广州经纪人试题答1.docx
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广州经纪人试题答1
47．土地按用途可以分为：
A建立用地√
B城市土地
C未利用土地√
D农用地√
48房地产经纪机构和人员可以有的行为包括：
A炒卖房号
B为客户交纳物业管理费√
C捂盘惜售
D承租自己提供经纪效劳的房屋
49．合同的权利义务终止的情形有：
A债务相互抵消√
B债券人免除债务√
C合同解除√
D债务已经按照约定履行√
50．拥有继承权的子女包括：
A养子女√
B非婚生子女√
C婚生子女√
D有抚养关系的继子女√
29．关于MLS描述正桷的是：
A更好地保障消费者利益√
B可促进经纪人之间的合作√
C提高房地产交易效率√
D保障经纪人合法利益√
46．宪法的修改需要满足的条件有：
A由全国人民代表大会常务委员会提议√
B由1／3以上的全国人民代表大会代表提议
C由全国人民代表大会以全体代表的2／3以上通过√
D由1／5以上的全国人民代表大会代表提议√
42．超高层建筑是指：
A30层以上的建筑√
B150米以上的建筑
C100米以上的建筑√
D40层以上的建筑
43．房地产经纪效劳合同的内容包括：
A双方当事人的XX名称√
B效劳的工程√
C违约责任√
D效劳费用及支付方式√
44．合同的形式分有：
A口头形式√
B其他形式√
C书面形式√
D法律形式
45．具有完全民事行为能力的人包括：
A以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的公民√
B不能完全识别自己行为的精神病人
C16周岁以上的公民
D18周岁以上的公民√
38．城市化是指：
A全社会人均居住面积逐步提高的过程
B全社会人口逐步承受城市文化的过程√
C城市人口占全社会人口比例提高的过程√
D城市中心对农村腹地影响的传播过程√
39．设置在土地上的权利有：
A永典权√
B地役权√
C典权√
D抵押权√
40．建筑物的建筑构造必须具有足够的：
A刚度√
B稳定性√
C耐火性√
D耐久性√
41影响房地产价格的主要因素有:
A环境因素√
B经济因素√
C供求状况√
D人口因素√
34、测量学可细分为：
A地质测量√
B地籍测量√
C房地产测量√
D高山测量
35．定性预测可分为：
A领导意见法
B营销人员意见法√
C专家意见法√
D客户意见法√
36．在制定出一个小区或一栋楼的基准价格之后，房地产商还需要对各个出售单元进展价风格整，通常包括：
A单元户型调整√
B楼宇位置调整√
C单元朝向调整√
D单元楼层调整√
37．竞争向定价法包括：
A市场追随者定价法√
B市场领导者定价法√
C市场挑战者定价法√
D市场声望定价法
30．房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置：
A按物业价格
B按交易类型√
C按业务覆盖区域√
D按物业类型√
31网络制组织架构的优点是：
A沟通协调的本钱较低
B易于控制
C公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作√
D公司具有高度的灵活性和适应性√
32．以下哪些部门属于后勤保障部门？
A人力资源部√
B网络信息资源管理部√
C客户效劳部√
D交易管理部√
33．成套房屋的套内建筑面积包括:
A套内使用面积√
B套内阳台面积
C套内阳台建筑面积√
D套内墙体面积√
25．以下哪些房地产不能抵押？
A没有取得房产证的物业
B权属有争议的房地产√
C被依法查封的房地产√
D市政公共设施√
26．以下法规目前仍然有效的有：
A?
城市房地产中介效劳管理规定?
B?
XX市房地产中介效劳管理方法?
C?
房地产经纪管理方法?
√
D?
城市房地产管理法?
√
27．XX地产代理监管局的职能有
A爵励行业培训，提升从业人员的水平和地√
B推动业界行事持正，具备专业能力√
C提升从业人员的收入水平
D规管XX地产代理的执业√
28．XX的?
地产代理条例?
于什么时间公布的：
A36281
B35916
C35186
D35551√
21房屋租赁中涉及的税费有：
A营业税√
B房产税√
C印花税√
D契税
22．财产转让所得的个人所得税税率为:
A15％
B25％
C10％
D20％√
23．房地产开发企业申请办理?
商品房预售许可证?
