蛟河市时代天下城工程建筑工程监理规划.docx

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蛟河市时代天下城工程建筑工程监理规划

蛟河市时代天下城工程

监

理

规

划

编制：

于永泉

审核人：

郎晓毅

编制日期：

2015年4月10日

吉林省建华工程项目管理有限公司

目录

一、工程慨况

二、监理依据

三、监理工作范围和目标

1、监理范围

2、监理目标

四、监理组织机构

1、现场监理机构

2、监理部人员职责

五、监理控制要点

六、工程质量控制

1、工程质量控制的原则

2、工程质量控制的基本程序

3、工程质量控制方法

4、工程质量事前预控措施

5、施工过程中的质量控制措施

6、工程质量事后把关控制

7、工程质量事故处理

七、工程进度控制

1、工程进度控制的原则

2、工程进度控制的基本程序

3、工程进度的组织措施

4、工程进度控制的技术措施

八、工程造价控制

1、工程造价控制的依据

2、工程造价控制的原则

3、工程造价控制基本程序

4、工程造价的控制方法

九、安全生产控制目标

1、安全监理目标

2、安全监理范围

3、安全监理组织机构

4、安全监理工作内容

5、安全监理程序

6、安全监理措施

十、工程合同管理

1、管理的原则和内容

2、管理的基本程序

十一、监理工作制度

1、图纸会审制度

2、施工组织设计审核制度

3、开工报告审批制度

4、材料、构件检验及复核制度

5、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

6、工程质量监理制度

7、工程质量事故处理制度

8、工程质量检验制度

9、施工进度监督报告制度

10、工程造价监督制度

11、监理报告制度

12、工程竣工验收制度

13、现场协调会制度

14、备忘录签发制度

15、工程款签审制度

16、索赔签审制度

17、危险性较大分部分项工程安全管理制度

十二、监理工作程序

1、施工阶段监理工作程序

2、施工阶段工程进度监理程序

3、施工阶段工程质量监理程序

4、施工阶段工程造价监理程序

十三、监理工作协调的措施和方法

1、监理协调工作的内容

2、监理协调工作的原则

3、监理协调工作的措施

十四、旁站监理措施

1、工程旁站监理部位

2、工程旁站监理措施

第一章工程概况

蛟河市时代天下城工程，该工程位于蛟河市团结街东侧，民主路南侧；筏板基础，结构类型：

商场部分：

框架结构；高层住宅部分：

剪力墙结构；工程总建筑面积：

56028.34m²抗震设防烈度为六度，使用年限50年。

建设单位：

吉林省正道房地产开发有限公司

设计单位：

长春市长规城市建筑设计有限责任公司

地质勘察单位：

地矿吉林地质工程勘察院

监理单位：

吉林省建华工程项目管理有限公司

施工单位：

吉林冶建有限公司

第二章监理依据

1、国家批准的工程项目建设文件

2、有关工程建设的法律和法规

3、本项目施工阶段的监理合同

4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同

5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件

6、设计交底及图纸会审纪要

7、设计单位发出的设计变更

8、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商

9、相关的标准图集、技术说明

10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准

第三章监理工作范围和目标

1、监理工作范围：

施工阶段，工程保修阶段。

2、监理工作目标

2.1质量目标:

合格工程

2.2工期目标:

合同中约定的工日

2.3投资目标:

审定的工程预算

2.4施工安全目标:

