XX市现代化综合农业示范产业基地可行性研究报告.docx

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XX市现代化综合农业示范产业基地可行性研究报告

中国农业科学院农业自然资源和农业区划研究所中国农业工程规划设计研究院

9

目 录

第一章总论 1

1.1项目概况 1.

1.1.1项目名称 1.

1.1.2建设性质 1.

1.1.3项目申报单位及负责人 1

1.1.4项目执行单位及负责人 1

1.1.5建设地点 1.

1.2项目建设目标 1

1.2.1总体目标 1.

1.2.2具体目标 2.

1.3项目建设功能定位 2

1.4项目建设内容规模与产品 2

1.4.1项目建设内容与规模 2

1.4.2主要产品 2.

1.5项目投资估算与资金筹措 3

1.5.1项目建设总投资 3

1.5.2资金筹措 3.

1.6项目主要技术经济指标 3

1.7结论和建议 4.

第二章项目背景及意义 5.

2.1项目背景 5

2.1.1国家―星火计划‖实施概况 5.

2.1.2都市农业发展概况 5

2.1.3我国农业科技示范园区发展概况 6

2.2项目建设的意义 7.

2.2.1是农业现代化建设的生长点 7

2.2.2是农业科技进步与经济发展的结合点 8

2.2.3是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点 8.

2.2.4是加快农业技术创新的突破点 9

2.2.5是京郊都市农业科技产业化的成长点 9

2.2.6是统筹城乡协调发展新的经济增长点 9

2.3项目执行单位基本情况 1.0

2.4项目准备过程 1.0

2.5可行性研究报告编制依据 1.2

第三章 项目区建设条件 1.3

3.1项目区自然概况 1.3

3.1.1地理位置 13

3.1.2地形地貌 13

3.1.3气候资源 14

3.1.4水资源 4

3.1.5土地资源 14

3.2项目区社会经济环境概况 1.4

3.2.1社会经济概况 14

3.2.2基础设施 15

3.2.3环境状况 16

3.3项目建设保障条件 1.6

3.3.1政策保障 16

3.3.2技术保障 16

3.3.3征地与拆迁 17

第四章建设目标与布局 1.7

4.1示范区的建设目标 17

4.1.1总体目标 17

4.1.2具体目标 18

4.2示范区建设的功能定位 18

4.2.1示范功能 18

4.2.2精品生产功能 19

4.2.3带动孵化功能 19

4.2.4培训咨询功能 19

4.2.5科普教育功能 20

4.2.6生态旅游休闲功能 20

4.2.7服务都市功能 20

4.3示范区建设原则 21

4.3.1因地制宜原则 21

4.3.2科技兴园原则 21

4.3.3资源统筹原则 21

4.3.4主业带动原则 22

4.3.5因市利导原则 22

4.3.6效益统筹原则 22

4.4建设布局 2

4.4.1基本构想 22

4.4.4.1―核心与环‖相结合.........................................................................................22

