建筑工程施工承包规定合同包工不包料.docx
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建筑工程施工承包规定合同包工不包料
适用标准
建筑工程施工承包合同
甲方（发包方）：
（以下简称甲方）
乙方（承包方）：
（以下简称乙方）
甲方现将****工程项目中的土建工程和水电安装工程（不含消防、弱电及智
能化工程）承包给乙方施工。
为明确两方在施工过程中的权益、义务和经济责任,
甲、乙、两方本着同等互利、磋商一致的原则，依照《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法例和规章的规定，达成以下合同
条款，供两方共同恪守执行。
第一条工程概略
工程名称：
《****》商务楼，地下壹层，地上七层，天面七米高花架
工程地址：
***市***区***大道***号
1、承包范围：
（1）、该工程乙方从垫层开始土建施工（不包挖土方、运土、回填土
方和打桩工程、基坑支护工程、外排手脚架、人防、绿化、防水、外墙挂贴
石、门窗、幕墙、铝板装饰、二次装饰工程、建筑余泥外运费）。
天花不需
抹灰时不扣除乙方人工费，其余按图纸要求施工。
（2）、该工程水电（给水从表后到分户闸、电从低压配电到分户箱）、
防雷安装工程。
（不含消防、弱电及智能化工程、及所需挂靠企业的花费）
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适用标准
（3）、该工程砼装饰花架工程为七米高砼装饰花架，），工程量计算
按花架外头投影面积*1.5倍计算，不扣除洞口面积。
（4）、末说明的承包内容见附表－1。
2、承包方式：
本工程采纳以包工不包料、包工期、包质量、包安全的方式
由乙方承包施工，因为资料是甲供的资料由甲方负责）。
第二条合同工期
动工日期：
本工程动工日期暂定为年月日为动工日期。
完工日期：
年月日前完工并经有关部门查收合格后交托使用。
总日历工期：
个日历天。
第三条质量等级：
合格
第四条承包合同价款
1、承包单价：
（1）、本工程甲、乙两方商定：
按每层建筑物外头水平投影面积计算工程
量400元/m2结算（不扣除楼层孔洞及电梯井）
（2）、按每层建筑物外头水平投影面积计算工程量（不扣除楼层孔洞及电
梯井），窗台、空调上、下板只计上板，如发生增减工程量按现场签证和设计变
更通知为依照磋商结算。
（3）、本工程总价已含乙方人工薪资、机械进散场费、上岗证、安全
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适用标准
卡、居住证，工作证、工地安保、工人体检、隐蔽工程分部分项工程查收
招待等花费、建筑施工场所内余泥清理、2天之内停电停水花费。
2：
工程款支付方式：
自乙方部分机械及施工人员进场动工5天，甲方支付10万元工程预支
款给乙方：
（1）、地下室达成顶板时，按顶板外头水平投影面积进度80%*400元/m2
支付。
（2）、±以上每达成二层的框架构造，按进度支付二层工程款的
50%*400元/m2支付。
封顶层为一次顶层外头水平投影面积50%*400元
/m2支付
（3）、达成主体砌砖时支付160元/m2*30%、外墙贴面砖装饰分项工
程后160元/m2*30%，内面抹灰分项工程后160元/m2*30%，按每个月完
成的分项工程，其余零星工程完支付160元*10%至总工程款的90%（即
按360元/m2）。
（4）、余下的工程款7%待工程施工达成清场之日起10天内支付。
（5）、余下的工程款2%待结算后10天内支付。
（6）、此外，留下1%工程招待保修期1年满后10天内付清给乙方。
如甲
方不准时付清款，乙方按余下的工程款每个月2%利息计算给甲方。
（7）、甲方收到乙方上报的工程进度表，须在3内审查完成并在5天支付
工程进度款给乙方，如甲方不准时支付乙方工程进度款，造成工程歇工3天以上，
甲方补偿乙方机械停置费每日5000元，工人及其余损失每日10000元。
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适用标准
第五条有关各方的项目责任人
1、甲方委派：
为项目负责人
2、乙方委派：
为项目负责人
4、甲乙两方认同：
监理单位为总监理工程师为
上述各方项目负责人应依据各方受权之职责并按本合同商定履行各自的权
利，执行各自的义务和职责。
第六条构成本合同的文件包含：