安全事故发生率为0，无安全隐患

第四章监理组织机构

一、现场监理机构

姓名

专业

职务

于永泉

工民建

总监理工程师

刘金武

土建

监理工程师

尹伟

水暖

监理工程师

张博

电气

监理工程师

其组织机构框图如下

二、监理部人员职责

1、总监理工程师职责

1）代表监理公司履行监理合同，负责本项目部的全面工作。

2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，指导检查监理人员工作。

3）主持编制监理规划，实施各专业监理工作实施细则，监理程序和工作制度。

4）签发由监理部发出的各种文件、报表、报告并审核各专业监理工程师签认的各种文件、资料。

5）审定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。

6）按合同规定，审核签署开工令、停工令、复工令。

7）按合同授权审核签署施工单位申报的重要申请和工程支付凭证。

8）主持召开监理例会，签发会议纪要，检查督促有关方执行会议决定。

9）组织编制监理日报、周报，定期向业主和监理单位报告监理工作情况。

10）审核签认分部工程质量验评资料组织工程竣工初验，参与工程验收和竣工结算。

11）组织整理工程竣工监理资料归档，对工程项目的监控，协调等做全面总结。

12）调解业主与施工单位的合同争议，处理索赔，审查延期。

2、专业监理工程师职责

1）编写本专业的监理实施细则，并记好每天的监理日志。

2）熟悉本专业设计图纸和技术要求，掌握质量标准和验收规范。

3）对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。

4）对受监工程签证认可负责。

5）涉及本专业的报告、文件进行核实并提出建议报总监审批。

6）检查施工单位的技术交底，检查记录，试验资料。

7）对关键和重要部位实施跟踪检查，旁站监理。

8）参与工程计量和审核工程支付凭证。

9）参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价。

10）核查进场材料，设备，构配件的原始凭证，检验报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验，合格时予以签认。

