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物权法讲义

第一章物权法总论

第一节物权概说

一、物权的概念（定义）：

“物权”这一法律概念最早由中世纪注释法学家提出。

在法律上首先对物权概念下定义的是1811年的《奥地利民法典》。

该法第307条规定“物权，是属于个人财产上的权利，可以对抗任何人。

”

有关物权概念的各种学术观点：

（一）“物权者，支配物之权利。

”梅仲协《民法总义》

（二）“物权者，直接支配特定物，而享受其利益的权利。

”

（三）直接支配物的排他性权利。

（四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的权利。

我国《物权法》的定义：

权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利。

二、物权与其他财产权的关系（分析物权与债权、继承权之关系）

结论：

物权是其他一切财产权的起点和终点

（一）物权与债权：

在很多情况下，物权是债权发生的前提和最终归宿。

没有物权人对物的支配和处分，就不可能发生以交换为典型代表的各种债权；而债权的最终目的（即交易的最终目的）是取得交易对象的所有权。

（二）物权与继承权：

继承的客体是遗产，而遗产只能是死者生前享有所有权或者其他物权的财产。

确定遗产的范围是继承的第一步。

继承的最终目的是解决遗产的归属，对继承人而言，是取得遗产的所有权。

三、物权的特征（与债权相比较）

（一）物权是一种对世权、绝对权

从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。

物权人的物权对任何人都有意义。

任何人都负有不侵害他人物权的义务。

该义务以不作为为内容。

（二）物权的客体原则上为特定物、独立物

由于物权是对物的支配权，支配的对象必须确定、具体。

因此，从客体上考察，物权的客体应是特定物。

成为物权客体的物，必须满足三个条件：

确定、独立、原则上须为有体物。

除担保物权客体可以是权利外，所有权、用益物权的客体都只能是特定物。

（三）物权是对物的直接支配权

物权的内容是直接支配物，物权的实现不需要义务人的帮助。

物权人对物的支配有三种情况：

支配物的使用价值，如用益物权；支配物的交换价值，如担保物权；支配物的使用价值和交换价值，如所有权。

（四）物权具有排他性

物权的排他性是物权的支配效力产生的，是题中应有之义。

第二节物权的种类和分类

一、物权的种类

根据我国《物权法》的规定，我国现有的物权种类如下：

（一）所有权；

（二）用益物权：

含：

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；

（三）担保物权：

含：

抵押权（一般抵押权、最高额抵押权）质权（动产质权、权利质权）、留置权。

示图如下：

自物权——所有权

物权用益物权：

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

他物权担保物权：

抵押权、质权、留置权

二、物权的学理分类

（一）自物权（所有权）与他物权

自物权：

即所有权是对自己物的权利。

他物权：

是对他人物的权利。

所有权以外的物权都是他物权。

两者的区别所在：

1、自物权为原始物权，是其他物权发生的基础物权；

他物权是派生物权，是在所有权上派生、设定的其他物权；

2、自物权是完全物权，自物权包含了物权的全部权能，

他物权是限制物权，是权能受到限制的物权，也是对所有权的限制；

3、自物权没有存续期限的问题，具有永久性，物在权利在；

他物权是有存续期限的物权，期限届满，权利消灭。

（二）用益物权与担保物权

用益物权：

以对他人之物的使用收益为目的的他物权。

担保物权：

以他人之物担保债权实现的他物权。

两者的区别所在：

1、用益物权支配物的使用价值，担保物权支配之交换价值；

2、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性；

3、用益物权以对物的占有为前提，担保物权不以对标的物的占有为前提；

4、担保物权具有物上代位性，用益物权不具有该属性。

物上代位是指，担保物因不可归责于债权人的原因灭失时，担保物权人可请求担保人提供相应的财产替代；担保物因灭失而使原物之所有人获得赔偿金请求权时，担保物权就此赔偿金继续存在。