4.4.4.2功能分区相互关联 23

4.4.4.3山、地、农融为一体 23

4.4.2建设布局 23

4.4.2.1设施工程体系 23

4.4.2.2技术工程体系 23

4.4.2.3环境工程体系 24

4.4.2.4旅游服务体系 24

4.4.2.5经营管理体系 24

第五章示范区产品定位和市场分析 2.4

5.1产品市场定位 25

5.1.1服务性产品 25

5.1.1.1农业科技成果展示与示范 25

5.1.1.2农业科技成果转化 25

5.1.1.3农业科技培训与咨询 25

5.1.1.4农业科普教育 25

5.1.1.5休闲观光和度假旅游服务 26

5.1.2实物性产品 26

5.2市场分析 6

5.2.1服务性产品 26

5.2.1.1农业科技示范和成果推广 26

5.2.1.2休闲观光和度假旅游 29

5.2.2实物性产品市场 30

5.2.2.1花卉市场 30

5.2.2.2果品市场 34

5.2.2.3蔬菜市场 37

5.2.2.4观赏园林苗木市场 38

5.2.2.5优质畜禽、水产品市场 40

第六章建设内容与技术方案 4.1

6.1组培与种苗繁育区 42

6.1.1区位与面积 42

6.1.2功能定位 42

6.1.3建设内容 42

6.1.3.1组织培养育苗车间 42

6.1.3.2温室 3

6.1.3.3苗圃 3

6.1.4产品方案 43

6.1.5技术方案 44

6.1.5.1主要技术 44

6.1.5.2工艺技术流程 44

6.2设施农业示范区 45

6.2.1区位与面积 45

6.2.2功能定位 45

6.2.3建设内容 45

6.2.3.1智能连栋温室 45

6.2.3.2高效种植栽培推广示范基地 46

6.2.4技术方案 46

6.2.4.1生产技术 46

6.2.4.2工艺技术流程 46

6.2.5产品方案 47

6.2.5.1推荐品种 47

6.2.5.2产品规模 47

6.3精品果园展示区 5.0

6.3.1区位与面积 50

6.3.2功能定位 50

6.3.3建设内容 50

6.3.4技术方案 50

6.3.5产品方案 50

6.3.5.1优质果树品种推荐 50

6.3.5.2产品规模 51

6.4园艺花卉种植观赏区 5.3

6.4.1区位与面积 53

6.4.2功能定位 53

6.4.3建设内容 53

6.4.3.1花卉观赏园 53

6.4.3.2、盆花温室 53

6.4.4技术方案 53

6.4.5产品方案 54

6.4.4.1、推荐的花卉品种 54

6.4.4.2、产品规模 55

6.5生态科学养殖区 5.6

6.5.1区位与面积 56

6.5.2功能定位 56

6.5.3建设内容 56

6.5.3.1种畜养殖区 56

6.5.3.2珍稀禽类观赏园 56

6.5.3.3修建人工湖 57

6.5.4技术方案 58

6.5.4.1生产技术 58

6.5.4.2技术流程 58

6.5.5产品方案 58

6.6农产品加工区 5.9

6.6.1区位与面积 59

6.6.2功能定位 59

6.6.3建设内容 59

6.6.4技术方案 59

6.6.4.1主要技术 59

6.6.4.2技术流程 60

6.6.5产品方案 62

6.6.5.1加工品种 62

6.6.5.2产品规模 62

6.7生态观光林木区 6.3

6.7.1区位与面积 63

6.7.2功能定位 63

6.7.3建设内容 63

6.7.3.1苗圃基地 63

6.7.3.2观赏林区 63

6.7.3.2生态林区 63

6.7.4产品方案 63

6.7.4.1苗木品种 64

6.7.4.2产品规模 64

6.8生态观光旅游休闲度假区 6.5

6.8.1区位与面积 65

6.8.2功能定位 66

6.8.3建设内容 66

6.8.3.1农业主题观光休闲区 66

6.8.3.2生态农业主题公园 66

6.8.3.3农业科普走廊 66

6.8.3.4农业体验区 67

6.8.3.5智力科普公园 67

6.8.3.6度假村 67

6.8.4产品方案 67

6.9国家星火科研成果推广培训区 6.8

6.9.1区位与面积 68

6.9.2功能定位 68

6.9.3建设内容 68

6.9.3.1科技培训中心 68

6.9.3.2科研基地 68

6.9.3.3星火成果推广交易中心 68

6.9.3.4配套服务设施 69

6.9.3.5信息网络中心 69

6.9.4产品方案 72

6.9.4.1培训中心 72

6.9.4.2科研基地 73

6.9.4.3科研成果推广交易中心 73

6.9.4.5其他场馆 74

6.9.3服务性产品收入估算 74

6.10管理服务区 78

6.10.1区位与面积 78

6.10.2功能定位 79

6.10.3建设内容 79

6.11建筑工程分区及投资汇总 80

第七章设备与工程方案 8.3

7.1设备购置 3

7.1.1工厂化种苗生产设备 83

7.1.2花卉、蔬菜、果树栽培生产设备 84

7.1.3胚胎生物中心设备 86

7.1.4畜禽、水产养殖设备 86

7.1.5农产品储藏加工 87

7.1.6蔬菜水果产品质量检测中心 88

7.1.7信息网络与智能管理系统设备 89

7.1.8六类场所设备 92

7.1.8.1.管理办公 93

7.1.8.2会议室、教室 93

7.1.8.3住宿客房 94

7.1.8.4科研实验 94

7.1.8.5会展、参观交流 94

