消防设备维修保养制度.docx
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消防设备维修保养制度
消防设备及维修保养制度
消防设备
1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。
2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。
4.消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.消防保养证明书。
7.每年应有一次消防演习。
消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外判维护保养,物业经管公司需做好各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、实验和保养维修工作。
1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式（附表一、附表二）填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。
2.每季度应检查和实验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表（附表三）。
2.1采用专用检测仪器分期分批实验探测器的动作及确认灯显示。
2.2实验火灾警报装置的声光显示。
2.3实验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
2.4对备用电源进行1-2次充放电实验,1-3次主电源和备用电源自动切换实验。
2.5用自动或手动检查下列消防设备的功能:
2.5.1防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
2.5.2室内消火栓、自动喷水灭火系统。
2.5.3水喷雾灭火系统。
2.5.4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
2.6强制消防电梯停于首层实验。
2.7消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话实验。
2.8检查所有转换开关。
2.9强制切断非消防电源功能实验。
2.10开启消防泵、喷淋泵试运转,检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次实验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火机,按不同类型做好灭火机更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能实验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统上出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统复位,使消防系统24小时处于正常运行况状,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位,作出维修。
如消防系统出现不可复位之故障,工程部人员应实时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立刻通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。
在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,呈报有关报表给工程部经理,以便作为分包核算维修之用。
消防故障处理流程表
故障记录表
日期:
时间:
负责部门:
负责记录人员名称:
故障系统名称:
位置:
联动系统是否复位:
（）是。
（）否
故障原因:
工程部/保安部处理方法:
是否需要通知保养分包单位:
（）是通知分包单位日期及时间:
（）否
分包完成维修时间:
分包处理方法:
分包负责人签署:
日期:
工程部/保安部负责人签署:
日期:
工程部经理核实:
日期:
备注:
消防水泵例行检查记录表
大厦:
系统及设备:
位置:
记录日期:
系统设备
检测工程
检测结果
备注/跟进
供水/稳压泵设备
水泵进/出水压力（kPa）
控制屏运作电流（A）/电压（V）
水泵轴心定位正常否?
进出水闸阀运作情况
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它:
储水箱设备
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸状况/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
进出水水压
浮球控制阀操作状况
储水箱外壳状况
其它:
排水系统
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉管出口情况
雨水喉管状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它:
备注:
记录:
审核:
消防水泵半年保养记录表
编号:
系统名称:
喷淋头水泵001系统编号:
FS-SP-B-001日期:
保养工程
保养情况及处理
维修保养单位
确认
审核
润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、
铭牌清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长阻、无漏水
阀门手柄完好,阀杆润滑好
单向阀动作灵活,指示准确
电机三相起动负载
电机绝缘电阻A,B,C
（Ω）
电机运转电流A,B,C
（Ω）
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压
出水/入水kpa
水泵系统起动水压
出水/入水kpa
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
机电工程例行
保养维修/检查/测试记录表
大厦:
系统及设备:
位置:
记录日期:
系统设备
检测工程
检测结果
备注/跟进
感应设备/警报系统
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作功能
消防控制屏重置制/消音制运作功能
消防分层流水制讯号运作功能
楼梯间加压扇讯号运作功能
破玻璃讯号制状况
其它:
消防设备及装置
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作情况
消防入水制运作功能
分层消防水流闸制运作功能
喷淋头/洒水头状况
消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防栓及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化碳
灭火毯状况及功能
其它:
备注:
记录:
审核:
消控系统设备维修申请单
申请日期：
年月日
申请单位：
工程部
检修单位：
检修日期：
年月日
维修内容
检修结果
经管处检查人员意见：
经管处审核：
消控中心值班记录表
年月日时间星期
值班人
班次
时间
序号
工程
内容
1
系统情况
2
例行测试
3
故障处理结果
4
移交内容
5
上组领导通知
6
其它
7
资料
接班人（签名）
仪表
工具
每月保养分包单位
消防检查整改通知单
分包名称:
日期:
序号
系统位置
系统名称
故障原因
消防主管:
日期:
工程经理批核:
日期:
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