（举例说明）

（三）动产物权、不动产物权、权利物权

动产物权：

以动产为物权客体之物权；

不动产物权：

以不动产为物权客体之物权；

权利物权：

以法律规定的某些权利为担保物权客体之物权。

动产物权与不动产物权区分之意义：

1、两者设立他物权种类不同：

单纯的动产不得设立用益物权；

2、两者权利的享有和变动的公示手段不同：

动产的享有和变动的公示手段是：

占有和交付；

不动产的享有和变动的公示手段是：

登记和变更登记。

3、受法律调整的手段不同：

动产，私法；不动产，公法私法。

4、行使权利时所受限制不同：

不动产权利行使受一定限制。

（四）法定物权与意定物权

法定物权：

以法律的直接规定而发生的物权，如：

留置权

意定物权：

以当事人的意志而发生的物权，如：

抵押权、质权。

区别的意义：

两者发生冲突时，法定物权优先于意定物权。

举例：

不动产的抵押与法定抵押、抵押与留置、法定优先权等。

（五）本权与占有

本权：

即各种基本的物权

占有：

其本身是一种事实状态，而不问是否基于权利。

两者的区别：

逻辑起点不同：

本权，从权利出发，基于本权的占有，是权利的效力所致；占有的逻辑起点是对事实状态的尊重，从事实状态出发，作权利推定。

占有制度在全部物权法上的意义。

第三节物权的效力

通说认为：

物权的效力是指根据物权的支配属性所产生的特殊的法律效力。

通常认为物权的具体效力如下：

一、物权的排他效力：

1、物权人得直接排除他人对其行使物权的妨碍；

2、“一物一权”：

在一个物上只能成立一个所有权；一个物上不能同时存在两个以上内容相冲突的物权。

分析重复抵押的属性。

二、物权的优先效力（有关权利优先的说明。

有称此为伪命题）

1、两种不同性质的财产权（物权债权）同时存在时，物权优先；

2、两种不同物权同时存在于同一物上，依物权性质决定先后；

3、同一性质的物权同时存在于一物上，依设定先后决定效力先后

4、优先受偿权（数债权人间）；5、优先购买权（数购买人间）

三、物权的追及效力

含义：

物权的追及效力是指，物权成立后标的物无论落入谁人之手，物权人均得追及物之所在主张物权，法律另有规定的除外。

物权追及效力的具体表现：

（一）物权人————非法占有人

物权人得直接追及物之所在主张物权，不受限制；

（二）物权人——非法占有人——第三人（善意、恶意）

物权人得直接追及物之所在主张物权，但得补偿善意第三人

（三）物权人——合法占有人——第三人（善意、恶意）

对恶意占有人得直接主张物权，但善意第三人除外。

善意第三人受善意取得制度的保护。

在适用第三人善意取得制度时，阻却物权人的物权追及效力。

物权追及效力的阻却事由——除外规定

（一）善意第三人对标的物的占有受善意取得制度和时效取得制度的保护。

善意第三人按此两项制度标的物所有权时，原所有权人丧失所有权，无权请求第三人返还原物，只能请求无权处分人赔偿损失。

（二）物权未依法定方式公示者，不得对抗善意第三人。

因此，对善意第三人不具有追及效力。

举例：

未经登记的动产抵押不得对抗该动产的受让人，对该受让人不具有追及效力。

（三）物权登记有误时，因信其登记的公信力而与登记名义人进行交易的善意第三人，受法律保护。

真权利人对善意第三人不具有追及效力。

我国《物权法》106条有关善意取得的规定：

1、受让人受让时善意；2、以合理价格取得；3、动产已经交付不动产已经完成变更登记、4、出让人须为无权处分人。

四、物权的请求效力：

物权的请求效力，也称物上请求权、物权请求权，指物权人由于他人的妨碍，不能对物为完全支配时，得请求排除妨碍，恢复对物的支配。

物权请求权具体包括：

返还原物请求权；恢复原状请求权；排除和防止妨碍请求权；消除危险请求权。

有关物上请求权之性质之争。

物权的请求效力是物权的法律保护的各种具体手段。

我国《物权法》有关物权保护的具体规定：

1、第33条：

请求确认物权：