7.1.8.6餐厅 5

7.2工程方案 6

7.2.1污、废水综合治理 96

7.2.1.1污、废水排放 96

7.2.1.2污、废水处理与综合利用 96

7.2.2山水利用 96

7.2.3固体废弃物综合治理 97

7.2.3.1固体废弃物产生 97

7.2.3.2固体废弃物综合处理 97

7.2.4公共设施配套工程 98

7.2.4.1给水设施给水设施 98

7.2.4.2供电设施 98

7.2.4.3通信设施 98

7.2.4.4供热采暖设施 98

7.2.4.5绿化 8

第八章项目管理与实施 9.9

8.1项目管理 9

8.1.1项目法人组建方案 99

8.1.2管理机构组建方案 99

8.1.2.1领导机构 99

8.1.2.2决策支持机构 99

8.1.2.3监督机构 99

8.1.2.4管理机构 99

8.1.2.5生产经营机构 100

8.2人力资源配置 101

8.3项目实施安排 102

8.3.1项目实施进度 102

8.3.2员工培训 102

8.3.3技术协作支持 102

8.4施工建设项目招投标 103

8.4.1项目招投标 103

8.4.1.1.公开招标 103

8.4.1.2议标 103

8.4.2项目合同签订 104

第九章项目投资估算与资金筹措 1.06

9.1投资估算 106

9.1.1投资估算依据 106

9.1.2投资构成及估算参数 106

9.1.1.1建设投资 106

9.1.1.2.流动资金 107

9.1.3投资估算 107

9.2项目资金筹措 108

9.2.1资本金筹措 109

9.2.2债务资金筹措 109

9.2.3工程进度计划 109

第十章财务效益与风险分析 1.10

10.1财务评价的依据和原则 110

10.2财务评价基础数据与参数选取 110

10.2.1税费 110

10.2.2利率 110

10.2.3项目计算期 110

10.2.4生产负荷 111

10.2.5财务基准收益率 111

10.2.6折旧与摊销 111

10.3成本费用、销售收入及税金估算 111

10.3.1成本费用估算 111

10.3.2销售收入及税金估算 112

10.4财务效益分析 112

10.4.1项目损益分析 112

10.4.2项目财务盈利能力分析 113

10.5市场风险分析 113

10.5.1项目的盈亏平衡分析 113

10.5.2主要风险因素 113

主要风险因素包括销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资等因素的变化，而投资值的影响。

10.5.3风险程度分析 113

10.5.4防范和降低风险措施 114

10.6清偿能力分析 114

10.7财务效益分析结论 115

第十一章社会效益、生态效益与环境评价 1.15

11.1社会效益 115

11.2生态效益 116

11.3环境影响评价 116

11.3.1影响环境的主要因素 116

11.3.1.1建设过程对环境的影响 116

11.3.1.2生产过程对环境的影响 117

11.3.2环境影响评价 117

第十二章结论与建议 1.18

12.1项目总体评价 118

12.1.1发展定位，准确突出特点 118

12.1.2产品丰富，市场前景广阔 118

12.1.3规划布局，因地制宜合理 119

12.1.4园区建设，体现综合多样 119

12.1.5科学发展，理念创新众多 119

12.1.6经济效益，社会效益和生态效益显著 120

12.2结论与建议 121

12.2.1结论 121

12.2.2建议 121

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

马鞍山市现代农业示范区

1.1.2建设性质

新建项目

1.1.3项目申报单位及负责人

项目申报单位：

星火巨龙科技投资有限公司申报单位负责人：

刘德远

1.1.4项目执行单位及负责人

项目执行单位：

星火巨龙科技投资有限公司执行单位负责人：

刘德远

1.1.5建设地点

马鞍山市昌平区南邵镇北部，燕山山脉西段支脉军都山脚下。

1.2项目建设目标

1.2.1总体目标

为实现党的―十六大‖全面建设小康社会的目标和落实新时期马鞍山市国民经济和社会发展规划要求；项目以市场需求为导向，紧密结合国家星火计划、火炬计划成果的推广，进行科技创新；促进我国城乡统筹协调和可持续发展，将首都建成国际一流大都市和率先实现农业现代化服务。

45

1.2.2具体目标

示范区建设以发展―精品农业、设施农业、籽种农业、创汇农业、加工农业、观光休闲农业‖为重点。

将示范区建设成为：

现代农业科技创新及成果―孵化‖基地；精品生产基地；农业观光旅游休闲基地；科普教育和国家级星火技术、人才培训基地。

1.3项目建设功能定位

示范区项目建设包括以下六项功能：

1、展示示范功能；

2、精品生产功能；

3、带动孵化功能；

4、科普教育培训功能；

5、生态旅游功能；

6、服务都市功能。

1.4项目建设内容规模与产品

1.4.1项目建设内容与规模

项目建设占地面积362.94公顷。

根据项目建设目标和功能定位，项目分为组培与种苗繁育区、设施农业示范区、精品果园展示区、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区、农产品加工区、生态观光林区、生态观光旅游度假区、国家星火科研成果推广培训区和管理服务区等十区进行建设。

