板，带领工人参观学习，讲解要领。
制作一些5cm宽的三合板条，长度根据窗框尺寸定，发放给工人，在粉刷窗框时贴在框上进行粉刷，待粉刷砂浆成型后，把板条取出重复使用。
外窗台比内窗台低不少于2mm，并做向外排水坡度，窗楣必须做滴水槽或鹰嘴形。
把好门窗安装关，严格控制门窗洞口预留尺寸，副框与墙体之间留10mm缝隙，安装合格后，用发泡胶填充严实，之后可进行门窗口收口，门窗框与副框之间用发泡胶填充严实，门窗框与墙体间用密封胶收口，打胶要到位、顺直、密实，为保证防水效果及防腐，严谨窗框与墙体之间用水泥砂浆作填充材料，塞缝必须专人逐一检查，严谨又不密实或空鼓现象。
采用上述方法粉好的窗框，都能达到吃框而不贴框的要求，又不降低工效，又能满足粉刷层与窗框间留有3mm间隙，保证了密封胶施工的厚度和宽度。
实施二：
针对支模方法不对的问题
根据“支模方法不当”的要因，重新编制支模方案。
外墙定型模板的螺栓孔做到内高外低，即便部分雨水渗入，也不会渗到室内；构造柱模板安装，在砌体上面尽量不留加固眼，采用对拉螺栓，在在混凝土构件上预留加固眼。
加固眼的封堵尤为关键：
在粉刷前，用发泡剂封堵5厘以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在外侧涂抹聚氨酯防水涂膜。
实施三：
网格布位置不对
根据“网格布位置不对”的要因，派专人进行跟踪检查，过程控制、分段验收，督促工人两次成型，先粉刷5mm厚，进行贴网，网贴好后，再粉3mm厚。
通过跟踪检查，过程控制，工艺上都能达到两次成型，先粉刷5mm厚，进行贴网，网贴好后，再粉3mm厚。
墙面粉好后，进行墙面破坏抽查，抽查部位有95%网格布控制在抗裂砂浆层内3-4mm。
10效果检查
10.1质量检查
通过第一次现状调查，查找出了主因，制定了相应的对策，并加以实施，2013年7月15日—2013年10月15日，对策实施后，我们QC小组又选择在建项目进行了跟踪调查，将外墙渗水情况予以经过统计，总共检查500个点，其中外墙渗漏现象有22处，渗漏率降为了4.5%，外墙渗漏因素的调查表如下：
序号
缺陷类别
发生频数
频率%
累计频率%
1
窗框处渗水
6
27.3
27.3
2
外墙粉刷面渗水
5
22.7
50
3
外墙贴面砖墙面渗水（车库）
5
22.7
72.7
4
落水管根部渗水
4
18.2
90.9
5
其他部位渗漏
2
9.1
100
合计
22
100
其外墙渗漏占已从QC小组活动前的11.5%降为4.5%.
10.2社会效益
本工程进行QC小组活动后，质量管理得到有效提高，为降低房建工程外墙渗漏率探索了一条新路。
不断加强现场质量管理，在抓过程控制和方案落实上下功夫，通过全面的质量管理为企业、社会创造更多的效益。
10.3无形效益
通过本次活动，不但减少了外墙的渗漏，小组全员认为在解决问题的能力等多方面也有了不同程度的提高
11巩固措施
1、进一步强化科学质量管理意识，树立质量管理立法观念。
2、QC小组成员将把本次活动中所采取的有效对策与措施编制成作业指导书，发到员工手中，人手一份，便于学习和持续改进。
3、本次活动，总结了一套成功的经验和方法，形成的作业指导书，为以后的同类工程施工，起到了积极的指导作用。
12体会
外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。
通过本次QC小组活动，提高了全体成员利用QC理论方法解决现场实际问题的能力，积累了控制外墙渗漏问题的施工经验，为今后企业施工新项目提供了技术保证。
同时，我们将在今后的工作中长期开展质量管理活动，发现新情况，解决新问题，掌握新工艺，不断提高产品质量，为企业树立良好的信誉。
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二0一三年十二月十八日
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