需要提交的资料有：
A建立工程规划许可证√
B房产证
C预售方案√
D营业执照√
24．房地产他项权利包括：
A租赁权√
B抵押权√
C所有权
D典杈√
17．国有土地使用权登记可分为：
A单方面登记
B变更登记√
C撤回登记
D初始登记√
18．在XX，不予登记的房地产包括：
A房地产权属不清√
B临时建筑√
C违章建筑√
D申请人提供的证明材料缺乏以确认权属√
19．土地使用权转让分为：
A招标
B交换√
C赠与√
D出售√
20．国有土地使用权的出让方式分为：
A拍卖√
B划拨
C协议√
D挂牌√
13．属于印刷媒体广告的有：
A指示牌
B平面图册√
C售楼海报√
D楼书√
14．房地产代理中，销售管理包括哪些环节：
A现场管理√
B签约及按揭√
C售后效劳√
D销售控制√
15沣勵居载体不同，房地产广告可分为：
A印刷媒体广告√
B户外媒体广告√
C公众传播媒体广告√
D名人广告
16．房屋权属登记依据的法规是：
A城市房地产管理法
B房屋登记方法√
C房屋登记簿管理试行方法√
D物权法
9．SWOT分析包括：
A优势分析√
B威胁分析√
C前景分析
D劣势分析√
10．可行性研究的主要步骤包括：
A财务评价√
B编制报告√
C调查研究√
D方案选择与优化√
11．广告可分为：
A效应广告√
B经济广告√
C商业广告√
D非经济广告√
12．以下哪些属于户外媒体广告：
A横幅√
B旗帜√
C户外LED屏幕广告√
D车身广告√
4．XX市存量房网上交易管理系统的子系统包括：
A网上预签约系统√
B信息发布平台√
C网上交易管理系统√
D自助签约效劳终端系统√
6．在产品定位中，需要注意的是：
A和客户定位相一致√
B与竞争性工程的定位保持一致
C差异化√
D顺应和引导消费√
7．形象定位语℃EO官邸〞是：
A以工程的目标客户定位√
B以地段的特征定位
C以一种生活方式定位
D以文化象征定位
8．形象定位可以：
A以地段的特征定位√
B以目标客户定位√
C以优势组合定位√
D以产品特征定位√
2．使用名片时的礼节包括：
A应该用中指和食指夹着名片递给客户
B名片到手后应认真阅读√
C递送名片时应面带微笑√
D应起立或欠身递送√
3．房地产经纪人员的业务技能有：
A人际沟通的技能√
B市场分析和预测的技能√
C公共关系意识和形象塑造的技能√
D房屋购求搭配的技能√
5．目前采用MLS系统的国家和地区包括：
A中国XX
B日本√
C美国√
D澳大利亚√
47.在中国大陆，有关土地使用权出让最高年限描述正确的选项是:
A旅游用地为50年
B教育用地为50年√
C居住用地为70年√
D工业用地为40年
49.有关房地产转让描述正确的选项是:
A房屋所有权和该房屋所占用X围内的土地使用权同时转让√
B是指房地产权利人通过买卖、胎与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为√
C实质是房地产权属发生转移√
D只涉及房屋所有权的转让
50.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括:
A房地产赠与√
B房地产继承√
C房地产交换
D房地产买卖√
44、房地产抵押可分为:
A二手房货款抵押√
B在建工程工程抵押√
C土地使用权抵押√
D预购商品房贷款抵押√
45.可以抵押的房地产有:
A在划拨土地上合法建立的房屋√
B以行政划拨方式获得的纯土地
C以有偿出让方式获得的纯土地√
D有房产证的房屋√
46、房地产租赁权的物权性表现在哪些方面?