总建筑面积175393平方

米。

总投资按全部流动资金口径计算为86609万元。

按铺底流动资金口径计算为

80365万元。

1.4.2主要产品

项目建成后，主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。

实物性产品为种植产品、园艺产品，种畜、水产品，加工产品以及其它农产品等。

服务性产品分为两种。

一是农业科技服务，包括技术培训和示范、会展交

易、科技成果推广及科普教育等；二是会议及度假服务，包括会议接待、休闲观光度假等。

1.5项目投资估算与资金筹措

1.5.1项目建设总投资

经测算本项目总投资按全部流动资金口径计算为86609万元。

按铺底流动资金口径计算为80365万元。

其中：

建筑安装投资为66003万元，占项目总投资的82.13%；无形资产投资为3370万元，占项目总投资的4.19%。

；递延资产投资为941万元，占项目总投资的1.17%。

工程预备费5151万元，占项目总投资的6.41%；

铺底流动资金按为2676万元，占项目总投资的3.33%。

建设期借款利息为2223万元，占项目总投资的2.77%；

项目总投资和使用计划，详见附表1、附表2。

1.5.2资金筹措

项目业主资本金5700万元，占项目总投资的65.8%；

债务资金29224万元，其中本金27000万元、建设期利息2224万元，占项目总投资的34.2%。

1.6项目主要技术经济指标

项目建成并达产后：

销售总收入：

年平均55750万元。

总成本费用：

年平均为20828万元。

年上缴税金：

年上交增值税172万元，营业税1932万元，城市维护建设税21

万元，教育附加税63万元。

上缴所得税平均为3213万元。

年税后利润：

税后利润为产品销售收入减去总成本、税收等，年税后利润约为15962万元。

财务净现值：

税前39875万元（基准收益率＝10％），

税后28214万元（基准收益率＝10％）。

全部投资回收期：

税前：

静态6.3年，动态8.3年（含建设期），

税后：

静态6.7年，动态9.3年（含建设期）。

投资内部收益率：

税前18.8%，税后16.8%。

1.7结论和建议

―马鞍山市现代农业示范区‖的建设一是示范区在整体规划和布局上将一、二、三产业有机地融合在一起，既相互促进、又协调发展，体现了现代农业理念。

二是示范区在种养业项目及品种选择上及采用的技术、设施、设备等均参照当前国内外种养业发展的先进水平，密切结合示范区实际进行建设，体现了科技创新理念。

三是示范区的建设将环境建设保护与生产并重，示范区建成后，不但为首都市场提供绿色安全食品，同时成为首都新的旅游观光、休闲度假的理想场所，体现了生态环境理念；四是示范区建成后，既是农业科技信息汇集交流中心、培训中心、科普教育基地，又是京郊开文化娱乐活动，展举办有关庆典的重要场所的农业文化理念；五是示范区建设将成为中央和马鞍山市农业科研院所进行科学试验和成果推广的理想的场所，为科研院所与企业对接、促进成果转化和示范推广共同发展提供了广阔空间。

体现了城市与农村、企业与科研院所和农民共同发展的理念；六是示范区的种养业及加工产品，冠以―星火巨龙‖品牌，严格按国家标准进行生产，全程加强对产品质量的检测、检验，体现了创企业和产品优质名牌理念；七是示范区建设和管理将按照现代企业管理经营模式运作，引进竞争机制和创新机制，保障示范区可持续发展，体现了现代管理经营理念。

示范区建设符合星火计划发展方向，项目建设内容符合马鞍山市发展现代都市农业的要求。

项目建成后，通过科技示范、成果推广、技术培训、技术服务、精品生产和观光度假等活动，有利于统筹城乡经济协调发展，并将产生显著的经济效益、社会效益和生态效益。

《马鞍山市现代农业示范区详细规划》已经首都规划委员会批准。

建议马鞍山市发展计划委员会予以批准建设。

第二章项目背景及意义

2.1项目背景

2.1.1国家―星火计划‖实施概况

―星火计划‖是党中央、国务院1986年批准实施的中国政府第一个依靠科学技术促进农村经济发展的计划。

经过十七年的实施，取得了有目共睹的巨大成绩。

通过星火技术密集区、区域性支柱产业的建设和星火培训基地的建立，先进适用技术的开发和推广，开辟了科技进入农村经济的一条重要渠道，推动了农村重点产业和区域经济的发展，建立了以政府资金为引导的社会化、多渠道的投、融资体制，创造了先进的管理模式。