1、本合同条款；
2、图纸及有关技术文件;
3、其余有关附件。
第七条词语定义
1、甲方：
湛江市中晟房地产开发有限企业
2、乙方：
梁福成施队
3、本工程：
指《中晟银基楼》商务楼工程项目中土建工程和防雷、水电安
装工程（不含消防、弱电及智能化工程）
4、本合同：
指甲乙两方签订的《建筑工程施工承包合同》
5、甲方代表：
指在合同中指定的甲方代表人。
6、乙方代表：
指在合同中指定的乙方代表人。
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适用标准
7、监理工程师：
指工程监理单位委派的工程监理总负责人。
8、合同价款：
指按合同条款中商定的工程价款，用以支付乙方依照合同要
求达成所有承建工程的款项。
第八条合同文件及解说次序
1、本合同所有文件应能互相解说，互为说明，除还有商定外，其构成及解
释次序以下：
（1）协议书；
（2）合同条款及所有附件。
（3）规范、标准及有关技术资料、技术要求。
2、如上述文件出现含糊不清或不相一致，在不影响施工进度前提下，由双
方磋商解决。
第九条使用的文字、标准及合用法律
1、本合同使用汉语。
2、本合同合用中华人民共和国的法律、法例以及湛江市的法例、规章及有
关规定。
3、施工中合用的标准均为国家标准或市地方有关标准。
工程中所需标准规
范由丙方自行准备，花费由乙方自理。
国家和地方政府若公布新规准时，按新规
定执行，所需新的标准规范也由丙方自费办理。
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适用标准
第十条甲方与监理工程师
1、乙接受监理单位按建设监理合同规定进行的监察管理。
甲方与监理单位
签订的建设监理合同为本合同附件。
2、经甲方赞同，监理单位委派担当监理工程师，并能够代表监理
单位履行总监理工程师的详细职责。
3、甲方和监理工程师可委派有关详细管理人员，肩负自己应有权益和职责。
4、以下事项须经由甲方和监理工程师署名并分别盖公章后奏效：
（1）确认乙方提出顺延工期达3天以上的签证；
（2）对发生不行抗力造成工程没法连续施工的处理；
（3）提出对乙方已隐蔽工程的再检查要求；
（4）设计改正改正等签证中价款超出五万元确实认；
（5）要求乙方暂停施工超出8小时；
（6）工程完工查收及甩项查收的报告确认；
（7）甲方一方面停止合同的决定；
（8）撤换乙方代表；
第十一条甲方和监理工程师的指令
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适用标准
1、甲方和监理工程师或委派人员的指令通知由自己署名后，以书面形式送到乙方代表，乙方代表在回执上签订姓名和收到时间后奏效。
确有必
要时，甲方和监理工程师可发出口头指令，并于48小时赐予书面确认。
乙
方对甲方或监理单位的指令应予执行。
乙方以为甲方和监理工程师指令不
合理，应在收到指令后48小时内提出版面申告，甲方和监理工程师在收到
乙方申告后24小时内作出改正指令或连续执行原指令的决定，以书面形式
通知。
第十二条乙方义务代表
1、乙方委派担当本工程乙方代表。
乙方代表乙方履行《中晟银
基楼》商务楼项目承包合同和本合同商定的权力，执行合同商定的职责；乙
方代表及其余经甲方认同的本项目乙方管理人员名单（包含项目总施工、
副总施工、技术负责人、资料员、施工员、安全员等）作为本合同附件，其
构成人员在本工程实行工程中应固守岗位，不得另行肩负其余工程项目的管理工
作，不然视为乙方违约。
2、乙方的要乞降通知以书面形式由乙方代表署名后送交甲方和监理工程师，甲方和监理工程师在回执上签订姓名和收到的时间后奏效。
3、乙方代表可委派有关详细管理人员。
该类人员应为负责工程管理的人员，肩负乙方代表的部分权益和职责。
4、乙方代表以及任职权范围内委派人员（本工程项目乙方管理人员）的撤回，须经甲方书面赞同；未经甲方书面赞同而撤回乙方代表及其余管理人员则视为乙方违约。
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适用标准
5、如遇乙方代表易人的情况，乙方应于易人前7日书面通知甲方并征
得甲方书面赞同，后任代表连续肩负前任代表的责任，不得改正前任代表
肩负的书面承诺。
6、施工过程中，乙方承诺对甲方发包的工程肩负管理和协调的责任，并负责各分包单位的协调管理工作，组织对分包单位的设计交底，审查各分包单位的施工组织设计施工方案，负责分包单位施工管理和技术审定工作。
