小区物业管理费收缴协议剖析.docx
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小区物业管理费收缴协议剖析
物业管理费收缴协议
甲方:
乙方:
幢单元室业主
一、根据甲、乙双方签订的乙
方应每月向甲方交纳物业管理费____元,全年元。
二、乙方应于本协议签署时,按建筑面积平方,单价
每月元平方米交纳当年物业管理费元。
三、乙方需于本协议签署时一次性向甲方交清一年的物业
费,以后每六个月预收一次,如延期交纳,甲方可按延期天数
加
收延期交纳金额 3‰的滞纳金。
四、本协议自____年____月日起至甲方根据业主委员
会决仪或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。
五、本协议一式二份。
甲方:
乙方:
(业主):
代理:
联系电话:
联系电话:
年月日
房屋装修管理协议
甲方:
乙方:
幢梯室业主:
为加强房屋装修工程管理,保护房屋产权人的利益和房屋的安
全,使业主(商户)有一个理想的经营环境,根据《忻州市城镇房
屋装修管理办法》有关规定,特签定以下协议:
一、房屋装修时,乙方必须按规定向有关部门提出申请,取得
《房屋装修许可证》并在甲方备案后方可施工。
二、乙方聘请的装修施工单位须符合以下要求才能进场施工:
具
备企业营业执照和装修资质;与乙方签定装修协议;已在甲方登记;
已办妥装修施工人员出入证。
三、乙方应当自觉遵守本小区《项目装修管理办法》,严格按照
《房屋装修许可证》批准的范围进行装修,否则将承担一切责任。
四、乙方应当督促装修施工人员严格遵守《装修管理办法》之
规定,并对其违章行为负责。
五、甲方有权对乙方的装修施工人员过程进行监督检查,并有
权制止乙方或乙方聘请的装修人员的违章行为;乙方必须服从甲方
的管理,装修所产生的垃圾必须日产日清,装修搬离到指定集中点,
决不允许堵塞公共通道和楼梯,劝说无效,妨碍其他业主的利益和
影响到小区形象的,将对于罚款,将罚没款作为代办搬运清扫工作。
六、装修工程完毕后,乙方应当督促施工单位将周边环境清理
干净,并到管理处搬离离场手续。
七、本协议一式两份,由物业管理处和业主签字(盖章后)即
日生效,甲乙双方各执一份。
甲方:
乙方(业主):
年月日
装修管理规定
为了保障小区公共设施设备的正常使用,楼宇安全和房屋外观
的统一美观,根据建设部《家庭居室装修管理实施办法》,结合本小
区实际情况,对本小区房屋装饰、装修的有关事宣规定如下:
(一)、装修范围:
1、业主应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
(二)、装修申请与审批
1、业主在规定范围内要进行室内装饰装修必须提前七日向小区
物管处办理装修申请与审批手续。
与物管公司签订装修管理
服务协议、装修须知;领取《装修申请审批表》,如实填写
装修项目、部位,附装修设计图纸,然后物业公司进行办理
审批手续。
业主及装修公司同时向物业管理处交纳装修履约
金 1000 元。
2、住户在办理申请审批时,需提供以下有关材料:
A、申请人的身份证明;
B、房屋权属证明,房屋平面图、装修设计图纸;
C、装修承接方的身份证明或资质证明(单位需提供室内装
饰企业营业执照复印件、执照许可证复印件,个人需提
供装修上岗证书);涉及到特定要求的,尚需提供以下材
料:
a、共有、相邻方的书面意见;
b、物业管理单位出具的书面意见;
c、规划部门出具的书面意见(涉及到改动立面、外观的);
d、具备资质的建筑设计单位出具的改动、加固岗案(涉及
到改动承重结构和原有分隔的)。
(三)、施工
1、装修施工必须严格遵守执行中华人民共和国建设部 110 号
令《住宅室内装修管理办法》及嘉兴市房管处颁发的《关
于进一步加强本市住宅室内装饰装修管理的通知》之规定。
2、施工时间:
每天施工时间为 8:
00~12:
00,13:
00~19:
00;不得在夜间施工,施工人员不得留宿。
3、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,擅自乱
接、乱拉电源线;超容量用电需得到电力部门批准并报物
业管理公司存档,在物业管理处监督下,由专业人员进行
操作。
4、管道煤气设施燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须
具有专业资格的单位施工,用户不得自行安装、维修、拆
移、改装。
5、空调机应按照管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼
宇结构,凿坏墙体。
6、不得随意改变窗户、阳台色调;不得封闭阳台或改变阳台
功能;不得擅自安装防盗窗、防盗门、栅栏等;不得随意
改变窗台、护栏、户门颜色、格调。
7、不得在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;不得开凿楼
面层,破坏防水层;擅自移动消防设施。
8、不得擅自改变门的开启方向,随意拆掉阳台配重墙;擅自
在室外加装灯、牌、广告等。
9、不得改变原有外门窗的规格、颜色、材料及外墙面装修;
不得在外墙上安装晒衣架、遮阳(雨)蓬等物件,晒衣架
请安装在阳台内。
10、施工过程中要注意将垃圾筮茎后复丞按指定地直放置。
楼
梯过道、天台、道路及其他公共地 7 丕堡篮为加工或堆放
材料、垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保琏公用
