住宅工程质量分户验收方案525改DOC.docx

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住宅工程质量分户验收方案525改DOC

杭政储出【2013】42号地块

商品住宅（设配套公建）工程

分户验收

一、编制依据：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）；

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；

《预拌砂浆应用技术规程》（DB33/T1095-2013）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

《轻骨料混凝土技术规程》（JGJ51-2002）；

《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）；

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》；

为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。

依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。

二、明确各参检方职责：

（一）、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。

组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。

1）保修范围、保修期限；

2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

3）建设单位、物业公司名称、电话；

4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。

（二）、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。

3、按要求配备一定数量的监理人员。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。

（三）、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:

1）明确各方职责；

2）根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量；

3）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图；

4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。

2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

（四）、物业单位:

1、已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

三、工程概况：

工程名称：

杭政储出[2013]42号地块商品住宅（设配套公建）工程

建设单位：

杭州金隅观潮房地产开发有限公司

监理单位：

浙江德邻联合工程有限公司

施工单位：

伟基建设集团有限公司

勘察单位：

浙江省工程物探勘察院

设计单位：

汉嘉设计集团股份有限公司

本工程位于杭州市上城区候潮路以南、姚江路以北、秋涛路以东、银鼓路以西的地块内。

本工程±0.000相当于国家高程7.700，地上七个单体18-22层，地下二层。

工程总建筑面积为76688.66㎡，其中地上建筑面积为51544.46㎡，地下建筑面积约25144.2㎡。

四、分户验收内容及设计要求：

1、主体结构、砌体工程：

混凝土强度等级：

柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为200、100厚砂加气混凝土砌块采用专用粘结砂浆；外墙及厨卫采用MU10页岩多孔砖，PM15预拌混合砂浆。

2、门窗安装：

门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

检查方法：

观察、手扳检查；开启和关闭检查。

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽；橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。

设有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

进户门、防火门规格型式应符合设计要求；门关闭后缝隙应均匀，表面应平整；安装后的防火门要求门扇与门框搭接量不小于10，框、扇配合部位内侧宽度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，对角线偏差小于3，门扇与门框间的两侧缝隙不大于4，上侧缝隙不大于3，双开门中缝不大于4mm。

断桥铝合金门窗，中空玻璃，气密性等级为不小于6级，水密性等级为不小于4级。

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

推拉窗防脱落措施、安全玻璃、认证标识。

3、栏杆安装：

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：

1）阳台、敝廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造。

栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

检验方法：

观察、尺量检查；手扳检查。

4、楼地面、墙面、天棚面层：

地面及天棚由二次装修施工；面层与基层应结合牢固，无空鼓。

水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计；对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验无渗漏。

不应有倒泛水和积水现象。

板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

墙面为PM15预拌砂浆面层。

室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。

检验方法：

距墙800—1000mm处观察检查。

抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

5、防水工程：

本工程屋面采用3厚SBS改性沥青自粘防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂膜。

做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。

孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。

6、室内空间、构造尺寸：

空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。

3）净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

7、分户节能设计要求：

外墙采用200厚MU10页岩多孔砖贴20厚岩棉保温板，饰面为干挂石材；双层阳台外墙采用25厚玻化微珠，5厚抗裂砂浆，耐水腻子二道批平，真石漆面层。

内墙采用200mm、100mm砂加气混凝土砌块，20厚PM15预拌混合砂浆抹灰层；厨卫墙体为200、100厚的页岩多孔砖墙。

8、给、排水安装工程：

1）生活给水：

本工程1-3层由市政自来水直供；4-13层采用加压低区变频供水机组直接供水；14-22层采用加压高区变频供水机组直接供水；变频供水机组位于地下室，住宅楼每户单独设水表计量。

2）消防给水：

本工程室内消火栓用水量为20l/s,室外消防用水量为15l/s,室内消防采用临时高压消火栓给水系统，加压设备与消防水池设在地下室内，设有消火栓给水加压泵2台（一用一备），消火栓增压稳压设备一套，消防水池容积为252m3,屋顶消防水箱18m3位于6#楼屋顶，室内消火栓均为铝合金边框，磨砂玻璃门，消火栓口离地1.10m。

3）本工程生活排水采用污废分流制；屋面雨水和阳台雨水分别接管排至室外雨水管网；设备平台上空调冷凝水单设立管排到室外或结合阳台废水管排出。

排水立管检查口离地1米，排水透气管伸出非上人屋面0.5米，伸出上人屋面2米，作包柱处理立管，在立管上有阀门或检查口处应留活动检修门；upvc排水立管每层设伸缩节，横、立管连接采用45度斜三通，转弯处采用两个45度弯头连接。

暗敷的管道应在相应位置作出明显标记，管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范。

室内给排水管道不渗不漏；室内各用水点畅通。

检查方法:

1）逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管道及接口。

2）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不应大于4m。

管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求。

管道不应有倒坡或平坡现象。

3）暗敷的排水管道应在相应位置作出明显标记。

排水管道通水应通畅，管道及接口不应渗漏。

排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通。

 3  检验方法：

同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管进行通球检查。

高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。

4）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。

5）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

6）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50㎜。

盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。

9、电气安装工程：

供电负荷按二类供电，二级防雷，普通照明，接地型式为TN—S，电压380/220V。

1）配电系统的元器件参数及性能与设计图纸一致。

2）照明工程的漏电保护应做模拟动作试验。

3）回路标号齐全、准确。

4）导线分色及线径：

相线黄、绿、红，零线淡蓝色，PE线黄绿相间色。

导线线径符合设计要求。

5）配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出，导线连接紧密。

6）多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与平面排连接；不同截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下。

7）剩余电流测试按剩余