分户验收方案.docx
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分户验收方案
单位工程质量分户验收实施方案
工程名称：
邯郸市金丰二期12#楼
装修类型：
方案编制：
方案审批：
建设单位：
编制日期：
年月日
目录
一、工程概况
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制和专业检查任务分工表
四、户型设计做法表（详见附图）
五、分户验收检验项目和内容
六、分户验收抽查点平面图绘制计划
七、分户验收操作基本程序和要求
八、分户验收质量与安全保证措施
九、分户验收测量工具的计划
十、分户验收计划
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
邯郸市金丰二期12#楼
2
工程地点
邯郸市百花大街与岭南路交叉口东南角
3
小区名称
邯郸市金丰小区二期
4
建筑面积
10666.78㎡
5
建设单位
邯郸市祥丰房地产开发有限公司
6
设计单位
中煤邯郸设计有限责任公司
7
监理单位
邯郸市华北建设监理有限责任公司
8
施工单位
邯郸市祥丰建筑有限公司
9
物业公司
10
开工日期
2010年10月30日
11
计划竣工日期
12
结构类型
框架-剪力墙
13
层数
地下三层，地上十四层
14
施工范围
15
质量标准
16
装修类型
17
户型数量及名称
72户
二、分户验收组织机构
（一）领导小组
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（物业公司）
（二）验收检查人员：
1、土建组：
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（物业公司）
2、水暖组：
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（物业公司）
3、电气组：
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（物业公司）
三、分户验收人员岗位责任制和专业检查任务分工表
（一）、分户验收领导小组岗位责任制
1）（建设单位）对工程的分户验收工作负责组织、协调和领导责任。
2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量，检查进度和安全注意事项等要求。
3）负责组织分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。
4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
5）开工后负责组织分户验收方案的编写与专题会议，指定专人编写分户验收方案。
并负责审查，修改和审批工作。
6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查、部位检查数量是多少，熟悉每项分户检验项目的抽查点布置图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
7）负责组织分户验收的奖罚工作，对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）、项目分户验收专业检查有关人员岗位责任制
1）施工单位专业检查人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数据和方法，按照规定及有关的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量标准进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
对分户验收数据质量负责。
2）建设单位、监理单位、物业公司有关分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见，对检查不合格的项目，监理单位要及时下发不合格项目处理记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假确保分户验收工作正常进行。
6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
7）监理单位的验收成员，要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
8）建设单位的验收成员要履行质量组织职能、督促施工单位、监理单位、物业公司的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
9）施工单位的验收成员要认真履行职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
四、户型设计做法表（见附图）
五、分户验收检验批项目和内容
分户检验批分为每户
1）土建工程“每户”验收检验批内容
序号
验收项目
1
净高、开间、进深
2
楼、地面、墙面和天棚
3
门窗、栏杆
4
防水（卫生间、外墙）
2）给水、排水及采暖工程“每户”验收检验批内容
序号
验收项目
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
安装固定
3）电气工程“每户”验收检验批内容
序号
验收项目
1
插座相序、接地
2
户内配电箱（盘）
3
照明试验、等电位
4）其他
序号
验收项目
1
烟道设置及附件
2
墙面空调孔
六、分户验收抽查点平面图绘制计划
本工程分户验收土建部分平面绘制计划
每户房间编号图1张。
七、分户验收操作基本程序和要求
1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收领导小组下设专业组成的验收监测组。
对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
2）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
3）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
4）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
5）每户验收根据户型编号图确定检测房间的编号，房间编号要求在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
6）每户检测完后，各专业人员必须签字，检测组对评定表中“主控项目”检查必须认真对待，洽商和实际情况检查填写：
对“一般项目”的检查，在测量的基础上如实填写。
7）定期召开总结会、沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格处置记录。
施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。
8）分户验收合格后，要填写分户验收表。
此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
9）分户验收工程未完成整改合格，建设单位不得组织验收。
八、分户验收质量与安全保证措施
1）住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的现象，特制定分户验收质量保证措施。
2）分户验收领导小组和专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查员人员不准在验收期间请假，严格履行自已的职责。
3）分户验收检查组人员要学习分户验收的有关文件和规定。
4）为了保证分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，检查人员要熟悉工具的使用方法。
5）分户验收报告领导小组成员和各专业检查的人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
6）住宅工程质量分户验收安全保证措施，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施。
7）验收领导小组成员和个专业人员进入工地一律佩戴安全帽,高空检查时要佩戴安全带。
8）防止钉子扎脚，防止触电。
9）检查层高及门标高时，要注意安全事项，防止高空滑落。
九、分户验收测量工具的计划
十、分户验收计划
本工程分多个单体工程，本着完成一栋验一栋目标，为缩短验收时间，也可以完成半栋验半栋，有些特殊工程项目也可以在施工过程中进行验收，但总原则是在施工单位自检合格后再递交“工程分户验收报验单”，经监理工程师认可后，再将报验单递交建设单位进行分户验收。
本工程分户验收的资料应单独组卷，要求将分户验收的资料整理三套（或按照合同约定），其中建设单位、监理单位、施工单位各留存一份，应认真、准确填写、字迹清晰、工整，以备以后检查使用。
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