A承租人享有优先承租权√
B在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，
原租赁合同继续有效√
C在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效
D承租人享有优先购置权√
40.影响房地严价格的主要因索有:
A人口因素√
B供求状况√
C经济因素√
D环境因素√
41.建筑物的建筑构造必须具有足够的:
A刚度√
B稳定性√
C耐久性√
D耐火性√
42.以下描述正确的选项是:
A面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低√
B位于上风区域的土地价格较高√
C形状不规那么的土地价格较低√
D位于城市繁华地段的土地价格较高√
43.影响土地价格的因素包括:
A规划设计要求√
B地质条件√
C面积√
D位置√
36.XX的地产代理（公司）牌照的发牌条件包括:
A至少有一位董事持有有效的地产代理牌照√
B必须是一间公司√
C大多数董事被监管局认为是适当人选
D必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务√
37.房地产经纪活动分为:
A房地产代理√
B房地产居间√
C房地产行纪√
D房地产买卖
38.在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面:
A收入水平
B年龄√
C品行√
D学历√
39.房屋的建筑构造可分为:
A砖木构造√
B钢筋混泥土构造√
C混合构造√
D框架架构
33.客户调查中最根本、最常用的方法是:
A邮寄调查
B抽样调查√
C重点调查
D全面调查
34.房地产可行性研究阶段可分为:
A投资评估与决策√
B初步可行性研究√
C投资时机研究√
D详细可行性研究√
35.以下哪种行为属于充当订约媒介:
A承受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方，
并将找到第三方介绍给委托人
B周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见√
C促使或撮合委托人与第三方最后订约成交√
D以自己的名义代替委托人购销商品
29.直线一职能制组织架构的优点是:
A有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率√
B有利于统一指挥√
C部门之间易于沟通协调
D有利于下属人员发挥积极性和主动性
30.重点调查又称为:
A抽样调查
B普查
C典型调查√
D随机调查
31.SWO下分析包括:
A前景分析
B威胁分析√
C劣势分析√
D优势分析√
32.企业财务评价的指标有:
A内部收益率√
B现金流量图
C财务净现值√
D投资回报期√
25.高开低走调价策略的缺点是:
A在价格偏离市场时，资金回笼缓慢√
B后期的价风格整余地少√
C前期利润不高
D难以聚集人气√
26.品牌定价法是:
A认知价值定价法√
B竞争导向定价法
C本钱加成定价法
D市场导向定价法
27.连锁经营模式包括:
A参股连锁
B直营与加盟混合连锁√
C直营连锁√
D特许加盟连锁√
28.属于房地产经纪机构管理序列的岗位是:
A部门经理√
B销售代表
C物业参谋
D总经理√
21.国有土地使用权登记的主要事项包括:
A土地权属性质√
B土地位置√
C土地使用者情况√
D土地使用面积√
22.房地产权属登记的根本程序包括:
A堪丈绘图√
B产权审查、确认√
C核准登记并绘制权证√
D受理登记申请√
23.房地产权属登记的作用有:
A权利公示√
B税收征管
C产籍产权管理√
D权利确认√
24.房地产价格包括:
A开发利润√
B土地费√
C设计费√
D建安工程费√
13.属于夫妻一方财产的有:
A工资
B继承或赠与所得的财产
C一方专用的生活用品√
D一方的婚前财产√
14.合同的权利义务终止的情形有:
A债务已经按照约定履行√
B合同解除√
C债务相互抵消√
D债券人免除债务√
15.房地产抵押合同是:
A主合同
B从合同√
C借款合同
D债务合同
16.无效的房屋买卖合同有:
A产权主体有问题√
B房地产别离出卖√
C价格低于市场水平
D侵犯优先购置权√
9.房地产代理中销售培训的主要内容有:
A工程情况√
B客户来源分类
C销售技巧√
D房地产根底知识√
10.法人应当具备的条件包括:
A有自己的名称、组织机构和场所√
B有必要的财产或者经费√
C依法成立√
D能够独立承当民事责任√
11.不能单独出租作为居住用途的建筑包括:
A地下储藏室√
B卫生间√
C厨房√
D阳台√
12.某夫妻婚后由岳父母出资购置住宅，登记在妻子名下，该住宅属于:
A妻子一方财产√
B夫妻和岳父母共有财产
C岳父母共有财产
D夫妻共有财产
5.属于工程根底数据的资料有:
A容积率√
B占地面积√
C客户构成
D绿化率√
6.在房地产代理中，经纪人员需要准备以下资料:
A价格表√
B按揭利率表√
C税费一览表√
D单元平面图√
7.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道:
A杂志√
B报纸√
C播送√
D手机√
8.在房地产居间中，制作店面广告需要防止的是:
A长期不更换广告内容√
B泄露真实盘源信息
C增加经营本钱
D广告内容杂乱无序√
1.测量误差按性质可以分为:
A偶然误差√
B计算误差
C粗差
D系统误差√
2.共有建筑面积按不同使用功能可分为:
A幢共有建筑面积√
B本层共有建筑面积√
C功能区共有建筑面积√
D小区共有建筑面积
4.房源信息一般包括:
A房屋面积√
B租金或售价√
C业主以及配偶年龄、收入水平
D房屋地址√
47.房地产交易包括二
A房屋租赁√
B房地产转让√
C土地使用权出让与转让√
D房地产抵押√
48.不能出租的房屋包括:
AXX建筑√
B权属有争议√
C危险房屋√
D地下室
49.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括:
