房屋修复工程施工方案样本.docx
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房屋修复工程施工方案样本
房屋维修工程施工方案
第一部分：
工程概况
本方案主要针对房屋工程的一般维修。
主要维修项目有：
（1）平屋面雨漏修复、瓦屋廂漏水及破损修复；
（2）外墙墙直破损修复（主要包括：
⑥砖外墙.油漆外墙等）；
（3）室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；
（4）给排水管道损坏的维修；
（5）室外下水管道损坏的修复；
第二部分：
主要项目施工方法
1.屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
（1）、清除原有屋⑥防水层。
（2）、情况一：
在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：
3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。
有伸缩缝则做伸缩缝处理。
情况二：
如防水层是外铺设的。
先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。
阴阳角的附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气处理。
具体施工方法:
在原有层⑥保温层内增设口50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m,管壁留口6气孔，孔距40mm,呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋⑥300mm。
情况三：
用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
（3）、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车,如果运输需要应垫脚手板，通气□采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
（1）、情况一：
屋廂瓦破损；
拆除原屋⑥瓦，重新铺设屋⑥瓦。
情况二：
位屋面漏水
1、根据实际情况找出漏水的原因。
2、如是屋直漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。
防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
2.外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
（1）、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
（2）、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。
在底层过路□搭设安全平网，以防落物伤人。
（3）、凿除破损的⑥砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴廂砖。
（4）、廁砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。
涂料外墙破损修复工程作法
（1）、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
（2）、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。
在底层过路□搭设安全平网，以防落物伤人。
（3）、凿除破损、起皮的涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。
（4）、基层清理一基层修补〜刮腻子〜修补打磨〜腻子成活〜刷⑥层涂料（墙纸的铺贴）。
（5）、基层表廂的浮尘、疙瘩要清理干净，表直的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
（6）、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
（7）、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木桁上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛扌单清理干净。
（8）、进行第一道涂料的涂刷。
第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点.坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
（9）、然后进行第二、三遍涂料的施工。
（10）、外挂石材的铺设.保温板施工。
3.室内破损修复工程作法
室内墙面开裂.起皮修复工程作法
原因分析：
1、由于结构冋题造成的墙体开裂。
2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。
维修做法：
先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。
施工程序：
基层清理一基层修补〜刮腻子〜修补打磨一腻子成活一刷廂层涂料
1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也
开裂则同时凿除。
2、基层表⑥的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出
部位剔凿平整，再洒水湿润。
3、铺设钢丝网片并逬行基层抹灰的施工。
4、基层表廂的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、
油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴
—层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm,粘贴时应将绷带拉直、糊平。
6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一
次间隔时间应不小于12h。
7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木桁上进行打磨,
腻子打磨完成后，将浮尘用毛捋清理干净。
9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向逬行喷涂，喷
涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。
10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点.坑洼、刮痕
要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
11、然后进行第二.三遍涂料的施工。
乳胶漆施工的注意事项
1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。
3）接搓必须在旋工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。
4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准
项
次
项目
普通涂饰
高涂饰级
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
观察
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼、
刷纹通顺
无砂眼、无
刷纹
L
0
装饰线、分色线直线
度允许偏差
2mm
1mm
拉5M线、不足5M拉通线，
用钢尺检查
注：
涂料的选择
乳胶漆品牌：
大师.立邦美得丽；业主指定除外。
油漆品牌：
殴龙、长春藤；业主指定除外
墙纸品牌：
欧雅、格莱美；业主指定除外
室内吊灰破损修复工程作法情况一：
吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏
修复方法：
调换石膏板。
情况二：
吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏
A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
（1）工艺流程图：
弹线〜安装吊杆一安装主龙骨〜安装次龙骨及横撑〜起拱调
节平〜安装石膏板
（2）操作要点：
1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱⑥lm高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。
2）采用①8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。
当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量,调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。
吊杆应通直并有足够的承载能力。
3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点,弹线并复验吊点间距，吊点间距为GOO-1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中＜P10洞口，将装有吊杆的＜p8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避幵灯洞及风□等位置。
4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的1/200（10米跨内水平线上中心提高1公分）跨度越大起拱随之增大。
主龙骨间距为800mm。
5）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300mm时，增加吊杆。
当吊杆长度大于1.5m时，设置反支撑。
当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。
6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下⑥，吊挂件上端搭在主龙骨上,U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。
当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。
7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。
横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩直板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩廂板。
8）龙骨调平：
在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。
调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等冋题。
9）石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查，龙骨底庖要平整，灯洞、风口、探头.喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固处理，一切符合要求后方可逬行面板安装，固定面板钉帽要沉入廂板0.5-lmm并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。
石膏板应错缝安装。
（3）石膏板的安装应符合的下列技术要求：
1）要求安装牢固、板面平整，无凹凸，无断裂，边角整齐。
2）从稳定方廂考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。
3）石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。
（4）成品保护：
吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，严禁上下人损坏吊顶安灯具、风□等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时,应采取保护措施，以防污染。
（5）验收标准
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
表而平整度
3mm
用2m靠尺和塞尺检査
2
接缝直线度
3mm
拉5m线、不足5m拉通线，用钢尺检査
3
接缝髙低度
1mm
用钢尺检査和塞尺检査
B、条形铝扣板吊顶
本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板
（1）施工程序：
测量放线f安装吊杆f安装轻钢龙骨一安装检查机电设备管道安装f检查检修道安装f安装扣卡式龙骨f安装铝扣板f安装风□灯具f调平验收。
（2）施工要点
1）测量放线。
根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线,检查机电管道满足设计要求。
2）吊杆与轻钢龙骨安装。
吊杆安装的间距取决于龙骨的布置,条形板天花主龙骨间距为1200mm,龙骨吊杆间距为800—1200mm,如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。
当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。
吊杆应通直并有足够的承载能力。
吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。
3）检查机电。
检查天花上的通风.消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温.防腐等工作和天花检修道是否已安装好。
这些工作完成后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。
4）整个龙骨调平后铝扣板安装。
（3）铝扣板天花安装的注意事项
1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则应增设吊杆,以免主龙骨下坠。
2）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。
3）全面校正龙骨架的位置及水平度。
一般次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmmo校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。
检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。
4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。
风□、灯具等设备与天棚表面衔接要得体,安装要吻合。
4）在检查孔.通风口、与墙面或柱廁交接部位，板应用边龙骨封口。
在检查孔部位牵涉到两廂收口，应用两根边龙骨背靠背,拉钏钉固定，然后按预留□的尺寸围成框。
（5）铝板吊顶验收标准
项次
项目
允许偏差（MM）
检验方法
1
表面平整度
2
用2M靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
1.5
拉5M线.不足5M拉通线，用钢尺检査
3
接缝髙低度
1
用钢尺检查和塞尺检查
C、矿棉板吊顶
（1）施工工艺
弹线〜安装吊杆一安装主龙骨〜安装次龙骨〜起拱调平〜安
装矿棉板
（2）施工
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