适用因物权的归属、内容发生争议。

2、第34条：

请求返还原物：

适用原物被他人非法占有。

3、第35条：

请求排除妨碍或消除危险：

适用侵害或可能侵害物权

4、第36条：

请求恢复原状：

适用原物被他人毁损有恢复之可能。

5、第37条：

请求赔偿损失：

适用原物被他人毁损而不能回复者。

第四节物权法的基本原则

一、物权法定原则：

（一）物权的类型法定：

我国物权法规定的三类8种物权

（二）物权的内容法定：

（三）物权的发生、变动的公示方式法定：

（四）物权的效力法定

（五）物权的保护手段法定

问题：

为何物权法定，物权能否约定？

------物权法定的原因分析：

1、物权无从约定（义务人不特定）；

2、整理旧有物权的结果。

（由习惯而法的过程）

我国《物权法》第5条规定：

物权的种类和内容由法律规定。

物权法定不是绝对的，生活中存在物权法没有规定的但司法实践中予以承认的物权，如典权。

二、一物一权原则

1、一个物上只能存在一项所有权；

2、一个物上不能同时存在两个或者两个以上内容相同（相冲突）的物权。

注意：

一个物上可以存在若干个不同属性的物权，举例；

问题：

如何解释重复抵押？

分析重复抵押是否违背一物一权？

三、公示公信原则

（一）物权公示的含义：

物权的享有及变动的可取信于社会公众的外部表现。

（二）物权公示的手段（物权的享有和物权的变动）

1、动产：

物权享有的公示：

占有；物权变动的公示：

交付

2、不动产：

物权的享有：

登记；物权的变动：

变更登记

不动产登记的效力：

１、依法律行为变动不动产物权者，非经登记不生效力；２、因法律行为以外的原因取得不动产者，非经登记不得处分，如因法院判决、继承等原因而变动物权。

（三）物权公示的公信力

公信力的含义：

依法公示的物权具有取信于社会的效力。

即便动产的占有人、不动产的登记人不是真物权人或者不是唯一的物权人，因相信对动产的占有、不动产登记的正确而与之进行交易的第三人，受该交易保护。

不动产物权公示的公信力：

1、自登记名义人取得所有权者，即使登记有误，登记名义人非真权利人或唯一的权利人，受让人仍确切地取得其名下登记的所有权，真所有人因此而丧失所有权。

2、自登记名义人取得财产所有权者，如该财产上存在未登记的抵押权，则视该抵押权不存在，受让人取得不负有抵押权负担的所有权。

3、自处分权受到限制的登记名义人（如受破产宣告）受让物权者，如果登记簿上未记载限制事项，受让人所受让之物权视为不受限制。

确定的取得完整的物权。

4、向登记名义人履行给付义务的人，如非真权利人，第三人所为给付仍然有效。

真权利人不得再向第三人请求给付，只能向登记名义人请求返还不当得利。

动产占有的公信力：

动产的实际占有具有使公众相信占有人为该动产物权人的公信力。

即使占有人对其所占有的财产无处分权，相信占有的公信力，受让该动产的第三人受善意取得制度的保护，确定的取得该动产所有权。

第三人受公信力保护应具备的条件：

（1）登记之错误不能从登记簿上发现；

（2）第三人受让时须善意；

（3）第三人须基于法律行为而取得该物权，该法律行为符合有限条件；

（4）须物权登记时无登记异议。

对于真权利人的保护：

1、对于不动产物权的错误登记，在交易发生前，真权利人可以向登记机关提出异议，以阻止错误登记的公信力；在交易发生后第三人实际取得物权前，真权利人可以提起诉讼，请求法院否定登记名义人的权利而确认自己的权利。

诉讼获胜后，真权利人可依法院的判决，请求登记机关更正错误登记。

2、对于不动产物权的错误登记，在交易完成后，善意第三人实际取得物权时，真权利人有权请求登记名义人赔偿损失；登记机关有过错的，可依行政程序，请求登记机关赔偿损失。

3、动产物权真权利人，因善意第三人取得物权后，可以向无权处分人请求赔偿损失。

（四）现行法有关不动产物权登记的效力

两种理论、两种立法例：

登记生效主义；不动产物权的发生或变动，未经登记不生