地面、墙壁完好整洁。
11、电梯不得作为运送装修材料和货物昀工具,不得将水冲向
电梯,破坏电梯装饰。
(四)、验收
1、装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向物业管理处申
请竣工验收,物业管理处将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。
如未验收,物业管理处可
安排拆除隐蔽部门遮挡,再进行验收,由此造成的损失由
住户自己负责。
3、竣工验收合格后,由物业管理处验收人员在《装修申请审表》
的验收栏内签名。
验收不合格时,限期整改,再行复验,直
至合格。
经 3 次验收不合格者,物业管理公司可另行指定单
位进行施工,所发生费用由业主承担。
4、装修验收合格并使用 3 个月后,经物业管理处复验确定工程
无明显质量问题,将保证金退还业主和施工队。
附件:
装修说明
厨房装修
●厨房煤气安装,装修必须按本市煤气公司的要求装修,严禁燃气热水器从共用烟道排
放,如违章施工造成事故或影响共用烟道的正常使用,由业主承担一切责任。
●自来水管道的改装,仅限于水表箱且进户后的管道。
禁止打开水表箱总门,确需开水
启表箱可与物业管理处联系,水管改装严禁凿地坪暗敷和凿沿墙与地坪相交处暗敷,
破墙排暗管的,管子及其接头处保证使用中不渗不漏,墙体排管槽及时用泥沙垫嵌密
实,防止使用中渗漏到下层。
●水斗安装,水斗出水口与下水道必须封闭连接,污水管检修孔不得封死,检修孔尺寸
高×宽不小于 30x30CM,以便您的维修。
● 电源线改装排线必须用导管。
注意绝缘,保证用电安全。
卫生间装修
●安装吊顶工程时,上层污废水弯头拆下检查后再安装上,弯头不得封死,做 PVC、铝
合金扣板或其他材料的吊顶时,需做可拆卸的吊项,以便维修。
●浴缸、面盆出水口必须封闭连接、浴缸、排水严禁在地坪上做排水槽进行二次排放,
浴缸外侧部位在下水口处必须设检修孔,浴缸、面盆出水口的连接保证畅通、不渗漏。
● 座便器排污孔严禁移动孔口位置,换装新座便器时,必须保证孔口四周地坪的完整性,
严禁敲凿,防止污水渗漏到下层。
●地漏为窒内排污所设。
装修时严禁加盖板封口,地漏入水口处严禁增加其他管道,并
在地坪装修时留出不小于入口口径的孔,便于疏通。
●施工期间应严格防止水泥浆液堵塞地漏和排水管道,施工人员严禁往座便器扔肥皂、
塑料袋、块状垃圾及倾倒油漆、涂料等可能造成堵塞的物件。
客厅、卧室装修
●承重墙严禁拆除改装,承重墙体上的门洞严禁移位、扩大,进出阳台门须保证原有门
边承重墙的完整性,非承重墙的门窗改造须经主管部门批准并报物业管理处。
(该条适
用于整套住宅的装修)。
●隔户墙两侧任何一户在装修时不得随意敲凿、挖孔,确实需要的,须征得相邻业主的
同
意。
● 水管接至阳台、穿越客厅、卧室时严禁凿地坪暗敷和凿沿墙与地坪相交暗敷。
●厅内电话、有线电视终端盒不得擅自移动位置,确需移动的,产生后果自负。
装修墙
面,
注意不得损坏墙体内的暗埋管线。
●增设的电线必须穿管后嵌入墙内。
阳台装修
● 阳台需吊顶时,落水管处必须做成活动开启式,保证今后的维修。
● 严禁封闭阳台。
屋顶露台的装修
● 露台严禁覆土种栽花木,严禁上屋顶种花。
●露台四周女儿墙下明沟、排气管道严禁封堵,堆放杂物,严禁敲凿、钻孔、破坏屋
面防水。
●屋顶露台原地坪严禁浇混凝土加厚或挖除地坪减薄,隔户墙不得增高,严禁在屋顶
露台上搭建建筑物、构筑物。
其他装修
●空调的安装应执行《有关空调设备安装使用管理规定>及《解释》。
禁止在建筑物
内的走道、楼梯、出入口天沟等共用部位安装空调设备。
空调冷凝水管必须安装
在统一的空调滴水管内。
● 为了住宅的消防安全,请您最好不要安装防盗窗。
●不得在单元内或空园内空装超出房屋设计承重能力的设备设施,不得使用超出额
度限定的耗能设备。
● 不得将没有防水功能的房间改建成厨房、卫生间。
以上规定如有违反,除责令修复、整改以外,可以根据有关规定给予罚款处理。
凡造
成损失的,应负赔偿责任,双方不能达成协议的,受损害方业主(住户)可以向人民
法院提起诉。
序号
内 容
单位
数量
备注
1
《业主临时管理规约》
把
1
2
《物业前期管理、服务协议》
把
1
3
《装修管理规定》
把
1
4
《装修管理协议》
把
1
5
《房屋验收表》
把
1
6
门禁卡
把
7
水卡
把
8
电卡
把
9
单元门钥匙
把
10
进户门钥匙
把
11
装修钥匙
把
12
13
14
15
16
17
正大物业嘉善分公司
业主入住物品交接清单
验房内容
验 收 问 题
完好
墙体
地面
门窗
卫生给排水
厨房给排水
电器设备
软电设备
车库
屋面
阳台
电表读数
水表读数
项目名称 南桥温馨家园 门牌号 户主姓名
物业公司移交人:
签收人:
年月日年月日
房屋接管验收表
业主姓名
性别
出生年月
民族
国籍
工作单位
联系电
话
原家庭住
址
身份证
号码
紧急联系
人
电话
身份证号码
通知交付租金;管理费通讯地
址
邮编
姓名
称呼
年龄
国籍
民族
工作单位
其他
说明:
本验房单共二份,业主拿一份,物业公司留一份存档;
本验房单需业主和物业双方签字才有效;
业主姓名物业陪验员签名
日期年月日日期年月日
业主、情况登记表(管理处留存)
小区名称:
幢号:
家庭成员
住宅面积
车库号
汽车号牌
汽车品牌
汽车颜色
地面停车位
其他情况
备注:
1、如有任何变动,请立即通知物业管理处。
业主其他情况