第十三条甲方义务
1、向乙方供给施工场所，办理施工现场四周周边建筑物的保护，供给有关资料。
2、将施工所需电、水接到商定地址，并保证施工时期使用。
3、甲方不按合同商定达成以上工作造成延迟，由此造成的经济支出由甲方肩负，由此延迟的工期相应顺延。
4.甲供资料必需知足施工需要，造成歇工待料甲方支付施工方每日每人出勤人数100元吴工费。
第十四条乙方义务
1、乙方构成本工程项目部，进行现场组织协调解对工程质量、进
度控制、安全文明施工进行管理，并按期参加甲方及监理单位组织召开
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适用标准
的工程例会。
乙方代表即本项目部经理在现场直接负责组织施工并代表
乙方执行本合同。
2、动工前，向甲方和监理单位供给已有图纸部分的施工总进度及
分阶段进度计划，施工过程中向甲方和监理单位供给有关计划进度和实
际进度比较报表。
3、乙方负责按施工规范供给本工程施工中所需使用的全部机械设
备、模板、周转材、铁钉、铁线、内脚手排架、大小工具以及施工场所
内外及周边的用电、用水和有关花费（使用水电花费不包含在内）。
4、依据工程需要，乙方一定安排施工使用的照明、看守、围栏和安全举措，不然乙方自负。
5、恪守市里有关部门对施工场所市容、环卫、交通和施工噪音、防疫等的管理规定和要求，搞好环境卫生和文明施工，有关手续经甲方赞同后丙方办理，花费由甲方负责。
因为乙方原由造成的损失和罚款由乙方肩负。
6、乙方按合同规定负责工程交托后的保修。
7、甲乙两方应依照湛江市有关文件规定签订该工程《清廉协议》和《文
明施工安全协议》作为合同附件。
第十五条缓期动工
1、乙方应按本合同规定甲方下达的动工通知载明的动工日期开始施
工。
乙方不可以准时动工，应在确立的动工日期5天以前，向甲方和监理工
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适用标准
程师提出缓期动工的原由和要求。
甲方和监理工程师在3天内答复乙方。
甲方和监理工程师赞同缓期要求或3天内不予答复，可视为已赞同乙方要
求，工期相应顺延。
甲方和监理工程师不一样意顺延要求或乙方未在规准时
间内提出缓期动工要求，完工日期不予顺延。
2、甲方征得乙方赞同以书面形式通知乙方后可推延动工日期，并相应顺延工期。
第十六条暂停施工
甲方和监理工程师在特别状况下，可要求乙方暂停施工，并在提出要求
后48小时内提出办理建议。
乙方按甲方要求停止施工，须妥当保护已完工程，经甲方和监理工程师赞同后乙方连续施工。
歇工责任在甲方的，相应顺延工期，并肩负发生的花费。
歇工责任在乙方的，由乙方肩负发生的花费。
第十七条工期延迟
对以下状况造成完工日期的延迟，经甲方代表和总监理工程师确认，
工期相应顺延。
1、战争、混乱、空中飞翔物坠落及以下状况之一的自然灾祸并影响正常
施工：
（1）4.5级以上地震；
（2）连续4小时以上连续6级以上的狂风；
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（3）连续4小时以上20毫米以上大雨；
（4）工程因国家政策停建或缓建；
2、乙方在以上状况发生后5天内，就延迟的内容和所以发生的经济
支出向甲方和监理工程师提出报告。
甲方代表和总监理工程师收到报告后3
天内予以确认答复。
逾期不予答复，乙方即可视为缓期要求已被确认。
第十八条检查和返工
1、乙方应仔细依照标准、规范和设计的要求以及甲方和监理工程师依照合同发出的指令施工，随时接受甲方和监理工程师及其委派人员的检查查验，对不切合要乞降不合格的工程质量，乙方须按甲方和监理工程师及其委派人员的要求返工、改正，并肩负由此原由致使返工、改正的花费，工期不予顺延。
2、检查查验合格后，又发现因为乙方原由惹起的问题，仍由乙方肩负发生的花费，补偿甲方的有关损失，工期相应顺延。
3、检查查验不该影响正常施工，如影响施工正常进行，花费由甲方承
担。
4、因甲方或监理单位的错误指令或其余非乙方原由惹起的经济支出，由甲方或监理单位肩负。
1、乙方保证本工程切合国家和湛江市建筑工程质量评定的合格等级标准，保证工程质量达到合格工程。
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适用标准
第十九条隐蔽工程和中间查收