3、监理员职责

1）专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转情况，并做好检查记录。

3）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

4）担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告。

5）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证。

6）做好监理日记和有关的监理记录。

第五章监理控制要点

根据工程的实际情况，结合监理控制程序，本工程分成施工准备，基础工程、主体工程、砌筑工程、装饰工程、屋面工程和水、电暖设备安装工程等七个阶段进行监控。

现将各阶段的工程内容，控制要点和措施概述如下：

序号

阶段划分

工作内容

控制要点

控制措施

1

施工准备阶段

单位工程或分部工程开工前实施的预控

1、施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工进度计划等

2、施工单位质量保证体系及自控措施

3、设计图纸审查

4、进场人员和机具

5、进场原材料和设备

6、测量放线

1、组织审查，提出建议，检查交底监督执行。

2、检查落实情况

3、组织设计图纸交底

4、落实各工种人员素质和机具完成状态

5、报检查“三证”复核

6、报验、现场检测

2

基础工程阶段

土方、垫层、条形基础

1、基坑、标高、位置

2、条形基础轴线、标高

3、予埋件、预留孔洞穿墙管，予埋管线

4、施工缝、变形缝、后浇带

1、检查、实测各类予埋，预留的位置

2、检查、实测各类预埋、预设的位置

3、审查砼浇注方案，对大面积砼、止水带、后浇带、施工缝等采取的技术措施

4、审查配合比，旁站监理重点部位的振捣

3

主体工程阶段

模板工程钢筋工程砼工程

1、轴线、标高、模板尺寸和垂直度

2、模板及支撑的可靠性、稳定性

3、预留孔洞、预埋件位置

4、钢筋型号、规格、位置、数量

5、钢筋接头是关键，接头位置分布、连接、锚固

6、焊条和焊药的型号、规格，保存情况

7、砼配合比、外加剂、坍落度、强度、计量

8、施工缝设置及处理

9、季节性施工技术措施

1、每层复测轴线、标高和垂直度

2、检查模板刚度，支撑牢固稳定

3、现场检查、测量预留、预埋位置

4、钢筋要复验，检查成型和安装位置

5、审查焊工的上岗证，做焊接试验，合格者上岗

6、检查接头质量，接头位置，同一断面数量

7、选用焊条和焊药要与钢材品种相匹配

8、水泥复验，审检配合比和外加剂，现场做试块，做好试验记录

4

砌体工程阶段

砌块砌筑构造柱浇筑

1、每层的轴线、标高要符合设计要求

2、砌块和砂浆强度

3、砌块应错缝搭砌，纵横墙交接处应交错搭砌，做到横平竖直，砌体表面平整，砂浆饱满，灌缝密实

4、砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求

5、当围护墙或间隔墙的水平长度大于5米时，应在墙端划墙中加设构造柱，当墙高大于4米时，需在墙半高处设置钢筋砼腰带一道

6、设计要求的孔洞、管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋

7、冬雨季施工工艺和技术措施

1、现场复验轴线、标高

2、砌块强度要复验、审检砂浆配合比

3、现场检查砌体灰缝砂浆的饱满程度，水平灰缝饱满度不得低于80﹪，竖缝不得出现透明缝，暗缝

4、构造柱中的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4ф12短竖筋，钢筋搭接长度30d，先砌墙后浇柱，墙柱的拉结筋在砌墙时预埋

5、做好砌体工程隐蔽项目验收

1）砌体中的预埋拉结筋及预埋件

2）构造柱和配筋带

3）其它隐蔽项目

6、审检施工单位冬雨季施工方案和技术措施

5

屋面工程

找平、保温、防水、排水系统

1、找平层厚度，坡度、平整度

2、冷底子刷均匀

3、保温层厚度，平整度

防水层选用材料、施工工艺、粘贴情况，无开裂空鼓

5、排水方向，坡度

6、落水管位置，细部结构

1、现场检查

2、检查配制，现场施工

3、检查保温材料质量敷设厚度、均匀性

4、防水材料的抽样复试，粘结度试验，考核操作人员技能，审查施工工艺、流程操作规程和交底情况

5、检查落水管位置，坡向安装牢固，接头细部结构严密，排水畅通无渗流现象

6

装修阶段

外墙装饰室内初装修门窗安装楼地面

1、外墙面平、阴阳角直宽洞口垂直水平面线，颜色一至。

2、饰面板平整，接缝严密

3、室内抹面厚度，平整度垂直度

4、塑钢门（或铝合金）窗位置、尺寸安装牢固、开关灵活、关闭严密

5、木门位置、尺寸、安装平整、严密

6、楼地面标高、厚度、平整度

1、装饰工程一律先做样板，经联合鉴定合格后，方可大面积施工

2、外墙面粉刷时宽洞，勒角，阴阳角要放线控制，用靠尺板找平

3、塑钢门窗检查材质、规格、制作尺寸、所用的配件，安装质量，填嵌材料及作法

4、检查木门材质、送材、制作、安装质量

5、楼地面现场检查

7

水、电、暖及设备安装阶段

配合土建

施工阶段

1、配合土建和结构施工，暗埋电气的配管和接线盒的位置走向

2、配合土建施工要求楼板和墙面上预留给排水或予埋给排水套管

严密性

4、暗管弯头不能多于2个，弯头处不得有瘤

5、检查楼板，墙面予留孔埋管的位置尺寸

6、现场检查予埋件的防腐处理

毛坯阶段

1、管道井立管安装固定

2、各层支管管径、位置、排水流向、坡度

3、暖通管道的位置、数量、热气阀、控制阀

4、管道井内固定架牢固

1、审查各种管材合格证

2、按图核查管道井内管道排水位置及固定

3、检查排水管道接口的密封性，水流方向，坡度

4、检查暖气管道，装配质量。

6、检查井内固定架焊接质量和位置

安装阶段

（配合装修进行水电安装）

1、电气面板，插座位置

2、各类灯具位置选用和安装

3、卫生洁具造型、安装、位置、成品保护

1、电气面板插座、灯具、卫生洁具、经联合选样后，把样品、合格证、技术资料保存在监理部

2、电气面板，插座安装和装修同步配合施工

3、装修前进行管道通水试验

4、成品保护，防止电气板插座、灯具、卫生洁具破坏

调试阶段

1、给水管道试验

2、排水系统通水试渗漏，地漏流水坡向

3、电气系统通电，有无泄漏

4、