A房地产交换
B房地产赠与√
C房地产继承√
D房地产买卖√
50.住宅屋面防水的保质期是:
A8年√
B5年
C10年
D3年
41.法的形式有:
A行政法规√
B部门规章√
C宪法√
D法律√
42.以下不计算建筑面积的是
A房屋的挑台√
B骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部√
C与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝√
D独立烟囱√
44.房地产赠与可分为:
A亲属赠与
B非亲属赠与
C生前赠与√
D遗赠√
46.房地产转让的方式有:
A房地产赠与√
B房地产继承√
C房地产交换√
D房地产抵债:
√
36.委托代理终止的情形包括:
A代理人死亡√
B代理人丧失民事行为能力√
C代理期间届满√
D代理事务完成√
37.属于法定继承第一顺序的是:
A子女√
B父母√
C兄弟姐妹
D配偶√
38.办理房地产抵押登记需提交的资料包括:
A抵押登记申请书√
B抵押当事人的XX明√
C抵押合同√
D证明抵押房地产价值的资料√
39.不能转让的房地产包括:
A被依法收回土地使用权的房地产√
B权属有争议的√
C查封的房地产√
D共有房地产
33.房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的效劳包括:
A房源信息推送√
B移动看房√
C购房知识查询√
D房源信息查询√
34.关于要约描述正确的选项是:
A要约不可撤销
B要约不可撤回
C要约到达受要约人时生效√
D要约发出即生效
35.以下属于无效合同的是:
A恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益√
B以合法形式掩盖非法目的√
C合同中有无效条款的
D损害社会公共利益√
28.以下方式中佩戴身份牌正确的有:
A先挂在脖子上，然后再夹在左侧上衣兜上√
B别在左胸胸前√
C挂在胸前√
D套在手腕上
29.房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置:
A按物业类型√
B按物业价格
C按交易类型√
D按业务覆盖区域√
30.房地产经纪机构内部的部门类别分为:
A职能部门
B业务部门√
C后勤保障部门√
D非职能部门
31.事业部制组织架构的优点是:
A有利于最高管理层搞好战略决策和长远规划√
B有利于发挥各事业部在经营管理方面的积极性和主动性√
C事业部之间的易于沟通协调
D用人较少
24.关于模型展示表述正确的选项是:
A要表现楼盘特色√
B可分为全景模型和单元模型√
C模型制作要真实细致√
D模型也叫沙盘，是按照一定比例制作的楼盘效果的展示√
25.对于客户的异议，经纪人员应该如何对待?
A表示交易难以成功
B需要从异议中了解客户的真实想法√
C客户提出异议通常表示关注所推介的物业√
D客户提出异议很正常√
26.拨打、接听时的礼仪包括:
A语言简洁√
B使用礼貌用语√
C语速适中√
D语气亲切√
27.女性房地产经纪人员的着装原那么是:
A高雅协调√
B整洁美观√
C尽可能高档
D稳重大方√
20.房地产市场细分的作用是:
A有利于满足社会不同需求√
B有利于发现新的市场时机√
C有利于提升物业档次
D有利于提高房地产企业的经济效益√
21.客户看楼一般会带什么类型的人员:
A风水师√
B亲属√
C朋友√
D律师√
22.房地产营销中展示和广告的区别主要有:
A传播的载体形式不同√
B所需费用不同
C传播的受众X围不同√
D传播的信息层面不同√
23.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道:
A报纸√
B杂志√
C播送√
D手机√
16.土地权属证书分为:
A集体土地使用证√
B集体土地所有证√
C国有土地使用证√
D土地他项权利证明书√
17.发生以下情形时，应当申请房屋所有权转移登记:
A以房屋出资入股√
B房屋交换√
C房屋继承√
D房屋买卖√
18.房地产市场是:
A寡头垄断市场
B垄断竞争市场√
C垄断市场
D完全竞争市场
19.高开低走调价策略的缺点是:
A前期利润不高
B后期的价风格整余地少√
C难以聚集人气√
D在价格偏离市场时，资金回笼缓慢√
13.XX的地产代理（公司）牌照的发牌条件包括：
A必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务√
B大多数董事被监管局认为是适当人选
C至少有一位董事持有有效的地产代理牌照√
D必须是一间公司√
14.在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要到达的条件有:
A有能力胜任√
B年龄不小于20岁
C是合法进入的外国人或美国公民√
D能够向州房地产委员会证实自己的正直、信用与老实√
15.房地产权属登记中的其他登记可分为:
初始登记
更正登记√
异议登记√
注销登记
9.属于建筑物附属设备的有:
A电梯设备√
B供暖设备√
C供气设备√
D通风设备√
10.属于土地的人文特性的有:
A用途多样性√
B数量固定性
C合并及分割的可能性√
D社会经济位置的可变性√
11.房地产经纪活动分为:
A房地产买卖
B房地产代理√
C房地产行纪√
D房地产居间√
12.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行为:
A签订契约和收取佣金
B以经纪人的名义对外治谈业务√
C执行经纪人指定的任务√
D独立从事经纪活动
5.地块环境分析包括:
A地块位置√
B地块的交通条件√
C周边配套设施√
D地块周围景观√
6.建筑物的建筑构造必须具有足够的:
A刚度√
B稳定性√
C耐火性√
D耐久性√
7.房地产包括:
A土地、建筑物附带的各种权益√
B土地√
C建筑物√
D固着在土地、建筑物上不可别离的局部√
8.以下因素哪些属于房地产的特性?