1、工程具备覆盖、掩饰条件或达到中间查收要求时，乙方在自检合格后，在隐蔽和中间查收前48小时书面通知甲方和监理工程师，并供给自检记录以及隐蔽和中间查收的内容、时间、地址、部位，准备查收记录。
验
收合格，甲方和监理工程师在查收记录上署名后，乙方方可进行隐蔽和下道工序施工。
查收不合格，丙方在限制的时间内改正后从头查收。
2、经查收切合规范要求，甲方和监理工程师在查收24小时后仍不在
查收记录上署名，可视为甲方和监理工程师已经赞同查收。
乙方在查收记
录上注明后即可进行隐蔽或进行下道工序施工。
3、甲方和监理工程师不可以准时参加查收，须在查收开始24小时前向
丙方提出缓期要求，缓期不得超出一天。
甲方和监理工程师未在约准时间
提出缓期要求，又未参加查收，视为甲方已免于查收，乙方可自行组织验
收。
查收切合规范要求，丙方在查收记录中载明后即可进行隐蔽或下道工
序施工，甲方应认可查收记录。
第二十条合同价款及调整
1、合同价款在合同条款内商定后，任何一方不得私自改变。
若合同价款还有商定或发生以下状况之一，可对已确订价款进行调整：
（1）甲方和监理工程师书面认同的设计改正或改正；
（2）合同商定或施工中甲乙两方和监理单位共同认同的工期顺延所造成的乙方经济支出；
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适用标准
（3）甲方和监理单位认同的杂项签证花费。
2、乙方应在上述状况发生的5天内，将调整的原由、金额以书面形式
通知甲方和监理单位，甲方和监理工程师应赐予书面答复，并作为工程造
价调整的依照。
甲方和监理工程师收到乙方通知10天内不予书面答复，则
视为乙方的要求已获赞同。
第二十一条工程量计算核实确认和改正
1、乙方应在设计图纸赞同已达成工程量为甲方审查供给资料，并派人
参加。
乙方无正当原由不参加审查的，甲方可自前进行，审查结果视为有
效，作为工程款支付的依照。
2、甲方和监理工程师对乙方未按设计图纸要求施工而增添的工程量或因其自己原由造成返工或浪费的资料，工程量不予认可。
3、在施工过程中未经甲方和监理工程师赞同下乙方自行改正，甲方有官僚求其歇工，其发生的花费及工期延迟责任由乙方肩负。
第二十二条完工查收
1、工程具备完工查收据件，乙方按国家工程完工有关规定，向甲方和
监理工程师供给乙方承包范围内完好竣薪资料、报告。
甲方和监理工程师收到完工查收报告后，在合同条款约准时间内组织有关部门查收初检，并
在查收初检后7天内赐予赞同或提出修整顿建议。
2、乙方按整顿要求修整顿，并肩负由自己原由造成修整顿的花费。
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适用标准
3、甲方和监理工程师在收到乙方送交的完工查收报告后15天内无正
当原由不组织查收，或查收后7天内不予赞同且不可以提出改正建议，乙方
可视为完工查收报告已被赞同，即可办理结算手续。
4、完工日期为乙方送交完工查收报告的日期，需修整顿后才能达到完工要求的，应为乙方修整顿后提请甲方查收的日期。
5、因特别原由，部分单位工程和部位须甩项完工时，两方订立甩项完工协议，明确各方责任。
第二十三条工程交托使用：
工程完工达到交托条件时，乙方即应将
工程交托甲方。
第二十四条工程保修
1、本工程完工查收后，属乙方承包范围内的工程按《中华人民共和
国建筑法》之规定及建设部（93）第29命令《建设工程质量管理方法》对
工程质量负责保修，保修期为：
乙方承包范围的工程保修期为一年。
2、保修期以甲方在最后查收记录上署名之日起算，保修花费1%计算。
3、保修时期，乙方成立以本项目副经理为首的保修留守小组，推行
24小时追踪服务。
乙方在接到甲方维修书面通知后3天内立刻抓紧检修，
若在3天内乙方不予修复，甲方可拜托其余单位或人员维修，因乙方原由
造成返修的花费，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方支付。
因乙方
以外原告造成返修的经济支出，由甲方肩负。
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适用标准
第二十五条争议的解决
1、甲乙两方因执行合同发生争议，由两方磋商解决或上司主管单位调停。
如磋商或调停不行，任何一方均可向湛江仲裁委员会申请仲裁，仲裁判决是终局的，对两方均有法律拘束力。
2、如争议发生在施工过程中，除以下状况之一者外，甲乙两方仍应连续执行合同，保持施工连续：
