商业综合体设计任务书.docx

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商业综合体设计任务书

商业综合体设计任务书

大型商业项目

设计任务书

建筑专业

整理编制：

批准：

时间：

2006年12月10日时间：

7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。

置合理并满足规范要求。

8、层主要出入口设置门斗。

9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

1、外立面的凸出构造构件要做好滴水。

2、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

3、房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。

标准层部分:

1、办公窗台高为900。

2、内墙门洞办公室小门1000X2400，大门1500X2400，必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

电梯门留洞尺寸为1100（或按电梯公司提供）X2700。

3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计，核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

4、一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

5、女儿墙防水构造处理：

压顶出檐并做滴水槽。

为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做500mm高混凝土。

井道的盖板需挑出不小于400，泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。

6、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。

8、门窗的开启方式考虑擦窗要求。

9、门窗的开启面积要满足要求。

10、各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。

屋面部分:

1、核心筒出屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。

各种机房管线综合设置合理。

2、为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。

井道的盖板需挑出不小于400

3、屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

4、施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图出图前要经我司审查并同意。

5、裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

6、综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。

图纸要求：

a）各层平面比例1：

100，核心筒及卫生间放大图1：

50，节点详图不小1：

20。

b）平面中相邻上下有对应空间及构件应用细虚线表达出来。

c）各层平面应有详细的施工说明。

d）平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

e）设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

f）商业店面要求的面积表按照我司确定的格式另行提供，不同面积区域需设置专门的图层，各面积指标需专人核对，确保面积准确。

g）图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章立面、剖面设计要求

1、在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。

凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。

在施工图设计中，应指明材料的建议型号、立面材料尺寸、颜色

4、外墙变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，并根据外墙面色彩做相应处理。

5、立面材质色要经甲方确认方可施工

6、立面各不同材料交接原则

a外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。

b不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。

c外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。

7、外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料。

8、混凝土雨棚、窗眉、空调板、已及所有凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。

9、窗台、线脚控制尺寸应考虑粉刷后尺寸。

图纸要求：

1、立面要画四个立面的图，局部有立面放大图比例1：

50。

2、剖面及节点需在有效位置绘制大剖面不少于3个，根据复杂情况相应多剖切，剖切位置必须经过楼梯、电梯、扶梯等空间复杂、需要表示清楚的部位。

3、电梯、楼梯、自动扶梯、自动坡梯、汽车坡道、中庭采光顶、夹层等需有专门的剖切几大样图。

4、设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

5、图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第四章配合要求

1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工序。

2、建筑施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

3、在施工图出图之前应交有我司审核。

4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理。

结构专业

整理：

批准：

时间：

2006年12月10日时间：

总则………………………………………………………………………

第一章安全及经济性要求…………………………………………

第二章设计文件完整性及深度要求………………………………………

第三章结构方案优化比选要求……………………………………

第四章荷载取值要求………………………………………………

第五章材料选用及性能参数要求…………………………………

第六章结构设计统一要求……………………………………………

第七章专项要求…………………………………

第八章配合要求…………………………

第九章审核要求…………………………

第十章特别声明…………………………

第一章安全及经济性要求

结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，经济合理。

第二章设计文件完整性及深度要求

结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到内容齐全，施工方便。

第三章结构方案优化比选要求

正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。

1.上部结构方案优化比选

根据建筑平立面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进行比选。

如采用框架结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置的方案进行技术经济比较。

如采用框剪（框筒）结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置、不同剪力墙平面布置的方案进行技术经济比较。

2.基础方案优化比选

根据《场地工程地质勘察报告》所提供的资料，并结合设计部门关于本地区建筑地基基础设计的经验，对基础设计方案进行比选。

如采用天然地基，应对柱下独立基础和柱下条形基础（单、双向）进行技术经济比较。

如采用复合地基，应对复合地基设计方案进行比选。

如采用桩基，应综合考虑桩型、施工方案、工期等因素对桩基和基础底板形式进行比选。

第四章荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。

如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章材料选用及性能参数要求

1.混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。

沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次（N为结构计算层数）。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。

柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2.钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制（构造配筋）时，钢筋优先采用HRB335级。

跨度较大的楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335级或HRB400级。

柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章结构设计统一要求

（一）图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

（二）技术要求

1.地下室

1）非人防部分

A.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。

B.梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C.底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。

配筋尽量采用直径小、间距密的布置。

对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。

根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

2）人防部分

A.人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。

C．人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶板标高、梁底净空等原则性问题。

2．裙房

1）与主楼间应尽量避免设缝。

如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2）与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。

3）其它结构平面布置要求同主楼。

3.结构平面布置

1）一般要求

A.结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B.框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。

框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C．核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间（一般优先顺序：

楼梯间

电梯间

管道井）的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D．框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业（如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等）进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。

如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E.悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F.梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G.卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

H.电梯及电动扶梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I.所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。

预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。

相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J.所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：

外墙外保温、装修材料等）统一考虑。

K．结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。

L．针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。

M．填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

N．基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

O．基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面；如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。

P．全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻；如必须上翻时，应由甲方同意。

Q．地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

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