A相互影响性√
B易于变现性
C政策相关性√
D保值性√
1.可行性研究的市场分析包括:
A财务分析
B微观因素分析√
C户型分析
D宏观因素分析√
2.调查问题的类型可分为:
A程度题√
B是非题√
C选择题√
D序列题√
3.房地产需求预测的方法分为:
A购置者意图调查法√
B时间序列分析法√
C专家意见法√
D销售人员意见综合法√
4.计算内部收益率的方法主要有:
A试算法√
B积分法
C线性插入法√
D几何法
47.房地产经纪人员的业务技能有:
A人际沟通的技能√
B市场分析和预测的技能√
C房屋购求搭配的技能√
D收集和整理信息的技能√
48.国有土地使用权登记的主要事项包括:
A土地权属性质√
B土地使用者情况√
C土地位置√
D土地使用面积√
49.可以申请房屋权属预告登记的情形包括:
A以预购商品房设定抵押√
B房屋所有权转让√
C预购商品房√
D房屋所有权抵押√
50.土地权属证书分为:
A土地他项权利证明书√
B国有土地使用证√
C集体土地所有证√
D集体土地使用证√
43.以下哪种行为属于充当订约媒介:
A以自己的名义代替委托人购销商品
B促使或撮合委托人与第三方最后订约成交√
C周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见√
D承受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方，并将找到的第三方介绍给委托人
44.美国房地产经纪从业人员执照一般分为:
A资深经纪人执照
B临时销售员执照
C经纪人执照√
D销售员执照√
45.女性房地产经纪人员应选取的首饰包括:
A质地好√
B色泽纯粹明快√
C做工精细√
D成色好√
46.有关姿态表述正确的有:
A姿态是无声的语言√
B能够反映一个人的精神风貌√
C能够反映一个人的收入水平
D也成为肢体语言√
39.房源信息一般包括:
A租金或售价√
B业主以及配偶年龄、收入水平
C房屋地址√
D房屋面积√
40.MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有
A规X系统内会员的分工合作√
B真正实现资源共享√
C提高佣金比例
D提高工作效率√
41.美国房地产经纪人员违反职业道德的情形包括
A不实陈述√
B多方代理√
C骗取执照√
D虚假承诺√
42.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行
A执行经纪人指定的任务√
B签订契约和收取佣金
C以经纪人的名义对外洽谈业务√
D独立从事经纪活动
31.办理房屋继承公证书需要提交的材料包括:
A死忙证明√
B继承人的XX件√
C房屋产权证明√
D法定继承人证明√
32.房地产需求预测的方法分为:
A时间序列分析法√
B购置者意图调查法√
C专家意见法√
D销售人员意见综合法√
33.房地产工程定位包括:
A形象定位√
B客户定位√
C产品定位√
D价格定位√
34.可行性研究的主要步骤包括:
A财务评价√
B承受委托√
C方案选择与优化√
D调查研究√
35.详细可行性研究阶段投资估算的准确度为:
A?
0%
B?
0%√
C5%
D?
0%
36.形象定位可以:
A以地段的特征定位√
B以规划或产品的创新点定位√
C以目标客户定位√
D以一种生活方式定位√
37.房地产测绘的技术依据是:
A房产测量技术规程
B房屋登记方法
C城市房地产管理方法
D房产测最规X√
38.以下哪些情形需要委托房地产测绘?
A房屋申请初始登记√
B房屋的自然状况发生改变√
C房地产赠与
D房地产交易
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