（1）合同确已没法执行；
（2）两方协议一致停止施工；
第二十六条违约责任
1、因甲方原由未按合同商定执行自己的各项义务，应补偿给乙方造成的窝工损失，工期相应顺延。
以下状况之一者，属于甲方违约：
（1）未按合同商定准时执行自己的工作和责任；
（2）未能实时给出必需的指令、确认或赞同；
（3）未能按约支付工程价款；
（4）其余属于甲方违约的行为。
2、因乙方原由未按合同商定执行其各项义务，乙方应肩负违约责任，同时补偿甲方的经济损失。
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适用标准
以下状况之一者，属于乙方违约：
（1）未按合同约按限期达成分阶段施工进度以及逾期完工；
（2）施工质量未达到设计和规范的要求；
（3）未能按合同商定作出必需的报告、要乞降建议；
（4）未按合同商定达成自己的工作和责任；
（5）分包单位的大意和违约，视为乙方的违约；
（6）乙方转包工程；
（7）其余属于乙方违约的行为。
3、因一方违约使合同没法执行，另一方欲中断或排除合同，应提早30
天通知对方。
合同所以而中断或排除，由违约方肩负违约责任，并补偿对
方损失。
第二十七条安全施工和文明施工
1、依据谁施工谁负责安全的原则，乙方作为分包单位一定全面负责施
工过程中的安全生产，甲方和监理单位负有监察检查的权益和责任。
2、乙方按有关规定严格执行施工现场安全标准管理，采纳严格的防备举措。
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适用标准
3、发生重要设备及人身伤亡事故，乙方应按有关规定立刻通知甲方代表和总监理工程师。
同时按政府有关部门要求进行办理。
甲方应为急救供给必需条件。
4、乙方一定执行文明施工的规则，在施工过程中达到环保的规定要求。
5、工程进入施工阶段，为增强现场安全、消防捍卫工作，现场应成立由乙方负责的由有关各方构成的结合捍卫组，成立严格的安全、消防、捍卫制度，保证安全施工，增强对电焊、气割等明火作业的管理，增强防盗、防破坏的巡逻等安全捍卫工作。
6、乙方应保证施工现场洁净卫生，切合湛江市建委有关文明施工的规定，使工程达到市级文明标化工地标准。
7、工地上或建筑物内的所有物料一定齐整寄存。
工程完工后乙方负责场所清理工作。
易燃、易爆等危险物件储蓄一定依照国家有关规定分类储藏，并加以标记通告。
8、乙方须按期清理公共卫生间，使整个工地和建筑物保持洁净卫生及切合政府有关部门的要求。
9、乙方须供给及架设通告牌，上书工程概略、甲方、乙方、设计单位、监理单位的名称。
乙方须在工程进行时期保持通告牌的清楚、完好。
工程达成后，乙方须拆掉通告牌及修复所有受影响的地方。
第二十八条不行抗力
文档
适用标准
1、发生不行抗力的状况后，乙方应快速采纳举措全力减少损失，并在
24小时内向甲方和监理工程师通告受害状况，并在5天内向甲方和监理工
程师报告损失状况和清理、修复所需花费。
如灾祸连续发生，须每隔2天
报告一次，直到灾祸结束。
甲方应付灾祸办理供给必需的配合和蔼后办理。
2、发生不行抗力的花费肩负：
（1）工程自己的损失其花费按国家规定办理；
（2）乙方设备、机械破坏及歇工等损失由乙方肩负；
第二十九条工程停建或缓建
因为政策变化、不行抗力以及甲丙两方以外原由致使工程停建或缓建，
使合同不可以连续执行，乙方应妥当做好已完工工程和已购资料、设备的保
护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。
甲方应
为乙方撤出供给必需条件及支付花费。
第三十条合同的奏效与停止
1、本合同自又两方署名盖印之日起奏效。
2、承建工程所有完工查收合格后，乙方将工程交托甲方，并收到完工工程价款尾款，两方签订工程保修合同后，本合同即告停止。
第三十一条合同份数
文档
适用标准
本合同正本一式二份，甲、乙、方各执一份。
副本四份，甲、乙方各执
二份，由各方分送有关部门。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
合同订即刻间：
年月日
合同订立地址：
中晟银基楼工程承包施工与不承包内容（附表）
一、人工平坦场所（包含施工现场所坪±0.3标高土方的整平）。
二、化粪池（不包含挖土方（不含外运））、地下室车库进出
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