当前，我国实施―星火计划‖的环境已经发生了根本性变化，农业生产方式已由粗放型向集约型转变，科技已成为农业和农村经济发展的内生因素和主要动因，对―星火计划‖的实施提出了更高的要求。

建设星火都市现代农业示范区，是在新时期从观念、管理方式、运行机制等方面探索实施―星火计划‖和―火炬计划‖的创新模式，以适应市场经济条件下的农村经济发展和科技进步的需求。

2.1.2都市农业发展概况

都市农业是20世纪60年代美国经济学家首先提出来的，其含义是在都市辖区内，以都市现代物质、技术、人才、资金和经营管理等优势条件为支撑，充分利用农业的田园景观、自然生态及环境等资源，融现代农业、乡村文化、观光旅游、农事体验、技术培训与推广、科普教育等功能为一体，向都市提供优质农产品和良好生态环境为主要目标的区域性农业。

是城郊农业发展进入新阶段的高级形态。

都市农业的发展是现代都市建设的重要内容，是都市社会经济发展的必然趋势。

目前，美国、日本、英国、法国、荷兰及德国等一些发达国家均以形成较发达的都市农业体系。

从国外都市农业发展状况看，以实用为主的―产品消费型‖较为普遍，―休闲观光型‖都市农业亦有一定发展。

我国都市农业起步较晚，但发展迅速。

20世纪90年代初，我国提出了发展都市农业战略，马鞍山、上海、天津、深圳等大中城市都明确提出了加快城郊农业向都市农业转变的部署。

以科技部和农业部牵头，建设了一批国家级农业科技示范园区成为发展我国现代农业的重要标志，具有发展都市农业的浓厚内涵。

这些都市农业发展模式很快得到社会的广泛认同，被各地效仿，并取得了较好的经济、社会和生态效益。

现代都市农业发展进程中―农、游合一‖的模式，具有较强的生命力。

其内涵是按第一产业属性，将休闲、观光、度假等活动与农业生产融为一体。

例如江西井冈山园区，湖北随州园区和苏州―未来农林大世界‖及珠海―现代农业园‖等园区已成为都市农业和都市经济及现代农业的重要组成部分。

它立足都市、服务都市，对统筹城乡经济发展，实现城乡互动，推动人与自然，都市与农村的和谐发展及城乡融合发挥了重要作用。

2.1.3我国农业科技示范园区发展概况

我国的农业科技示范园区自1994年前后开始兴起，作为我国农业发展中出现的新的经济现象，引起了各级政府和科技部门、农业部门和广大农民的普遍关注，并得到了迅速发展。

1997年由国务院作为重大工程进行立项与地方政府共同投资创办了陕西杨陵农业高新技术示范区，1997年2月国家科委正式立项启动了马鞍山、上海、沈阳、杭州和广州五个城市的国家工厂化农业示范区，1998年国家科技部立项启动了15个持续高效农业示范区，1999年国家农业综合开发办公室设立了17个农业高新技术示范区。

2001年7月科技部和农业部等5部委为农业科技示范园区的进一步完善农业科技示范园区的建设和充分发挥农业科技示范园区的作用联合制定颁发了《农业科技园区建设指南》和《农业科技园区管理办法》。

2001年9月、2002年5月筛选评比出分别批准山东寿光、大连金州等36个省级园区为国家农业科技园区。

农业科技示范园区的建设和发展对促进我国农业发展和农业科技推广应用和农业产业结构调整发挥了重大作用。

现代农业科技园区的基本内涵包括以下六个方面：

1、以现代农业设施工程建设、生产为主体；

2、资金和技术的集中投入；

3、科技示范、转化辐射、精品生产、多种功能；

4、集约化生产方式；

5、实行企业化管理；

6、经济效益、社会效益和生态效益显著。

―马鞍山市现代农业示范区‖将借鉴国内都市农业和现代农业科技园区发展的成功经验，将第三产业与第一产业